シティタワーさいたま新都心Part.4

純粋な疑問として、ここの住民さん達は
ここのマンションを70平米7800万で買って
それが9000万や1億に値上がりすると
思ってここを買っているのだろうか。

ここの立地に埼玉でありながら
そこまで人を引き付ける特殊な魅力があるのかな。

嫌、さすがにそんなことは思っていないでしょうが、万が一
すぐに中古で売ることになっても6,000万以上では売れるだろうと
たかをくくっている。
実際は、3,000万でも苦しく4,000万では絶対に売れないというのに。

何平米で７８００万円なのでしょう？
駅前だから１２０平米の最上階とかなら、それ位はしそうですけど。
広さも記載しないと意味がないと思いますね。

>>600
中古で出ているのは70平米7800万円みたいですね。

30階／32階中の東向きの部屋ですね。

タワーは完売したからプレミア価格？？？高いね・・・。

70平米の7800万というのは新築の売り出し価格じゃないでしょう。
ただ、広さと向きもあるから一概には言えんけど、最上階で120平米なら1億はすると思うよ。
それに、いまこのへんの中古でポルテとかノースピアも出てるけど、80平米で4000万近いよ。

>>605
ここは120平米の部屋は無い。90平米ぐらいの最上階が億超え。

それにしても、70㎡で7,800万円って常識はずれの高額ですね。デベの仕込み？
北与野でしょ、5,800万円でもびっくりです。
誰かが戸当り2,000万の儲けって言ってたけど、4,000万の間違いじゃない。

ご参考まで

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

ウケる(⌒▽⌒)
微笑ましい勘違いっぷり！
北与野でこれって…
ちなみに周辺のH19〜22年築の築浅マンションで同クラスの広さの成約事例は3800〜4300位の価格帯です。

↑お疲れ様ですぅ

>608
の物件概要みると判るけど、70平米で管理費は
月15,000円以上も取ってるくせに、修繕積立金の
月額が3,000円未満ってまともな値段設定じゃない。

駐車場代金が管理費口算入だとすると、
子会社の管理会社の売上だけ確保して、
ランニングコストを安く見せ掛け、
売れ残り住戸の修繕費負担を安く抑えようと
する悪徳商人の魂胆が見え見えです。

将来、住民が修繕費不足で困ることなんか
まったくお構い無し。一番買ってはいけない
タイプのデベです。

↑　業者の妬みが凄いね！大宮の野村さんかな？　　　　　　　　　　　　　　　　お疲れ様ですぅ（爆）

ここら辺は70平米7800万のマンションでも当たり前なのですか？
これだけの坪単価を出せば都内のほとんどのマンションが
購入可能だと思いますが。

この地域の値上がりは凄いのでしょうね。

お疲れ様ですぅ〜 野村の営業がネガしてますね^_^
ここの資産価値は都心並みに急上昇なんですね(^O^)／
やはり人気物件は早目の決断が吉ですね(*^◯^*)
できる社会人はその辺が違います（≧∇≦）

こんだけ売れ残ると掲示板も楽しくなってきますね(^_^)
完売目指して頑張りましょう‼

↑
痛々しいですぅ（苦笑）

7800万出すなら賃貸で30万取れないと。賃貸
20万で出てる

http://chintai.door.ac/detail/free3615412.htm

可哀想に、残債の都合上、7,800万以下じゃ売れないんだ。
スミフも罪作りだね。また、一人貧困層にまっ逆さま。

614さんはスミフの営業さんですか？

「こんだけ売れ残ると」ってコメントが気になります。

わたしもインフォメーションサロン行ってきましたよ。タンクレスですよ！　北与野タワーと比較しましたが、あちらはもう中古がでてるみたい！しかも8000万…有り得ないでしょ(爆)

北与野のクイーンズ伊勢丹撤退してたんですね？
大宮駅東口のルミネに移転したって事？

↑やはり野村さんでしたね。　誤爆とはマヌケですな…

６２１さん
お給料安いのに残業お疲れ様！
試用期間は終わった？来年更新していただけるように
まだまだがんばれ～おつかれちゃん（笑）

大宮の壁マンションが必死だな。
モデルルームオープン前から営業熱心なこった。

619は明かな大宮プラウドの誤爆。
契約どころかモデルルームすらオープンしてないんだから、野村関係者でしょ。
他スレをネガり自スレで称賛が丸出しですな。

売れ残りの住友　vs　これから売りたい野村
ここもかなり残っているし、後はじっくり３年位かけて売るんだろうから、ネガろうがポジろうが変わらないって。
あからさまなポジは見てて気持ち悪いが、あからさまなネガは笑える。
けど、ここはネガの方が理性的で納得できるものが多い。売れ残っている事実がそう感じさせるんだろうね。

>562 >581 です。
えらく反響がありましたね。
私は野村関係者じゃありません。

7,800万なんてありえない価格を言って、
買えない人を馬鹿にするような発言をするので、
土地勘のある文京区の例を話したまでです。

それにしても、スミフ商法へ批判的な人が多いのに
びっくりしました。

値段どうのこうのの前に営業の方の態度が嫌でした。
本当に買う気あるんですか？的なこといわれましたよ…
本当に購入を決める人は2、3件しか物件をみませんっていわれました。
数千万のものを買うのにそんなこと言われるとは思いませんでしたよ

８０００万くらいの予算がないと相手にしないの？

中古で７８００万だからそれ以下の予算だと足きりか・・・。

３期の販売1月上旬から？おまけに入居は下旬から！
また、引き延ばしかあ。

我が家みたいに買い替えある人は無理だな。でも正月早々家を見に来る人
なんているのかな（笑）
どうせまた、１月になれば２月販売予定に変わるんだろうけど。

この悪徳おとり商法、いつまで続くんですかね。
中古で出てる物件も、新築未入居をスミフが住友不動産販売に流しているようにしか
思えません。

消費者庁、国土交通省へ通報が必要かな。

↑お疲れ様ですぅ

第３期の予約広告は5月くらいからやってますね。ずっと1期2期の売れ残りを売ってるんでしょうか？

在庫はごそごそあるからね。
住友さんの第○期ってのは参考にならないよ。
最終期って言い出したら7〜8割は売れたのかな？って感じ。

＞＞６３２

春からの3期は予告広告だから、本広告を出していない販売は違法と首都圏不動産公正取引協議会の
Ｑ＆Ａにあったので、こっそり売ってれば別だけど売れ残りの販売でしょう。
高額な物件で、買い替えの人も多いのでキャンセルも多いのでは？

あとは、いまだに売れないパークスクエアが古過ぎて、広告を出しても客が来ないので
タワーの予算が無い客を引っ張るために、ずっと３期予告なんていう価格も出さない広告を
出しているのだと思います。（客寄せ用）

また、初めて住宅を買う人や、周辺の相場などあまり理解していない人に対し毎週のように
ローン相談会や共用部の管理説明会を開催して、購入するように洗脳していますね（笑）

自分は３期の正式販売の価格発表待ちですが、南側の郵政宿舎が建て替えに向けてか、どんどん
空き家が増えてますので、いろいろと悩みも多いとこです。
スミフさんからは、消費税のことも含め値上がりしますよと煽られていますが。

↑チラシに書いてある予告広告では「要望書の受付」とあるから、広告による価格発表は永久に無いでしょう。
法律の事は全く素人だから知りませんが...。
そんなのあったら、第1期の時にやってるんでしょうね。

↑お疲れ様ですぅ

232さん、このマンションに住むにはそれなりの覚悟が必要ですよ(^｡^; )(^｡^; )

お疲れ様ですぅ、の人って、趣味かしら？

きっと面白いと思ってんでしょう。

635>>

正式な予定価格を発表する、本広告を出さないと販売してはいけないことになってるようですよ。
価格の妥当性や他の物件との比較や判断ができませんからね。
ここは１期・２期もチラシ等で正式な本広告出さないで、ＨＰにこっそり本広告と告知だけして
販売してるようですが。（不動産の公正取引規約によると違法のようです）

スミフの販売の人というよりか、上の方の人たちが悪いのでしょう。
これだけ販売方法に苦情が多いというのに。

６３４＞＞
民主党政権が倒れて、自民党に戻ったらすぐにタワー南側の郵政宿舎は売却じゃない？
もう、半分近くは空き家みたいだしね。
高い建物ができることも考えれば、低層階は避けたいね。

>>628
私も同じような対応されましたよ。
新興デべの営業みたいな感じの対応でした。財閥系といえども三井や三菱とまったく違う対応に驚きました。
同じ担当者だったのでしょうか？？
残念ですがいくらマンションが良くても一番初めについた営業の印象でここは買いません。

619は大宮プラウドと間違ってレスしてますね。

そしてこの荒れよう。
野村はGMTスレも荒らしてる露呈してしまった。
ここ荒らしてるのも野村じゃないの。

住友も壁マンションと比べられたくないだろうに。