シティタワーさいたま新都心Part.4

検討してるならまだしも、と断っておりますが。

まぁ、そもそもいろいろと知りたいからと、わざわざ暗くなってから灯りの確認をすること自体？？ですが。近所に住んでるならまだしも、灯りを見に現地まで確認に来るんでしょうかね。

あ、営業ではありませんので悪しからず。

レジデンスも安くなれば売れ行きバッチリ。

>>531

527です。
近所だから、わざわざチェックしてるわけではないです。
駅に行くのにマンション前を通るし、チェックしなくても
見えてます。

検討もしています。
レジデンス、真っ暗だけど何軒くらい住んでるの？

近所に住んでるならまだしも、と言ってるのに…
それに、横を通るとしても、タワーのクーラーの配管なんて周りを一周してわざわざ見上げなきゃ4割弱なんて分からないでしょう…

検討中だとして、何軒住んでいるかは気になるものなんです？

チェックするに決まってる。

業者の嫌がらせ凄いね。野村さんかな？　下っ端が書き込みしてると予想

527/535ではありませんが、仕事でたびたび北与野駅を利用します。
このマンションの近くも通ります。
「わざわざ」見なくても様子はわかりますよ。
「見るために」周囲をくるっとまわることは無くても、
道すがらほぼ全面が見えますからね。
駅のホームからで、東と南は見えますし、新都心からバイパスに向かう道を
通れば北と西が見えますし。
通勤などで北与野駅をご利用の方なら、朝晩、否応なしに目に入るでしょうね。

「これが免震タワーなのか」と建築中から存在を知っていました。
震災もあったし、よほどの売れ行きかと興味は持っていましたので
このサイトも拝見していました。
そういうせいも多少はあるかも知れませんが。

微妙に感じているのは、エアコン配管が少ないというより、あの外壁色なのに
白やアイボリーを選択していることとか。
しかも配管の取り回しがまちまちなので、外観を損なっていますよね。
まあ、それ以前に、雨水排水の縦管が白系なのも疑問ですが、あれば
デザインなのかな？単に施工上の指示ミス？黒やグレーのほうかいいと
思いますけどね。

↑買わないなら入ってこないでね。

540さん、詳しい情報ありがとうございます！

>>540

不特定多数が書き込めるネット上の掲示板なんだし。
購入者・検討者以外が書き込んじゃいけないというわけでもなし。

気に障るなら、こういう掲示板は見ない方がいいですよ。

検討していれば、売れ行きやどの程度入居しているかは誰でも気になる。
そんなの当り前の話。

住友の防戦も必死だな（笑）

ネガが凄いね。野村が近いと荒れるね(爆)

ここは早くもマンション価格が大幅に値上がりしてるし
でも埼玉の庶民には手の届かない値段だから、やっかみが多いのでしょう。
空きが多く見えるのも皆さん投資用で
購入されていて、住んでいないだけなのでご心配なく。

売れていないのは間違いない♪
　
低仕様でデザインも普通、最寄りも北与野なのに値段も高い。

投資用も意味不明
　
スミフ物件ではよくあるエピソードだけど…w

そんな事ないよ。

先月モデルルームに行きましたが、タワーはかなり売れてるようでしたけどね。北向きを勧められました。
レジデンスは確かにまだ少なかったかな…
ここの情報は半分くらいは嘘やでまかせですね。
まあそう言ってしまうと、私の話も嘘だとか言われるんでしょうけど…

いつから第３期はじまるのかな？
土日に行った方の情報はありませんか？

>>530
与野の上落合で投資目的とかセカンドハウスとか、もうそう言うネタ飽きたわ

埼玉の田舎で投資とかどんだけとち狂ってんすか。
にしても、与野って発がん性だの放射能だの汚染で有名っすよね。

>>551
放射能はマテリアルのこと？
発がん性で有名とは？

マンションの灯かりで4割弱と予想されていますが、ワイドスパンの間取りも考慮しての事でしょうか。

実際にさいたまで70平米7800万円が成立してるのだから
投資で買ったという人は成功してるんじゃないの。
もちろんあれが売れれば、という話ではあるけど。

＞＞５５４
成立したらという前提ですが、普通に考えるとありえない気がします。
７８００万ってこの辺なら戸建でも結構な豪邸が買えますし、
マンションなら山の手線内でも買えちゃいそう。

>>555

残念ながらこのあたりで新築で7800万円では豪邸は無理だと思いますよ。豪邸というのであれば少なくとも50坪、いや80坪程度はないとね。上落合は意外にも基準地価高いですからね。

そうだそうだ！
北与野駅から同じくらいの距離で80平米なら土地だけでも7800万くらいはするだろう。
50平米でも家にかけられるお金はせいぜい1千万円台になるから、豪邸どころかちょっと立派な家も無理です。
新都心駅からの距離も同じくらいの所になると、これより更に土地代は高くなるよね。

ようするにここら辺で70平米7800万は高くないということですね。
出来れば70平米9000万ぐらいまで値上がりして欲しい所。

556だけど、このあたりで7800万では戸建新築の豪邸は到底無理だとは言ったけど、マンションで70平米で7800万円は明らかに高すぎるんじゃない？　

今どき、文京区の春日駅前のマンションでも、
7800万あれ70平米の新築が買えますよ。
このスレは情弱集まりですか？

新々価格のあと、リーマンショックがあり、
3.11もありました。不動産価格は新価格の
前ぐらいまで戻ってます。

情報操作で何も知らない検討者を騙さないでください。

>>562
文京区よりもさいたま新都心の方が魅力的な街だから
値段が上がるのでしょ。それにここのマンションは
都内のマンションを含めても数本の指に入る高級マンションです。

さいたま新都心の相場上がってないし・・・
ここは高級マンションじゃなくて高額マンションだから売れてないんでしょう

>>562さん

そうしたご意見を述べる際には、申し訳ないですけど、ｱﾝｶｰをつけてもらえませんか。どの投稿をさしての情報操作なのか、よく分かりませんからね。よろしくお願いします。

7800万程度も出せない貧乏人の妬みの書き込みが続きますが
そんなどうしょうもない連中の書き込みを見て
ここを購入された成功者の方々は笑っておられますよ。

シティテラスも高い高いと言われながら、いつの間にか完売したように
ここもそのうち完売しますよ。それまでせいぜい＊＊＊の遠吠えを聞くとしますか。

そのシティテラスの中古が76平米4560万で売りにでてますね。これが現実でしょう

その値段でも売主の言い値ですからね。
実力はもっと下。

せっかくの成功者様もスミフにむしりとられて、
貧民にまっ逆さま。いとあわれ。

人気がリバイバルしましたか？

>>549

この前、モデルハウスを見に行ったときに広い部屋が希望と伝えたら、売れ残りのパークスクエアを
強力に勧められた。

たしか残り５戸の広告だったけど、買い替え不成立のキャンセルが多く実際はもっと残ってるような
感じでした。
駅前のタワーしか興味がないし、3期の販売はいつから？と聞いても未定の答え。
おそらく、パークスクエアが完売するまで３期の販売はないのでは？と感じましたよ。

春からずっと３期予告で、価格も出さずに集客して予算が足らない人等をパークスクエアにひっぱる
スーモと組んだオトリのような広告戦略です。

価格がわからないから、３０００万円台と勘違いしてくる人もいるだろうけど、住友にしてみれば
販売センターの賑わい要員として、誰も来ないよりはいいんでしょう。

来春まで３期販売は無いんじゃないかな？と予想しています。

ここからだと都内通勤大変すよねぇ
終電早いしぃ

タワーは五千万円台〜でしょう？
スクエアは大分時間経ってるし、予算がスクエアにあっていたんじゃないかな。

こいつはスクエアしか買えないと判断されたんですよ。
私も中年のオバハン営業に同じような対応されたよ。
このマンションの価値を分かるお客様にしか進めないとか言われたw

573 574>>

５７１です。
家族が多く、広めの４ＬＤＫを希望していたのと、買い替えがあるのでめんどうな
客と思われたと思います。

オバハンは太目のパワフルな人ですか？（笑）同じ人かな。
今まで、2回買い替えを経験してるし、いろいろ他社の物件も見てるけどあれだけ
他社の物件の悪口を言う営業も珍しいですし、やや引きました。

毎週イベントで販売センターに呼ばれ、洗脳されるのも怖いので、次の販売まで
様子見です。
タワーでは無く、レジデンス棟を考えているもので。

ただ、高い価格なら中古でノースピアかポルテを中古で買ってフルリフォームして居住用にして
もう一軒、賃貸用として与野の駅前新築マンションか北戸田の駅前タワーを買うのも考えてます。
いずれにしても、今月末予定とかの３期の正式販売待ちです。

そんな事ないよ。

５７６＞＞
そんな事って？

プラウド大宮のほうが明らかにいいですよね。。。
ここ買った人は失敗しましたな。

プラウド大宮そんなに良いですか？それなら東口のGMTの方が良いと思うんですが。人それぞれ好みは違いますね。

でもプラウドの周りはどうなるかまだ全容見えない。
パチンコ屋移転する予定あるのだろうか。

文京区春日より人気があるとかとんでもないことを言ってるので、
客観データを一つ提示しておきます。

70㎡換算の中古マンション価格の推移です。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201209.pdf
9月の時点でさいたま市は2,111万円
都心6区は5,151万円
です。

さいたま市のマンションの中古価格は都心の5分の2です。
それなのに、都心でも買える価格で、わざわざ5分の2の資産価値の
物件を買うのですか？

検討者のみなさんは、そういうことも判った上でご検討下さい。

先日はじめてモデル行きましたが対応が悪く、
他社のマンションのことを悪くいろいろ言われたので
正直途中から引いてました…
ちょっと立地にしては高額すぎなイメージもあり
検討からは外れそうですが、
住友の営業はみなこんなのかと疑う感じです。