パークシティ国分寺ってどうですか？part4

アハハハハ・・・・・
だって、いいものはいいんだもの！
超快適でございます！

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アハハハハ。
全然価格に見あった物件じゃない。だから売れ残り多数。

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西日がきつくて夏らしいって・・・。
褒めてるの？
それともネタですか？
ただでさえ暑いのに夏の西日なんて考えたくない。

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実際住んでみて良かったところは・・・

静かで、住んでいる方たちもいい人が多いところ。

機械式の駐車場ではないので子供が巻き込まれたりする危険がないこと（最近この手の事故よく聞きます）と、

屋内に駐車するので車がよごれないし、傷みにくいこと。

太陽光発電や蓄電池設備があるので災害の時安心なこと。

あと公立小学校のレベルが高いなと思います。


イマイチなところは・・・

買い物をするところが少ないところ（西国分寺駅周辺）。

スーパーはにしこくマイン、コンビニはセブンくらいしかないです。

車もあるし、すべての条件が満点の物件はそうないので、この点は承知のうえで購入しました。

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とっても環境の良い場所ですよね。それは十分理解します。

価格と品質のバランスはどのように感じていらっしゃいますか？

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ここを買う前に他の物件もいろいろ見てまわりましたけど、
内装とかの質感は、ここの方が上だと感じました。
立地も含めて十分価格に見合う内容だと思い購入しました。


あと小さいことですが、照明類がはじめからＬＥＤがついてるのがよかったです。
電気代少なくて助かります。

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それでも、完売できないのは、何故なんでしょうか？

高額で大規模でも（吉祥寺御殿山ハウスなど）、好調な物件もあります（第一期完売）。

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高額とは思っていませんが・・・？

１番人気の吉祥寺の物件と同格に扱っていただくのは光栄ですけど・・・

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やはりマーケットはコスパが悪いと評価しているという事ですね。
物件の評価は最終的にマーケットによって決まります。

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ここのが上だとかレベルがどうのとか・・・。
比べるのがお好きなんですか？
少しでも「上」でいたいのですか？
これだけたたかれてるのにね。

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まあ、叩かれていても売れる物件は売れるのですが、ここは売れ行きもこの周辺の大規模物件の中でも一番よろしく無い方の様ですね。
細かなことは人それぞれ言いたいことが有ると思いますが、売残りが多いという事実が全てですね。

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この規模だとどのくらいで完売するのが普通なんですか？

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820さん
この辺はゆったり子育てしたい方にとっては本当に良い環境ですよね。
買い物に関しては、ネットスーパーも利用してみようかと考えています。

823さん
吉祥寺物件は駅から少し距離があっても、ほとんどが完売してしまうので
比較対照ではないと思います。
リセール時の心配もありませんしね～。

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828さん
どのくらいで完売するかは市況にもよるので一概には言えません。
ただし、周辺の同じ時期の入居開始で同じ位の規模の物件同士の比較によって人気度（市場に認められているコストパフォーマンス）がわかります。

この周辺の300～400戸程度の物件といえば、
ここと桜堤とグリーンコートとルネ花小金井になります。

この中で、グリーンコートは今月中に完売見込のようです。
ルネ花小金井は残り40戸程度みたいです。

ここと桜堤はルネ以上に残りが多いのではないですか？

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830さん
業界の人？

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ここまでして…
なんだか　いじらしいですね

がんばって完売めざしてください！

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ここは建てた時期が悪かったかな〜。5年以上前なら完売していたでしょう。まあ内容もここは大したことないけど。

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コスパ、市場原理主義の人ここにもいたのね。もしかして、ほとんどのスレにいる？？？

830さん、パークシティ2兄弟と他2物件に共通するのは規模だけなんじゃない？
同等の比較をしないと説得力ないよ。今売れ行きが良いのは激安物件と超駅近みたいだね。
ここは長く住みたい人、かつある程度資金に余裕がある人向けじゃない？それなら売れゆきはゆっくりでしょー。物件自体は魅力あると思うよ。

正直、市場原理主義はリーマンショックでお腹いっぱい…
幸せは合理性とは別の場所にある気がするよー
完売の早い物件が実際住んでみて良い物件とは限らないしね。

同じお金の使い方なら、コスパ低いと言われようと、買える資金力があって、住んで幸せなのが一番良いと思う。

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いずれにしてもここは商業的には失敗でしょうね。

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834
あなた最もらしいこと言ってるけど、高くても魅力あるところはとっとと売れてるよ。

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836
どこ？プラウド？

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834さんが言われる通りで、ここは全てが中途半端なんですよね。
高級でもない・・・、お買い得でもない・・・

それとコスパはどんな市況においても重要だよ。
ただし、求められるパフォーマンスの中身（優先度）が市況やその時勢によって変わるというのが正しいですよ。

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384

＞完売の早い物件が実際住んでみて良い物件とは限らないしね
って完売してから言って下さい。
確かに不景気なので同じお金を使うならただ高い（この場所にこの中身で）物件を買うならちゃんとしたところ選びますよね。
だから売れない物件にはそれなりの理由があると思います。

確かにここは激安物件ではないけど中身はそれほど変わらないんじゃない？
むしろかけるべきコストを別のところに使ってしまったために
安っぽい内装設備につめこみロ字配棟にせざるをえなかったように見えますけど。

長く住みたい人はいいけど資金に余裕がある人向には思えません。
資金に余裕のある人はもっと中身を見ます。
財閥系や上辺だけ見てる人向けって言うならわかるけど。

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839さん　

いじらしいですね

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長く住みたい人にも駄目でしょう。

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家具付きの物件のちらしが入ってました。
こだわらない人にはお得でしょうね。

ここも検討しましたが、今一つターゲットがわかりづらく
見送りました。
中央線でしかも国分寺という大きな街の徒歩圏内であるのに
共有施設が多くてコミュニティ重視であるような印象。
みんなで子育てしましょうというファミリーにはいいかも
しれないけど、それをなぜここで？
それを望まない層にはわずらわしくもあるのです。

国分寺からの大回りも気になりました。
いつかもっと便利な道ができるとしても
資金に余裕があるほど、直近の便利さを求めるのではないでしょうか？

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＞資金に余裕があるほど、直近の便利さを求めるのではないでしょうか？

　　簡単にそうとも言えないところが世の中面白いところ！

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何だか、何で、
そんなに非難しなくてもいいのではと。

否定的な意見を述べられている方。

お一人で投稿しているのですか？または、ライバル会社さんですか？

ほっといてくださいって。

否定される部分もある。でも、もちろん肯定される部分もある。それはどのマンションも一緒。
その中で、自分に一番合うところを人は選んでいるのでしょ。

ここは、駅10分圏内の大規模マンションってのがいいですね。
大規模のデメリットもそれほど感じさせないし。何より治安がいいのがうれしいですね。

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家具付モデルルームってこんなに付いてるもんなんですか?

ネットでリビングダイニングセットを探してたらほんと高いなあって思って、お目当てのデザインは断念したばっかりです･･･。

趣向に合うかどうかは別としてタダで付いてくるのは嬉しいですよ。あと、カーテン、本音はロールスクリーンがいんですけどこれも高かったぁ･･･。

もうカーテンでいいです(笑)
付いてくるなら万々歳です。

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やはりここは中途半端な物件だと思います。
なんとなく、ここは土地が手に入ったから利益が出る様な建て方をして売り出しただけという気がしてならないのは私だけでしょうか？

一方で、Ｎ社はプラウドはそのブランドイメージも手伝って比較的順調、オハナは徹底した低価格という戦略で好調、コンセプトが明確ですよね。

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私はこれだけの大きな土地をゲットしたのはスゴイと思うんだけどナ、
おかげでどの部屋もそれなりの広さがあるし、それに二駅利用に加えて片方はよく発展してる国分寺駅、

それで最近見始めたんだけど、誰が見てもいいと思う部屋のほとんどはもう無いみたい、、早く目を付けた人はいい生活を送れそうだから羨ましいですよォ。

あ、それから国分寺って夏のイベントとか何かあるんですか?
そういうのある場所がいいなと思ってて。

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販売戸数が10件に減ってる!
もう少しです！

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なんだかんだで着々と売れていますねぇ、正直な気持ち、今国分寺ならどこのマンションて聞かれたらここなんでないかなと。もっと乱立してたら迷いますけど、価格・間取り・立地それぞれのバランスがとてもいいと思うし選択肢が少ない現状を考えたとしてもムリヤリ選ぶといった感じは見受けられず、今も公園隣接マンションに住んでるけど、ほんといいですよ癒しがあって。バルコニーに出たくなる環境です。ここは同じく公園隣接だからコメントしてみました。

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10娘はあくまでこの期間の販売数。まだたくさん残ってますよ。

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確かに10戸というのはあくまで今売り出している部屋の残数ですね。
実際の残数はこれよりもはるかに多いですね。

この様なことすらご存じない方がいらっしゃるのですね！？

間取りタイプは複数あるので全部いっぺんに販売してもらえると選択肢が多くていいと思うのですが、そうはいかないものですか？

マンション内での部屋の位置もそれぞれ違いますから、角がいい上がいいなど皆さんの希望の違いがあると思います。今回の期間の間取りに希望がない場合は次回を待つことになりますので、売れていないというよりは期間中の住戸が合わないだけなのでは、とも思いましたねえ。

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それだけの営業がもうここには振り向けられていない、ということです。

対応できる人間が限られているのです。

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やはり、営業がどの程度売れるかということを一番わかっているという事でしょうね。

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852さん
売りに出していない部屋であっても、本当に購入したい部屋があれば、要望すれば個別に売りに出してくれますよ。
だから、多分そういう要望も少ないのだと思いますよ。

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専門的なことを知っている方がたくさんいらっしゃるんですね。
このスレは。

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どの辺が専門的なの？

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確かに、専門的というよりもごく一般的な不動産の常識の範囲ですね。

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このスレをみていていつも感じるのですが、不動産の基本的な知識もあまり持っていないような方が、三井だったら良い物件だろうと思って買っているのですかね？

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不動産の基本的な知識のある方は「三井」など財閥系は選ばないのでは？

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確かにここはコストパフォーマンスが悪いとは思いますが、オハナなんかではなくこのような物件が売れる時代（景気）になってくれないかとしみじみと思います。

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最近よく聞く、マンションを選ぶ際のコストパフォーマンスとはどういった意味合いなのでしょう。
単に価格が求めやすいという意味ですか？
一般的なコストパフォーマンスとは費用対効果という意味で、商品の価格と価値の度合いであり
値段の割に満足度の高いものをコストパフォーマンスが高いというそうですよ。

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862さん
コストパフォーマンスが高いとは、言われる通り「値段の割に満足度の高いものをコストパフォーマンスが高いというそうですよ。 」以外は有り得ないと思いますよ。

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値段の割りに中身がしょぼい
コスパの悪いマンションの典型的な例がここですね。

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確かに、価格は多少高くてもそれ以上の価値があると多くの人に認められる物件は良く売れますよね。

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865さん

比較検討したいので、具体的な物件名を教えていただけますか？
これくらいの価格帯で、どこかありますでしょうか？

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