パークシティ国分寺ってどうですか？part4

マンション合わせて気になるのは国分寺の駅力だけど大多数の評価はどんな感じでしょうか。
一目見に行った際は、少なくとも今住んでいる田舎とは比べものにならない栄え方で感動を覚えたぐらいです。
が、長く住む視点で冷静に環境を評価しなければと落ち着いて検討してみました。

それでピックアップしたのが買い物や外食、書店、医療、などですが。大丈夫そうですね。電車も便が悪いということはないそうですし、初めての東京都住まいになる予定ですが、比較的良い場所が見つかったように思います。

うちは公園側ではないですけど、十分公園そばの魅力は感じていますよ。
好きな時に公園まで足をのばせる環境は、都内ではなかなか少ないですよね。
ランニングやウォーキングはしませんが、お昼ごはんを外で食べるだけで結構いいものです。
ふらっと散歩するだけでも。
武蔵国分寺公園は、すてきな公園だと思いますよ。
周辺のＵＲやライオンズ、ゼルクハウスどれも公園が見えるところは一部です。
このマンションの魅力の一つは、公園が近いことではないですか。
それも人それぞれですが、うちは満足していますよ。

それは確かに魅力の一つでしょう。しかし、すべての購入検討者の心を打っていないから、価格とのアンバランスを感じるから、南棟以外では？だから、完売できていないのではないでしょうか。

資金に余裕があり、それを魅力に感じる方は、購入されて満足されているのでしょう。それも是。

そうでないのも是。

778さん
＞好きな時に公園まで足をのばせる環境は、都内ではなかなか少ないですよね

とはいいますけど、結構都内は大きな公園多いので公園近くの物件はたくさんあります。
公園だけが魅力のようですと価格と場所とは見合わないのでは？
むしろここまで都心から離れれば公園や緑が多くて当然な気がします。

市場の原理は至ってシンプルであり例外はありません。

市場がコスパが良いと認めるものは良く売れるし、そうでないものは売れ残りが多くなる。
その市場の原理通りに、オハナは早く売れたしここや桜堤やルネは売れ残りが多い。

また市場が悪い時ほどその差がよく現れます。

小金井公園近隣のマンションは全て、公園に近い、ということに。

すぐそばであることは、南棟のような物件以外、あまり意味はないと思います。よほど加齢して歩行困難な方でないのであれば。

オハナは嫌です。そもそも調低仕様のオハナと此処では比較にならない。
嫌な言い方だけれど、格安物件は住民層もそれなり。
住民層の生活レベルが自分と同程度と思われる物件が良い。

ルネの場合、お風呂付きが人を選ぶのでは？

桜堤は掲示板を見る限り、バス便の割りに売れているみたいだけど？

ルネの場合はお風呂付という事よりも、駅から遠い徒歩14分、低仕様な見栄えの悪い外観、大部分が東向きというのが大きなネックになっていますね。
桜堤は入居開始後の残数から見て、決して良く売れているとは言えないと思います。

住民層の生活レベルって・・・

ここの住人達もかなり問題な人だらけだと思うけど。
自分はレベルが高いとでも思ってるのかな。

14分も12分もかわらないよ

生活レベルが高いかどうかわかりませんが、
若い人も小さい子も、もちろん大人も、
マンション内できちんとあいさつをするのは、
いい雰囲気だと思います。
引っ越してきて驚きました。

中央線沿線で公園隣接、駅近（１０分以内）ってそんなにないですよ。
あるんだったら具体的にあげて下さい。

悲痛ですね・・・
お察しします。コスパないですからね、こちらは。

物件そのものの価値よりも、公園ですね、売りは。

公園の代金を都や国へ払うのではなく、三井にお支払いですね。ご愁傷様。

789さん　
「コスパないですからね、こちらは。 物件そのものの価値よりも、公園ですね、売りは。」とおっしゃいますが、マンションの価値・値段は、どんな場所に建っているかで大きく変わります。
環境が良ければ値段は当然高くなります。

悲痛はそちら様ではないでしょうか。
なんでそう下げる発言ばかりなのでしょう。

住環境は不動産の価値を高める大きな要素。
中央線沿線で公園隣接、駅近（１０分以内）ありますか？
新築でもしあれば教えてくださいね。

ですから、公園隣接は理解します。そして勿論、住環境は一番大切。でも、それは公園だけではない。そして価格とのバランスが重要。
公園隣接も、南棟以外にどれだけメリットがあるかというと、価値観は人それぞれ。

いいではないですか、ご自分が満足なら。人にそれを強要すべきではありません。強要するから叩かれるのです。

こちらの価格が高いのは、土地取得が高値掴みだったから、というのは、以前から何度も言われていることです。それは無視ですか？

売れ残っているのは何故ですか？

吉祥寺御殿山ＨＯＵＳＥが公園隣接です。それも井之頭公園。駅徒歩10分。
第一期完売ですね。
そちらはだめですか？

794
あそこは公園じゃなくて動物園隣接ですよ。
正真正銘井の頭アドレス部分に隣接するマンションが別に出ますが、まだ売り出されていません。

794は793の間違いでした。すみません。

「価値観は人それぞれ。いいではないですか、ご自分が満足なら。人にそれを強要すべきではありません。」とかおっしゃりながら、「価格が高いのは、土地取得が高値掴みだったから」と、あくまで主観的な御自分の価値観を、繰り返ししつこく人に強要なさる矛盾にそろそろ気付いてください。
「売れ残っているのは何故か」とおっしゃいますが、バブル期でもあるまいし、これだけの規模のマンションがそう早く完売するほうが不自然です。

７９６さん
同意です

７９６

高値掴みは主観ではなく、客観的な事実のようですよ。過去スレをご覧ください。

私は部外者ですが、796さんに全く同感です。
他のマンションコミュでも、同じような書き込みをよく見かけますね。
ここのマンションの前の公園には何度か来た事があり、とても良い場所だと感じていました。
国分寺に近いのもいいですよね。

吉祥寺はおいくらですか？
このマンションとは比べられないのでは？

7000万～くらいです。高いですか？

でも、それこそ、こちらも高いのでは？と言われている、人それぞれの価値観でしょうね。あちらは、吉祥寺駅徒歩10分ですから。

国分寺の保育園事情は如何でしょうか。
通勤が便利になるのでこちらを検討しており、子育て環境についても調べているところです。
マンションから一番近い保育園は国分寺市立こくぶんじ保育園ですかね。
園児はほぼ毎日武蔵国分寺公園に行って遊んでいるそうで、微笑ましい気持ちになりました。

高値掴みって言われてもねえ。
意味不明じゃないですか。
何と比較して高値だというのかも不明だし、
業者がいくらで土地を仕入れたかなんて、買うかどうかの検討には意味ないし、
業者がいくら儲けようが、損しようが、関係ないです。
それより、ここの売値が重要。
それから環境とか間取りとか設備とか見た目とか。
それで気に入ったら買いに向けて検討、ノーだったらそれまで。
高値掴みって言うけど、同じものを同じ条件でいつでも買える株式の高値掴みとかと混同してないですか？
全然、別物でしょうに。

マンションの建設コストがまさに、価格に影響します。業者も慈善事業ではないので、一定の利益をオンします。

よって、マンションのコストの大きな部分を占める土地の取得価格が価格に直接影響があります。

近隣の土地価格相場より高いか低いか、大きなコスト差になると思います。

建物や内装設備は、コストに比例しているでしょう。高品質＝高価。

で、その販売価格が相対的にバランスがあるかないか（個人の趣味や事情もありますが）、で売れ行きに差が出るのではないですか。

やはりこれだけ売残りが多数あるということは、結果としてマーケットは販売価格が相対的にバランスが良くないと見ているというとでしょう。

マーケットがどうのこうのというより個人としてどう思うかが重要。
そこのところもう少し考えてみたらどうでしょう？

売れ残り多数ってどれくらい？
具体的に。

土地の取得が高かったと言いますが、マンション東の更地がいくらかご存知ですか?現在7980万で売り出されてますよ。武蔵国分寺公園一帯は時期に関係なく土地が高いのでは？

公園北側という好立地で土地取得が高いのかな

公園北側という好立地であっても、その好条件の恩恵を本当に受けることができるのは南側の棟だけというのがここの大きなポイントですね。

２６日(木)は第６期７次の登録受付が２戸のみありますね。
現在は申し込み希望があった住戸を○次として都度刻みながら販売しているようですが、
７期の販売はいつ頃で、どれくらいの数が販売されるのでしょう。
家具つきのモデルルーム販売が始まったくらいなので、残り僅かですかね？

北側の棟、中央線越しに見える日立研究所の森は壮観でいいですよ。
緑の大海原です。癒されます。

北側の棟（東側の棟も）の特権だと思います。

東は眺望がとても良いです。
マンションはなんといっても利便性と眺望です。

南側の公園方面だけでなく、北側（姿見の池、日影山、日立の森あたりか？）方面でもウグイスがホーホケキョと鳴いています。
春先からずっと、部屋にいながらにして、今も聞こえてきます。
これも癒されますよ。

ここは残りが60戸程度でしょうか？

ここにきて急に褒めだしたのはなんなのでしょう？
早く完売してほしいからかな。
でも売れ残りが多かったとしても住人にデメリットなことはないんじゃないですか？

誰か西側もほめてあげてください！！
この時期は西日がきつくて夏らしいですよ！

アハハハハ・・・・・
だって、いいものはいいんだもの！
超快適でございます！

アハハハハ。
全然価格に見あった物件じゃない。だから売れ残り多数。

西日がきつくて夏らしいって・・・。
褒めてるの？
それともネタですか？
ただでさえ暑いのに夏の西日なんて考えたくない。

実際住んでみて良かったところは・・・

静かで、住んでいる方たちもいい人が多いところ。

機械式の駐車場ではないので子供が巻き込まれたりする危険がないこと（最近この手の事故よく聞きます）と、

屋内に駐車するので車がよごれないし、傷みにくいこと。

太陽光発電や蓄電池設備があるので災害の時安心なこと。

あと公立小学校のレベルが高いなと思います。


イマイチなところは・・・

買い物をするところが少ないところ（西国分寺駅周辺）。

スーパーはにしこくマイン、コンビニはセブンくらいしかないです。

車もあるし、すべての条件が満点の物件はそうないので、この点は承知のうえで購入しました。

とっても環境の良い場所ですよね。それは十分理解します。

価格と品質のバランスはどのように感じていらっしゃいますか？

ここを買う前に他の物件もいろいろ見てまわりましたけど、
内装とかの質感は、ここの方が上だと感じました。
立地も含めて十分価格に見合う内容だと思い購入しました。


あと小さいことですが、照明類がはじめからＬＥＤがついてるのがよかったです。
電気代少なくて助かります。

それでも、完売できないのは、何故なんでしょうか？

高額で大規模でも（吉祥寺御殿山ハウスなど）、好調な物件もあります（第一期完売）。

高額とは思っていませんが・・・？

１番人気の吉祥寺の物件と同格に扱っていただくのは光栄ですけど・・・

やはりマーケットはコスパが悪いと評価しているという事ですね。
物件の評価は最終的にマーケットによって決まります。

ここのが上だとかレベルがどうのとか・・・。
比べるのがお好きなんですか？
少しでも「上」でいたいのですか？
これだけたたかれてるのにね。

まあ、叩かれていても売れる物件は売れるのですが、ここは売れ行きもこの周辺の大規模物件の中でも一番よろしく無い方の様ですね。
細かなことは人それぞれ言いたいことが有ると思いますが、売残りが多いという事実が全てですね。

この規模だとどのくらいで完売するのが普通なんですか？

820さん
この辺はゆったり子育てしたい方にとっては本当に良い環境ですよね。
買い物に関しては、ネットスーパーも利用してみようかと考えています。

823さん
吉祥寺物件は駅から少し距離があっても、ほとんどが完売してしまうので
比較対照ではないと思います。
リセール時の心配もありませんしね～。

828さん
どのくらいで完売するかは市況にもよるので一概には言えません。
ただし、周辺の同じ時期の入居開始で同じ位の規模の物件同士の比較によって人気度（市場に認められているコストパフォーマンス）がわかります。

この周辺の300～400戸程度の物件といえば、
ここと桜堤とグリーンコートとルネ花小金井になります。

この中で、グリーンコートは今月中に完売見込のようです。
ルネ花小金井は残り40戸程度みたいです。

ここと桜堤はルネ以上に残りが多いのではないですか？

830さん
業界の人？

ここまでして…
なんだか　いじらしいですね

がんばって完売めざしてください！

ここは建てた時期が悪かったかな〜。5年以上前なら完売していたでしょう。まあ内容もここは大したことないけど。

コスパ、市場原理主義の人ここにもいたのね。もしかして、ほとんどのスレにいる？？？

830さん、パークシティ2兄弟と他2物件に共通するのは規模だけなんじゃない？
同等の比較をしないと説得力ないよ。今売れ行きが良いのは激安物件と超駅近みたいだね。
ここは長く住みたい人、かつある程度資金に余裕がある人向けじゃない？それなら売れゆきはゆっくりでしょー。物件自体は魅力あると思うよ。

正直、市場原理主義はリーマンショックでお腹いっぱい…
幸せは合理性とは別の場所にある気がするよー
完売の早い物件が実際住んでみて良い物件とは限らないしね。

同じお金の使い方なら、コスパ低いと言われようと、買える資金力があって、住んで幸せなのが一番良いと思う。

いずれにしてもここは商業的には失敗でしょうね。

834
あなた最もらしいこと言ってるけど、高くても魅力あるところはとっとと売れてるよ。

836
どこ？プラウド？

834さんが言われる通りで、ここは全てが中途半端なんですよね。
高級でもない・・・、お買い得でもない・・・

それとコスパはどんな市況においても重要だよ。
ただし、求められるパフォーマンスの中身（優先度）が市況やその時勢によって変わるというのが正しいですよ。

384

＞完売の早い物件が実際住んでみて良い物件とは限らないしね
って完売してから言って下さい。
確かに不景気なので同じお金を使うならただ高い（この場所にこの中身で）物件を買うならちゃんとしたところ選びますよね。
だから売れない物件にはそれなりの理由があると思います。

確かにここは激安物件ではないけど中身はそれほど変わらないんじゃない？
むしろかけるべきコストを別のところに使ってしまったために
安っぽい内装設備につめこみロ字配棟にせざるをえなかったように見えますけど。

長く住みたい人はいいけど資金に余裕がある人向には思えません。
資金に余裕のある人はもっと中身を見ます。
財閥系や上辺だけ見てる人向けって言うならわかるけど。

839さん　

いじらしいですね

長く住みたい人にも駄目でしょう。

家具付きの物件のちらしが入ってました。
こだわらない人にはお得でしょうね。

ここも検討しましたが、今一つターゲットがわかりづらく
見送りました。
中央線でしかも国分寺という大きな街の徒歩圏内であるのに
共有施設が多くてコミュニティ重視であるような印象。
みんなで子育てしましょうというファミリーにはいいかも
しれないけど、それをなぜここで？
それを望まない層にはわずらわしくもあるのです。

国分寺からの大回りも気になりました。
いつかもっと便利な道ができるとしても
資金に余裕があるほど、直近の便利さを求めるのではないでしょうか？

＞資金に余裕があるほど、直近の便利さを求めるのではないでしょうか？

　　簡単にそうとも言えないところが世の中面白いところ！

何だか、何で、
そんなに非難しなくてもいいのではと。

否定的な意見を述べられている方。

お一人で投稿しているのですか？または、ライバル会社さんですか？

ほっといてくださいって。

否定される部分もある。でも、もちろん肯定される部分もある。それはどのマンションも一緒。
その中で、自分に一番合うところを人は選んでいるのでしょ。

ここは、駅10分圏内の大規模マンションってのがいいですね。
大規模のデメリットもそれほど感じさせないし。何より治安がいいのがうれしいですね。

家具付モデルルームってこんなに付いてるもんなんですか?

ネットでリビングダイニングセットを探してたらほんと高いなあって思って、お目当てのデザインは断念したばっかりです･･･。

趣向に合うかどうかは別としてタダで付いてくるのは嬉しいですよ。あと、カーテン、本音はロールスクリーンがいんですけどこれも高かったぁ･･･。

もうカーテンでいいです(笑)
付いてくるなら万々歳です。

やはりここは中途半端な物件だと思います。
なんとなく、ここは土地が手に入ったから利益が出る様な建て方をして売り出しただけという気がしてならないのは私だけでしょうか？

一方で、Ｎ社はプラウドはそのブランドイメージも手伝って比較的順調、オハナは徹底した低価格という戦略で好調、コンセプトが明確ですよね。

私はこれだけの大きな土地をゲットしたのはスゴイと思うんだけどナ、
おかげでどの部屋もそれなりの広さがあるし、それに二駅利用に加えて片方はよく発展してる国分寺駅、

それで最近見始めたんだけど、誰が見てもいいと思う部屋のほとんどはもう無いみたい、、早く目を付けた人はいい生活を送れそうだから羨ましいですよォ。

あ、それから国分寺って夏のイベントとか何かあるんですか?
そういうのある場所がいいなと思ってて。

販売戸数が10件に減ってる!
もう少しです！

なんだかんだで着々と売れていますねぇ、正直な気持ち、今国分寺ならどこのマンションて聞かれたらここなんでないかなと。もっと乱立してたら迷いますけど、価格・間取り・立地それぞれのバランスがとてもいいと思うし選択肢が少ない現状を考えたとしてもムリヤリ選ぶといった感じは見受けられず、今も公園隣接マンションに住んでるけど、ほんといいですよ癒しがあって。バルコニーに出たくなる環境です。ここは同じく公園隣接だからコメントしてみました。

10娘はあくまでこの期間の販売数。まだたくさん残ってますよ。

確かに10戸というのはあくまで今売り出している部屋の残数ですね。
実際の残数はこれよりもはるかに多いですね。

この様なことすらご存じない方がいらっしゃるのですね！？

間取りタイプは複数あるので全部いっぺんに販売してもらえると選択肢が多くていいと思うのですが、そうはいかないものですか？

マンション内での部屋の位置もそれぞれ違いますから、角がいい上がいいなど皆さんの希望の違いがあると思います。今回の期間の間取りに希望がない場合は次回を待つことになりますので、売れていないというよりは期間中の住戸が合わないだけなのでは、とも思いましたねえ。

それだけの営業がもうここには振り向けられていない、ということです。

対応できる人間が限られているのです。

やはり、営業がどの程度売れるかということを一番わかっているという事でしょうね。

852さん
売りに出していない部屋であっても、本当に購入したい部屋があれば、要望すれば個別に売りに出してくれますよ。
だから、多分そういう要望も少ないのだと思いますよ。

専門的なことを知っている方がたくさんいらっしゃるんですね。
このスレは。

どの辺が専門的なの？

確かに、専門的というよりもごく一般的な不動産の常識の範囲ですね。

このスレをみていていつも感じるのですが、不動産の基本的な知識もあまり持っていないような方が、三井だったら良い物件だろうと思って買っているのですかね？

不動産の基本的な知識のある方は「三井」など財閥系は選ばないのでは？

確かにここはコストパフォーマンスが悪いとは思いますが、オハナなんかではなくこのような物件が売れる時代（景気）になってくれないかとしみじみと思います。

最近よく聞く、マンションを選ぶ際のコストパフォーマンスとはどういった意味合いなのでしょう。
単に価格が求めやすいという意味ですか？
一般的なコストパフォーマンスとは費用対効果という意味で、商品の価格と価値の度合いであり
値段の割に満足度の高いものをコストパフォーマンスが高いというそうですよ。

862さん
コストパフォーマンスが高いとは、言われる通り「値段の割に満足度の高いものをコストパフォーマンスが高いというそうですよ。 」以外は有り得ないと思いますよ。

値段の割りに中身がしょぼい
コスパの悪いマンションの典型的な例がここですね。

確かに、価格は多少高くてもそれ以上の価値があると多くの人に認められる物件は良く売れますよね。

865さん

比較検討したいので、具体的な物件名を教えていただけますか？
これくらいの価格帯で、どこかありますでしょうか？

参考までにお聞かせ願いたいです。
駅10分圏内で、このマンションと同じレベルで、それほどのコスパがあるところとは・・・。

865さんはごく一般的な例を出しただけで、パークシティを否定している訳ではないと思います。

値段の割に満足度が高いという事は、お買い得という意味ですよね。
ここは「コスパが良い」には当てはまりませんが、今売れている一次取得者層向けのマンションとは
異なりしっかりとした造りだと感じます。

否定しているつもりはないのかもしれない、というのはわかりました。
ただ純粋に知りたいのです。自分の検索力（？）では、このエリア、この価格帯でここより良い物件は今のところ見つかっておりません。具体的な物件名がわかれば比較検討に役立つのですが…。
865さんと同様の議論は何度もスレに登場します。でも、具体的な物件名を挙げて下さる方は登場しないのです。

具体的にココが気に入ってるなら勝手に買えばいいじゃん。

格子バルコニーが大嫌いですがメリットってあるのですか？

風通し？
ていうか大嫌いっていうほどバルコニーに思い入れがあるのがすごい。

８６９さん

以前に書き込みがあります。同時期に販売されたものは、既に完売されているので比較のしようがありません。比較検討するのはもっと無意味です。

改めて書き込むと荒れますので悪しからず。

格子バルコニーでしたっけ？
棟によって違うのですか？

>871

872さんと同じく風通しはまず一つメリットかと。

あとコンクリートだと熱を持つので思った以上に室内温度に影響のある物件もあるみたいです、バルコニーの奥行きがかなりあるなら問題ないと思いますが。

私は格子も嫌いではなく、足元まで明るくて室内からの見晴らしが少しでも良好な点は認めています。
仕様は内側から各自で変えることも可能ではないでしょうか、色付きの板など固定するのは問題ない対応ですよね。

バルコニーは共用部なので各自で変えることは不可能だと思います。