パークシティ国分寺ってどうですか？part4

という書き込みが続いたら、急に、住民版のスレに友好な雰囲気の投稿が続きました。
化けの皮が剥がれるのはいつでしょうか？
一度しみついたイメージは今更取り返しようもありません。

住民スレでこだわってる四小ってそんなにいいの？少し前に先生が逮捕されたとこでしょ。

四小がいい学校という発言はどこにもありません。近くにある四小にいけないのはどうかという話です。ネガりたいお気持ちはわかりますが、議論をすりかえるのはどうかと思います。

＞663さん
リビング・ダイニングセットは好みがあるので人を選びそうですが、
照明がもらえるのは案外良いかもしれません。
シーリングライトだけでもきちんとしたものは2～3万しますから。
近々現物を見に行ってみようかと画策しております。

ライトの選択って意外と時間かけて悩むんですよねー、
照明色をまずどうするか、あとは外見がシンプルがいいか派手なのがいいかとか迷います。

新居ということで気分も一新して新しいデザインにチャレンジしてみようとも思うんですけど、
こちらの近辺で品揃え豊富となると駅ビルが探すのに一番適している感じでしょうか。

立川で探しても良さそうですね。

一応まだこれから入居される方いらっしゃったんですね。

照明はピンきりですがそんなに安いものではありません。
しかし、こまめに買い換える物でもないのでじっくり選らんで吟味されたほうが良いかと思います。
付いてるのタダでくれるんだ。やったー。程度の方にはどうでも良いことですが。

『一応まだこれから入居される方いらっしゃったんですね。』

これどういう意味？

一番参考にさせて頂けそうだと思い、既に入居されている方の閲覧を期待して質問を置かせて頂いてもよいでしょうか。

実際、国分寺市およびこちらのマンションでの生活を始められて、生活の楽しさ的なことについてお話頂けると大変助かります。

こればかりは何ヶ月もシミュレーションで住んでみるというお試しができない為、
ぜひ住んでいる方に教えて頂くしかなく、

面倒なお願いごとですが、何卒(汗)

窓を開けると広い公園。それだけでとにかく気持ちいいマンションですよ。
一日中外を見てるだけで飽きずに、ゆったり、楽しく暮らせます。
週末には目前の公園へ、国分寺へ、国立へ、ぶらぶら歩いています。

そして、家の中は二面に窓があるので、とても風通しがよく、
景色だけでなく、さわやか。

私はここに引っ越してきて、本当によかったです。
仕事から帰ってくるのが、楽しみになりました。

おめでとうございます。
でも、それは、４棟あるうちの１棟のみですね、残念ながら。だから、売れ残ってるのだと思いますよ。
そしてそれは、マンション住民全体の足枷となってしまいます。

南もまだ残っていますよね？
4棟のうち唯一魅力のある（？）公園側でも売れ残りがあるということは他の棟は厳しいですね。
一度現地にいって冷静になって考えて見てください。
ここの価格がどこに反映しているのかはすぐに分ると思います。

680さんの書き込みがここの全てを現していますね。
いいのは南棟の一部だけ、それ以外は魅力なし。
それが販売状況に良く現れていますね。

求める条件はみんな違ってますからね。
国分寺駅にも普通に近いですし、街自体の便利さなど考慮すれば一概に眺望が無いとダメという世帯ばかりではないと思いますよ。

もとから国分寺市民という方で現在検討中の方もいらっしゃるのでは。
予算が整い次第の購入という状況の方も、同じくいらっしゃる可能性も。

タイミングもそれぞれですね。

もちろんここの西向きなどでも良いと言う方もいらっしゃるでしょう。
しかしそれがメジャーであるか？マイナーであるか？は明らか。
ここまで割高でなかったらもう少し売行きが良かったでしょうね。

西向きがいい人なんでいるんだ。
値段の面ではいいのかな。

東京都のマンション環境性能表示表ってあるじゃないですか。
こちらのマンションをチェックしてみたところ、
断熱性、省エネ性、太陽光発電、緑は満点なのに
長寿命化だけが★1つだけの最低点でした。
これはコンクリートや建材の材質による評価なのでしょうか？？

687さん
東京都のマンションが多々あるとはいえ『長寿命化が★1つだけ』の物件はここだけですからね。
いったいどんな設計をしているのですかね？？？

687さん、688さん
デベがどんな言い訳をしているのかを聞いてみたいですね。

立川断層、国分寺崖線の影響で、どうせ壊れるんだから最初から頑丈に作っていません。もし壊れたらまたすぐ作り直す…みたいな。

まあ、デベはそれなりの理由付けをして説明しているでしょうが、このような重要項目で最低点を取るような設計であること自体が問題だと思います。

東京都が公開している建築物環境計画書を見ると
ここは専有部分の排水管の維持管理に係る事項が「なし」となっていて配管に関する項目で星を逃しているようです。
他のマンションだと「清掃口および点検口の設置」となっており
近年の100年マンションで一番最初に劣化するのは排水管と考えると
なぜこうなったのか疑問は残りますね。

最低点でもあるだけいいじゃん。
ないよりマシだよ。

★無し・・・　（絶句）

694さん
何が？

震災後マンション検討において構造、基礎が重要視される傾向にある中、
こちらは長寿命をおろそかにしている点で逆行してますね。
理由は震災前に設計されていたマンションだからだと考えましたが、
立川断層の危険性を考慮しなかったのでしょうか。

長寿命＝耐震とは限らないのでは？

配管がさびる→配管が膨張する→周りのコンクリなどに隙間ができる→結露して錆びる繰り返し
コンクリが内部からいたむ、当初の耐震性能が発揮できなくなる

そもそも耐震基準はどうなんでしょう。
☆

耐震基準は建築基準法レベルの１です。
一番高いのは３（建築基準法レベル×１．５倍）です。

国分寺も任意となる乳幼児予防接種の助成があるんですね。
Hib（ヒブ）ワクチンが1回900円、肺炎球菌が1回1100円だそうです。
また、乳幼児ではありませんが中学生～高校生を対象とする
子宮頸がんも1回1600円×3回で助成されるのはありがたいです。

普通１だからいいのかな。＜耐震
他の長期優良住宅に必要な項目はクリアしてるんですか？
耐震だけなら問題ないのかと思います。

そばの国分寺公園が年間の中で何かイベントがあったりするんでしょうか。
あるところでは自治会の運動会や商工系の催しなどを開催したりもするようですがこちらも何かありますか。

フリマもいいななんて個人的趣味の面で考えてるんですけど、無い、ですよねぇ。。
マンションの近辺で定期的にフリマをやっている場所の情報などあれば是非教えてもらいたいです。

三井は止めときな。悪いこと言わない。
物件ごとに判断するのがマンションだが、三井だけは信用ならない。
自分たちの土地確保のミスを一般消費者に転嫁して知らぬ顔。儲け第一主義。
桜堤も全く同じ。

三井の幹部。恥を知りなさい。

消去しても、君たちの汚点は消えない。

704さん
儲け主義のところは企業である以上ある意味仕方ない部分はあるかとは思います。
確かに知らずに買った人は気の毒とは思いますが・・・
でも、買った人が満足しているのであれば、それはそれで否定する必要は無いと思います。

私は、長寿命化が★１つの物件を平気でまるで評価基準が悪いかのごとく売っている方が企業としての有り方を疑いますね。

＞703さん
国分寺公園のHPを見てみたところ、幼児～小学生向けのイベントは定期的に
開催されているようです。
フリマはいなげや国分寺西恋ヶ窪店でも開催されているようですね。
毎月第１日曜日で、リサイクル品中心のようです。

706さん703です。ありがとうございます、フリマありますね、これでマンションを決めるわけではありませんが楽しみがあると無いでは全然違うので嬉しいです、調べて頂いちゃってスミマセン。

国分寺公園もイベントあるんですね、しかも子ども向けだからやっぱり公園は子どもにとって必要な場所なんだとあらためて思います。公園の傍の立地のメリットは眺望的なこともありますが子どもの為の遊び環境が確保されていることでもありますから、有効に使われていることに好感を持ちました。

＞ここの価格がどこに反映しているのかはすぐに分ると思います。
猛烈に高額な土地取得費用でしたね。
その為に「ロ」の字配棟なんて事態に。

商品やサービスを提供する基本って、それを享受するお客様の満足＝顧客満足＝笑顔がどれだけアップするか、ということに尽きると思います。
ドラッカーも利益は手段であって、企業の目的は顧客満足の創造にある、と説いています。

哀しいね、三井不動産の関係者。利益しか見ていないから、こんなことになっちゃうんだよ。いままで高い給料で長い休みを当たり前と思っちゃったのが間違いだね。それは先輩たちの遺産であって君たちが作り上げたものは、何かな？

国分寺公園のイベント、いいですね。
気軽にふっと行けるこの距離感がいいですよね。
秋のお祭りも楽しみです。

国分寺駅の商業の量はもっと増えてもいんじゃないかって行ってみて感じました、欲張りな意見ですが今でも活況にお店がたくさあるのに週末は行列になっている店舗が多数です。

毎週並ぶのもなかなかしんどいのでもっと増えてお客が分散してくれると市民としては住みやすいんじゃないかなあって。まあ栄えてるが故の贅沢な悩み事なんですが、一日過ごして並んだ時間も長かったのでそう思ったりして（汗）

人気のある街のマンションだことで、比較した中でも魅力は大きいですよ。

人気ある街?国分寺が？
西国分寺が？

西国分寺は違いますね。
国分寺は立川や吉祥寺には対抗出来ず、武蔵境や武蔵小金井に客を奪われてますね（地元に戻ったというべきか）。
ですから、丸井の撤退話が出てきます。

我が家はロ字配棟の物件に疑問を感じて購入をやめたのですが、
実際住んでる方はどうなのでしょう？
これだけ大きなマンション軍でゴミ捨て場か１箇所しかないとか、
とても住みずらそうですが、住人スレをみてたら「ゴミ捨て場遠いとかかかれるけど全然気になりません！」
みたいな感じで書かれてるし。ムリしてるのでしょうか・・・・

私としてはごみの置き場が何箇所もあるというのも気分的にどうかなと思ったものですから一箇所だということに特段煩いは感じませんでした、数百メートルも歩くわけでもありませんのでノープロブレムかなって。あ、入居者じゃありません、まだいろんなマンション見てて、こちらの諸々条件を見たときに気にはならなかったという感想です。不明な点はごみ置きスペースが戸数に合っただけの広さがあるかということなんですが、これに関しては私も先輩住人の方にアドバイスをお願いしたいです。

確かにゴミ捨て場がたくさんあっても隣や上の階にはあまり住みたいものではありませんね。
しかし、ここのように広い物件の場合1箇所だと
どうしても対角の住居は遠くなるのでゴミすてが億劫になるのも確かです。
住んでる方が問題ないなら良いですけど。
我が家もここの「ロ」造りにはちょっと疑問を感じます。

ごみすては確かに遠いです。
でも、いつでも捨てられるのがとても快適です。
朝はやくても夜おそくても、何曜日のことも気にすることもなく。
24時間365日いつでも、燃えるごみもプラスティックなども何でもすてられるので便利ですよ。
ディスポーザーのおかげで、生ごみもあまりにおわないし。
というか、燃えるごみ減りましたね。
いつでも好きな時に捨てられるのは、メリットだと思います！
ネコやカラスの心配もまったくありませんしね。

最近のマンションなら２４時間ゴミ出しあたりまえですよ。
むしろ新築で日にち指定だったり、外にだして猫やカラスの心配なんて・・・ありえないです。
少なくとも自分の検討した物件ではなかったですね。
なので当たり前のことだと思っていました。

以前、住人版のほうでもありましたね。
365日ゴミだしｏｋだから気にしないとか、メリットだとか。
どんな物件を比較されたのか知りませんが、メリットでも何でもありません。
普通の事です。

ゴミ置き場の件は、718様、719様のおっしゃる通りですね。
ただ、717様は、購入を決める際、他と比べてゴミ置き場がどうかなどという比較検討は、なさらなかったのだろうと思います。
自分も、ゴミ置き場への距離などどうでもよくて、環境と立地の良さに一目惚れして決めました。
住んでみて、自分の選択眼に間違いはなかったと思っています。

ゴミ置き場まで検討するんですか？
うちはまったくゴミ置き場など気にしていませんでした。
ある程度の場所は把握していても住んでみて初めて不便さを感じる事じゃないですか？

公園側の眺望や間取りが気に入ったので決めましたが、ゴミ捨て場の場所まで比較はしていません。おまけみたいなものかと。

対角なので確かに毎日捨てに行くのはおっくうです。
ただ、夫婦2人家庭なのでまとめて捨てに行っても少ないです。
これから子供が生まれてゴミが増えていったら、、、。
どうでしょう。そのとき考えます。