匿名さん
[更新日時] 2012-09-21 20:15:54
パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市泉町2丁目102番10号(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:67.62平米~89.33平米
売主:三井不動産レジデンシャル
こちらは過去スレです。
パークシティ国分寺の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-01-17 15:26:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市泉町2丁目102番10号(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「西国分寺」駅 徒歩8分 中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
331戸(他に管理用室、共用施設6施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ国分寺口コミ掲示板・評判
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549
ご近所さん
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550
ご近所さん
公園からも丸見えだけど、ここは場所によっては隣の棟からも丸見え。
「羨ましいから悪く書く」の意味がわからないし、残念ながら全然羨ましくないです。
ここまで悪いこと書かれるのにはそれなりの理由があるのでは?
国分寺自体は良い町です。
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551
匿名
丸見えってwバルコニーに住むわけでもあるまいし。
隣の団地の人かな?
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552
匿名さん
高層でも無い限りある程度は外から見えるんじゃないですか?
まあ、塀の中でしたら別なんでしょうが。
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553
匿名
日中は外のほうが明るいので網戸やレースがあるだけでもほとんど中は見えない状態にできると思いますよ。意外と網戸だけでも見えなくなるんですよね。
夜はもし中が見えそうなら気をつけたほうがいいかも。というのも、見る気がなくても見えてしまうこともあるから、見えるようにしてしまっている側が逆に気を使ってカーテンを閉めるなりするエチケットも必要なんじゃないかと思います。
かくいううちは開放感が欲しくて夜もカーテン全開の時がありますが、それはちょっとしたパーティの時とかぐらいですね^^
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554
入居予定さん
都会のマンションは、人通りのあるところにあるのは当たり前ですよね。どこからも見えないマンションっていいかもしれませんが、人の目がないってそれはそれで結構怖いですよね。
人の視線はカーテンで防げるので大丈夫。このマンションの良さの一つに、窓の大きさやセンターオープンの解放感がある間取りが多いですよね。春の心地良い風をはやく感じたいですね。
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555
匿名さん
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556
匿名
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557
匿名さん
この周辺の物件では、ここと桜堤は断トツに入居時点での売れ残りが多いですね。
やっぱりコストパフォーマンスが低いということでしょうか?
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558
匿名さん
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559
匿名さん
販売価格相当に外観や建物の仕様等が魅力が無いのでは?ということ。
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560
匿名さん
>ここは都会なのでしょうか・・・
基準があいまいだから断定できませんが、鉄道があっても1時間に1本以下の田畑や山、海に囲まれた所に比べたら東京23区に加えて市部も都会の一部だと思います。
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561
物件比較済さん
>コストパフォーマンスが低いということでしょうか?
土地代が高額過ぎると思います。新規購入者にしたら法外な土地代をぼったくりされる印象です。
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562
購入経験者さん
その通り。Part1から指摘されている案件ですね。
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563
匿名さん
高額の土地代に高コストが上乗せされて、価格が半分近い他物件と内容的にはほとんど大差無しという感じですね。
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564
購入経験者さん
少しは真面目に考えたほうが良いよ。
不動産会社が高く買ってしまった土地は買主の皆さんが負担することになる。
法外に高価な土地を転売されたいですか?
それは、その価格では転売できないのですよ、相場があるから。
私は遠慮します。
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565
入居済み住民さん
とにもかくにも、新しいマンションはやっぱりいいな。
いろいろなことを言われているマンションだけど、引っ越してみるといいなと感じることが多い。
新築って気持ちいい。
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566
契約済みさん
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567
匿名さん
新築なので購入者が快適と思うのは当たり前だと思います。
ここで言われていることは価格に見合うだけの内容が無い、はるかに安い物件とほとんど変わらないということですね。
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568
匿名
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570
匿名さん
568
買えないから。
あと、否定レスだからですよ。盛り上がってるのは、否定的な人だけ。買う人は、気にって買うのだから関係なし。
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571
匿名さん
そうかなあ?
自分の住んでるマンションやこれから入居するマンションと比べて(まあ、依怙贔屓はありますが)、疑問を呈している方(私も)いると思いますが・・・
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572
匿名さん
>571
他と比較して批判するのであれば、批判の対象を示さないとフェアじゃないと思いますが?それがなければ単なる中傷です。
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573
購入経験者さん
なんでフェアとかフェアじゃないとかになるのかな?対象物を明示しなくとも、何が比較対象になるかポイントは、わかると思います。
見ている検討者は色々な意見を取捨選択するだけ。それが、ここの良いとこ。ましてやここは、正式な討論の場でもなんでもない。
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574
匿名さん
公式HPにお詫びと訂正の文があげられてますね。
「事業計画の変更により、防災井戸の設置がなくなりました。
ここに謹んでお詫びをさせていただくともに、訂正させていただきます。」だそうです。
防災井戸が予定されていた敷地に何か別な建物が作られるんでしょうか?
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575
物件比較中さん
武蔵国分寺公園の桜は今何分咲きぐらいですかねぇ。
今日のすごい風と雨で今後の開花に影響が無ければいいけど・・・。
今週末は各地で桜を祝うところが多いから国分寺もそれに合わせて訪問を考えてるから、
無事に咲き誇ることを祈っとります。
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576
契約済みさん
役所から「観測井戸」を作るように依頼があり、道路側あたりにあるようです。
近くの湧水などの地下水の水位低下をチェックするためらしいです。
防災井戸は飲料用にすると定期的に検査など入居者の費用負担も大きく、枯れる
可能性も否定できないので販売前に中止にしたと聞きました。
確かに、パンフレットにはないようですね。HPは外し忘れでしょうか?
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577
匿名さん
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578
契約済者
申し訳ありませんが、このマンションは
長谷工のマンションではありません。
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579
匿名さん
>このマンションは長谷工のマンションではありません
http://www.hasec.co.jp/
かまどベンチ・マンホールトイレのマンション防災セットが外観図も似ていたので、三井がパークシティで組むこともある長谷工から買ったのかな?とばかり思っていました。外観は似てるけれど、やっぱ錢高組オリジナルだったんでしょうか。勘違いっぽい書き込みですみませんでした。
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580
匿名さん
観測井戸・・・国分寺ならではの設備ですね。
国分寺市湧水・地下水保全条例の概要によれば、今回の井戸設置は以下条文に従ったという事でしょうか。
(事業者等の責務)
第5条 事業者等は,事業活動が湧水及び地下水の保全に影響を与えうることを認識し,自ら主
体的かつ積極的に保全のために必要な措置を講ずるよう努めなければならない。
2 事業者等は,市が実施する湧水等保全施策に協力するよう努めなければならない。
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581
匿名さん
長谷工施工に間違えられるイメージが強いマンションなんですね。
残念。
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582
匿名さん
ここを長谷工施工マンションと誤解する方はいません。ここは直床ではないので自明です。
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583
匿名さん
>ここを長谷工施工マンションと誤解する方はいません。
part4までの間に何回か誤解された方がいました。
東京市部で同時期に販売された物件の大半が長谷工なのである面は仕方の無い事だと思います。
長谷工=直床を知らない方も結構多いです。
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584
匿名さん
ウチのマンションは長谷工だけど二重床&二重天井だよ。
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586
匿名さん
販売戸数7件なんですね。
331件で7件なら上出来じゃないですか☆
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587
匿名さん
7件は先着順販売住戸でしょ。
まだ抽選受付してるもの。
本当は後何件か、知っている人、教えてください。
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588
匿名さん
あ、そうなんだ。
入居始まってもまだ売りに出されない住居あるんだ。
とっておいてどうするんでしょうか。
抽選するってことは購入希望者が多いってこと?
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589
匿名さん
気持ちとしては先着順でスイスイと売れて欲しいところでしょうが、世の中はなかなか冷めた見方をする方が多くて、先着順は不人気の物件だと売主自らが自白している物だと考えます。
逆に抽選式にすると人気が有ると錯覚させる効果があります。値下げ安売りを避ける売り方です。
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590
匿名さん
売主によって期売りで小出しにしていくなど、戦略があるのだと思います。
大人気物件ならともかく、大概は一気に放出しても売れ残るだけなので、
定期的にイベントを設定したりキャンペーンを企画して客寄せし、
毎回完売することで人気の高さを演出しているとか。
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591
匿名さん
589さん 590さん
なるほど。
そうゆう戦略があるんですね。
でも小出しにするのは施工前だけかと思っていました。
施工後1年かけてでも売れればいいんですけどね。
1年以上残ってしまうと管理費等住人の負担になってもこまります。
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592
購入経験者さん
>1年以上残ってしまうと管理費等住人の負担になってもこまります。
その負担はありません。現在の所有者である三井不動産が支払します。
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593
匿名さん
592さん
三井が支払うのは最初の1年間だけじゃないんですか?
ずっと残っても売れていない住居の管理費や駐車場代三井さんが払ってくれるんですか?
それはすごいです!
いいマンションですね。
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594
物件比較中さん
>592
>593
それはほんと初めて知りました。
住む側からすると完売してくれないと困るという声をよく聞くけど、そんな待遇があるんなら全然大丈夫ですよね。といってもここはもうだいぶ埋まっているとのことですから、所有者の負担も空き室があっても少なく、お互いに困らないバランスになっていますね。
本心は、全部埋まって欲しいと思っています。
人気を証明する要素の一つですから。
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595
匿名
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596
匿名さん
595>
当たり前?そうかな。
よく聞くけどね。最初の1年は売主負担。
次年より負担されないから修繕積み立てや駐車場代などの収入がなくなって
大規模修繕の積み立てが足らなくなるとか。
だから早く売れてほしいと思う。
でも売れなくてもずっと三井さんが払ってくれるなら隣や上下いないほうが静かでいいな。
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597
匿名さん
管理費、修繕積立金は売主が払っても、駐車場代などは支払いません。
あくまで住戸の所有者が支払すべき最低限だけです。
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598
匿名さん
駐車場は売主負担じゃないだろうね。
全戸売れても駐車場借りる人が居なきゃ駐車場代入らないのと同じだし。
各住戸の所有者が負担する管理費・修繕費を売主が1年以降は放棄するって始めて聞いたわ。
売れてないんだから1年経とうがその住戸の所有権は売主でしょ?
それで売主が払わないなんて違法行為だと思うけど。
そんなデベあるんだね・・・。
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599
匿名さん
>管理費・修繕費を売主が1年以降は放棄
三井がそうなのか契約者でないから判りかねますが、そんな会社が以前はあって東京地裁でも敗訴しています。
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600
匿名さん
591です。
すみません。ものすごい勘違いでした。
以前買ったマンションでは駐車場やルーフバルコニーなど未契約の支払いは最初の1年、売主が払ってくれていました。
1年以降は駐車場などは契約されている分だけなので契約者が少ないと金額が集まらないというようなことを修繕積立と勘違いしていました。
そのあたりは売れるまで売主負担ですね。
だから値下げしたり、いろいろ特典つけたりして必死で売りだすんですよね。
どちらにしても売主的には早く売ってしまいたい物件を施工後に売り出す部屋もあるなんて
売れる自信があるからできることだと思います。
さすが三井さんだ。
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601
匿名さん
買う側にしてみれば、ある程度値下げして竣工前に売り切ってしまった方が
宣伝費・人件費などのコストがかからないと思うのですが、何か売主側に
メリットがあるのか、竣工後もゆっくり売るスタイルがあるんですね。
それともセミナーやプレゼントキャンペーンって、意外に経費はかからないのかな?
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602
匿名
すみふの場合は竣工以降の売れ残りのための人件費、広告費も物件価格に上乗せ済みと言われていますね。
だからあんなに高いし売れ残っても焦らないと
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603
ご近所さん
今日自転車でパークシティの周辺を通ってきました。
ガーデン側の1Fにはガラス戸と同じぐらいの目隠しが立てられ、
工事中とは違って公園から生活が覗けないようになっていました。
部屋の殆どが既に入居者で埋められカーテンも下がっていましたが、
公園から聞こえるのはサッカーボールを蹴る音ぐらいで
かなり静かな住環境が得られているとの印象でした。
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604
購入検討中さん
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605
物件比較中さん
>603
参考になります。国分寺市は坂がそれなりに多いと聞きますが、603さんの生活される中で坂の頻度というのはどんなものでしょうか?
一応坂が点在する町というのは事前に知っていて、こちらの現地と駅の間は心配がないということも確認しました。あとは子どもを連れて自転車で走ったりする点です。皆さん元気に自転車で上り下りされる感じですか。
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606
603
>>605
国分寺駅、西国分寺駅共に駅と同じ標高に済んでいる限り楽だと思います。
私も駅の近くに住んでいるので普段は坂の上り下りとは縁がありません。
国分寺市内には東・西恋ヶ窪という低地がありますが、
ここは比較的なだらかな坂も多いのでなんとかしのげています。
府中街道あたりは心臓破りの坂も無いですし、楽だと思います。
西国駅からドンキホームセンター、サミットに行く時も自転車に乗ったままです。
ただパークシティを通った日もそうですが、国分寺駅とパークシティの間の
坂はかなり傾斜があるので自転車を降りて手で押して帰りました。
西国から丸井に頻繁に買い物に行きたい場合は要注意です。
こうした野川の走っている谷間への坂はかなり傾斜があり、
国分寺駅から泉町や南町の下側は標高差も大きめです。
場所によっては階段が設けられている場合もあります。
市内を横断・縦断しての移動となると電動自転車が欲しくなるかもしれませんが、
崖線の上から下の京王ストアに行くといったことはまずしないと思うので、
小さなお子さんがいる時は通る経路を選べばいいんじゃないでしょうか。
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607
匿名さん
>604さん
再開発の概要をありがとうございます。
ベビーカーを利用するもので、各ホームにエレベーターができるのは助かります。
エキナカの店舗は書店、カフェ、スイーツですか。
三鷹のエキナカはスイーツコーナーに月変わりで新しいお店が入るんですが、
ここも利用客を飽きさせないような取り組みがされるといいなーと思います。
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608
匿名さん
603さんの言う京王ストアは自分が考えているあそこでいいんですよね、国分寺街道の通りの。
初めて見たとき、こんなところまで出店してるんだと思って嬉しかった瞬間でした。パスポート使えるので。考えてみれば京王バスが府中駅と国分寺駅の間を繋いでいるぐらいですからカバーできる範囲内ですよね。
ここに住むと行きの坂は下りだけどたしかに帰りは・・・。
たぶん帰りは府中街道から回ったほうがいいのだと思います。
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610
匿名さん
3月の決算時期だけ特別に5%引だと言われたが、
断った。
最近、また電話が来たが、3月だけ特別というのは、
嘘だったようだ。
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611
物件比較中さん
もともとどの部屋がいくらか、全部を発表しない販売方法。
いくらがいくらになったかなんて、わかりませんよね。
第6次販売ともなると、どんどん売れる値段に設定するんでしょ。
値引きしてもらったなんていうのは、買う人の自己満足では?
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612
購入検討中さん
すでに入居の始まってる物件なので一割は引いて欲しいですね。
最初から強気な物件なので上手くやらないと足元見られます。
100万程度の値引きか、オプションや安い家具付あたりで手をうたれそう。
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613
匿名さん
国分寺駅周辺だと住むには南側のほうがいいですか。
一度見学しに行ったんですけど南側はバスが京王線までスムーズに出ていて車で移動するにしても街道が多く便利そうだと思いました。
ただ北も良かったですね、新しい感はないんですけど静かで広々したところが多いです。
どちらも良いところがありますけど当マンションは南側で、交通面での優位性を認めています。この点、買う時に決断しやすい条件かなと。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
入居済の方がいらっしゃるのでお聞きしたいのですが、
コンシェルジュサービスや共用施設の使い勝手は如何でしょうか。
コンシェルジュの稼動時間、対応の様子、各施設の混雑具合など
教えていただけますと大変助かります。
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616
匿名さん
コンシェルジュと管理人さんの違いおしえてください。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
専用カウンターで共用施設の申込受付、タクシーの手配、クリーニングとりつぎなど
ホテルライクなサービスを提供してくれるのがコンシェルジュではないでしょうか。
コンシェルジュの求人内容を見ると、パソコンが扱えることが必須のようですね。
管理人は掃除・メンテ、宅配物預かり、住人のトラブル仲介というイメージです。
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619
匿名さん
カウンターまで行ってタクシー手配してもらうなら自分で電話したほうがギリギリまで部屋にいれるし、
ここのマンションは知らないけど、クリーニングなら宅配ボックスで受け取れるんじゃないですか?
「コンシェルジュ」って響きは素敵だけどあまり必要の無いものですね。
いまどき、管理人さんだってパソコン使えないとできないですよ。
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620
購入経験者さん
私のマンションは
コンシェルジュ⇒女性が多く、男性は少ない
管理人⇒正:男性 副:女性
管理人は管理組合と管理会社との管理契約で派遣されてくる管理責任者
コンシェルジュは管理組合とコンシェルジュ会社とのサービス提供契約で派遣されてくるサービス要員
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621
匿名さん
ホテルライクって・・・。
外階段のファミリーマンションでホテルライクは無いでしょ。
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622
匿名さん
コンシェルジュ
管理人をフランス語でかっこよく呼んでみただけ。
日本語で言えば、管理人だよ。
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623
キャリアウーマンさん
管理員にもコンシェルジュにもレベルに応じた時給だそうですよ。知人がコンシェルジュやってますが、都心高級マンションのコンシェルジュだとホテルレベルで元ホテルやキャビンアテンダントなどで英語・中国語が喋れたり、容姿がいい方、名前だけのコンシェルジュだといいとこの近所の奥様って感じですね。管理員も学歴や職歴でグレードがあるみたいですよ。
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624
匿名さん
ここのコンシェルジュのレベルはいかほどでしょうか?
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625
匿名さん
コンシェルジュ アルバイトで検索してみればわかりますが、
今や求人広告は複数の求人サイトに掲載されており、資格は不要、時給は900円~のようです。
研修はあるでしょうからマニュアルにあるものは対応できるでしょうが、
緊急時に期待する事はできないかもしれませんね。(災害時やセキュリティ面で)
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626
購入経験者さん
コンシェルジュいますが時給900円~の方々です。
日本語に訳しても管理人の業務は出来ません。
管理組合の予算見直しでは廃止しても大きな不便はなさそうです。
でも昨年の大震災の日は居て良かったと思っています。
泊まり込みで勤務して戴いて、点検に巡回する管理人を補助して徒歩で帰宅した住民に被害状況を説明したりと助かりました。
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627
匿名さん
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628
匿名
この辺はかなりマンションがありますね。中でもここは大きな公園に面していて羨ましい。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
募集は900円程度だとすると儲けはものすごく多いんじゃないでしょうか。清掃や警備なども人権費なんで利ザヤになりやすいんでしょうね。コンシェルジュの感じは明らかに都心の高級物件では違う感じでしたよ。なにせ明らかに若いし美人だし、やってるサービス内容がすごい。まー時給すごく高いんでしょうね。
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631
匿名
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632
不動産購入勉強中さん
最初はいいスタッフ入れて、落ち着くと時給の安いスタッフに入れ替えて利益確保するのが通常です。最初は社員やマネージャクラスでも気がつくとパートのおばさま。管理スタッフも最初はいいスタッフでも気がつくと担当者変更と言って、利益誘導するのがやり方です。
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633
ご近所さん
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634
匿名さん
コンシェルジュの質は管理組合との契約金額で天と地の差が出ます。
給与が判れば推測はより容易です。
高級ホテル並みを期待するなら管理組合の年間予算額をその水準まで上げて下さい。
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635
マンション投資家さん
支払う費用は同じでも、途中で安い人件費の人に入れ替えられたら解らないですよね。
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636
匿名さん
三井ならやりそうだな。
しかもここみたいに郊外のマンションに「コンシェルジュ」なんて
ものめずらしい最初だけで十分でしょ。
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637
匿名さん
コンシェルジュを廃止したとして、それに替わる管理人不在でも
特に不自由な事なくまわるものですか?
トラブルや不具合の受付、共用施設の管理などが必要に思えますが
管理会社が窓口になってくれるのかしら。
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638
購入経験者さん
前にも書きましたが、コンシェルジュと管理人は全く別の役割です。兼務もありません。
コンシェルジュを廃止しても管理業務が停止する事はありません。
付加サービス業務が無くなるだけです。
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639
契約済みさん
コンシェルジュも管理員も清掃員も警備員もいていいと思いますが、適正な時間帯に適正な人数で適正な単価になってるかですね。安い下請けに発注しても高い管理費になってることがないか確認が必要ですね。
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640
匿名さん
ここのそばの公園、だいぶ青々としてきました??
春はとても綺麗だと聞いていたけど結局行けずじまいで、これからの緑を見に行こうと思ってるんです。やっぱり上から見下ろす緑は違った感動があると思うしどうせならしっかりと大自然のような風景になって欲しいなと思うところ。きっとマンションを含めて画になる一帯なんだろうなって思ってます。
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641
ご近所さん
武蔵国分寺公園、その下のお鷹の道・湧水周辺は緑がもっさりしてきました。公園の橋からはスカイツリーも見えるし、なかなか楽しめますよ。
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642
匿名さん
ここからスカイツリー見えるんだ?
どれだけ大きいんだアレは(笑)
マンションの東側からなら同じく見えるということですよね、それは直接メリットのあることではないけど気分はいいと思うな。国分寺ともなると東京都内じゃかなり西部に位置するけど、そこから都心が見えるという気分は一体感あって近く感じると思います。
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643
匿名さん
このあたりは山ですよ?
標高高いんだから当たり前です。
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644
匿名さん
スカイツリーは、中野から国立までの中央線の駅のホームから見る事が出来ますよ。
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645
買い換え検討中
ああ、そういえば国分寺駅を中心としてこの辺は盛り上がった地形なんですよね、それなら都心もよく見えるはずです。いいですね、低層だと思うんですけど土地標高が高い分景色がいいなんてあまりない物件ですよ。ここから駅まで上るわけでもないですしいい場所にあると思います。スーパーに行くのに坂下までとなると帰りが上りで大変だったところですが国分寺は駅にスーパーがあるので楽々ですね。
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646
匿名さん
645>
必死だな。
国分寺からじゃ坂道だろ?
西国からなら平坦だろうけど。
入居始まってしばらく経つけど売れてるように見えないね。
良い物件なのに?
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647
匿名さん
たまたま国分寺に目を向ける人が少ない時期とかそういうのもあるのかな、真面目に購入を考える者としては少し心に余裕を持って検討できるのでいいのだけれど。
急ぐ引越しでもなく、こちらに縁があればといった感じでの考えです。
物件自体は外から見ている人もいるようで、近めの住まいからの検討なので時々その風景を見かけます。
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648
匿名さん
どのマンションも大抵は同じ傾向だが売れ残りは不人気間取りだけになる事が多い。
販売の勢いが落ちるのは止むを得ない。
在庫処分セールをやるか否かの選択のみ。
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