パークシティ国分寺ってどうですか？part4

http://tokyojikenjiko.sblo.jp/article/54648128.html
武蔵国分寺公園ではありませんが発砲事件がありました。
このあたりでも結構物騒なんですか？

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前からずっと感じていますが、ここは物件レベルよりも住民に難点がありそうですね。
物件レベル以上にどのような住民がいらっしゃるかは重要ですからね。
あくまでもここの住民版スレに書き込まれている方に限定した話ですが・・・

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>>528
普段は治安の良い地域だと思います。
市の防犯メルマガもたいていは小学生目当ての変態出没報告ぐらいで。

駅近くに住んでいれば関係者らしき人達が高級車に乗って
盛り場の見回りに来る様子を時々見かけることはありますし、
○○ビルに事務所があるらしいという話を耳にすることもありますが、
発砲事件も、「前にあったのいつだっけ？」と忘れるぐらいずっと無かったです。

最近話題になったのも国分寺駅北口牛丼屋への強盗ぐらいです。

西国分寺駅-パークシティ-国分寺駅の経路で重大な事件が
発生したというのは、ここずっと記憶にないです。

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........やっぱり物騒なんですね。

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西国使えば問題なし！

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国分寺に住んで35年ですけど、事件らしい事件はほとんど聞いたことないですよ？
ニュースを見ていると、住みたい街ランキング毎年上位の街や高級住宅地の方が、殺人事件とか窃盗事件が多いと思いますけど

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契約者専用スレ見たら怖すぎます。契約しなくて良かった…

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>>531
風俗とかの数が多いのでその手の人達の出入りはありますが、
いわゆる「物騒で治安の悪い地域」ってやつではないですよ。
「あの地域はガラが悪くて」なんて決して言われない街です。

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534さん

人それぞれ考え方が違う人がいるから、このマンションでなくても考え方が怖い人はいると思いますよ…
でも、契約者に書き込みしたからと言って、本当の契約者とは限らないですよ。特に悪い内容は。

これから同じマンションに住むのに、気持ち良く生活したくない人はいないし、ワザワザ悪口を言う人はいませんよね。
低レベルな書込みをしている方々は部外者ですよ

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たしかに、契約者専用スレすごいなあ。
マンション自体の批判じゃないからリアルに感じる・・

一般的にこういうものかとも思ったけど、
よそのスレはそうでもないみたいだし。

チラシ見た後、ここ来て正解。

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536さん、537さん＞
確かに住む前から同じマンションの人のことを悪く言う人はいないと思います。
でも、他のスレみてもここまでひどくないですよね。
引越し前から挨拶の手土産がどうこうなんて・・・。
ちょっとひどいですね。
書き込んでるのが契約者さんでないなら他のスレにもこんな「ネタ？」あっても良いかと思います。
ここだけですよね。こんなことで荒れてるの。
挨拶、行かないほうがいいのかな、とさえ思います。
せっかく共有施設が多いのになんだかもったいないマンションです。

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買わなくて良かったと、今契約者スレをみて心底思った。

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契約者のスレッドを読んでみましたが、雑談板のようになってますね。
文体を見る限り、以前からこちらの検討版に連続して書き込み、嫌がられていた方が
頻繁に書き込んでいるようですね…
恐らく暇を持て余しているだけかと思いますが、一体何が目的なんでしょう。

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頻繁か。部外者だとしても、嫌がらせが心配。

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こちらは検討を現在形で進めている方のスレッドですから、とりあえずおいときましょ＾＾

戸数も多いですから入居後もあまり交流を持たないことのほうが多いと思いますから、まずは先入観を無くして考えるのが良いかと思います。

せっかくの新しい土地での生活ですから、我が家はまずは国分寺という街を知ることから始めていますよ。

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パークシティ国分寺の物件概要に「防災井戸」と書いてあるのですが、
こちらは飲料水にもできる井戸なのでしょうか？

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540
そんな貴方も張り付いてますね〜？
前にも出て来ましたよね？文章を見る限り…

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公園から丸見えのところに住む人の気がしれない。

見方は人それぞれ。それでいいと思うし、そんなもんだと思います。
このスレが、悪いことが多く書かれているのは、みんなうらやましいからだと思います。
だから、悪いことは気にせず、自分たちのマンション生活をエンジョイできればと思います。
早く、引っ越したいな～。

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ポジティブでんなあ。

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539さんに大賛成。

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公園からも丸見えだけど、ここは場所によっては隣の棟からも丸見え。

「羨ましいから悪く書く」の意味がわからないし、残念ながら全然羨ましくないです。
ここまで悪いこと書かれるのにはそれなりの理由があるのでは？
国分寺自体は良い町です。

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丸見えってwバルコニーに住むわけでもあるまいし。
隣の団地の人かな？

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高層でも無い限りある程度は外から見えるんじゃないですか？
まあ、塀の中でしたら別なんでしょうが。

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日中は外のほうが明るいので網戸やレースがあるだけでもほとんど中は見えない状態にできると思いますよ。意外と網戸だけでも見えなくなるんですよね。

夜はもし中が見えそうなら気をつけたほうがいいかも。というのも、見る気がなくても見えてしまうこともあるから、見えるようにしてしまっている側が逆に気を使ってカーテンを閉めるなりするエチケットも必要なんじゃないかと思います。

かくいううちは開放感が欲しくて夜もカーテン全開の時がありますが、それはちょっとしたパーティの時とかぐらいですね＾＾

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都会のマンションは、人通りのあるところにあるのは当たり前ですよね。どこからも見えないマンションっていいかもしれませんが、人の目がないってそれはそれで結構怖いですよね。

人の視線はカーテンで防げるので大丈夫。このマンションの良さの一つに、窓の大きさやセンターオープンの解放感がある間取りが多いですよね。春の心地良い風をはやく感じたいですね。

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ここは都会なのでしょうか・・・

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そういう意味じゃないと思いますけど…。

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この周辺の物件では、ここと桜堤は断トツに入居時点での売れ残りが多いですね。
やっぱりコストパフォーマンスが低いということでしょうか？

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君の言う、コストパフォーマンスって、どんなこと？

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販売価格相当に外観や建物の仕様等が魅力が無いのでは？ということ。

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＞ここは都会なのでしょうか・・・
基準があいまいだから断定できませんが、鉄道があっても１時間に１本以下の田畑や山、海に囲まれた所に比べたら東京２３区に加えて市部も都会の一部だと思います。

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＞コストパフォーマンスが低いということでしょうか？
土地代が高額過ぎると思います。新規購入者にしたら法外な土地代をぼったくりされる印象です。

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その通り。Part1から指摘されている案件ですね。

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高額の土地代に高コストが上乗せされて、価格が半分近い他物件と内容的にはほとんど大差無しという感じですね。

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少しは真面目に考えたほうが良いよ。
不動産会社が高く買ってしまった土地は買主の皆さんが負担することになる。
法外に高価な土地を転売されたいですか？
それは、その価格では転売できないのですよ、相場があるから。

私は遠慮します。

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とにもかくにも、新しいマンションはやっぱりいいな。
いろいろなことを言われているマンションだけど、引っ越してみるといいなと感じることが多い。
新築って気持ちいい。

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平置きの駐車場がいい。

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新築なので購入者が快適と思うのは当たり前だと思います。
ここで言われていることは価格に見合うだけの内容が無い、はるかに安い物件とほとんど変わらないということですね。

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どうしてそんなに必死に否定するんだろう？

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568
買えないから。
あと、否定レスだからですよ。盛り上がってるのは、否定的な人だけ。買う人は、気にって買うのだから関係なし。

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そうかなあ？
自分の住んでるマンションやこれから入居するマンションと比べて（まあ、依怙贔屓はありますが）、疑問を呈している方（私も）いると思いますが・・・

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>571

他と比較して批判するのであれば、批判の対象を示さないとフェアじゃないと思いますが？それがなければ単なる中傷です。

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なんでフェアとかフェアじゃないとかになるのかな？対象物を明示しなくとも、何が比較対象になるかポイントは、わかると思います。
見ている検討者は色々な意見を取捨選択するだけ。それが、ここの良いとこ。ましてやここは、正式な討論の場でもなんでもない。

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公式HPにお詫びと訂正の文があげられてますね。
「事業計画の変更により、防災井戸の設置がなくなりました。
ここに謹んでお詫びをさせていただくともに、訂正させていただきます。」だそうです。
防災井戸が予定されていた敷地に何か別な建物が作られるんでしょうか？

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武蔵国分寺公園の桜は今何分咲きぐらいですかねぇ。

今日のすごい風と雨で今後の開花に影響が無ければいいけど･･･。

今週末は各地で桜を祝うところが多いから国分寺もそれに合わせて訪問を考えてるから、
無事に咲き誇ることを祈っとります。

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役所から「観測井戸」を作るように依頼があり、道路側あたりにあるようです。
近くの湧水などの地下水の水位低下をチェックするためらしいです。

防災井戸は飲料用にすると定期的に検査など入居者の費用負担も大きく、枯れる
可能性も否定できないので販売前に中止にしたと聞きました。
確かに、パンフレットにはないようですね。ＨＰは外し忘れでしょうか？

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http://www.haseko.co.jp/hc/what/life/emergency/index.html
http://www.haseko.co.jp/hrf/bosai3/i1/index.html

長谷工の防災井戸システムは、おそらく掘った井戸と浄化装置とのセットだったんでしょうね。で、長谷工の防災マンションセットのうち、この井戸が抜けてかまどベンチとマンホールトイレが残ったということでしょうか。物件のチラシにもそちらの２つが掲載されていましたね。

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申し訳ありませんが、このマンションは
長谷工のマンションではありません。

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>このマンションは長谷工のマンションではありません

http://www.hasec.co.jp/

かまどベンチ・マンホールトイレのマンション防災セットが外観図も似ていたので、三井がパークシティで組むこともある長谷工から買ったのかな？とばかり思っていました。外観は似てるけれど、やっぱ錢高組オリジナルだったんでしょうか。勘違いっぽい書き込みですみませんでした。

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観測井戸・・・国分寺ならではの設備ですね。
国分寺市湧水・地下水保全条例の概要によれば、今回の井戸設置は以下条文に従ったという事でしょうか。

（事業者等の責務）
第５条 事業者等は，事業活動が湧水及び地下水の保全に影響を与えうることを認識し，自ら主
体的かつ積極的に保全のために必要な措置を講ずるよう努めなければならない。
２ 事業者等は，市が実施する湧水等保全施策に協力するよう努めなければならない。

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長谷工施工に間違えられるイメージが強いマンションなんですね。
残念。

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ここを長谷工施工マンションと誤解する方はいません。ここは直床ではないので自明です。

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>ここを長谷工施工マンションと誤解する方はいません。
part4までの間に何回か誤解された方がいました。
東京市部で同時期に販売された物件の大半が長谷工なのである面は仕方の無い事だと思います。
長谷工＝直床を知らない方も結構多いです。

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ウチのマンションは長谷工だけど二重床＆二重天井だよ。

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販売戸数7件なんですね。
331件で7件なら上出来じゃないですか☆

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7件は先着順販売住戸でしょ。
まだ抽選受付してるもの。
本当は後何件か、知っている人、教えてください。

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あ、そうなんだ。
入居始まってもまだ売りに出されない住居あるんだ。
とっておいてどうするんでしょうか。
抽選するってことは購入希望者が多いってこと？

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気持ちとしては先着順でスイスイと売れて欲しいところでしょうが、世の中はなかなか冷めた見方をする方が多くて、先着順は不人気の物件だと売主自らが自白している物だと考えます。
逆に抽選式にすると人気が有ると錯覚させる効果があります。値下げ安売りを避ける売り方です。

売主によって期売りで小出しにしていくなど、戦略があるのだと思います。
大人気物件ならともかく、大概は一気に放出しても売れ残るだけなので、
定期的にイベントを設定したりキャンペーンを企画して客寄せし、
毎回完売することで人気の高さを演出しているとか。

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589さん　590さん
なるほど。
そうゆう戦略があるんですね。
でも小出しにするのは施工前だけかと思っていました。
施工後1年かけてでも売れればいいんですけどね。
1年以上残ってしまうと管理費等住人の負担になってもこまります。

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＞1年以上残ってしまうと管理費等住人の負担になってもこまります。
その負担はありません。現在の所有者である三井不動産が支払します。

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592さん
三井が支払うのは最初の1年間だけじゃないんですか？
ずっと残っても売れていない住居の管理費や駐車場代三井さんが払ってくれるんですか？
それはすごいです！
いいマンションですね。

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>592
>593

それはほんと初めて知りました。

住む側からすると完売してくれないと困るという声をよく聞くけど、そんな待遇があるんなら全然大丈夫ですよね。といってもここはもうだいぶ埋まっているとのことですから、所有者の負担も空き室があっても少なく、お互いに困らないバランスになっていますね。

本心は、全部埋まって欲しいと思っています。
人気を証明する要素の一つですから。

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待遇というか、当たり前の事ですけどね。

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595>
当たり前？そうかな。

よく聞くけどね。最初の1年は売主負担。
次年より負担されないから修繕積み立てや駐車場代などの収入がなくなって
大規模修繕の積み立てが足らなくなるとか。

だから早く売れてほしいと思う。
でも売れなくてもずっと三井さんが払ってくれるなら隣や上下いないほうが静かでいいな。

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管理費、修繕積立金は売主が払っても、駐車場代などは支払いません。
あくまで住戸の所有者が支払すべき最低限だけです。

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駐車場は売主負担じゃないだろうね。
全戸売れても駐車場借りる人が居なきゃ駐車場代入らないのと同じだし。
各住戸の所有者が負担する管理費・修繕費を売主が１年以降は放棄するって始めて聞いたわ。
売れてないんだから１年経とうがその住戸の所有権は売主でしょ？
それで売主が払わないなんて違法行為だと思うけど。
そんなデベあるんだね・・・。

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＞管理費・修繕費を売主が１年以降は放棄
三井がそうなのか契約者でないから判りかねますが、そんな会社が以前はあって東京地裁でも敗訴しています。

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５９１です。

すみません。ものすごい勘違いでした。
以前買ったマンションでは駐車場やルーフバルコニーなど未契約の支払いは最初の１年、売主が払ってくれていました。
１年以降は駐車場などは契約されている分だけなので契約者が少ないと金額が集まらないというようなことを修繕積立と勘違いしていました。
そのあたりは売れるまで売主負担ですね。
だから値下げしたり、いろいろ特典つけたりして必死で売りだすんですよね。

どちらにしても売主的には早く売ってしまいたい物件を施工後に売り出す部屋もあるなんて
売れる自信があるからできることだと思います。
さすが三井さんだ。

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買う側にしてみれば、ある程度値下げして竣工前に売り切ってしまった方が
宣伝費・人件費などのコストがかからないと思うのですが、何か売主側に
メリットがあるのか、竣工後もゆっくり売るスタイルがあるんですね。
それともセミナーやプレゼントキャンペーンって、意外に経費はかからないのかな？

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すみふの場合は竣工以降の売れ残りのための人件費、広告費も物件価格に上乗せ済みと言われていますね。
だからあんなに高いし売れ残っても焦らないと

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今日自転車でパークシティの周辺を通ってきました。

ガーデン側の１Ｆにはガラス戸と同じぐらいの目隠しが立てられ、
工事中とは違って公園から生活が覗けないようになっていました。

部屋の殆どが既に入居者で埋められカーテンも下がっていましたが、
公園から聞こえるのはサッカーボールを蹴る音ぐらいで
かなり静かな住環境が得られているとの印象でした。

以前から噂にあった西国分寺駅の再開発のイメージが出てました。20店舗お店が出来ることに加え、外観も変わるようです。
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20120419/20120419_info01.pdf

＞603

参考になります。国分寺市は坂がそれなりに多いと聞きますが、603さんの生活される中で坂の頻度というのはどんなものでしょうか?

一応坂が点在する町というのは事前に知っていて、こちらの現地と駅の間は心配がないということも確認しました。あとは子どもを連れて自転車で走ったりする点です。皆さん元気に自転車で上り下りされる感じですか。

>>605
国分寺駅、西国分寺駅共に駅と同じ標高に済んでいる限り楽だと思います。
私も駅の近くに住んでいるので普段は坂の上り下りとは縁がありません。

国分寺市内には東・西恋ヶ窪という低地がありますが、
ここは比較的なだらかな坂も多いのでなんとかしのげています。
府中街道あたりは心臓破りの坂も無いですし、楽だと思います。
西国駅からドンキホームセンター、サミットに行く時も自転車に乗ったままです。

ただパークシティを通った日もそうですが、国分寺駅とパークシティの間の
坂はかなり傾斜があるので自転車を降りて手で押して帰りました。
西国から丸井に頻繁に買い物に行きたい場合は要注意です。

こうした野川の走っている谷間への坂はかなり傾斜があり、
国分寺駅から泉町や南町の下側は標高差も大きめです。
場所によっては階段が設けられている場合もあります。

市内を横断・縦断しての移動となると電動自転車が欲しくなるかもしれませんが、
崖線の上から下の京王ストアに行くといったことはまずしないと思うので、
小さなお子さんがいる時は通る経路を選べばいいんじゃないでしょうか。

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>604さん
再開発の概要をありがとうございます。
ベビーカーを利用するもので、各ホームにエレベーターができるのは助かります。
エキナカの店舗は書店、カフェ、スイーツですか。
三鷹のエキナカはスイーツコーナーに月変わりで新しいお店が入るんですが、
ここも利用客を飽きさせないような取り組みがされるといいなーと思います。

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603さんの言う京王ストアは自分が考えているあそこでいいんですよね、国分寺街道の通りの。

初めて見たとき、こんなところまで出店してるんだと思って嬉しかった瞬間でした。パスポート使えるので。考えてみれば京王バスが府中駅と国分寺駅の間を繋いでいるぐらいですからカバーできる範囲内ですよね。

ここに住むと行きの坂は下りだけどたしかに帰りは･･･。
たぶん帰りは府中街道から回ったほうがいいのだと思います。

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３月の決算時期だけ特別に５％引だと言われたが、
断った。
最近、また電話が来たが、３月だけ特別というのは、
嘘だったようだ。

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もともとどの部屋がいくらか、全部を発表しない販売方法。
いくらがいくらになったかなんて、わかりませんよね。
第6次販売ともなると、どんどん売れる値段に設定するんでしょ。
値引きしてもらったなんていうのは、買う人の自己満足では？

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すでに入居の始まってる物件なので一割は引いて欲しいですね。
最初から強気な物件なので上手くやらないと足元見られます。
100万程度の値引きか、オプションや安い家具付あたりで手をうたれそう。

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国分寺駅周辺だと住むには南側のほうがいいですか。

一度見学しに行ったんですけど南側はバスが京王線までスムーズに出ていて車で移動するにしても街道が多く便利そうだと思いました。

ただ北も良かったですね、新しい感はないんですけど静かで広々したところが多いです。

どちらも良いところがありますけど当マンションは南側で、交通面での優位性を認めています。この点、買う時に決断しやすい条件かなと。

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つまり、南でも北でもどっちでもいいってこと？

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入居済の方がいらっしゃるのでお聞きしたいのですが、
コンシェルジュサービスや共用施設の使い勝手は如何でしょうか。
コンシェルジュの稼動時間、対応の様子、各施設の混雑具合など
教えていただけますと大変助かります。

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コンシェルジュと管理人さんの違いおしえてください。

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コンシェルジュ⇒女性

管理人⇒男性

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専用カウンターで共用施設の申込受付、タクシーの手配、クリーニングとりつぎなど
ホテルライクなサービスを提供してくれるのがコンシェルジュではないでしょうか。
コンシェルジュの求人内容を見ると、パソコンが扱えることが必須のようですね。
管理人は掃除・メンテ、宅配物預かり、住人のトラブル仲介というイメージです。

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カウンターまで行ってタクシー手配してもらうなら自分で電話したほうがギリギリまで部屋にいれるし、
ここのマンションは知らないけど、クリーニングなら宅配ボックスで受け取れるんじゃないですか？
「コンシェルジュ」って響きは素敵だけどあまり必要の無いものですね。
いまどき、管理人さんだってパソコン使えないとできないですよ。

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私のマンションは

コンシェルジュ⇒女性が多く、男性は少ない

管理人⇒正：男性　副：女性

管理人は管理組合と管理会社との管理契約で派遣されてくる管理責任者
コンシェルジュは管理組合とコンシェルジュ会社とのサービス提供契約で派遣されてくるサービス要員

ホテルライクって・・・。
外階段のファミリーマンションでホテルライクは無いでしょ。

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コンシェルジュ
管理人をフランス語でかっこよく呼んでみただけ。
日本語で言えば、管理人だよ。

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管理員にもコンシェルジュにもレベルに応じた時給だそうですよ。知人がコンシェルジュやってますが、都心高級マンションのコンシェルジュだとホテルレベルで元ホテルやキャビンアテンダントなどで英語・中国語が喋れたり、容姿がいい方、名前だけのコンシェルジュだといいとこの近所の奥様って感じですね。管理員も学歴や職歴でグレードがあるみたいですよ。

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ここのコンシェルジュのレベルはいかほどでしょうか？

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コンシェルジュ　アルバイトで検索してみればわかりますが、
今や求人広告は複数の求人サイトに掲載されており、資格は不要、時給は900円～のようです。
研修はあるでしょうからマニュアルにあるものは対応できるでしょうが、
緊急時に期待する事はできないかもしれませんね。(災害時やセキュリティ面で)

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コンシェルジュいますが時給９００円～の方々です。
日本語に訳しても管理人の業務は出来ません。
管理組合の予算見直しでは廃止しても大きな不便はなさそうです。
でも昨年の大震災の日は居て良かったと思っています。
泊まり込みで勤務して戴いて、点検に巡回する管理人を補助して徒歩で帰宅した住民に被害状況を説明したりと助かりました。

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このマンションのｺﾝｼｪﾙｼﾞｭは？

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