パークシティ国分寺ってどうですか？part4

普段は全然気にならないけどね・・。
暇な人もいたもんだ。

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以前引っ越す時、自衛隊基地のある街を避けて隣町にした経験があるので
騒音に敏感になる気持ちは理解できます。
ただ、今は騒音よりも、そもそも自衛隊機が多くなっている理由が気になりますね。
やはり震災に備え、訓練が多くなっているのでしょうか。

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実家が建設地の横ですが、全然気になりませんよ。

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この立地は緑が豊かで静かな環境というイメージがあるので、
もしかすると自衛隊の航空機の往来で静寂が保たれる保証は
ないかも、という心構えをしておけばいいのではないでしょうか。
実際は気にならないとは思いますが、事前に情報があれば
納得して契約できますよね。

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平日、土日に建設地に何度か行くことをお勧めします。
私は全く気になりませんでした。
電車の音もほとんど気にならないのは驚きでした。

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本当に。これでうるさいなら山奥か離島に住むしかないですよ。

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東恋ヶ窪の西武線沿い、本町、本多とかピンポイントで飛行機増えたのは確か。
そっちは音がでかくて有名なC-1輸送機が低空で毎日通行、
月・火の訓練日を中心に戦闘機がバシバシ往来、時には真上でUターンとか色々。

入間基地は東北への物資輸送や原発消火給水の一大拠点だったから、
今後も日本が落ち着くまでは色々飛ぶと思う。

ブラタモリの源流シーンで戦闘機通ったけど、あそこならあり得る音量という感想。。。
住所的には本町４丁目付近で、自衛隊機航路のもろ直下だから。
ただマイクで大きめに音拾われてたような。実際は室内での電話に困る程じゃない。

>>12さん、国分寺全域が常時あの音じゃないんでご安心を。
上記は悪意抜きの事実とはいえ、【西国分寺の東隣地区】の話なんで。

ルート的にも中央研究所は通れど西国分寺全体を飛び交う訳じゃないから、
トミンハイム、清掃センター辺りの人は近頃の自衛隊機ラッシュも含め知らないと思う。

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西国分寺駅からのルートにあるのは、高校？専門学校？

すぐ後が線路ですが、電車の音も気にならないとは嬉しい誤算です。
航空機は現在の住まいが基地に近く慣れているので平気ですが、
電車は経験がなかったもので少々気になっていたんですよね。

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＞＞１２８

たぶご質問の学校は「日本芸術高等学園」じゃないですかね、あのちょっとオシャレな概観の建物ですよね。規模が大きい学校ではないので静かにあそこに佇んでいる感じでマンションには何ら影響もないと思います。

むしろ学校があってくれるとコンビニが近くにあったり最寄り駅の周辺が少しでも賑やかになったりして助かります。自分は西国から通勤する予定なんで余計気にしますね。

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線路脇の道路を通勤で歩いてますが、音は気にならないですね。
あの高低差が効いてるんでしょうか？
詳しく分かりませんが、線路のつなぎ目がない？感じがします。

私も検討のために、5、6回現地に行きましたが、すごい静かな印象ですよ。電車も予想外に静かでした。あの環境でうるさいなら、23区はどこも住めませんよ…

23区でも、杉並、世田谷、北区なんかは、結構閑静な住宅街がありますけどね。
それが良いかどうかは好みですが。
ちなみにここは、都市部ですし。

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都市部というより郊外ね。

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>>132
いや、基本的には不便じゃないしスーパーも増えたし悪くないんじゃないかと。
戦闘機（というか殆ど練習機）が少ない時は相当静か。暴走族も全然いない。
個別収集になってから商店街とかのゴミ散乱やカラス被害も解消した。

うちがある本多（OKストアの近く）の辺りは各方向から入間に向かって来る
自衛隊機が集まるし、ヘリやセスナも飛ぶから西国の何倍も飛んでるのは確実。
国分寺駅周辺が自衛隊機航路ってイメージ薄くて、越した後から驚く人もいるようだけど。

泉町は国分寺駅近よりも遥かに不便だってこの物件は評されがちだとしても、
飛行機慣れしてなくて静かに暮らしたい人には優位だよ、という話。

>>135
電車の音は、地形（高低差）と、北側に反響するビルが並んでないのが大きいと思う。
同じ中央線でも国分寺駅～殿ヶ谷戸立体の近辺はかなり反響するよ。
国分寺駅前マンションは高さがあるから上階に音が登ってくるらしい。

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＞郊外なら郊外らしい価格で売ればよかったのに。
土地取得価格の縛りがあるから赤字価格には出来ないです。

＞完全に需要を見誤りましたね
土地取得した時期が景気上昇期で日経平均も２万円に迫る頃だったのですよ。

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この立地でこれほど売れないとは思っていなかったでしょうね。デべも。

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今日地元新聞の不動産チラシに、パークシティ国分寺の真向かいにある
更地の情報が載っているのを見つけました。

http://www.livable.co.jp/kounyu/t/detail/CXU121002/
http://realestate.mapfan.com/ks_14/dtl_8704598701/?DOWN=1&BKLISTID...

53.15坪で7980万円です。
国分寺市内の土地売価上昇がいったん落ち着いた今現在で
この値段というのはかなりの高評価かと思います。

パークシティは駅から徒歩でかかるし、この近辺が実は住宅街としても
かなり土地価格が高いことはなかなか伝わりにくいのかもしれません。

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確かに国分寺市内では街並みが整い、環境の良さはピカイチのエリア。個人的には、美味い蕎麦屋が軒を連ねているのも良い。時間は少しかかっても完売するでしょう。

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>>147さん 蕎麦屋は潮と山泉のことですよね？あの通り沿いは他にもケーキ屋、パン屋、ラーメン屋さんどれも食べログでも評価が高いお店が並んでますよね。近隣にあるのはありがたいです。

国分寺駅北口方向が再開発されると聞きました。高層ビルも建ちマンションも５００戸近くできると噂レベルで聞いていますが、もしかしたら価格的にはここと比べて遜色ない物件ができる可能性もあるのでしょうか？　詳しい方いらっしゃいません。スレ違いとは思いますが、ここにしか書けませんので悪しからず。

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>>149
予算が昨年末646億円に膨らんだ一方で震災復興のため国からの補助金が減ったので、
市はお金関係であてにしているツインタワー住居を拡張する一方で
公共の事業・サービスを縮小削減（15億円分）する新予算案を発表しました。

西タワー（135m）の7F～32F、東タワー（125m）の5F～31Fで計約490戸。
以前野村が入るという話もありましたが、実際はどこになるか不明（未発表）です。
商業部分は地元パチンコ店とか入ると聞きましたが、パルコも撤回し迷走中です。

再開発予算問題や財政悪化のしわ寄せを色々な面で受ける物件なので
保育園小学校での受け入れ準備や災害時想定が後回しになったり、
クオリティと販売価格が見合わない点とかも出てくる可能性とかがあります。

予定の平成30年頃に無事完成すればミラクルぐらいに考えておいて
将来の買い替え候補として様子を見るのがベストだと思います。
国分寺市内の良い土地はこの10年ぐらいで一気にマンション化したので、
あまり待っているとチャンスを逃してしまうのではないでしょうか。

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国分寺って良い街だと思います。
このエリアも贅沢言わなければ、学区も良いし公園もあるし、駅徒歩だし、問題はありません。
ただ、物件があまりにも、詰め込んだ感じのする配置なのです。棟ごとの工夫も乏しく、”団地”と揶揄されてしまいかねない雰囲気がある。
全ては、土地の取得が高値の時期であり、それを転嫁せざるを得なかった、という一点にあるのだと思います。
この近隣にお住まいで永住をお考えで金銭的に無理のご家庭は買いなのでしょうが、それ以外はかなり迷ってしまうのでしょう。

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どなたか、にしこくんに会いましたか？
行きたかったなぁ～

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公園の西側の部分に、ショッピングセンターが出来れば、良いですね。

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>>153
公園の西側は都多摩図書館が移転してくることが決まっているはずです。
買い物は不便かもしれませんが、環境面では良い効果だと思います。

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情報ありがとうございます。
武蔵境にあるような、図書館が出来れば良いですね。

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用事があってこの前の週末にMRに行きましたが、相変わらずにぎわっていました。公園側のパークビューはようやく
完売が見えてきた感じです。
一方、西側はまだ未契約が多いものの、上の方に話を聞きましたところ売り急いではいないようです。むしろ、
建築が終わって現物を見せれば売れるという自信をお持ちのようですね。

へぇ～強気なんだ。
できあがって素の部屋を見せたら逆効果な気もするけど。

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マンションの近くに図書館ができるんですね。
東京都のHPを見ると、多摩図書館老朽化による移転のお知らせが
出ていました。

移転改築候補地
国分寺市内の都有地（国分寺市泉町二丁目１０２番９）
移転時期
平成２８年３月（予定）

多摩図書館は企画展示やイベントが活発なので楽しみです。

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図書館が出来ても、まだ土地が残りそうですね。利便施設が何か出来ないでしょうかね。

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あいている土地を全部建物にするのは個人的に賛成できません。
ショッピングセンターなんてできたら人が増えてゴミゴミしそうだし、土があって緑があって、空間があるから広々してよいのではないでしょうか。

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重機が横倒しになってますけど大丈夫ですか？

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価格も４～５０００万円台が中心なので特に高級物件ではないと思います。
そういう意味では外観や内装も価格相応かと感じています。

太陽光発電や蓄電池設備などの災害対策まで考慮すると
なかなかいい物件だと評価してます。

図書館移転工事は平成26年着工と聞いたので、完成はもう少し早くなるかも
しれませんね。
何にせよ、住民が利用できるのはまだ先の話なんですね。
図書館の敷地は約9000平方メートルなのでかなり広々した作りになりそうですよ。

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利用できますよ。
CDとかも聞けるらしい。

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こちら格子バルコニー多いですが実は嫌いな人が結構いるけど我慢して買ってませんか？

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いや・・・
西国でしょ。高いですよ。
マンション自体は、特にいうことなしですが、
高い。っす。

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近辺の食品スーパーって、やっぱり西国のマインの地下しかないんですかねぇ？

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マインしかないと思います。マインの品揃えなど、どうなんでしょう。。。もう公園側は残り少ないみたいですね。

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真ん中？？

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ここわ西国ですからね・・・
現役引退後に住むなら良いかもしれませんね。

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びっくり寿司が近くていいじゃないですか。
ここは閉店間際に行くと、ネタ大盛りサービスしてくれる場合があります！！

ドイト、サミットまでも遠いしな～。

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北側の棟ってまだ残りあるか知ってる方いますか？

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遠くてなかなか簡単に行けないんです(T_T)

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パークシティ武蔵野桜堤の契約者専用見たらかなり盛り上がってたけどここは全く盛り上がってないな。
契約者少ないのか交流を好まないのか。

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195さん

ではどこならいいと考えてるのか具体的に教えてください。
自分も目が覚めるかもしれないので。

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ここの書込み内容から住民層を予想しても当たらないよ。比較的年齢の高い層や、経済的に豊かな層はこんな掲示板なんかみないで直接購入しますよ。ＭＲすら訪問しない人もいます。デパートでも外商呼び付けて買う人ですよ。お金あっても都心部を嫌って中央沿線の自然豊かな郊外を求める人もいます。セカンドハウスも有り得ます。

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公園が好きな人にはいいですよね。
南側には湧水地につながる林みたいなのもありますし。
単に公園が隣接してる、っていうのとは違う自然環境がここの利点だと思います。
やっぱ緑が多ければ多いほど空気もおいしくなりますから。

公園は放射性物質が残留してしまうので、以前とは違った意味で
居住の際に気を付けなければならなくなったのは大変残念です。

国分寺市内では南町の公園でホットスポットが見つかって除染作業が行われましたが、
幸い武蔵国分寺公園は高線量の報告は出てないみたいです。

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気に入った方だけが購入して集まったマンションのほうが平和で雰囲気はいいかなと思いますよ、なので大きな買い物ですから、妥協点の多いまま事情があって購入するのは良い選択ではないかもしれません。我が家はこちらは見て、良いと判断しています。ただ実は同じぐらい良いマンションを見つけて、どちらがいいかという分岐点ですね。もっと大きな差があれば即決できたんですが、もう少しジックリと、といった感じです。

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10数年前の国分寺は今よりもだいぶ地味で買い物場所も少なかったです。
国分寺駅の北口は更地になる前、バラックみたいな家屋・店舗が並んでいました。

南町の丘の上とかは元から裕福そうなお宅はありましたが、
やはりマンションが増えるにつれて、子供を私立に行かせるご家族、
二馬力で高収入を得ていそうな若い夫婦の姿が明らかに目立っていった気がします。

今では丸井地下や三浦屋に行けば、値札を見ずに値段の高い有機卵や
国産マグロをポンと買っていく人達をたびたび見かけます。
熟年のご夫婦で相当いい身なりの方とか、今では珍しくありません。

リッチ組は他所から来た人達もかなり多いように思います。
うちの周辺だと外車持ちは大半が引っ越し転入組です。

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私もここの物件はいいなぁと思ったんですけど、東京の西側は放射能もほとんどどこも一緒ですが、ここは立川断層の真上になりますよね。

周りの住環境が良いということよりも、生命に関わってきますよね。

ＭＲに行った時、武蔵野丘陵の話はあっても断層の話などは一切なかったんですけどね・・・。

やっぱり考えてしまいますよね。

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>武蔵野丘陵の話はあっても断層の話などは一切なかったんですけどね

なぜなら国分寺は立川断層の真上にはないからです。
距離的には近いですが、市内を縦断している訳ではありません。

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もちろん震度は6とか7になることは覚悟していますよ。

でも、断層真上かどうかの違いは大きいと考えています。
断層部分に数mとかの落差が走って交通・ライフラインがことごとく寸断されるのと、
崖が崩れる程度で地盤の多くが凸凹にならず原形を留めるのとは違うと思います。

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