パークシティ国分寺ってどうですか？part4

＞９９さん
住まい探しは難しいものです。３回目でやっと満足が行くとも言われています。あまり気にされませんように。私は最初の物件でＭＲに飛び込んで即時契約しました。あと５００万出して南向きの広い部屋にすれば良かったと後悔もしましたが買った事自体には満足しています。３年も探し続けて巡り会えたならばきっと良縁です。

90です。
買い替えのキャンセルなどもあるんですね。
残り少ないと焦ります。初心者なので勉強になります！

入居を待ってる方、楽しみですね！
羨ましいです！

>>99
よかったですね。

一方、私はこの立地に惹かれ契約しましたが、今になっていろいろ問題が発生しており、ちょっと後悔しています。

》102さん
いろいろな問題とは物件にですか？それとも個人的に？

・訂正・
104は103に対してでした.

早く内覧したいですね。

あと数週間で見られるのが楽しみです。

高いよね。ここ。
三菱、野村が安いのいっぱい出してるのに、
三井はなぜこんなに高い。

浦安で訴訟起こされたのって三井でしょ？
ここは大丈夫なのかな。
名前だけで売れる所は手抜きがあっても売れるんですね。

＞三井はなぜこんなに高い。
繰返しですが、この物件では三井が２位以下を大きく引き離して、とんでもない最高額で土地を落札した結果からです。

＞浦安で訴訟起こされたのって三井でしょ
そうですが、地震の液状化現象による地盤の問題だから直接比較できる内容ではないと思います。名前だけで売れるのは事実と思いますが、手抜きとの因果関係を決めつけるはどうかなと思います。

普段は全然気にならないけどね・・。
暇な人もいたもんだ。

以前引っ越す時、自衛隊基地のある街を避けて隣町にした経験があるので
騒音に敏感になる気持ちは理解できます。
ただ、今は騒音よりも、そもそも自衛隊機が多くなっている理由が気になりますね。
やはり震災に備え、訓練が多くなっているのでしょうか。

実家が建設地の横ですが、全然気になりませんよ。

この立地は緑が豊かで静かな環境というイメージがあるので、
もしかすると自衛隊の航空機の往来で静寂が保たれる保証は
ないかも、という心構えをしておけばいいのではないでしょうか。
実際は気にならないとは思いますが、事前に情報があれば
納得して契約できますよね。

平日、土日に建設地に何度か行くことをお勧めします。
私は全く気になりませんでした。
電車の音もほとんど気にならないのは驚きでした。

本当に。これでうるさいなら山奥か離島に住むしかないですよ。

東恋ヶ窪の西武線沿い、本町、本多とかピンポイントで飛行機増えたのは確か。
そっちは音がでかくて有名なC-1輸送機が低空で毎日通行、
月・火の訓練日を中心に戦闘機がバシバシ往来、時には真上でUターンとか色々。

入間基地は東北への物資輸送や原発消火給水の一大拠点だったから、
今後も日本が落ち着くまでは色々飛ぶと思う。

ブラタモリの源流シーンで戦闘機通ったけど、あそこならあり得る音量という感想。。。
住所的には本町４丁目付近で、自衛隊機航路のもろ直下だから。
ただマイクで大きめに音拾われてたような。実際は室内での電話に困る程じゃない。

>>12さん、国分寺全域が常時あの音じゃないんでご安心を。
上記は悪意抜きの事実とはいえ、【西国分寺の東隣地区】の話なんで。

ルート的にも中央研究所は通れど西国分寺全体を飛び交う訳じゃないから、
トミンハイム、清掃センター辺りの人は近頃の自衛隊機ラッシュも含め知らないと思う。

西国分寺駅からのルートにあるのは、高校？専門学校？

すぐ後が線路ですが、電車の音も気にならないとは嬉しい誤算です。
航空機は現在の住まいが基地に近く慣れているので平気ですが、
電車は経験がなかったもので少々気になっていたんですよね。

＞＞１２８

たぶご質問の学校は「日本芸術高等学園」じゃないですかね、あのちょっとオシャレな概観の建物ですよね。規模が大きい学校ではないので静かにあそこに佇んでいる感じでマンションには何ら影響もないと思います。

むしろ学校があってくれるとコンビニが近くにあったり最寄り駅の周辺が少しでも賑やかになったりして助かります。自分は西国から通勤する予定なんで余計気にしますね。

線路脇の道路を通勤で歩いてますが、音は気にならないですね。
あの高低差が効いてるんでしょうか？
詳しく分かりませんが、線路のつなぎ目がない？感じがします。

私も検討のために、5、6回現地に行きましたが、すごい静かな印象ですよ。電車も予想外に静かでした。あの環境でうるさいなら、23区はどこも住めませんよ…

23区でも、杉並、世田谷、北区なんかは、結構閑静な住宅街がありますけどね。
それが良いかどうかは好みですが。
ちなみにここは、都市部ですし。

都市部というより郊外ね。

>>132
いや、基本的には不便じゃないしスーパーも増えたし悪くないんじゃないかと。
戦闘機（というか殆ど練習機）が少ない時は相当静か。暴走族も全然いない。
個別収集になってから商店街とかのゴミ散乱やカラス被害も解消した。

うちがある本多（OKストアの近く）の辺りは各方向から入間に向かって来る
自衛隊機が集まるし、ヘリやセスナも飛ぶから西国の何倍も飛んでるのは確実。
国分寺駅周辺が自衛隊機航路ってイメージ薄くて、越した後から驚く人もいるようだけど。

泉町は国分寺駅近よりも遥かに不便だってこの物件は評されがちだとしても、
飛行機慣れしてなくて静かに暮らしたい人には優位だよ、という話。

>>135
電車の音は、地形（高低差）と、北側に反響するビルが並んでないのが大きいと思う。
同じ中央線でも国分寺駅～殿ヶ谷戸立体の近辺はかなり反響するよ。
国分寺駅前マンションは高さがあるから上階に音が登ってくるらしい。

＞郊外なら郊外らしい価格で売ればよかったのに。
土地取得価格の縛りがあるから赤字価格には出来ないです。

＞完全に需要を見誤りましたね
土地取得した時期が景気上昇期で日経平均も２万円に迫る頃だったのですよ。

この立地でこれほど売れないとは思っていなかったでしょうね。デべも。

今日地元新聞の不動産チラシに、パークシティ国分寺の真向かいにある
更地の情報が載っているのを見つけました。

http://www.livable.co.jp/kounyu/t/detail/CXU121002/
http://realestate.mapfan.com/ks_14/dtl_8704598701/?DOWN=1&BKLISTID...

53.15坪で7980万円です。
国分寺市内の土地売価上昇がいったん落ち着いた今現在で
この値段というのはかなりの高評価かと思います。

パークシティは駅から徒歩でかかるし、この近辺が実は住宅街としても
かなり土地価格が高いことはなかなか伝わりにくいのかもしれません。

確かに国分寺市内では街並みが整い、環境の良さはピカイチのエリア。個人的には、美味い蕎麦屋が軒を連ねているのも良い。時間は少しかかっても完売するでしょう。

>>147さん 蕎麦屋は潮と山泉のことですよね？あの通り沿いは他にもケーキ屋、パン屋、ラーメン屋さんどれも食べログでも評価が高いお店が並んでますよね。近隣にあるのはありがたいです。

国分寺駅北口方向が再開発されると聞きました。高層ビルも建ちマンションも５００戸近くできると噂レベルで聞いていますが、もしかしたら価格的にはここと比べて遜色ない物件ができる可能性もあるのでしょうか？　詳しい方いらっしゃいません。スレ違いとは思いますが、ここにしか書けませんので悪しからず。

>>149
予算が昨年末646億円に膨らんだ一方で震災復興のため国からの補助金が減ったので、
市はお金関係であてにしているツインタワー住居を拡張する一方で
公共の事業・サービスを縮小削減（15億円分）する新予算案を発表しました。

西タワー（135m）の7F～32F、東タワー（125m）の5F～31Fで計約490戸。
以前野村が入るという話もありましたが、実際はどこになるか不明（未発表）です。
商業部分は地元パチンコ店とか入ると聞きましたが、パルコも撤回し迷走中です。

再開発予算問題や財政悪化のしわ寄せを色々な面で受ける物件なので
保育園小学校での受け入れ準備や災害時想定が後回しになったり、
クオリティと販売価格が見合わない点とかも出てくる可能性とかがあります。

予定の平成30年頃に無事完成すればミラクルぐらいに考えておいて
将来の買い替え候補として様子を見るのがベストだと思います。
国分寺市内の良い土地はこの10年ぐらいで一気にマンション化したので、
あまり待っているとチャンスを逃してしまうのではないでしょうか。