パークシティ国分寺ってどうですか？part4

パークシティ国分寺　1スレ目
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パークシティ国分寺　2スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148356/

パークシティ国分寺　3スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162629/

契約者・住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173880/

パート４突入って相変わらずすごい注目度ですね。

周辺の地名とか施設とかをキーワードで色々検索してたら
"日立中央研究所 庭園開放"っていうのが候補で出てきたので見てました。

庭園があるんですね、でも去年の春は開放が中止になったみたい。
震災に対する自粛かもしくは中の安全を隅々までチェックする為か。

一度は中に入ってみたいですね。
行ったことがある人います？？

日立中央研究所の敷地は、通称「ハケ」と言われる国分寺崖線に位置しており豊富な湧水量があります。
それを利用した広大な庭園で４月、１１月に一般公開されます。
中は庭園という名前とは裏腹に手付かずの自然がそのまま残され暗い印象すらあります。
桜の広場は見事ですが禁酒なので一般のお花見宴会は出来ません。
とにかく広いです！

今日のブラタモリは国分寺ですよ。
中央研究所も出てくるようです。

↑今日の午後10時からですね♪

ブラタモリ
http://www.nhk.or.jp/buratamori/

国分寺ラブの私はもちろん観ますけど
ここの物件を考えている方も是非ご覧下さい♪

住んだ後は何かと忙しくて国分寺をあらためて知る機会も減るかもしれませんから
その前に知っておいて休みの日にでもいろいろ楽しんでもらえればご近所の人間としても
嬉しいでづ♪

ブラタモリで今晩放映ですか。
タイミング良くこの掲示板をチェックしてみてよかったです！

番組紹介では「奈良から続く幻の古代道・東山道の痕跡をたどったり、
普段は非公開の日立製作所中央研究所の中に残る広大な武蔵野の森も大公開」と
書いてありますね。放映が楽しみです！！

掲示板はどこにあるのですか？

工事が遅れているようなので、三井というよりは施工会社がやっつけ仕事になってるんじゃないかと心配です。なので内覧会に立ち会いがいるか私も検討中です。

掲示板を一通り読んでみました。
不特定多数が書き込む責任の所在がない掲示板なので、信憑性は薄いと思われますが
中には参考になる投稿もありましたね。
とりあえずは内覧で隅々までチェック、指摘箇所が修繕されているか厳重チェック、
ですね。

＞武蔵野界隈の飛行機の騒音にびっくしりました
これは国分寺に限った事ではありません。
羽田離陸後の西向け（大阪、岡山、広島、山陰・四国・九州各地）航路で上昇中ですから、風向きに寄っては聞こえる程度です。電車や車の方がよっぽど大きな音です。

三井のアフターサービスと品質とは切り分けて考えるべきと思います。
そもそも品質が悪いならば、アフターサービス部門の問題よりも施工の問題ととらえるべきです。
売主が三井ならば、どこが施工かが一番の問題でしょう。
はっきり明示するならば長谷工が施工ならば売主は丸投げと考えるべきです。
長谷工のビジネスモデルは自社のブランドでは販売不振になる事は重々判っているので「ブランド借り」を行う事です。
設計、施工、販売がすべて長谷工で、売主だけが大手財閥系や大手マンション専業が危ないです。
ここは、長谷工は絡んでいませんし、手抜きが懸念される中小施工会社ではないから、心配は少ないでしょう。
但し、３月１１日の大震災の影響がどの程度、品質に影響するかは想像できません。これが一番の悪材料です。

三井のクオリティとか言ってチェック体制が万全みたいなことをウリにしているけど、
そんな広告の売り文句に惑わされてはいけないということですね。
チェックなんてしてないという前提で自衛しないとだめなのでしょう。

国分寺市の上空ってそんなに音がひどかったでしたっけ・・・。まあ年間で窓を開けている時期のほうが少ないんでここの防音性を踏まえるとそんなに気にすることではないのかな？？それに上空通過位置はけっこうズていたような？？

駅ビルの上に一望できる飲食店があるけど、そこにしても音は聞こえなかったです、たまたま通過しない時間だったもしれないけれど。でも室内なら問題なさそうですね。

府中住まいですが最近(震災以降？)飛行機が多くなった気がします。南から北に向かって飛んでいるので国分寺も通過していると思います

このエリアはヘリや飛行機の飛行がかなり多いほうであることは正しい意見ですね。

最近はヘリコプターの飛行が本当に多いなと思っています。
子どもはカッコいいと言って喜んでいますけどね＾＾

低空飛行はあまりないので、音は「あ、飛んでるな」程度が普段の状況ですね。

この物件低層なんで良かったですよね。
最上階でもそんなに気にならないんじゃないですか。

ブラタモリはたまたま聞こえただけなのかな

週刊ダイヤモンド見ましたが、ここの人気、かなり落ちていますね。中央線物件では最低でした。

地震が原因の場合、解約は可能ですよ。
ただし、地震によりマンションが倒壊、消失、もしくは修復不能な程度に
壊れてしまった場合に限るようです。
建物に損害があっても、修復できる範囲でしたら売主が修復し、引渡しとなります。

浪江町の汚染コンクリート等は、このマンションにも使われてたりするのでしょうか？？？

私も気になっていたのですが、汚染コンクリの使用が発覚した場合はどうなるのでしょう？
震災前に完成したマンションを探した方が安心でしょうか？

今頃騒いでも遅いよ。

＞＞２６

もしかして都心からの距離も関係していたりしますかね。

タワーは別として、都心寄りからある程度順番に評価されているとしたら国分寺物件は評価的には後手に回るんじゃないかと思いますよ。

しかも低層なんで余計に魅力は割引されているのかも。

立地も交通環境もけっこういいと思うんですけどね、
見る人によって見解は違うかな。

週刊ダイヤモンド見たら、この近辺でここが一番人気がなかった。。。不人気と言われる某小平のマンションより下。

人気と質は相関関係にないので、人気投票は無視するのが賢明です。
良い物が売れるのではなく、売れるから良いと洗脳されてはいけません。

ダイヤモンドは全くあてになりません。
確か昨年、市部１位に建築確認取消しになった
「ザ・ライオンズ国立」を堂々１位にしたくらいですからね。

お疲れ様です

36さん
私も単身なら迷わず新宿を選びますが、子育て世帯なもので、
諸々比較検討するとこちらになってしまいます。
地盤の堅さはどちらも安心なレベルですが、新宿は植え込みや吹き溜まりに
ホットスポットが点在し、安心して遊ばせられる場所が少ないのではないかと
考えた結果、多少の通勤難には目をつぶる事に致しました。

汚染コンクリートが含まれていたらここもホットスポットだと思うけどね

ただ、やっぱりあの公園は魅力的だね。

ちょうどいいサイズの自然が目の前にあるのは、何よりメリットだね。

あの規模（大きすぎず小さすぎず）の公園はなかなかないね。

週末公園ライフが、この手に入るなんて。

だからぁ
一棟だけならマンション
棟をなしていたら団地。

じゃあパークシティ浜田山も団地ということですね(笑)

団地というのは、棟をなす、だけでなく、その上、同じ形の棟が連なること、だと思いますよ。
ここは、少し、棟が似通ったものが多いので判断が分かれるところでしょうね。

昨日、現地を見てきたけど、本当に3月に引き渡し出来るのかな？

ここに住まなくても「週末公園ライフ」は手にはいるからねえ。

48さん
引渡し予定まであと2ヶ月ですね。
建築現場は、工事が遅れているように見えましたか？
日曜日にスーモくんがやってきて写真撮影会が開かれるそうなので
うちも覗いて来ようかな。

普通なら、住戸内の完成はもちろん、エントランスや中庭も含めて完成しており、細かいところの手直しをしている状況じゃないとおかしいのでは？

入居日は当初の契約どおりでも、入居後に共用部や外の施設の工事が続く物件もあります。
考え方によっては一斉入居で傷付くのを心配するより、入居後に仕上げを行ってくれる方が良いかもしれません。

大規模物件は入居後に工事を行っているのも割と普通ですよ。

普通じゃないでしょ。
手直し工事ならあり得るけど、未完成のまま引き渡しはあり得ないと思いますよ。

魅力が公園というだけじゃね。寂しいですね。

＞未完成のまま引き渡しが普通とは無理がありすぎ
今住んでいる３００戸超の大規模物件ですが、無理はないですよ。
一部の共用施設とかエントランス、庭などの最終仕上げの工事ですから実害はありません。
入居日が遅れる事の方が実害が大です。
一斉入居期間でセキュリティも開放状態、養生だらけの状態では工事中も悪くは無いです。
体験すると判りますが一斉入居って結構、痛んだり汚れたりしますよ。

一階の専用庭や提供公園など、まだ手付かずに見えます。あと一ヶ月の内覧会では無理では。

大震災でもっと遅れるかもしれないことが事前説明済みなので、今の工期であれば良しと思っています。ダイヤモンドの人気？も入居間近と発売間近など状況が大きく異なる物件を現時点の同じ尺度で比べた結果だけをみてコメントしてもしょうがないですね。

魅力が少しでもあるだけましですね。西国分寺は静かです。さびしいです。市役所遠いです。

市役所なんて年に何回行く？
ちなみに私は昨年は一度も行きませんでした。

適当ランキング雑誌、高得点マンションもちょー売れ残ってますよ。
なじゃあれ？って感じ。掲載料金高い順じゃないの。

ここに住まなくても「週末公園ライフ」・・・

朝、昼、夜と気が向いた時にいつでも行けるのが公園そばのメリットでは。
やっぱり近くにいい環境があるのは「良い」に越したことはないですよね。
徒歩3分ですぐに公園。自然好き、四季好きには、いいのではと思う今日この頃です。


魅力が公園だけ・・・

公園だけが魅力でも、いいじゃないですか。やっぱり風情を感じられる環境が、一番じゃないですか。
ここの口コミを見ている人にとっては。

私も公園が近いのは凄い魅力です。小さい子供がいるので、近くに一緒にのびのびと遊べる環境は、最高です。

極論言えば、公園近くだからあの金額でも検討しますが、公園がなかったら、半額以下でも買わないでしょう。

やっぱり魅力は公園だけなんですね。
別に良いけど・・・。

一体どのくらい残っているのでしょう？
でも、まだ入居前だし完売してなくても当然だと思います。

公園がそばにあるマンションの魅力はいくつかあるんでしょうか。子どもがいる我が家では遊びの面ではとても嬉しいですし、遠出する必要もなくそばで遊ばせてあげられる利点は大きいと思います。

が、それだけで人気になったりするものなのかなという疑問も。
他にもきっとそばにあることの良さがあるんですよね。

73さん＞
人気になっていますか？

人気じゃないから魅力は何なんだろうと話し合っているんだと思いますよ。
で、結局公園しかなかったと。
だって、他にあります？
作りも設備も疑問だらけです。

まあ、こんなもんじゃないですか。
ここの価格を除いて考えたら、どこのマンションも似たりよったりの設備ではないでしょうか。

どこか、このマンションは設備と環境、両方がいいってところありますか？郊外型のマンションで。
いろいろ見ていますが、どこも似たりよったりではと。

いくつか、いいなと思うマンションもありましたが、駅から遠かったり、坂だらけだったり、幹線道路のそばだったりと。悪い条件がつきまといます。

マンション選びは難しいですね。

「国分寺市」は魅力と思いますよ。
公立学校のレベルや、平均寿命などからして
周囲の人間に変なのが少なそうです。

近くの小学校はどんな感じか知ってる方いましたら教えて下さい。荒れてないでしょうか？
駅南口と東には団地がたくさんあるので人数は多そうですね。

荒れてはいないですよ。ただ国分寺の街は最近変な事件とかあって物騒になってきましたが。

1年半程前には先生が痴漢で捕まったとかありましたね。

国分寺市内の酒店やコンビニでは「こくぶんじ育ち」という
トイレットペーパーが販売されているんですね。
資源ゴミを再利用して作られた無漂白のエコロジートイレットペーパーだそうです。
値段は300円と、安売りペーパーよりは割高ですが一度購入してみようかと思います。

本当に質が悪いかどうかは実際に試してみてから判断されては？

だいぶできてきましたね。
これから国分寺公園のいい季節ですね。

自分達が出す資源ゴミが再利用されているトイレットペーパーなので
市民として興味があるかと思いましたが、的外れだったようですみません。

余談ですが、このトイレットペーパー製造は障害者の就労支援にもなっているんですよ。
課題としては、現状作れば作るほど赤字になっているので、寄付金つきに
するなど今後価格の見直しを検討していくことになりそうです。

今週末、第五期申し込みですね。しばらくMRには行ってませんがずっと悩んでます。もう残りは少なくなってしまったんでしょうか？最近MR行った方いませんか？

公園向きはだいぶ少なくなってきましたが、買い換えのキャンセルがいくつか
出ていて、いい部屋もありましたよ。

＞買い換えのキャンセル
新物件の払込期日が迫るのに、現物件が売れないか、希望価格では折り合わないかですね。
自分の所は取敢えず手持資金充当で、新入居後に現物件の売却を行うので大丈夫ですが、綱渡りの方は結構いらっしゃるみたいですね。
本当の問題は次だと思っています。この物件の中古売却相場は恐ろしく安くなるから、ここを売って次を買うのは厳しいでしょう。

買い替がうまくいかず、新居をキャンセルって結構あるんですね。
例えばの話、新築マンションを購入する際、現在の住まいの
売却まで世話してくれるようなサービスはないのでしょうか。
そこまで責任を持ってもらえたら住み買えも今より増えそうです。

＞現在の住まいの売却まで世話してくれるようなサービスはないのでしょうか
あります。時間があるうちは媒介します。時間が迫ると最終的には買取サービスがあります。但し、買取価格は猛烈に安いので資金繰りが不可能になってキャンセルに追い込まれると思います。

＞それに当たったらラッキー？
確かにそうですが、ＭＲでキャンセル待ちをかけている方がいれば表に出ません。表に出て買い手が直ぐに付けば値引きはありませんが、不人気ならば初めて値引対象です。棟・階層・間取りで人気／不人気は極端に違いますから一概に何とも言えません。パークビュー・上層階・角部屋なんかはキャンセル待ちがいるはずです。

そっかー

まだ空いている部屋があってもそこが希望じゃなければ買わないですもんね

実は検討者はいなくて空いてるんじゃなくて希望の間取りのキャンセル待ちで待機してる世帯が
多いかもしれないってことですね

しかも表に出ないからどれぐらいの世帯数が隠れているかわからないわけだ

最後の契約会に行ってきました。

以前はこちらのサイトで目にする批判的な意見にかなり左右され、なかなか購入に踏み切れずにいました。
当然、入居してからもいろいろ不満はあると思います。でも、ここが良いと決めたので、自分の気持ちを信じてみようと思います。

新築マンションを探すこと３年....ようやくマンション探しが終わろうとしています。
まだ引っ越しという大きな壁がありますが、これから始まる新しい生活で家族と楽しく国分寺で暮らしたいと思います。


これからマイホームをご購入される方は、後悔の無いようじっくり考えて素敵なマイホームを手に入れてくださいね。

最後は自分の判断。
成功しても失敗しても判断した自分の責任。