パークシティ国分寺ってどうですか？part4

勘違いだと思いますが…

486
お前、誰よ？！

駅との間のルートなんですが、西国分寺からは全然ロスがなくて往復はとても楽でした。国分寺駅との間ですが、一番近い方法ってわかりますか？

かなり南に移動した後現地へまた北西気味に北上というルートで行きました。これたぶん自分が間違ってるんですよね（汗）これだと徒歩数分になりません。

初めての土地だったので全くわからす。。。
もっと近いルートありますよね。

車の走れる道だとおそらく間違ったと思われたルートだと思います。それで正解です。
最短ルートは車は絶対に通れません。車のルートは谷間を迂回していますが、徒歩専用ルートは中央線とほぼ平行に進みます。車の通れる幅はありませんし、谷を渡る箇所は階段になります。

錆はどうですか？
新築で錆は有りえますか？

新築で錆！
何を言いたいのか判りません。
内覧会で何処かが錆びていましたか？

ここってまだ売ってるんですね

国分寺のこの地域に住みたい家族（転校したくないなど）には、こちらはボーダーラインな物件だと思います。
しかし、中央線徒歩１５分以内の同価格物件だと、武蔵小金井のプラウドに軍配が上がると個人的に思います（小金井市の財政問題を考慮しても）。
東小金井の有楽土地よりは良いと思いますが。

493さん

その理由を教えてください。

私の場合は、中央線徒歩１０分以内で探していますので、
武蔵小金井のプラウドは最初から圏外です。

戸建ではないので、最寄駅から徒歩１０分以上ということには魅力を感じません。

なのでこの物件なら充分候補です。
あとはその他の条件を比較しながら検討しているところです。

494さん
こちらの物件は、①パークヴューは良いロケーションだが、価格が高すぎる。②その他の棟の間取りもワイドスパンを取り入れるなどの工夫が少ない。③利用価値の低い共有施設が多過ぎ管理費や修繕積立金を高騰させる。④大規模で且つ棟のデザインが統一的で団地のようである。⑤大規模は若い世代には良いが熟年世代には住みにくい（永住前提）。
有楽土地は①ロケーションが悪い（高圧鉄塔・商業施設・教育機関）。②不動産会社が赤字会社。③仕様やデザインや内装のレベルが高くない。

495さん
徒歩11～12分と8分の決定的な差異が理解できません？
西国分寺8分と武蔵小金井12分はどちらに軍配が上がるのでしょうか？
徒歩10分以内とはいえ駅までの道のりの環境はいかがなのでしょうか？
大規模の場合、マンション入り口から自分の部屋までの時間がかなりかかりますよ。特に高層階。
どちらが得かは、「駅徒歩時間」だけで判断するものではないと思います。

496さん
朝の４、５分大したことがないように見えても
人によっては捉え方は違うのですよ。

検討する際は、もちろん実際にマンションから駅まで歩いてみたり、
マンション内の導線も考えたりもします。

そういう私は今、最寄駅徒歩１３分のとこに住んでいます。
足が少し悪いので本当なら５分以内と言いたいところですが
お金のこともありますのでなんとか１０分以内としています。
何を基準に置くかは人それぞれ。

例えば、設備に関しても、このパークシティの方が良いと思う人もいれば
プラウドの方がいいと思う人もいるでしょう。

私の場合は、ガスコンロがテフロンコートになっているところとか、ミストサウナが
ついてないところとかが小金井のプラウドの場合気に入らなかった点かな。

何が基準になるかは人によって（同じ家族の中でも）違うのだなあと思います。

493
住む所に勝敗なんてあるね？
不動産屋かっっっ！
住人は軍杯きにしてねーし、バカな事書き込むな。

こちら、熟年さん多いですよ。多分。
入居説明会とか、たくさんいたし。
なかには子供に買って上げたみたいで、代理で来た親が、入居説明会に参加してましたね。
おーきな声で、子供に買ったんですわ〜と。

たぶん国分寺通勤組になるのですが、冬場、雪の日が、あの高低差辛そうです。近道の道は朝サラリーマンについて行く事が近道だと思います。

小金井市は市政が良くなくて特にゴミの問題が致命的なので、物件がある程度良くても候補から外しました。
+プラウドが国分寺市だったら検討の余地があったとは思いますけど。

財政は国分寺市も大差ない。小金井市とどれだけ違うの？読みが甘い。国分寺市の財政はどうなってる？

営業さん、頑張ってください。
ちょっと笑えました。
でもお金さえあれば買うわけではないでしょう。
生活する場ですから、慎重に選びたいです。
投資の方はまた別でしょうけど。

493さん　496さん

パークシティ国分寺の悪いところはわかりました。
それでは、武蔵小金井のプラウドの良いところは何ですか？

499さん

年配の方が多いというのは、疑問です。
いろいろな機会でお会いする方々は、年配の方もいますが、
若いファミリーも結構いますよ。いろいろな世代がいると思いますが。

①徒歩12分、７０㎡超３ＬＤＫ、角部屋多く間取りの工夫多い、デザインや素材や設備が充実している、割には4300万～5500万とお買い得感ある。
②閑静な住宅街に位置し商業施設もある程度充実し、且つ、小金井公園などの自然もある。
③公立小学・中学が都内でもトップレベルであること。また、都立ベスト５の高校が近隣に3校ある。
④武蔵小金井駅は通勤時間帯に始発があり座って通勤できる
⑤不動産会社が信頼と実績があること。また、建設会社もまずまずのレベルにあること。

５０６さん、いかがでしょう。反論をお待ちします。