ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その10

確かに中途半端
南と東低層に人気集中みたいだけど、とりあえず正式価格みてからだな

ここ検討してる人ってどれ位お給料もらってんすか？俺も世間的にはどちらかというともらってる方だと思うが、7,000万だの8,000万だのの物件はとても買えん。。年収の5倍がローンのMAXっていうし(審査では7倍8倍までおりるらしいがそんなの苦しいし)。
内陸観てもこれ位の価格の物件が売れてるらしいが、誰が買ってんだろ。。
最近このスレ見るのも興味本位になってきた。。

正式価格まだ出てないの？

年収5倍が基本だから、単純に年収14〜1600万の方が、70〜8000万の部屋を買われるのでしょう。
そんな人が、どれだけこの僻地物件を選ぶのでしょうね。
あとは親から3000万とか援助してくれる恵まれた人。

自分だったら山の手内側に買うな。

選ばれし者、かつ湾岸埋立を許容できる者だけが住むマンション。
これは凄い篩だと思う。
苦戦ですな。

>>623
厳密には出てないけど、１００万刻みの価格表は貰ってる
35～40階6500万台みたいな感じ
精々数十万の微調整じゃないか？って担当者は言ってた

ちょっとここ広告に金使いすぎじゃない。
テレビでよく見るけど。

住所言われた時ね印象は。。豊洲が遥かに高く、他は一緒だ。どうでも良い話だが。

そう、広告費にかなりお金を使っているようです。
石川選手に、丸の内のプレＭＲに・・・。
全て、購入者に返ってくるものですからね。

最近の豊洲を知っている人はまあまあと思うけど、京橋生まれの７０才の親父はそんなところに人が住めるのか？って言ってた。晴海は東京の端っこて言っていた。もともとどっちも一緒だよ。きっと２０年後には湾岸はいいねと言っているよ。

＞６２２　頭金や購入年齢によるけれど３０代半ばで８００万円くらいの人が多いんじゃない。いつ仕事辞めるかわからない妻が４００万円とかね。車は４００万円予算。そんなイメージ。プレミアは別だけどね。

>>625
20坪くらいの部屋の価格ですか？

いまだに震度8とか（日本の気象庁震階は7までしかない）、直下型で東京湾で大津波（プレート型じゃないんだからそんなに断層や地盤が動かない）とか言ってる人が居るのには驚く。

年収1500とか、業界上位の金融・商社・マスコミとかなら課長ぐらいで貰えるよ。気分的に丸の内に近いし、朝日新聞は1駅、住友商事なんて目の前。地所物件だし人を呼んで恥ずかしくない仕様だから、真面目に検討できる層はそれなりにある。

＞632が正解

「気象庁で震度７までしかないんだからそれ以上の大地震は来ない！！」（圧勝）

週刊ダイアモンドで特集されていましたね。

宣伝費がすごそうですね

CMだらけで缶ジュースみたいですね。

不動産知ってる人は飛びつかないでしょう。

週刊ダイアモンドの記事の内容は
どんな感じでしたか？

この物件自体も興味はあるが、この物件の販売動向の方がこのエリアの将来性を読む上では興味がある。

またここの販売が思うようにいかなかったら、近隣の他デベ物件も販売遅らすんでしょうか？

こんなに悪い利便性と高い値段では、売れて欲しくないというのはある。
でも遼君と鹿島と世界的設計家の名前使って宣伝で押し切るんだろうなとは感じている。
既出だが千葉・茨城・栃木・群馬に住んでいる人の多くは、ここがどんな所かなんて詳しくは解らないよ。
「あの銀座から歩いてもいけるの？ステキー。」と言わせて終わり。
売りつけて住まわせてしまえば後の祭り。実際夏に東京湾の花火見させてなだめるんだと思うよ。
「ねっ、買ってよかったでしょ。」とね。

買わないけど、人口増えまくってるので、
都民としてインフラ投資が楽しみ。
環2と合わせて何かやりそうな予感。

タワマンは施工費が高い。

でもここって普通の物件の10倍は広告つかってるでしょ。
CMだけじゃなく番組内でもよく見る。
今までここまであからさまに広告する物件見たことない。

確かに。
このあたりは税金も大資本も投入されることが確定してるので今後が楽しみです。

広告つかわなきゃうれないからでしょ？

644
大した広告じゃないよ。
SMAP、マドンナ、リチャードギアの方が高いでしょ。

震災後の湾岸を広告使ってイメージ戦略で売るのは正しい判断です。その成果がどうなるかが気になる。今のところ、東雲購入層の掘り起こしは出足としては上手くいったみたいなので、その上の価格帯の購入層がこの物件を選択するか見届けたい。

寮くんよりオダギリジョーの方が高いでしょ？

今回、読広だしね。

>648
東雲はうまくいったとはいえない。
あれほど広告でアピールしてたった第1期250戸、申込倍率は平均1.12倍で最高3倍。
かなり苦労してるよ。
営業が頑張って希望住戸を上下階などにズラすことでようやく250戸販売したという状況だね。
第1期申込までにあれだけの期間を設けておいて半分にもみたない250戸というのは
とても人気物件と呼べるものではなくごく普通の結果。

どれぐらい網に引っかかるのか楽しみ！！

晴海も全員買えるでしょうね。倍率は０．６倍とみてる。

東雲を検討してた人はここの価格が気になったから第１期をスルーした人多いんだよ。
もしかして５５００万位の予算で、ここのいい部屋買えるんじゃないかって思った人がね。
みんなここのMRオープンしてやっぱりねって、あっちの２期に慌てて戻る人多いんじゃないかな。

>651
震災後の湾岸で東雲であの価格で250戸は、震災前あまり人気のなかった東雲ですから、上手く売ったという印象を持っています。

事前に要望書を書かせるのに0.6倍なんてあり得ないよ。
倍率なんて意味はない。戸数が問題。

抽選した日の後、にどれだけキャンセルが出ても
『抽選した日の倍率』の数字は一度発表すればいじらないし。

ここも低層は異常に安いですから。そこそこ売れるのではないかと思ってます。

東雲は、元々250戸も売る予定じゃ無かったんだよ。盛況だから計画の1.5倍位売る事になったと営業(不動産屋にしては珍しく信用できる人だった)が言ってたよ。それでも、「ここは1期２次か2期で売るから選べない」がかなりあった。とは言え、２次も調整するから倍率はそんなに高くならんはず。ここもだが、ローン審査とか考えると、属性の良い客には確実に売りたいハズ。抽選にされる人は余程だよ。

車のナンバーは品川ナンバーなんでしょうか。

東雲は当初の予定では100戸販売だった。
意外にも好評（おそらく値段が安すぎた）ために250戸売るはめになった。

東雲の販売的には失敗だよ。もうちょっと値段を高くできたはず。

東雲だって250戸は申し込みがあったというだけで実際に契約したわけではない。
こんな情報操作は不動産業界では簡単なこと。自分たちに都合のいい理屈を並べて演出するのは不動産業界の得意技だよね。

ここは、小学校の学区は月島第三小で
中学校は晴海中ですよね？
それぞれどんな雰囲気か等、
ご存知の方いらっしゃいましたら
教えてください。
よろしくお願いします。

ここも、一旦は100戸売ると社内で決めて、
そのあと要望書の数を見て戸数を増やし、
「当初の予定では100戸販売だった。
好評だからそれより多く売ります。」
と、客にアピールすれば効果的ですね。

意味不明。

それじゃ何がだめなのかわからないよ。
結果的に250戸に申し込みがあったのは確かなんだから。

しかも、当初は１００戸の申し込みしかないと予想されたもの。
それが、値段が安すぎて２５０戸の申し込みがあったのも事実なんだから。

ここも東雲のように総戸数に占める第１期の販売戸数が４０％程度だと、ここは約総戸数９００戸ですから３５０戸くらいになりますね。
ここのほうが小さい安い部屋も多いんでたくさん売れるんでしょうかね。
あっちが２５０戸でたいした人気ないのならこっちは３５０戸以上売らないといけない事になっちゃいますよ。。。

東雲は行く度に価格表が新しくなっていった。と言っても価格が変わった訳じゃなく販売可能な部屋がどんどん増えていった。
わざわざ休みの日にMRに行く人に東雲が嫌だって人はいないだろうし、あとは価格(当然近隣の中古相場を見るだろうし、そうなれば価格は安いと分かるだろう)と間取が気に入れば買う人も多いだろう。だからMRにいつも人が溢れているのが好調な証拠だと思う。
ただ、これは価格が余りに弱気な事が大きな要因だと思う。湾岸人気復活かどうかはまだ分からん。このマンションが好調なら人気復活といえそうだ。

好調の逆に一票…

野村不動産屋も震災後初で自信が無かったから価格を抑えて少数に絞り様子をみたかったんじゃないかな？で、様子みて二期目以降の価格を決めたかったんじゃなかな。
一階毎の価格差が30万っていうのは弱気過ぎたと営業も言ってた。
でも安すぎて人が殺到した。
個人的におかしいなと思ってたのは、suumoとかにちゃんと広告されてなかったこと、記事が乗り出した時には一期目の締め切り間近だった。

値段高いから150位売れたら好調な方だと思いますけどね。

東雲は明らかに安すぎた。