バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

機械式なんてメリットないから叩かれる要素しかないもんなぁ

平置きのプラウド東雲やブリリア辰巳がおすすめですよ。
ここで平置きアピールするより、あちらの掲示板におられたほうがよほど有意義かと思われます。

ここは設置率７割くらいだからもう少し少なくても良かったと思う。
６割前後が妥当じゃないかな。まして維持コストの高い機械式だし

駐車場の申し込みが多いようで安心しました。

まあ近隣のブリリアの空き具合を見れば一番わかり易いんじゃない。
向こうは安くても余ってますからね

うちは第2期の段階で抽選になるかもと言われました。意外と車持ちのかたが多いのですね。

希望多数なら抽選って話は聞いたけどまず大丈夫って言ってました
あんまり希望者がいないからって話でした、場所によるのかな？

うちは駐輪場のほうが心配です。主人・私・子供のを含めると3台分必要なのですが1世帯2台までのようなので。
空きがあれば借りれるとのお話でしたが、おそらく全部埋まっちゃうでしょうね。

マンション買って敷地内に車置けないんじゃ意味ないね

都内だと敷地内に車をおけないのはザラですよ。
どうしても必要なら郊外の駐車場100%でいいと思います。
多分、平置きだと思いますし車にこだわりのある方はお勧めだと思います。

それはそれで防犯面で心配じゃないですか？
機械式は盗難や傷つけられる心配がないのがメリットですかね。

湿気こもるし車の状態考えたらあんまいいこと無いよ。
水没やオイル垂れてきたりするし。ここみたいなパズル式は横揺れ防止機能とか付いてて
リセットが必要だったりとっても面倒

>852さん
詳しい説明ありがとうございます。
見えない部分がわかってスッキリしました。
できれば平置きがいいですが、私にとってはそれでもプラス面の方が断然大きいので、
ここに決めます。

私も週末位にしか車を使わないので特にデメリットとも感じません。なのでこちらに決めました。来年の今頃はもう入居してる頃ですかね？待ち遠しいです。

確かに待ちどうしいですね。先日現地に行ってみましたが結構建ってました。存在感もあり、大変楽しみです。

停電時も車動かせなかったり(滅多にないでしょうけど)維持費用も高いなどと聞きますし
子供の件も考えると使い勝手は悪そうですね。機械式駐車場の関連スレも読みましたが
デベに聞いたけど駐車場の出庫は１台最低5分は見積もって下さいとのことでした。
一人待ちがいるだけで10分ですから、車通勤にはキツイですね。

修繕＆保守費用足りない場合は住民全員の負担が増えるのかな？
それとも利用者だけで負担するのでしょうか？

そんなに心配することないとおもいますよ、機械式の分、敷地が広々としています。とてもゆとりのある空間になっていますよ。現地に行けば分かりますが。

機械式の心配をされてる方は検討者さんなのでしょうか？
「平置きは便利、機械式は不便」という結論が出てるのに、いつまで議論するおつもりですか？
どういう結論が出れば納得されるんですか？

敷地広々ならブリリアの方がいいんじゃない。
駐車場も安いし。ここも余裕あるなら平置き作ればよかったのにね

857さん、不足がでた場合には全員で負担となります。
逆に余剰が出た場合に修繕積立等に回されます。
持ちつ持たれつなので心配することはないです。
駐車場料金は駐車場の数やメンテナンス等を考えて設定されてますから。

タワマンじゃないんだし中途半端にコミュニティハウスとかいらないかな
あってもいいけど利用することはなさそう。行くとしたら総会のときくらいかな
もったいないスペースだね

条例で決まっているらしいですよ。

私は、コミュニティーハウスは大歓迎です。みんなを呼んでパーティーしたいですね。

第2期で要望書出しました。第1希望の間取りは抽選になりそうです。
当選しますように…

うちのような子供がいる家庭としては、コミュニティハウスは嬉しいですね。買い物の間遊ばせておけますし、ガラス張りで外から見えるのも安心です。

住民とコミュニケーションをとれる場所として最適ですね。ワンフロア8戸というのも、ご近所さんの顔が分かっていいですよね

私もコミュニティーハウスはいらないかな。
特定の主婦の溜まり場になるだけな気がします。

無駄な共用施設が少ないだけでもマシです。

私もあまり使う予定はなさそうです。
けど条例で設置が決まってるのだから、逆に主婦の方々に使ってもらったらいいのではないですか？勿体無いですから。
他のマンションと違ってガラス張りで周りの閉鎖的ではないのがいいですね。中が見えないところは物品の破損などよく問題になりますから。
雨の日なんかは子供を遊ばせたり出来るのでは？家の中で子供もドタバタ走らせるくらいならコミュニティルームを使ってもらったら方がいいです。

敷地内に、ある一定の広場を確保するのは都の条例で決まってますからね。
個人的にはコミュニティハウスよりゲストルームのほうがよかったけど

他の物件でも主婦の井戸端会議場で使いづらいって意見よく聞きますからね。
条例云々と言っても邪魔ですね。維持費用もかかるんでしょうし。
使う人が負担すればいいのにな

ガラス張りは、台風とか、地震とか、知らない間に割れてたりして問題になるよね。

駐車場は見せかけで安くするために高稼働率で計算してると危険だよね
ここがそうだとは言わないけどそういうデベ多いからね。
あちこちで機械式駐車場は金食い虫で問題になってるみたいだし。
ここは駐車場設置率がちょっと高いし全部機械式だから注意が必要かなとは思います

誰でも入れるセキュリティー外にコミュニティーハウスあるのはどうなんでしょうね。
出来れば一次セキュリティーの中に作って欲しかったけど
コミュニティハウス周辺は目の届かない植栽の影なども多いしちょっと不安
不審者いても分かりづらいね。子供が使うなら余計にその辺に配慮して欲しかったな

コミュニティルームは当然セキュリティ内ですよ。
ここは一般に開放する敷地は極めて少ないです。
レックスとかは公開敷地が多いことを売りにしてますが。

公開敷地って何ですか？　どのマンションにもあるものなの？

江東区の条例です。
第12条に書いてあると思います。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2121/51720/file/jorei220801.pdf

ここは公開スペースは少なそうです。

通り抜けできてしまう立地だと結構使われるけど、
ここは少ないと思う。

コミュニティルームはセキュリティー外みたいだよ。確認したから間違いないはず
誰でも入れる場所みたい

先ほど現地を見に行って来ました。どんどん出来てきてる感じです。平日でも意外と交通量は少ないですね。

ところで、２期はどうだったのでしょう？結構要望はいったのでしょうか？

共有施設なんだから別に公開空地に作らなくても良かったのにね
あんま使わないだろうけど子供が使うとうなるとセキュリティー内にあったほうがいいね

要望検討中での花は30件弱付いていたような気がきます。

一般論では、
花の数はあまり信…

ここは契約になるとHPにアップするから、ウソはないと思いますよ。

ていうことは、かなり残りがすくないですね。

少し話がかみ合ってないけど、嘘は書かれてないと思うよ。
「契約になるとHPにアップ」となってるし。
MRでは、契約済、要望書、検討中の花が色違いでついてますね。

半分の15部屋が契約したとしても全体で75部屋の契約で6割弱。30部屋だと7割弱。高いAタイプから売れてるので早めに完売しそうですね。かなりいいペースです。

今回でAタイプは完売でしょう。私は、Dタイプ狙いですが・・・

ここの企画力は凄いなぁ。
普通のＭＳは高いのが売れ残っちゃうのに高いのから売れていく
って、ﾏｰｹﾃｨﾝｸﾞ力・企画力が素晴らしい。

プラウドの隣にMRを作ったのも良かったと思います。私も初めはプラウドを検討してましたが、買う気もなくふらっと立ち寄って気付いたら契約してました(笑)
特に嫁さんが仕様の高さと内廊下が気に入ったようで。私的にも予定より予算が安く収まったので万々歳です。
契約者のみなさま、よろしくお願いいたします。

要望書や検討中の花なんて販売側でいくらでも調整できるしな
ここだけじゃないけど買い煽りの常套手段だよな
匿名掲示板であんまり言っても仕方がないけどここのスレも不自然だよな

HPに各部屋の価格と契約状況をアップするのも斬新ですね。売れる自信の現れですかね？
普通は写真撮影すらNGってところが多いみたいですから。

898さん、実際にMRに行って見てきたら調整する必要がないのが判りますよ。
HPにも契約状況が出てますし。私もプラウドから変更した一人ですし。

企画力に自信があるから公開するんですね。
さすが矢作。
東海ＮＯ１デベは違うね。

あとからキャンセルでたくさん出てきそうだな

ちなみにプラウドは花の撮影はダメでした。なぜダメなのかは謎ですが…。後で色々調整するんですかね？
こちらはHPに掲載してる以上、そういくつもキャンセル住戸と称して売ることもないでしょう。

大きな地震とかがあるとキャンセルが出る可能性はありますよね。
先の震災の時もタワーマンションのキャンセルが多かったみたいです。

販売側からしたら要望書被らないように色々調整させるからね。
お花もその一貫でしょう。公式の花ってどこで見られるのかな？

震災のときはタワマン離れというか湾岸離れだよな
液状化やらあったし。まぁ湾岸はほとんどタワマンだから仕方がないけど

ここはタワマンじゃないので大丈夫ですね。

今はタワマンの方が災害対策しっかりしてる

第二期販売が終わればまた新たに契約済みの部屋がアップされるんでしょうね。楽しみです

契約済みの部屋ってどこで見れるのかな？

908さん
ここの災害対策ご存知ですか？備蓄倉庫もありますし、防災グッズも住戸分用意してありますよ。
地震でエレベーターが止まっても階段で上り下りするのが苦にならないのも低・中層マンションのいいところ。

なんかここのスレ読んでると、すごく人気があって企画力があってすばらしい！とかのやけに不自然な投稿が多いけど、今売っているダイヤモンドの住宅版雑誌にここの物件は人気指数の上位２５０位までに名前すら載ってなかったんだけど・・・
近くの物件などは資料請求数やMR来場者数などから大人気と書かれており、住宅評論家からもかなり高い評価をもらってたよ。
これが偏った情報ではなく市場の評価なのかなと思いました。

HPのトップ画面にリンクがついてるよ。
ただ、多分flash使ってる部分だから、iPhoneじゃ見れないよ。

タワマンは地震後すぐエレベーターが稼働できるような体制、対策整えてるみたいだから
以前ほどの懸念にはならないでしょうね。プラウドに関してはですがエコキュートで
非常用の水も各戸400リットル確保してるみたいですし。
震災後にタワマンは災害対策を前面に押し出して販売してるから結構充実してますよ

912
だったらそっちの大人気物件買えばいいのに…。なぜここが気になるのですか？

914さん。いくら対策しても、地震後は専門業者の点検がないと動かせません。どこかが破損してる危険性もあります。余震もありますしね。ただの停電なら話は別ですが。

非常用はすぐ稼働できるみたいだよ

917さん。業者の点検もなしにすぐ動かせるんですか？逆に怖くないですか？

プラウド東雲自体に興味がないのでどうでもいいです。

912さん、雑誌ってどれだけスポンサーの力が反映されてるかわかりますか？広告を出すことが出来る大手が有利に書かれるのは常識ですよ。いまは新聞やテレビだってスポンサーの意思には逆らえないんですから。
ここは広告料も大手さんと違いそれほどかけていないですし。
不自然でも実際に売れてるんだから仕方がないですよね。

人気指数は残念ながら広告料やスポンサーなんか関係なく、資料請求数とＭＲ来場者数から出ています。

今住んでるタワマンは311の際にエレベーターの滑車部分に不具合がみつかり1週間ほど利用できませんでした。
業者の点検なしに稼働するのはかなり危険かと。プラウドには専門の業者が常駐でもしてるのでしょうか？

今住んでるタワマンは311の際にエレベーターの滑車部分に不具合がみつかり1週間ほど利用できませんでした。
業者の点検なしに稼働するのはかなり危険かと。プラウドには専門の業者が常駐でもしてるのでしょうか？

>918
MRでお隣の危機管理マニュアル見せてもらえば解決しますよ。
なんか色々な対策、業者との連携など色々と書かれてましたよ

不自然な絶賛投稿はネガによる書き込みの可能性もあるわけで。ここで言い争っても意味がないかと。

要するに何の信ぴょう性も無いということか。。

資料請求とMR来場者の数が人気指数ですか。大規模物件が断然有利ですね。広告費のかけ方も桁違いでしょうし。

残念ですがちゃんとその資料請求数と来場者数を総戸数でわっています。
つまり大規模物件だから有利とかないんですよ。
ここと同規模やもっと戸数の少ない物件もたくさんランクインしてます。

927
匿名掲示板に信憑性を求める人なんていますか？このスレ然り、プラウドのスレ然り。
プラウドのスレ見たらびっくりしますよ。それこそ絶賛ばかりで。

じゃあ掲示板見る意味ないと思うけどなんでここにいるのでしょうか？

参考程度にはなるでしょう。

プラウドスレ見てきました。絶賛レスが多いのに、誰もその不自然さに突っ込みを入れないんですね。

プラウドもここも不自然だからな。何とも言えんな。
確かに変な絶賛コメが多いと信憑性は薄れて胡散臭い物件に見えてくるね。

別にこの物件に限った話ではない
どのスレも同じ

ただ、ここが売れているのは間違いない事実です。

資料請求数と来場者数は、誰が数えてるの？
雑誌の方？結局そこのMRの営業でしょ？
だから信憑性なんてないって。

結局、人気ランキングでTV、雑誌に掲載されるのは、営業にいかにお金をかけれるか＝大手という事になるのでしょう。そのランキングを信用しますか？

この人気指数にランクインしてる物件は全然大手の物件ばかりではありませんでしたよ。
むしろここよりかなり小規模物件も多いです。
そこには販売状況の備考欄もあって、ちゃんと人気の物件は即日完売や登録数の多さなどが書かれていました。
関西、中京圏などの物件も取り上げられていました。

不自然なコメが多い物件は焦ってる物件もしくは契約者が必死になってる物件だからやめたほうがいいよ。
何かしら問題あったり面倒な入居者と一緒になる確率が高い