バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

どう足掻いても繋ぎ目も部分は強度が弱くなるようですよ。
場所打ち杭の方が耐力が確保できるそうです。価格は高いですけどね
何本も繋ぐ埋立の深い支持層で使うのには向いてないって話です。

施工例が無いなら無いんじゃない。

>261
昨日の書き込みを見ると、説明会には行かれるみたいですが、まだ検討されてるのですか？

湾岸でこれほど深い支持層で既製杭を使うマンションを私は知りません
逆に知っていたら教えて頂きたいです。軟弱な地盤のうえにこの構造
大震災を経験したことのないエリアですからデータもないですしね
基準はクリアしてるので安全なのかもしれませんが、
未知数の部分が多いからってどうなの？って結論でしたよ。
まぁリスク管理の考え方次第ですね

無駄に不安を煽るほうも、悪魔の証明宜しくで過剰に噛みつくのもめんどくせぇ・・・
デベがそれで十分としてるんだから信用するしかないじゃん・・・
信用できないんだったら金積み増して財閥系買えばいいんじゃね？
つーかタワマン倒壊クラスの地震あったらみんな死んでるだろうし、
並み居る古い建造物を押し退けてこの物件だけ倒壊するとも思えないｗ

ここの既成杭の太さは？
どの程度の圧で折れる可能性が？
繋ぎ目はどのような工法？

築40年ほどの辰巳団地が立派に建ってるんです。
技術は日々進化しています。
設計から施工まですべて矢作というところもポイントでしょうか。

>ここの既成杭の太さは？
>どの程度の圧で折れる可能性が？
>繋ぎ目はどのような工法？

知りません。私はあくまで既製杭の一般論についてお伺いしただけですから
個別の詳細な条件を聞いたわけではありません、それでも十分参考になりましたけどね

＞＞設計から施工まですべて矢作というところもポイントでしょうか。

チェックが曖昧になる懸念もあるそうですよ。同じ会社に人間には甘くなりますからね

場所打ち杭だから折れないという保証もないですよね？70メートルですから。
既成杭の繋ぎ目がどの程度の圧に耐えられるか知りませんが、折れるほどの地震がくれば埋め立て・内陸関係なしに東京自体がヤバいっしょ。
都内には築40年以上のビルやマンションなんてザラにありますし。

東京初の矢作物件だからこそいい加減なものは造らないと思いたい。
下手すりゃ東京進出どころか会社の存続に関わりますから。

可能性の問題でしょ。埋立でもリスクは減らしたいって心理の表れかと
一元に考えるのはちと違う

それだけ不安要素があるのに説明会に出てまだ検討するとは、よほどこのマンションが魅力的なんでしょうね。

そういえば70メートルの既成杭がどうこう言ってた人の返答がないな。明日の構造説明会に出るのか出ないのか。
昨日は出るって言ってたけど？

収入少ないのでこの辺しか検討できないんです
お恥ずかしい限りですが。あとは勤務地との兼ね合いです
正直あんまりこの辺は好きではありません。

毎日この時間帯は書き込みが減るよ。5時に夢中でも見てるんじゃね？

なんで人の出席がそんなに気になるのか不思議
絡む要素を探してるだけとしか思えん

そういえばIP分かったって言ってた人はどこいったんだろ？

うちは勤務地と予算を考慮してこちらに決めました。豊洲や東雲は良いのですが予算的に厳しいですし、あの大通りの交通量や雑多な感じが合いませんでした。
辰巳のような場末感、嫌いじゃないです(笑)

構造に不安を抱える人でさえ検討するという魅力的なマンション

正直価格以外メリット感じないけど価格って大事だからね
その点は評価できるな。当然リスク込みでの価格だが・・

第2期の締め切りっていつっした？そろそろ真剣に検討しようかなと思いまして。
希望するAタイプが残ってますように…

MRに足を運ぶのが手っ取り早いかと

もちろん価格は大きなメリットです。予算には限りがありますし、どこを妥協するかは人それぞれ。
うちは、銀座まで直通8分、徒歩10分圏内に駅・イオン・コンビニ、という点もメリットを感じています。設備や内廊下も。
埋め立てというデメリットは価格を考えて受け入れてます。
団地の景観はむしろ好きなんですが、再開発でどのように変わるのかも楽しみではあります

そうなんだよね。価格以外はかなりの妥協を強いられる。家選びって難しい
MR行って豪華な設備みていいかもって一瞬思うのだが周辺歩くと戸惑うばかり

また団地批判に戻るわけだ。何周目？

Dタイプは、抽選ですかね？

団地の件は隣のマンションでも同じ話題が何度も出てるしエリア的な問題でしょ
それだけ気にする人が多いってことかと

Cタイプが思ったより売れてないですね。同じ間取りのFは完売間近なのに。
値段も似たような感じだし、南より運河側のほうが売れると思ったんだけど。

私は、運河側が好きですね。

野村はもう分かったけど三井はいくら位で出してくるかな。
まぁここよりは高いだろうけど。利便性は良さげだし迷うな

安く買えてラッキーでした〜。
買えなかった人、僻まないでね！

>294
新手のネガですか？
別に価値観に従って選んだり選ばなかったりしたのだから後悔も何もないと思いますよ。
物件の品位が下がるのそういう書き込みはやめた下さいな。あと292みたいな無駄な煽りも当然不要です

パークタワーは三井＆清水＆免震だから明らかにここよりはグレードは上
東雲でまともなのはキャナルコート周辺でそこからはちょっと外れるけど
価格次第では検討の余地はあるね。タワマンか中層かは好みだが
震災以降の物件は太陽光や非常用電源も完備してるからEVが動かないってことも無いでしょう
最近のタワマンは災害への備えを前面に押し出してますしね
プラウドよりはいいんじゃないかな。価格がいくらか興味ありますね

ただの停電によるエレベーター停止は予備電源で稼働できますが、地震による停止の場合、余震を考慮して動かしません。さらに点検も必要になりますので数日間は使えないです。
今住んでるマンションは予備電源があるので安心してましたが、311以降の数日間は動きませんでした。

東雲＆辰巳はまだ底を打ってないから価格はもっと下がる
今がちょうど下がり途中、今年後半くらいが狙い目。今も時期的には悪くないけどね
東雲パークタワーも辰巳の伊藤忠とかもかなり安値でくると思いますよ

ただ物件選びは巡りあわせですからね。いいと思ったら買えばよろし

>>297
震災後そういうクレームが山ほどあって対策施してるから問題ないと思いますよ
さすがにデベも消費者もそんなに馬鹿じゃないし

価格と仕様ならこの辺では今のところ一番でしょう。三井は強気で来るでしょうね。

>>298
過去何度となく聞いたセリフだよな。

豊洲が高値維持に四苦八苦して周辺は下げ基調だよ
晴海は腐っても中央区、下がる要素満載のなのは間違いなく辰巳＆東雲
ある意味注目のエリアだよ
パークタワーは９月から売り出しだから価格が出るのはまだ当分先
でもプラウドといい勝負なんじゃない。クレヴィアも安くくると思いますよ

普通に考えれば今の市況マインド鑑みればデベはマンション価格を釣り上げるのは無理に近い。
安くしなきゃ売れるわけがない。2012はある意味買い時かもしれんよ

2000年頃からずっと同じ話の繰り返しだから、さすがに誰も信じない(笑)

何でもかんでもここの人って気に入らない意見は馬鹿にする傾向があるね
(笑)とかつけて恥ずかしいですよ

でも10年以上壊れたテープレコーダー状態で何一つその通りになっていないんだから、普通笑っちゃうでしょ。

今年は昨年滞っていた分の供給が増えるから大幅増のはずだけど
市場は冷え込んでるからね