バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

>>埋立、軟弱な地盤、液状化地域、70mクラスの既成杭、湾岸で初めての施工のデベ
売主と施工が一緒etc・・・

こんだけあれば十分でしょ。１個１個専門用語で説明されても分からんしね。
あとは自分でいくらでも調べられる

不安を煽るだけ煽って、いざ具体的にと問われると｢自分で調べろ｣じゃ、単なる荒らしと変わりませんよ。
PCに疎い検討者もいるのだから教えてくれてもいいのに。

>250さん
昨日聞かれてたのは、あなたが見聞した既成杭の危険性についてですよ。
どの部分がどう危険なのか、知りたいのです。あなたは専門家にお聞きになったんですよね？
調べてもいまいち危険性が分からなかったので、是非お聞かせください。

コンクリートパイルをつなぎあわせて
50m以上の施工例をもしご存知でしたら
教えてください。

追伸。私見ではなくプロから聞いた具体的な危険性を知りたいので。よろしくお願いいたします。

具体的って何？専門用語交えて書けばいいのかな。
専門家に聞いて素人にも分かりやすく説明してもらった結果なので
専門用語での解説なんて無理ですよ

ただこのマンションは悪条件なので辞めたほうがいいって結論でした

>253
それが危険であるというデータがあれば教えてください。聞いたことがないので。
もちろん素人の個人的な意見はいりません。あくまでプロによる見解が知りたいのです。

>255
あなたがその専門家に分かりやすく説明してもらった通りに書いていただければ結構です。

そういえば、あなたは説明会に出席されるんですよね？まだここを検討されてるのですか？

説明会でマンションにおける
施工例を聞いた方が
よさそうだね。

前代未聞の７０M既製杭MSですしね。前例も無い。湾岸での施工経験も未熟
つなぎ目で折れる可能性も高くなる。
コスト優先の結果かもしれないけど不安にもなりますね

>259
繋ぎ目で折れる可能性とは？
法改正後に建てられたマンションでそのような事例があれば教えてください。
私見はいりません

どう足掻いても繋ぎ目も部分は強度が弱くなるようですよ。
場所打ち杭の方が耐力が確保できるそうです。価格は高いですけどね
何本も繋ぐ埋立の深い支持層で使うのには向いてないって話です。

施工例が無いなら無いんじゃない。

>261
昨日の書き込みを見ると、説明会には行かれるみたいですが、まだ検討されてるのですか？

湾岸でこれほど深い支持層で既製杭を使うマンションを私は知りません
逆に知っていたら教えて頂きたいです。軟弱な地盤のうえにこの構造
大震災を経験したことのないエリアですからデータもないですしね
基準はクリアしてるので安全なのかもしれませんが、
未知数の部分が多いからってどうなの？って結論でしたよ。
まぁリスク管理の考え方次第ですね

無駄に不安を煽るほうも、悪魔の証明宜しくで過剰に噛みつくのもめんどくせぇ・・・
デベがそれで十分としてるんだから信用するしかないじゃん・・・
信用できないんだったら金積み増して財閥系買えばいいんじゃね？
つーかタワマン倒壊クラスの地震あったらみんな死んでるだろうし、
並み居る古い建造物を押し退けてこの物件だけ倒壊するとも思えないｗ

ここの既成杭の太さは？
どの程度の圧で折れる可能性が？
繋ぎ目はどのような工法？

築40年ほどの辰巳団地が立派に建ってるんです。
技術は日々進化しています。
設計から施工まですべて矢作というところもポイントでしょうか。

>ここの既成杭の太さは？
>どの程度の圧で折れる可能性が？
>繋ぎ目はどのような工法？

知りません。私はあくまで既製杭の一般論についてお伺いしただけですから
個別の詳細な条件を聞いたわけではありません、それでも十分参考になりましたけどね

＞＞設計から施工まですべて矢作というところもポイントでしょうか。

チェックが曖昧になる懸念もあるそうですよ。同じ会社に人間には甘くなりますからね

場所打ち杭だから折れないという保証もないですよね？70メートルですから。
既成杭の繋ぎ目がどの程度の圧に耐えられるか知りませんが、折れるほどの地震がくれば埋め立て・内陸関係なしに東京自体がヤバいっしょ。
都内には築40年以上のビルやマンションなんてザラにありますし。

東京初の矢作物件だからこそいい加減なものは造らないと思いたい。
下手すりゃ東京進出どころか会社の存続に関わりますから。

可能性の問題でしょ。埋立でもリスクは減らしたいって心理の表れかと
一元に考えるのはちと違う

それだけ不安要素があるのに説明会に出てまだ検討するとは、よほどこのマンションが魅力的なんでしょうね。

そういえば70メートルの既成杭がどうこう言ってた人の返答がないな。明日の構造説明会に出るのか出ないのか。
昨日は出るって言ってたけど？

収入少ないのでこの辺しか検討できないんです
お恥ずかしい限りですが。あとは勤務地との兼ね合いです
正直あんまりこの辺は好きではありません。

毎日この時間帯は書き込みが減るよ。5時に夢中でも見てるんじゃね？

なんで人の出席がそんなに気になるのか不思議
絡む要素を探してるだけとしか思えん

そういえばIP分かったって言ってた人はどこいったんだろ？

うちは勤務地と予算を考慮してこちらに決めました。豊洲や東雲は良いのですが予算的に厳しいですし、あの大通りの交通量や雑多な感じが合いませんでした。
辰巳のような場末感、嫌いじゃないです(笑)

構造に不安を抱える人でさえ検討するという魅力的なマンション

正直価格以外メリット感じないけど価格って大事だからね
その点は評価できるな。当然リスク込みでの価格だが・・

第2期の締め切りっていつっした？そろそろ真剣に検討しようかなと思いまして。
希望するAタイプが残ってますように…

MRに足を運ぶのが手っ取り早いかと

もちろん価格は大きなメリットです。予算には限りがありますし、どこを妥協するかは人それぞれ。
うちは、銀座まで直通8分、徒歩10分圏内に駅・イオン・コンビニ、という点もメリットを感じています。設備や内廊下も。
埋め立てというデメリットは価格を考えて受け入れてます。
団地の景観はむしろ好きなんですが、再開発でどのように変わるのかも楽しみではあります

そうなんだよね。価格以外はかなりの妥協を強いられる。家選びって難しい
MR行って豪華な設備みていいかもって一瞬思うのだが周辺歩くと戸惑うばかり

また団地批判に戻るわけだ。何周目？

Dタイプは、抽選ですかね？

団地の件は隣のマンションでも同じ話題が何度も出てるしエリア的な問題でしょ
それだけ気にする人が多いってことかと

Cタイプが思ったより売れてないですね。同じ間取りのFは完売間近なのに。
値段も似たような感じだし、南より運河側のほうが売れると思ったんだけど。

私は、運河側が好きですね。

野村はもう分かったけど三井はいくら位で出してくるかな。
まぁここよりは高いだろうけど。利便性は良さげだし迷うな

安く買えてラッキーでした〜。
買えなかった人、僻まないでね！

>294
新手のネガですか？
別に価値観に従って選んだり選ばなかったりしたのだから後悔も何もないと思いますよ。
物件の品位が下がるのそういう書き込みはやめた下さいな。あと292みたいな無駄な煽りも当然不要です

パークタワーは三井＆清水＆免震だから明らかにここよりはグレードは上
東雲でまともなのはキャナルコート周辺でそこからはちょっと外れるけど
価格次第では検討の余地はあるね。タワマンか中層かは好みだが
震災以降の物件は太陽光や非常用電源も完備してるからEVが動かないってことも無いでしょう
最近のタワマンは災害への備えを前面に押し出してますしね
プラウドよりはいいんじゃないかな。価格がいくらか興味ありますね

ただの停電によるエレベーター停止は予備電源で稼働できますが、地震による停止の場合、余震を考慮して動かしません。さらに点検も必要になりますので数日間は使えないです。
今住んでるマンションは予備電源があるので安心してましたが、311以降の数日間は動きませんでした。

東雲＆辰巳はまだ底を打ってないから価格はもっと下がる
今がちょうど下がり途中、今年後半くらいが狙い目。今も時期的には悪くないけどね
東雲パークタワーも辰巳の伊藤忠とかもかなり安値でくると思いますよ

ただ物件選びは巡りあわせですからね。いいと思ったら買えばよろし

>>297
震災後そういうクレームが山ほどあって対策施してるから問題ないと思いますよ
さすがにデベも消費者もそんなに馬鹿じゃないし

価格と仕様ならこの辺では今のところ一番でしょう。三井は強気で来るでしょうね。

>>298
過去何度となく聞いたセリフだよな。

豊洲が高値維持に四苦八苦して周辺は下げ基調だよ
晴海は腐っても中央区、下がる要素満載のなのは間違いなく辰巳＆東雲
ある意味注目のエリアだよ
パークタワーは９月から売り出しだから価格が出るのはまだ当分先
でもプラウドといい勝負なんじゃない。クレヴィアも安くくると思いますよ

普通に考えれば今の市況マインド鑑みればデベはマンション価格を釣り上げるのは無理に近い。
安くしなきゃ売れるわけがない。2012はある意味買い時かもしれんよ

2000年頃からずっと同じ話の繰り返しだから、さすがに誰も信じない(笑)

何でもかんでもここの人って気に入らない意見は馬鹿にする傾向があるね
(笑)とかつけて恥ずかしいですよ

でも10年以上壊れたテープレコーダー状態で何一つその通りになっていないんだから、普通笑っちゃうでしょ。

今年は昨年滞っていた分の供給が増えるから大幅増のはずだけど
市場は冷え込んでるからね

>>でも10年以上壊れたテープレコーダー状態で何一つその通りになっていないんだから、普通笑っちゃうでしょ。

ん？外的要因があったとはいえもうずっと下げ基調だよ

湾岸バブルなんてもうとっくに終ってる。いまは適正価格に戻る最中

ネガに何を言っても無駄。
また同じことを繰り返し言うだけ。

震災以降に商品企画された物件が出てくるのが今年だからね
色々と面白い物件が増えそうな予感はあるね

底値で買ったって思いたいもんね、いわゆる自己保身かな

物件価格は下がっても消費税が上がるのが痛い

ここは確か防災備品は各階にあるんでしたっけ？

外資も手を引いちゃったしな。貴重な買い手だったのに・・

中古マンション相場見れば一目瞭然だな。プチバブル崩壊後は上がる気配すらない
ただ消費税増税で若干の上昇トレンドもあるけどね。
まあ供給増なのに給与は上昇しないんじゃデベも高値の値付けはできんだろう

東雲Wコンでも当時は80平米が3000万円台で買えたもんな。

晴海に関しては出足好調だったのに急失速だからな
周辺デベは弱気になってるよ。
パークタワーみたいに秋発売なのに昨年から
予告広告出してるデベは間違いなく弱気

あ、別にパークタワーの営業じゃありませんよ

色んな人の記事やブログみたけ
今年はまだ若干の弱含みで下落すると思うよ

私はここにいまいちピンと来なかったのでステイ状態ですが
思った時期が買い時でもありますからね。これだって思える物件があるなら買うべきだな
消費税増税や住宅減税の時期を読みながら購入時期を選べばまたもうちょい安く買えると思う
まあその時に気に入った物件がある保証もないんだけどね

Yahoo不動産にキャナルファーストタワーの中古が７０平米で3680万円で出てます。安いですよね。こことで迷ってますがいかがでしょうか？

そうそう、人生を豊かにしてくれる物件
と思えるなら買うべき
金融資産では無いから。
この辰巳がそう思えるならだけど。
人それぞれの決断ですね。

マイホームは3回買わないと納得しない と言いますね。
私はここを購入予定ですが、一生住むつもりはありません。

都心周辺は中古価格まだ下落し続けてるね
城北は落ち着き始めてる
でもキャナルなら雰囲気いいしいいと思う
待てばまだ下がりそうだけど

東雲で住んでもいいと思えるのはキャナルコート周辺だけだな
あとは辰巳と似たり寄ったりだし

今は安いこの物件を買って、都心の値崩れを待つのもアリかも。

世の中そんな単純じゃないよ、残念ながら・・

東雲はむしろキャナルコートしかないイメージ。
辰巳は団地しかないイメージ。

そうせすね、2期の申し込み結果が楽しみですね。

2期の販売戸数や締め切り日が未定なのはどういうこと？