匿名さん
[更新日時] 2013-07-21 22:32:31
作りましたよ! 検討しましょう。
所在地:兵庫県西宮市前浜町1-3(地番)
交通:阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:73.77m2~97.91m2
売主:東急不動産株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【情報を追加しました。2013.3.28 管理担当】
[スレ作成日時]2012-01-16 15:39:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市前浜町1-3(地番) |
交通 |
阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分 阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩18分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
194戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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551
匿名 2013/07/05 07:03:20
ちゃんとマナーさえ守りゴミさえ持ちかえれば良いと思います。
貴重な貴重な自然の浜ですから 大事にしましょうね!
遊泳は無理だと思いますがちょっとした水遊びは可能なんですか?
ウインドウサーフィンできるくらいだから大丈夫ですかね?
西宮マリーナ周辺で釣りしてる人も沢山みますが
さすがに食べれないですよね?
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552
匿名さん 2013/07/05 08:26:03
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553
匿名 2013/07/05 09:36:04
ありがとうございます!御前浜は水質で泳げないときいたのですが
水遊び、釣りは問題ないのですね?
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554
匿名さん 2013/07/05 09:45:07
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555
匿名 2013/07/05 10:25:19
みなさんは 西北や甲子園ではなく、なぜこのエリアを選んだのですか?
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556
匿名 2013/07/05 10:29:50
上のものです。実は購入をまだ悩んでいます。夙川や浜の近いこのエリアも魅力ですが
西北エリアも悩んでいます。
決め手はなんですか?
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557
匿名さん 2013/07/05 12:12:07
西北近辺は西宮出身の方は避けます。今から子育てもしくは現役子育て世代なら尚更です。現役引退後なら便利なのであまり問題ないかと思います。簡単な例えとして、あの近辺の中学出身と市内で言えば、相手は多少付き合い方考えます。しかし必ずしも全員がそうではないと思いますし、急激に開発が進んだのでとても便利なのは間違いありません。西北の物件販売者へ地歴を詳しく聞く事をお勧めします。買ってから知ったでは遅いですから。
甲子園は値段が高かったので手が出ませんでした。
地域的にはこことあまりかわりはありません。
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558
匿名 2013/07/05 12:33:10
クチコミなどでなんとなく感じてましたが
後で知るよりよかったです。
ありがとうございます。
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559
匿名さん 2013/07/05 14:28:13
こんなところに投稿する人はよっぽどなヒマ人です。
こんなところの意見は参考にせず、やっぱり自分の目で確かめるのが
いいと思いますよ。
こんなにマンション乱立してる時に、地歴ってそんなに大事ですかね?
このマンションは利便性が西北に比べるまでもなく悪いから資産価値もないやろうし、
東側の河口付近がとても廃れてて、気分がドンヨリします。
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560
匿名 2013/07/05 14:36:02
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561
匿名さん 2013/07/05 15:22:25
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562
匿名さん 2013/07/05 15:32:19
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563
匿名 2013/07/05 15:57:45
西宮は今人気なので
これから市内中 あちこち整備され 美しい景観になるといいですね
はい 暇な主婦です!
この辺りの酒蔵もあっという間に マンションになってしまいそうですね。
それも西宮の歴史なので寂しい気がしますが。
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564
匿名さん 2013/07/05 16:22:40
今の計画では、東側の海は半分だけ埋立てられるらしい(市役所確認済)
なのでほとんど、廃れたまんま。
西宮の新築マンションは建設中に完売することがほとんど。
建って4ヶ月も経つのに、しかも値引きや家具付きなのにまだ完売せず。
そんなマンション、資産価値があるとは思えない。
しかも、見た目が黄色で、とても新築とは思えない外観。
モデルルームはだましすぎやね。
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565
匿名 2013/07/05 16:54:47
最初から資産価値はあまり求めず お手頃で場所的にのんびり過ごす場所ではないですか?
埋め立てはよくないですよ私は今のままで いいと思うし 海岸付近なんて
日本全国 こんなもんじゃないかな?
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566
匿名 2013/07/05 21:09:22
皆ハッキリ言わないし、マンション販売者も多分言わないやろ。
西北の東端は山手幹線沿いのオートバックス近辺から西端はデニーズ近辺 南端はJR西宮 北端は171号線 この近辺は大昔被差別部◯地域で、数十年前までは屠殺場もあり、現在もこれらルーツを振りかざす方々が存在し、同地区山幹線沿いには韓国民団と朝鮮会館が混在している地区です。
10数年前にJR西宮の北側に組事務所がありましたが周辺住民の激しい嫌がらせに組事務所でさえ撤退しました。
この情報で二の足踏まなければ、西北のマンションは超便利?
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567
匿名 2013/07/05 23:57:16
東側に公園ができるんですね。半分埋め立てるってことは南側より大きな公園になりそうですね。桜とか植えてほしいですね。
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568
匿名 2013/07/06 00:11:12
避ける人が多いのはそういうことだったのですね
西北のマンションスレみて異様だなと感じてました
こんなことをここで書かせてしまってスミマセン
でも 西宮が美しい街になっていったらいいですよね
素敵な公園になるといいですね
隣にスーパー楽そうだし。
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569
匿名 2013/07/06 00:23:40
公園ができるのは良いのでしょうか。東棟にお住まいのかたどう思われますか?
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570
匿名さん 2013/07/06 03:27:24
地歴なんて関係ないでしょ。
いつの時代の話をしてるんだか。
やっぱりマンションは利便性。
ここは不便。
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571
匿名 2013/07/06 04:01:59
駅近の物件も見たけど 高いか 狭いか、間取りや向き、学区がよくない、近くにスーパーないなど条件悪かった。
西宮の物件は完成まえに完売しているなんて嘘
この戸数のマンションじたい なかなかないしね
駅近くないのに、残りあと一戸ってある意味すごい
駐車場代がかからないのも魅力だしね
もっと条件悪いとこ住んでる人は沢山いるし
地歴のことも知った上で気にしない人達が住むのだから問題ない
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572
匿名 2013/07/06 06:06:22
この辺りは地域的に問題ないんですよね?
今のところ何も気になるような雰囲気は無いけど
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573
匿名 2013/07/06 07:16:05
学区は子供の数が多すぎて問題になってるくらいですから 良くない地域なら子育て世代は集まらないのでは?
むしろ庶民的で 暮らしやすいのかも知れません。
43を渡らずに 小中通えるので 子供も登校しやすいですよね。
無理して山手いっても
周りの空気と合わないと 困りますし。
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574
匿名さん 2013/07/06 07:44:42
地歴も何も、埋立地だよ。浜側は人気ない。だから安い。
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575
匿名 2013/07/06 08:55:40
公園ができると雰囲気はかわりますね〜
何か新しい情報があれば教えてください。内科、小児科ができてほしいですね。
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576
匿名 2013/07/06 09:46:02
阪神西宮のうえだクリニックは良い先住ですよ!
駅周辺は個人クリニックが沢山ありますよ。
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577
匿名さん 2013/07/06 11:14:25
資産価値!?いらんわ!!
将来売るつもりでマンション買うわけないし!!
30年後の価値なんかどこのマンションも一緒!!
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578
匿名 2013/07/06 16:43:43
のんびり暮らすには良い場所ですよ
私達が生きてるうちには なんら問題なく過ごせますよ
ミリオンタウンができて 香櫨園駅周辺には 何もなかったのでよかったです
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579
匿名さん 2013/07/07 01:42:42
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580
匿名 2013/07/07 03:44:50
勘違いしてるみたいですが、そこは 何度も確認しましたが 埋め立てではないです 夙川から流れついた土砂が広がって
昔はあの辺一体 香櫨園浜海水浴場で遊園地まであったとのこと
地盤はまぁゆるいかも知れませんが 西宮じだい沼地で地盤沈下 山手は土砂災害 川近くも氾濫
どこ選んでも 何かしらリスクありますね
プラス地歴やら学区やら環境など細かく気にしていたら
安心して住める場所少ないですね
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581
匿名さん 2013/07/07 12:55:13
マンション壁黄色違うし!!
ベージュやし!!
目が悪いのね眼科行きなはれ!!
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582
入居者 2013/07/07 13:39:10
外壁の色は個人的に気に入ってます。外の人間がごちゃごちゃ言おうが住んでる人が良ければオッケーでしょ。早く公園完成してほしい。
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583
匿名 2013/07/07 16:13:01
どの辺りまで公園になるんですか?
この辺は公園多くて
海辺もあって 子育てに最適ですね
夙川公園にも浜から行けますしね
駅までの西宮港線の道幅が狭くて
マリーナやマンダイに来るお客さんと下校や通勤の方が あぶない
さくら夙川や、香櫨園エリアは大きなスーパーないので、夜遅くまで結構混んでますよね、
整備してくれたらいいですよね。
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584
契約済みさん 2013/07/08 02:54:23
付属の公園にお砂場が欲しかったな~。
まあ浜に出ればいいか…。近いし。
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585
匿名 2013/07/08 04:29:31
すぐ近くにあんなに素敵な浜があるのですから
砂場より うんと広いですし☆
ちなみに 盆踊りというのはこのへんきいたことありますか?
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586
匿名さん 2013/07/08 08:47:21
ベージュにしろ黄色にしろ安っぽくみえることには変わりない。
よっぽどの好立地のマンション以外は、ずーっと同じマンションには30年も住むメリットはない。
10年ごとくらいに変えるのがベスト。だから資産価値はとても大事。、
ちなみに新水門ができたので、堤防は意味がないということで、新水門あたりまではなくなるらしいですよ。
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587
匿名さん 2013/07/08 09:15:04
前浜町の盆踊りはにぎやかですよ。川添公園で8月にあります。
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588
匿名さん 2013/07/08 09:32:38
マンション外壁何色が高級なのですか!?あほ
外壁の色でマンションの価値なんか変わらないあほ
10年ごとにマンション買ってたらローンが1億位になるわあほ
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589
匿名 2013/07/08 11:07:23
私はシックや暗めのデザインが好きではないので可愛いと思いました!
女性やファミリーには好まれると思いますよ☆
ただ 主人はもっとシックなのがよかったみたいだから 好みですね☆
ちなみに私は 市内の某駅前に住んでましたが 小学校中学校がかなり遠く 買い物不便、平坦ではなかった為
こちらに越してきました。
高校生以上になれば 大人ですからなんとかなりますよ
マリーナや香櫨園浜、夙川まで近く 自然環境と買い物が便利なのでここに決めてしまいました!
西宮北口も迷いましたが ショッピングより海が近いのが魅力でした(^-^)
ベランダからの景色は最高です、建物が古びても自然だけは飽きませんし☆
目の前で釣りも楽しめるときいて 楽しみです★
西宮市が貴重な浜辺を守ってくれるといいのですが
綺麗な公園になるのは嬉しいですが 海をこれ以上埋め立てるのは 個人的に複雑です。
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590
匿名 2013/07/08 11:12:55
あっ盆踊り情報ありがとうございます!!
以前住んでたとこには、無かったので、淡い期待抱いてました。にぎやかそうな街で安心しました☆
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591
匿名さん 2013/07/08 14:35:51
外壁だけでは価値は決まらないでしょうね。
あくまでも一例で、総合的に見て資産価値はないと思いますよ。
資産価値が高ければ、購入金額と同等で売却できるので、あまり売却損
が出ずに新しいより良いマンションにまた住むことができます。
お金に少し余裕があるためこういう考え方です。
スレ自体不動産屋の記載がほとんどなので、最近、おかしいくらいプラスの意見が多いですが。
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592
匿名 2013/07/08 16:13:59
最初からこの立地に資産価値なんか求めてないでしょ?
リーズナブルに買えて死ぬ住めたらラッキー程度じゃない?
資産価値求める人は 買わないでしょ。
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593
匿名さん 2013/07/08 16:22:47
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594
匿名 2013/07/08 23:01:22
10年ごとに買い換えがよいという主張のマンション購入対策本もでていますよ。
こういう板でそれを主張する方が実践している人か、本の受け売りかは分かりませんが。
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595
匿名さん 2013/07/08 23:46:35
>>594
不動産価格が右肩上がりの時代なら、ステップアップも可能でしたが
今の時代はマンションは耐久消費財の感覚で買わないとダメでしょうね。
簡単に買い換えると言っても、不動産は買う時は高く、売る時は安い物ですし
売却時の手数料、購入時の諸費用等も高額ですよ。
解体時まで「使い倒す」のが賢明だと思いますね。
それだけに、購入の時は「慎重に」と云う事かと。
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596
匿名 2013/07/09 00:03:51
金利が上がるか下がるかわかわらないのと一緒で、資産価値なんて絶対損しない!とは言い切れませんよね、中古のリノベーションも流行ってますし、新築買うじたい無駄な気がしますが
駅近買っても マンション乱立で 空き部屋多数、ちょっとしたことで価値が下がる可能性もありますし
独身ならともかく、子供がいて 転校など考えたら そんなに引っ越ししてられないでしょ
それなら賃貸のが楽ですよね、あまり現実的ではないように感じます
それは一部の富裕層で
平均年収450万程度と言われてる 日本のサラリーマン家庭では 何度も買い換えなんて リスクのがこわいですよ
そこそこ便利な田舎に安〜い激安物件買って 現金残しておいた方が懸命に感じます。
阪神間の山間部、北部に住んでる方も沢山いますからね
それにしたら ここは全然便利だと思いますけどね。
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597
匿名 2013/07/09 00:26:07
賃貸と違って管理費や修繕費、駐車場代もバカになりませんよ
駅近で2万近く駐車場代払うなら 駅からちょっと遠くても 駐車場500円はお得、車を使うファミリー世帯には かなりお買い得だと思いますけどね〜
そういうトータルバランスですよね、駅まで平坦だしここはスーパーコンビニ薬局 生活必需品もそろいますからね
苦楽園なんて不便だし坂多いし 今から数十年後はわかりませんよ
若い世代は平坦な場所に移り 山側は過疎化ということも絶対ないとは言い切れませんよ
人気と言われてる夙川周辺のマンションですら
完売してないところ多数ですからね。
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598
匿名さん 2013/07/09 02:35:15
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599
匿名さん 2013/07/09 03:20:21
人気の夙川周辺のマンションはみな竣工前に完売やけど。多数ってどこ? 唯一残ってるんが最近売り出したさくら夙川のワコーレファーストだけだろ。多数ってどこ? 教えてけろ。
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600
匿名 2013/07/09 03:53:20
この物件関係ないのは
別のスレでお願いできますか?
公園はいつから作りはじめるんでしょうね?
そこが気になります。
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601
匿名さん 2013/07/09 04:09:12
こんなとこで聞かんとお前が市に聞いて書き込んでくれや。ええ加減人に依存した人生やめたらどうや。
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602
匿名さん 2013/07/09 04:16:01
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603
入居済み住民さん 2013/07/09 04:19:30
あーあ。このマンション資産価値ないんや。。。
終の棲家にするつもりはなかったから、残念っていうか、どうしよう。
まだ完売もしてない状況で、売れないやろうし、ショック!
ジオ西宮北口ガーデンズをなんで待てなかったのか、かなり後悔…。
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604
匿名さん 2013/07/09 04:31:04
ト殺場跡のガーデンズがええとは思わんけどマンションは特急停車駅の駅近やないと二束三文でっせ。
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605
匿名 2013/07/09 04:52:52
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606
契約済みさん 2013/07/09 07:40:07
駅までそんなに遠くないと思います。
100%満足する物件なんて、なかなかないと思いますし、今の生活を楽しんではどうでしょうか…。
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607
匿名 2013/07/09 08:05:06
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608
匿名 2013/07/09 08:19:38
今人気だから、西宮買ったけど
もう少し緑の多い 宝塚や川西辺りでも、子供のためによかったかなと思いますね〜
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609
匿名さん 2013/07/09 09:27:00
買い替えばかりしてたら住所変更やその他手続きや子供の転校とかめんどくさい
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610
匿名 2013/07/09 14:59:01
売ったり貸したりする予定なければ なんら問題ないマンションだと思いますけどね
投資目的、収益目的なら駅近が一番条件なのはみんなわかってることでしょう
ただ 中古で売る場合も、購入価格も安く、駐車場激安、敷地内に大型スーパー、小中近く、公園充実 そこに飛び付く人はいると思いますけどね。
それに そこまで言うほど駅遠いですかね〜
地域ブランドにこだわりない人は普通にここの中古狙う人もいると思いますけどね〜
駅がちょっと距離あるだけであとは問題ないと思います。
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611
匿名 2013/07/09 15:27:47
投資目的や細かな住み替えを考えている人はこのマンションでは少ないのではないでしょうか。
のんびりしてる感じ。
それが大事でここにしました。だから海が埋め立てられるのは想定外です。
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612
匿名 2013/07/09 15:35:47
埋め立ての件 東急から聞きませんでしたか?
私はききましたが
まさかそこまで広く埋め立てるとは思わなくて
河口付近からマリーナまでの 海岸沿いの散歩が好きだったのと
今のままの景観が気に入ってたので 実はちょっとショックです。
まぁ 賛否両論だと思いますが(*_*)
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613
匿名さん 2013/07/09 17:45:12
阪神西宮駅まで自転車で5分で行ける
歩いても12~3分で行けるけどね!!
JR西宮駅まで自転車で10分くらいで行ける!!
そんなに遠くはないね。
車通勤だからあまり電車乗らないし。
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614
匿名さん 2013/07/09 17:49:06
JR西宮は新快速止まりません
阪急は十三で乗り換えなあかんからめんどくさい
阪神は梅田難波三宮一本で行ける!!
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615
匿名 2013/07/09 18:21:02
阪神西宮って 確か終着駅?始発駅でしたよね?
市役所も県立病院も近く
有名なえびすさんもあってイベントも楽しそうなイメージなんですけどね
夙川の桜も徒歩でいけますし 気に入ってますけどね
親の通勤ともかく
子供達の保育園幼稚園小学校中学校 近くて助かりますけどね
マンダイも深夜までやってて セブンイレブン目の前だし 楽ですけどね。
臨港線沿いは 混むけど便利ですよね
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616
匿名さん 2013/07/09 18:53:04
駅が近いだけで周りにスーパーやコンビニや飲食店
学校や病院やドラッグストアやホームセンターなどが近くにないと不便なはず
電車より周りにいろいろあった方がいいに決まってる
駅の近くは電車の音が夜中じゅううるさいらしい。
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617
匿名 2013/07/09 19:31:21
JRは貨物がかなり振動ありますよ 夜はうるさいです
道路挟めば大丈夫だとは思いますが。
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618
匿名 2013/07/10 03:13:24
阪神武庫川に兵庫医科大学あって 大きな病気になって通うには 阪神沿線いいなと思いますよ
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619
匿名さん 2013/07/10 11:26:55
どんな公園が出来るんか知らんが人が多く集まるって事は色んなタイプな人が集まるって事で…治安が悪くなる可能性もあるよね。
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620
匿名 2013/07/10 13:18:18
そうですね〜 便利になればなるほど…
ただ 明らかに目にあまる場合には
みなさんで通報していきましょう
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621
匿名さん 2013/07/10 13:20:56
風呂のスイッチの画面に「停電がありました」みたいなんが今まで2回あったんですが同じような事なった人いますか?
共働きなんで日中家にいないんでほんまに停電があったんかもわからずです。
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622
匿名 2013/07/10 13:21:58
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623
匿名 2013/07/10 14:06:59
停電にはなってないですね〜(*_*) 故障ですかね?うちもまだ この部屋使いこなせてないです!
ミストサウナも実感できてません(^^ゞ
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624
匿名 2013/07/10 14:09:27
ミリオンタウンの効果なのか 住民なのか ほんと自転車多くて
駅までの道が 真ん中の川 ふさいで広げて欲しいですね〜
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625
入居済み住民さん 2013/07/10 14:35:30
停電ありましたよ。2回も。ポストの掲示板になんか書いてあったような気もします。
最近、隣?のタバコに悩まされてます。
しかもかなりのヘビースモーカー…。
こどももいるので、副流煙避けたいのに、どんどん風に乗って入ってきます。
運でしょうが、前のマンションはこんなことなかったので、このマンション買ったことを
後悔してます。
あーあ、タバコやめてくれー。
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626
匿名さん 2013/07/10 14:36:23
やっぱり阪急沿線でしょ!
西北は全部そろってますよ!
地歴なんて関係ない!
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627
匿名 2013/07/10 15:49:37
タバコわかります〜!! ベランダのタバコって不快ですよね(*_*)
これは隣人にもよりますからね(*_*)
私も小さい子がいるので ほんとわかります!!
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628
匿名 2013/07/10 15:59:56
停電って 風の影響ですか? 雷かな?
このマンションは
かなり子供が沢山いますね!
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629
匿名 2013/07/10 16:24:18
結構 この掲示板て 見る人は見るけど 見ない人は見ないんだよね〜
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630
匿名さん 2013/07/10 18:04:52
西宮北口の何がいいの!?
阪急電車は遅い。
JRの方が早い。
西宮ガーデンズ以外何もないし。
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631
匿名さん 2013/07/10 21:23:09
>>626
「地歴なんて関係ない」って。
関係ないなら、唐突にわざわざ他スレで言う事はないだろ。
西宮北口はよそ者ばかりで、地元の人間は避ける所だよ。
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632
匿名 2013/07/10 22:53:42
同じ西宮北口に住んでる友人だって 南側はこわいと行ってましたよ
もし住むなら北側といってました!
北側VS南側 って感じになりそうで 巻き込まれたくないです。
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633
匿名さん 2013/07/11 00:43:46
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634
匿名 2013/07/11 01:03:00
住みたい街っていうけど 地域格差あって 北側はお受験お受験とプライド高いママも多くて
結構めんどくさい土地ですよね
南側は 色々言われてますし
ただ 街全体が綺麗になるのは賛成です
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635
匿名 2013/07/11 02:11:23
今、何戸残ってるのでしょうか。完売はしてませんよね?
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636
匿名 2013/07/11 02:27:08
残り一戸 1階の一番金額高いとこ
1階であの金額はキツいんじゃないかな
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637
匿名 2013/07/11 02:28:07
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638
匿名 2013/07/11 05:13:38
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639
匿名 2013/07/11 06:36:57
残りはIタイプですかっ。1階のPタイプも無事に売れたんですね。販売所になってたのでだいぶ安くなったでしょーね。
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640
匿名 2013/07/12 00:40:00
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641
匿名 2013/07/12 01:52:40
ここから海が見えて嬉しかったのに残念です〜
すぐ海だから行けばいい話なんですが
素敵な公園になったらいいな〜
マンション前あたりの
防波堤も壊してフラットになるんでしょうか
ここは本当に車の通りが少ないし
隣の酒造の配達センターも全然車の動き少なくて
静かでのんびりよかったです。
しかし風通しいいですね〜
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642
匿名 2013/07/12 06:47:09
臨港線が混んでる時は抜け道に使われそうで嫌ですね。
子供が多いから心配。
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643
匿名 2013/07/12 08:25:51
ずいぶん広い公園になりますね 道も広くなるといいのですが
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644
匿名さん 2013/07/12 16:53:12
マンション東側の道街灯が少なくて暗い。
尼崎の道はLEDライトに変わってて明るい道になっている。
西宮市役所に言えばLEDに替えてくれるのかなー?
前浜町の交差点から43号線まで行く道も暗くてあぶないですね。
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匿名 2013/07/13 08:06:13
明るく整備してほしいですね。東側の公園、きれいな感じだとよいのですが。川?海?は残りますよね。マンションが建つことが心配です。
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匿名 2013/07/14 08:26:24
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匿名 2013/07/14 08:50:59
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匿名 2013/07/14 08:52:19
海側マンションは立つときいてませんけどね〜
もろに埋め立てですからね
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匿名 2013/07/14 15:45:29
東側の最上階もまだでは。ノボリがベランダにかかってます。
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匿名 2013/07/15 06:38:58
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