ブランズシティ西宮香櫨園

安めの価格を期待！

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隣もスーパーなんで、便利ですね。

ドラッグストアーも近いし、

買い物至便。

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どこにできるんですか？臨港線沿い？

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ここはどんなことで盛り上がる？んでしょうね。
海近、学区、43号線より下、塩害、臭い、
マンション名、デベロッパ、楽しみです

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ヴィークコート夙川香櫨園より
安値だったらいいのにな。

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ヴィークコート夙川香櫨園より安いのは、間違いないでしょう。

リバーよりは高値だと思いますが。

70平米で2500万ぐらいだと思います。

目玉で2200万ぐらいの物件を出してくるかな。（小さくするとか向きが悪い）

件数も多いので、完成まで待てば、値引きも期待できるかも？？？

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さっそく現地を見に行ってきました。

大して期待はしていませんでしたが、
淡くて薄い期待を大きく下回る残念な場所でした。
「百聞は一見に如かず」といいますので、詳しく語りません。

興味のある人は、一度見に行ってください。
下に書いたことが事実であると、一発で分かります。

湿った潮の臭い、河口から放たれるヘドロ臭？、
それに臨港線から流れるトラックのディーゼルガス臭（排気ガス）が
入り混じった奇妙な空気を吸っている内に、胸がムカムカしてきて気分が悪くなったので、
そそくさと現地を後にしました。

結論からいえば、この場所は、住宅を建てるような場所ではないと感じました。

安いマンションとか、割安なマンションになるかどうかは知りません。
しかし、たとえどんなに安くても、住みたいと思える場所ではありませんでした。

ここは、町工場、倉庫、配送センター等を建てるべき場所です。

臨港線や４３号線にも近いので、大型車での荷物の搬出入も大変便利ですので。

仕様はブランズ北口と同じようなものになるのではないでしょうか。

場所については、りんこうせんより南の物件は、どこもまあこんなもんでしょう。

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予想価格訂正します。

甲子園の物件が、2500万だったので、

さすがに2500万じゃ売れませんね。

2200万まで、下方修正します。

一番安い部屋は、2000万以下に抑えてくると思います。

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現地を見ていないのでＮＯ．７さんの指摘のイメージが実感としては沸かないのですが、そのような場所にマンションを作って売る企業もどうかと思いますね。東急だっけ？東京急行ですよね。

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え？と思う立地でも、新しい新築マンションが建つと一気に雰囲気がUPするもんなんですよ。

ここはスーパーもできるし、がらりとイメージが変わるはずです。

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まず大型ってだけで、マンションは迫力でますよ。

工場地帯っぽい印象が、突然、住宅地っぽくなります。

スーパーも万代の新しい建物で、衣料店もはいって、活気がでます。

すくなくとも今のイメージよりは格段にＵＰするはずです。

スーパー近いって、なにより便利ですよ～

駐車場も平面だから、便利！

車中心の生活してるひとには至便！

道も平地中心だから、自転車も便利！

サイクルポートもあるので、ストレスフリー。

価格が安いので、家計に負担もありません！

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値段でましたね。なかなか安いと思いますが
皆さまはどうでしょうか？
直感で売れそうと思いましたが
津波まで考えると飛びつくまでの安さではないしね

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価格安いと思います。
14さんが書かれているように、平面の駐車場は便利です。
車中心の生活でなくても、車の出し入れが苦痛じゃないって大切だと思います。
買い物が便利な環境は主婦にとってはとても良いです。

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14さん
私達夫婦は子供はなく共働きで車メインの生活をしておりますので場所には問題ありません。
この周辺の環境はイマイチ分かりませんがイメージがガラリと変化することを期待して前向きに検討したいと考えています。

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ここも価格をしっかり考えてださないと、
ヴィー○コートの二の舞になりそうですね。

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最悪後出しジャンケンを考えてるんじゃないですか。
最初からカード切るより相手の出方見てまた切り札も出せるように。
目玉の部屋で釣って、後は様子見ながらと。

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まあまあ、それもひっくるめて価格に織り込めるか、納得できる人がいるかでしょう。ほっといたらよい。

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久しぶりにここを見てみて、
あまり書き込みがないなと思い、
それはあまり期待されてないから
なのでは？とおもいますが
実際は売れるんですかね？
値段は微妙ですしね

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と言っても実際ここより安いの近隣にないからとりあえず様子見なんじゃないの。そのうち売れ行き見て下げてくるとは思うけど。

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確かに高すぎですね。MR行く気にもなれないぐらい。

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今どきのマンションなら上層階なら
津波も大丈夫だと思うので真剣に
値下がりしたら買いますよ。
東京都のほうが大変になるので
近々、関西に戻る予定です。
まあ、本社が移転しますので。

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高すぎる　　びっくりしました

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モデルルームに行ってきました。
神戸からの買い替え検討なので、高いとか感じませんでしたが・・・
２６００万～としてあったのですが、大抵それも下回る金額設定があると思っていたのでちょっと意外でした。２６００万以下は、設定しないようです。
２９００万が中心で２６００万～２７００万は２・３件くらいでした。
とりあえず、細かく金額が決まっていないのでこのあたりの金額しか出ていないとのこと４月中旬くらいで決定するとか言ってましたよ。
設備ですが、標準でガラストップがついていないのが残念です。

スレもなく、モデルルームも閑散と。寂しい感じですが暖かい家庭は冷えきらないかが心配です

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うちが行ったときは平日でも子供が走り回ってたけど・・・
タイミング？
要望書は3/1近く出てたけど・・・
でも本当にスレ少なすぎ・・・

たぶん、あまり批判出来る部分が少ない物件だからでしょう。すぐに完売する物件の特徴ですよね。値段相応で生活便利ですから

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ＭＲ行ってきました！
確かに2600万代の物件は1件しかなく、2900万あたりの値段設定になっていたのが残念でした。
西宮で環境が良いというイメージよりは、良く言えば便利！悪く言えばがやがやとした場所で悩んでいます。
学区は普通。昔は少し荒れていた？こんなイメージですが・・・。
学区について情報あれば、教えてください。

すぐに完売するような物件が、資料請求するだけで1等1万円プレゼントしますかね？

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仕事の都合で関西に来年戻る予定なので、
帰省中にケーブルＴＶの放送を見て、
良いなぁ～と思って、
資料もらったんですが、薄いですね・・・
解りにくいし・・・
やっぱりＭＲに行ってみるべきか・・・

食洗機やＩＨコンロは無いんですね～。
オプションならあるのかな？

ＮＯ３５さん、がやがやした場所なんですか？
写真では海が近くて静かかな？と思ったんですが、
やっぱり行ってみなくちゃダメですね～。

連休中に行ってみようかな？

この立地、この価格帯で、高級感を求める購買層でもないと思いますが…。庶民的で、近くに商業施設が充実した場所って感じでは？

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有難うございます。
高級感はもとめてないんですが、
海や川がちかいので、散歩とかできるかな？とおもったもので。
便利がいいのは有り難いですね。
行ってみます。

昔荒れてた？とありますが・・・こちらに住んで15年になるけど学区としては、さほど気になるほどの荒れ方ではないかなと思います。小学校のほうは、お受験気質が無いのでのんびりしているかな・・・と思います。中学校は、浜のマリナシティのほうが荒れているよと聞いていますが、制服ができてから落ち着いてきていると聞いてますね。浜脇自体は、可もなく不可もなくたまにやんちゃな子がいるくらいかな・・・どこにでもいる感じの子ですね。散歩ですが、夙川を散歩する方が多いですね。
まあ、のんびりした町という感じですね。買い物とか主婦にとっては暮らしやすい街です。
それと、芦屋の花火大会は、マンションから見える位置ですよ。南側なら

確かに保護者にのんびりした雰囲気はあるかな・・・
どうとらえるかは、その人次第ではないかと思います。
お受験の盛んな地区ではないからそうなるのかもしれませんね。
ちゃんと公立高校に行ってくれれば親孝行だよって感じです。

小学校は最近建て替えしたので子供が通うならとても気持ちがいいと思います。
中学校も生徒がはきはきしていたような…個人的には好印象です。
立地的にはＮＯ３８さんの言うとおりですが、この価格帯でしかも駐車場が安いので
おそらく完成までに８割方売れると思いますよ。

やっぱり若いファミリー層が多いのでしょうか？
うちはもう子供は大きいから学区はどうでもいいし、
買い物が便利で病院が近くて、犬の散歩環境が良ければ、
いいんですが・・・
駅がちょっと遠いのが気になるけど、
だから安いのかな？

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ここはマックカード進呈とかしないと来場すら少ない人気さなんでしょうか。人気があればそこまでしなくても資料請求や来場があるはずですが…。
確かに駅から離れていて雨の日に駅まで出るのに徒歩はキツそうですよね。。。
コンビニやスーパーなどは近そうですが、店舗の駐車場からマンションが見えてしまうのは、防犯上あまりよろしくないみたいですね。

店舗の駐車場からマンションが見えてしまうのは、防犯上あまりよろしくないみたいですね。 →何故ですか？
それほど効果はないかもしれませんが、逆に人目がある分、防犯にはプラスに働くのではないでしょうか？

例えばコンビニの立ち読みをしてる風で帰宅を待ち伏せしたり、店の駐車場を利用して動向を観察されてしまったり…ということがあると、TVで言っていました。
まあ、ここのマンションは1人暮らし対象でもないし、気になる気にならないは個人個人で違うと思いますが…。

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今日のチラシ見ましたが、がっかりでした。値段から考えるともう少しお金を貯めて違うとこにします。

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ヴィークコートと同じようになるでしょう。

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しまむらオープンしましたね。良かった。

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駅から1.2ｷﾛﾒｰﾄﾙか‥。汗でどろどろやね？

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昨日、今日だと阪神線でも汗だく。駅までの道に日影もないしね。
香櫨園駅ならまだ、夙川沿いに木陰道だけどね。

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ＭＲに行くのにバスで誘導していますが、帰りは徒歩で阪神西宮駅くらいまで歩いてみた方がいいと思います。販売員さんも言っていましたが、マンションから真っ直ぐに阪神西宮に行く道は暗いです。１本東を通った方が良いと言われました。
でも私はその暗い道を歩いてみました。信号に引っかかったのもありますが、ちょうど１５分でした。
暗さは・・・う～ん、やっぱり暗いかな。
途中浜脇中学校の前を通りましたが、卒業生と思わしき高校生が歩道橋の下に座ってタバコを吸っていました。
西宮は私立の中学・高校に行く人が多いらしいですが、子供の教育環境は要検討なのかも知れません。

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残り何戸か知ってる人がいてたら教えて下さい。

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この辺りの夜は静かでしょうか。車の騒音が心配です。近隣住民さん、教えて下さい。

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丁寧にお答えくださりありがとうございます。
静かに暮らすなヴィークコートの方が良さそうですね。
購入する場合は高層階にしますね。

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１週間前に行って来たときは、残り９０戸（抽選販売も含めて）くらいと言っておりましたよ。

残り90戸ですか。順調に売れているとみれるんでしょうか。間取りはあまり気にならないので完成後にもう一度見に行こうと思います。

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明け方は、音が気になります。窓を閉めてれば大丈夫かなって考えてます。
第2期分譲先着をしているみたいですね。
どのお部屋なんでしょうか。

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CタイプかHタイプがいいなと思っています。
津波のこともありますし、尚更高層階を検討しないとダメですね。この土地の液状化は大丈夫なんでしょうか。

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西宮市のハザードマップを見る限り、可能性「高」「低」の境目あたりですね。
http://www.nishi.or.jp/~boutai/08map/03ekijyo/ekijo.html

知り合いが千葉浦安のマンションに住んでいますが、東日本大震災の時は
マンションは大丈夫でしたが周辺の環境がやられた結果、1か月は自宅に
戻れなかったとのことです。

そういう意味では、液状化の心配はそれほどでもないのでは？
周辺すべてが液状化の可能性「高」ではないのですから。

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この辺りで私立幼稚園に行くなら、みなさんどこを利用されてるんですか？
マンションのことと関係なくてすみません。幼稚園を利用されている方教えて下さい。

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68さんはどちらの幼稚園、小児科を利用されてましたか？よろしければ教えて下さい。

私はバスの利用も考えています。香櫨園幼稚園も少し遠くに感じてまして。

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ジーユーの前にバス停がありましたが、阪神西宮駅以外にＪＲや阪急にも向かうバスはあるのでしょうか。阪神西宮駅へは何分ぐらいで着くのでしょうか？

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ここのマンション気になってます。
MRも行ったんですが金額的に下の階しか無理そうで悩んでます。
ここより安いとなると尼崎になるんですよねー。
完成まで待ったりしないと安くならないんでしょうか？

値下げは完成後になるんじゃないでしょうか。
下の階はまだ結構空いてましたよね。
ただ、空きがたくさんあれば少しは交渉できるかもですね。

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マンション近くのバス停からじゃ阪神西宮しか行けないんですね〜。
駅から15分。少し遠いなぁ。
購入するか悩みます。

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空気汚染についてどうでしょうか？

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近隣住民さん
香風高校の評判ってどのような感じなんでしょうか？
この辺りではみなさん香風高校に進学するのでしょうか？

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近所さんではありませんが、香風高校は定時制高校です！
理由、問題など無い限りそこへ進学ってことはないと思いますよ。

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浜脇中学を卒業した学生はどこの公立高校に進学するのが多いのですか？

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契約したのですが、西北に買った方が良いのか悩んでいます。
ブランズシティは売れているのでしょうか？

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2週間前ぐらいの情報ですが3～4割は残ってたと思います。
理由は違いますが検討中から外しました。

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低層階が空いてましたが、値引き交渉ができた方、いらっしゃいますか？

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物件近くのかっぱ寿司は安くていいですね。眼鏡市場はいらなかったなぁ。

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バルコニーが東か南で迷っています。どちらが良いのでしょうか。

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普通、回転ずしって、どこも混んでるのに、ここはいっつも空いてますね～

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>84さん

田の字間取りを前提とした一般論ですが、
採光重視なら南、通風重視なら東でしょう。

エアコン派、日焼け予防派の方には無意味な論ですね。

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お答えありがとうございます。広い東向か日当たりの南向きか迷いましたが、東間取りで契約してきました

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契約 おめでとう

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ほんと前浜町のかっぱ寿司は空いてますね〜
土日も待たずに座れるから、助かります。

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海沿いなので塩害はありますよね？

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ホームページに新価格と書いてありましたが、価格は初回とかわってるのでしょうか。

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それは早過ぎ！
ひょっとして上がったん？まさかね！

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まだ変わりませんよね。
買うタイミング難しい

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オプション説明会に行き、どういったオプションをつけるか悩んでいます。
琉球畳とダウンライトのオプションに悩んでいます。みなさん、どうされてますか？

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和室なくして洋室がいいよ！

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琉球畳は使い勝手いいよ。

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第一期で契約すると食洗機がつく特典がありましたが、第三期ではどういった特典があるのですか？

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そんな特典あったの?

食洗機、電動自転車、コンロのグレードアップのどれかひとつを選択できる特典でしたよ。
各期で特典は違うと思いますが。値引き交渉には一切応じてくれませんでした。

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第二期の契約でしたけど、特典は一切ありませんでした。

販売担当者から一期の特典とは聞いていましたが、どの期も何かしらサービスがあると思ってました。

2期に契約されたんですね。
早く売れると良いのですが。

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ブランズシティの設備はどう思われますか？

ブランズ甲子園に比べるとだいぶ落ちますよね？

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だいぶ出来上がり完成が楽しみです。

セブンイレブンが潰れないか心配です(^^ゞ

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かっぱ寿司はだいじょうぶかなぁ！

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かっぱ寿司、万代とお安い店があり助かります。クリーニング コヨは安いのかな？

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海沿いなので津波が気になりますね。景観は良いんですかね？

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贅沢言うたらあかんわ。海がたっぷり見えるわ。

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後、何戸くらい残ってるかご存じのかた、いらっしゃいますか？
私はＩタイプかＪタイプで悩んでいます。

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Ｉタイプが良いのですが高いので悩んでます。何戸かまだ空きがあったので安くなるのを待とうかと思ってます。

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浜脇中学の評判ってどうでしょうか？

この辺りに公立高校はあるのでしょうか？

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中学はフツーだよ。
高校は西宮の学区編成も変わるし、近くの高校を調べてもあまり意味がないのでは？
お子さんの学力さえあれば、どこでも行けるから大丈夫ですよ。

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浜脇小学校はきれいだけど、かなり子供が増えているので学区編成もあるかもしれませんね。

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後、5ｶ月で完成。待ち遠しいです。だいぶ基礎が高くなりましたね。契約者専用サイトが全く更新されないのが残念です。

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後、何戸ぐらいでしょうか？

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あまりスレがないですね。売れてるんでしょうか。

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契約者専用サイトが更新されてましたね(^_^)

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マンションギャラリーに行きました。まだ、6〜7割売れたところですね。

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外観がどんどんできてきて、雰囲気がわかってきたような感じです。
駅からちょっと遠いのが気になってますが、いかがでしょうか。

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駅から遠いのは気になりますね。このマンションの場合、車主体のライフスタイルの方が購入されるのではないでしょうか

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この物件の近くは医院やクリニックはありますか？
評判はどうでしょうか？

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低層階が売れませんね。

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後、何戸くらいでしょうか？
マンションギャラリーに行かれたかたいますか。

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売れ残り待ちですか？

だったら、今から騒いでも仕方がありませんよ。

完成在庫を待ちましょう。

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売れ残りはありそうですね。完成物件には食洗機などオプションでついてるんでしょうか。

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外観が少し見えるようになってましたね。完成が楽しみです。

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駅からの距離が気になりますね。私は車中心の生活なので購入しましたが…

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駅からの利便性というより、海近くの生活を楽しめる庶民的マンションて感じじゃないですか。買い物は便利だし。

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ローン審査に行ってきました。
変動で金利が0､75と安いので、りそな銀行を考えていたのですが、三大特約という保険に入り金利が1，05となりました。
特約などに入る場合は三井住友などとローン契約した方が良いのでしょうか。どなたか安いところを教えてください。

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僕もりそなの変動金利を選びましたが、３大特約には加入していません。
３大特約加入の場合、ガンが数か月体にあるというのが条件だったはず。
そうなるともう助かる可能性が低いと判断しました。

月々の返済は安く済みますし、もしものときはローンがなくなる。
嫁は万々歳ちゃいますか？

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契約者専用サイト全く更新がないですね。(-.-)

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残り何戸でしょうか？
ご存じの方がおられたら、教えてください。

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残20戸ぐらいじゃないでしょうか。1〜３階があまり売れていないようですね。

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外観もどんどんできてきて、一番楽しみな感じがしますよね。
駅がちょっと遠いので、どうしようかなかなか決めきれない。。。
そんな感じです。

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購入に踏み切るのは勢いも必要ですよね〜。私は東向を購入したものですが、やはり南向が良かったと思い、少し後悔してます。駅から遠いのは車中心の生活なのでさほど気にしていません。
病院がもう少し近くにあれば最高なのですが。

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オプション説明会にいきました。残41戸でしたよ。
カーテンやらオプションで100万円かかりそうです

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なかなか苦戦中ですね〜

やはり194戸は多い(-.-)

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売れてるんでしょうか？

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スレが全くありませんね。
だいぶ出来てきてますね！

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オプション説明会の案内が再度、来ました。同じ内容でしょうか？

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東棟と南棟はどちらが売れてますか？

マンションギャラリーはいつまで休みでしょうか？

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購入時、値引きしてもらえますか？
教えてください。

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売れゆきはどうでしょうか？
ジオ西北とドルチェ、ここで迷っています。ジオも平面駐車場ですかね？

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外観が出来上がり、見えるようになりましたね！

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値引き交渉はいつ頃から可能ですか？

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この辺りの治安は良いのでしょうか。

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ブランズ甲子園を購入した方が良いよ

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価格帯が違いますよ。

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ブランズ甲子園、ジオ西北ガーデンズで悩み中です。

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少しでも値引きしてもらえた方がいたら教えてください！

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残り4戸とありますが、実際はどのくらい残っているのでしょうか。

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ジーユー下の耳鼻科の評判はどうでしょうか？

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ここよりブランズ甲子園にしたら良いですよ

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なぜブランズを押しまくるのですか？
関係者ですか？比較するには無理があると思います。
庶民と富裕層はあまり一緒に住まないほうがいいのでは？

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耳鼻科について情報ありがとうございます。一度いってみます。

家が遠くてマンションを見に行けないのですが、この辺りの利便性はいかがでしょうか。

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ブランズ甲子園も庶民的なマンションですよ

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内覧会はどういったところを中心に確認するもんでしょうか？

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パチンコ玉かビー玉、なければスーパーボールでも、構いません。静かに床において五秒後に軽く息を吹き掛けてください。

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5万円くらい出して内覧立ち会い業者に見てもらったら

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東棟は90戸あるのにエレベーター1機は不便でしょうか。悩んでます。

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100棟に対しエレベーターは2機ないと不便ですよ。

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このマンションはなぜ東棟と南棟で値段が同じなんでしょうか。どなたか理由がわかれば教えてください。

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ここのマンションは東向の方が売れてますね。何故でしょうかね。
私も不思議に思います。

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東向きのほうが海に面していて開けています。一方南向きには、同じサイズのマンションがあり日当たりは良くても景観は・・・な感じです

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近くに小児科ってあります？
評判はどうですか。

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この三連休は契約会でしたね。ベイコムかイオ光かみなさんどうされます？

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契約会に行きましたが登記費用が51万円と東急担当者に聞いてたものより10万以上高く、お金の工面に苦しんでいます。登記を違うところに頼むとかの選択肢は私達にはありませんよね。詳しい方いたら教えてください。

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私も契約会行きましたが、今回振り込む金額は概算で税金確定した後、後日指定口座へ返金すると登記担当者は言っていました。
みなさん　アリさん以外の引越し業者使われますか？見積高すぎて・・・・

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別で見積もりをあげましたがうちはあまり変わらなかったのでありさんにしました。何かと便利でしょうから。

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引っ越しトラックは2トンロング一台に変えるだけで10万近く安くなります。
勿論荷物容量によりますが、後これだけ減らせたら、の荷物量聞いて残りを自分で持っていけるのであれば頑張ってみてはいかがでしょう。レンタカーでも借りたほうが安いです。

私は賃貸から引っ越しなので大きいものはお願いするトラック一台に集約し段ボール数箱分は自分で対応することにしました。

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契約者専用サイトが全く更新されませんね。東急は契約者を適当にあつかいすぎ。

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ほんとに。全く更新されませんね。順調に出来上がってるんでしょうか。

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イオ光にしました。理由は、1Gプランがあることとケーブルテレビの方式ではやはり通信遅延が光にくらべ大きいからです。1Gプランにしても無線LANが1G対応品が世の中にでていないのが気になりましたが実質の通信速度が200MHz近くでる無線LANもあるそうです。
あと１Gプランにするなら1G対応のスイッチングハブは自分で用意しなければなりません。

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私はベイコムにしました。理由はウイルスソフトが無料ダウンロードできることです。すごく悩みましたが。

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マンションの出来映えはどんな感じですか？
内覧会を楽しみにしてます。

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残17戸。3月では売り切れなさそうですね。
購入者として、売れてほしいですね。

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この辺りで小児科は日野内科よ。評判もいいよ。

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>187さん
この辺りの小児科は日野内科さんがいいのですか。
あまりこの辺りは詳しくなかったので
ご存知の方の情報を頂いてとても感謝しております。
ありがとうございます。

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>180さん
もう少し整理すれば、このトラックでギリギリだと思います。もう１ランク大きくなると、○万円高くなるんですよねえ。
と言って、大きいトラックになって値段が高くなったのも、小さいトラックになって積み残しが発生したのも、客側の責任にするという、引っ越し業者の客の不安を利用した常套手段。
何度か引越しの経験がありますが、見積もり時に、数回聞いたことがあります。
その時は、近場の引越しで車もありましたので、180さんと同じく小さい方のトラックで、一部は自分の車対応でした。

そういう業者さんには、あれ、以前の引っ越しも同じこと言われました、ははははと、カマかけて下さい。

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もうすぐ内覧会！ドキドキです♪

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もう契約された方は内覧なんですね。
私は只今検討中です。
駅まで少々距離があるのが難ですが、
やはり仕様とお値段に惹かれます。

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内覧会の注意点などありましたら教えてください。

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完売は難しそうですね

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まぁ売れた方と違いますか。

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残17戸とは、よく売れましたね！なんと言っても買い物が便利なのは、主婦にとっては一番かな？外観も緑の植栽豊かで、マンション全体の外装も明るくて良いのではないですか？この辺に住んでいて、交通面でも不便と思った事はないかな。毎日の通勤の方にはどうかな？お年寄りも沢山住んでいるけど、最近はマンションが増え若い方も多く、庶民的な良い町だと思います。

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大規模だといろんな奴、トラブルメーカーが居てるので気を付けなければなりません。

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内覧会は全入居者、同じ日ですよね。何か準備されてますか？

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万代は買ったものを自宅まで送ってくれるサービスなないのかな!？ 5000円以上の買い物などで。

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そうですか。万代安くて良いですが、送ってくれるサービスはないんですね。
いつもお客さんが多いですよね。

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