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匿名さん [更新日時] 2012-03-15 20:51:29
【一般スレ】原発事故で新築より中古??| 全画像 関連スレ まとめ RSS

福島で放射能レベルの高いマンションが問題になっています。
でも、これは福島だけの問題でしょうか?
特にマンションはそのような計量を義務づけられていない上、多かれ少なかれ広範囲の土地に放射能が降り注いでいるので、新築マンションより、原発事故前の中古マンションの方がいいか迷っています。
皆さんの意見を聞かせてください。

[スレ作成日時]2012-01-16 11:39:25

最近見た物件
所在地:愛知県名古屋市昭和区阿由知通5-11-1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線 御器所 駅 徒歩5分(3番出口)
価格:4400万円台~6500万円台(予定)
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.26m2~72.88m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 36戸
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原発事故で新築より中古??

  1. 101 匿名さん 2012/01/30 10:01:33

    初心者でよくわからないのですが、中古の場合修繕費とかはどうなるのですか?
    生活し始めてすぐ修繕が必要になったりしたら負担はどれほどになるのでしょう?
    前に暮らしていた人の積み立ては生きているのでしょうか?
    疑問ばかりですみません。

  2. 102 匿名さん 2012/01/30 10:12:15

    修繕費(月払い)はそのマンションによって、違うと思います。

    うちのマンションは結構たまっているようです。
    修繕費は 月払いなので、「前に暮らしていた人の積み立ては生きている」はずです。

  3. 103 匿名さん 2012/01/30 15:23:50

    修繕費は前の所有者の分を引き継ぐのが原則です。
    考え方によっては、中古の場合、修繕積立金の一時負担金が無い分、少しましかもしれませんね。
    もちろん、他の様々な点も比較すべきですが。

    ただ、30年修繕計画はよく見ますが、本当はこれ以降の修繕が重要なので、30年以降の計画まで立てているマンションが良いと言われています。

  4. 104 匿名さん 2012/02/02 01:14:02

    今回のことは予想していた方も少なくはないでしょうけど、
    放射能関連について後から後から新事実が出てくるので困りますよね。
    できるだけリスクを避けようと思ったら、
    今は新築より築浅の中古を買うのが安心なのかもしれませんね。

  5. 105 匿名さん 2012/02/02 03:41:52

    そうですね。
    放射能関係は、後から後から出てくるので、安心したいなら、震災前完成のマンションですかね?

  6. 106 匿名さん 2012/02/02 09:18:51

    自分でガイガーカウンター買ってチェックしたとして、
    個人でできることには限りがあるし、素人が正確な測定をするのは難しそうですよね。。。
    私も震災前にできているマンションの方が安心できる気がしています。

  7. 107 匿名さん 2012/02/02 14:30:06

    確かに中古マンションも選択肢に入るようになりましたね。
    今日のニュースで見た新基準のマンションなども気になりますが…。
    ただそちらだとかなりマンション価格が上がりそうなんですよね。
    そう考えると中古かなとも思います…。

  8. 108 匿名さん 2012/02/06 00:12:42

    築浅の中古、確かに良いかもしれないですね。
    昨年の大震災時のメンテナンスもきちんとされていれば問題がないでしょうし。
    中古一択、という訳ではなくて中古も選択肢に含めて考えようと思いました。
    新築でもきちんと原材料の流通が明らかになっていれば自分は問題ないかなと考えております。

  9. 109 匿名さん 2012/02/06 02:28:23

    民主党政府がこのままグダグダの対応に終始するなら
    早晩、震災前に建てられた築浅の中古にはプレミアムがつくでしょうね。

    この問題で一番の問題は、セシウムに高濃度に汚染された焼却汚泥を処理した溶融スラグ
    をあいもかわらずリサイクルしてコンクリートの原料にしていること。

    この政府には本当に絶望します。

  10. 110 入居済みさん 2012/02/06 09:19:01

    >>109

    一番失望したのは、あのタレント女性元大臣。

    やれ、スーパー堤防は無駄だ! 高度な科学技術計算に使うスパコンは要らん! 二番じゃダメなんですか? そう威張っている間に震災が発生し、あの苦虫顔。マイクを握る顔は二度と見たくないです。

  11. 111 匿名さん 2012/02/06 14:11:58

    横浜でも高濃度の放射能が検出されたけど、これなど氷山の一角。
    今後も様々な場所で、高濃度の放射能が検出されるでしょうね。
    震災後のマンション建設で、そういう土や水を使わない保障はないと思う。
    検査体制もずさんだし。

  12. 112 匿名さん 2012/02/07 01:50:52

    きちんと検査をしていますよ、というのが一種のブランドになってくるかもしれないですね。
    本当に嫌な時代です。
    1日も早く原発問題が収束してほしいですね。
    収束してもまだまだ先はながいですけれどね。

  13. 113 契約済みさん 2012/02/11 02:12:41

    嫌な時代…。この不安は今までになかったものです。
    でも頑張りましょう!希望を持って!
    まずは家族、友人、周囲の人を大切に。
    感謝の気持ちで不安を脇に置いときましょう。

    今週は内覧会です。もちろんガイガー持参します。
    緊張します…。
    スレ違いかな。失礼しました。

  14. 114 匿名さん 2012/02/11 13:46:54

    あるマンションのMRに行ったら、営業に「自然界には沢山放放射能があるから、神経質になる必要ないですよ」と言われた。
    つまり、そのマンションはノーチェックということだ。
    これが現実かもね。

  15. 115 匿名さん 2012/02/13 06:01:09

    確かに自然界に放射性物質はたくさんありますが、線量の桁が違いますよね・・・
    一度収束したと見えた福島第二もいまだ予断を許さない状況ですし、
    100%安全性の保証がないところが嫌な感じです。
    地震予想では直下型の確率も高いし、やはり中古マンションの方がいいのでしょうか。

  16. 116 匿名さん 2012/02/13 08:50:11

    自然界にも放射性物質があるから平気なんて言い方をするなんて・・・
    そういわれた時点で内ならそのマンション辞めちゃうと思います。
    営業の人がそんな認識でいたら、もし住んだ後に何かあっても、
    自然界にもあるんだからちょっとぐらい値が高かったって・・・って平気で言われちゃいそうですね^^;

  17. 117 匿名さん 2012/03/04 12:09:22

    熱さ過ぎれば~だな。
    単なる一過性の話題で終わりそうだね。
    いつものことか。

  18. 118 匿名さん 2012/03/04 14:00:43

    原発問題も…ですが、
    最近の新築ってすごく狭い所が多いなと思いまして
    築浅の中古も視野に入れて物件探しをしています。
    5畳の部屋が多いですが、MRで実際に見てみるとやはり家具を置いていっぱいいっぱい感がありますね。

  19. 119 匿名さん 2012/03/05 03:04:38

    広いと値段が上がるから?

  20. 120 匿名さん 2012/03/05 07:38:45

    価格を抑えるために設備をシンプルにしたり狭くしたりはあるのかなとは感じています。
    23区内はそういう所がおおいですよね。
    ちょっと郊外になるとどうなんでしょう?
    どうせならゆったりした造りがいいですよね。

  21. 121 匿名さん 2012/03/05 16:01:13

    都心三区で1Kで30㎡前後くらいで安く出てますよ。
    新築だと3000万くらいですが。
    中古?新築?どっちがいいでしょうかね。

  22. 122 匿名さん 2012/03/07 00:30:33

    ここ10年くらいの建物なら中古でもいいかな、と思っています。
    やはり建材すべてをチェックするというのは不可能でしょうし。
    いわくつき物件とかでなければ、中古でも平気かな~と最近は思っています。
    中古でも入居前にハウスクリーニングとかをすれば、新築とは言わないまでも
    結構きれいになるでしょうし。

  23. 123 匿名さん 2012/03/07 05:49:15

    中古をリフォームにして設備を最新にすることが出来ますよね。
    ですので、我が家は立地を中心に中古も新築も両方視野に入れて探しています。
    ただ中古は最初から業者がリフォームしていたりすることが多いので
    自分好みにできないことが多いですね。

  24. 124 匿名さん 2012/03/07 10:02:02

    リホーム販売だと、売却主は勿論購入主からもリホーム工事費で儲けられる
    買い手はリホーム無し物件希望が多いのに、リホームしないと売れないと言い売らない営業するよ
    だから、マンション関連業者より、不動産屋で取引するのがいいよ

  25. 125 匿名さん 2012/03/07 22:40:41

    中古マンションっていうか、賃貸ですよね、今は。
    中古のほうが新築よりリスクは少なくて済むかもしれないけど、賃貸だったらもっとリスクは回避できる。
    余震は多いし、原発もよく分からないし。
    今は買うべき時期じゃないと思います。

  26. 126 匿名さん 2012/03/08 01:30:48

    日本は地震国だから、そんなことを言ってたら、いつまでたっても買えないのでは?
    ひとそれぞれの考え方ですが、、、
    賃貸のお金を気にしないのなら、賃貸でいいし。
    賃貸のお金でもったいないと思うなら買えばいいのです。
    とにかく、今は新築より、10年以内の質の良い中古がいいみたいですね。

  27. 127 匿名さん 2012/03/08 23:21:55

    地震はどうしようもないにしても、原発はまだ終わってないからね。
    地震だけならまだしも、原発の場合は、最悪住めなくなるし。

    それと地震にしても活動期に入ってしまったのは今まで違うところ。

    賃貸のお金がもったいないとか言う人が多いけど、お金を捨ててるわけではないんですよ。
    部屋を提供してもらうという代償があるわけで。
    マンション買うにしても、長期契約の賃貸のようなものでしょう。
    もっともバブル時代みたいに高く売れれば、買うほうがお得でしょうが。

  28. 128 匿名さん 2012/03/09 00:56:57



    >>127さん
     スレと違う話になっていますね。
     私は買わない!!でいいと思いますよ。

    人によって意見がちがいますから。
    実際 地震が起こる起こると言って 確証があるわけでない。
    地震が起こるといっておられる方も 責任を持っていってるわけではない。
    言ったもの勝ち。 起こらなければ起こらなかったで終わりだし、起こればやっぱり起こったでしょ。という話になる。

    少し前のあさいちで、東大の教授が計算式にあてはめて割合を出したって言ってた。その後。京大の見解として、その値はおかしいって言ってた。
    マスコミの情報を全部鵜呑みにせず、情報をつかみながら、自分で判断し、決めたらいいのでは、、、
    買う買わないは個人の判断。








  29. 129 匿名さん 2012/03/10 01:31:45

    今日も地震ありましたね。
    でも最近震度5弱ぐらいではビックリしなくなってしまいました。
    慣れって怖いな~と。
    地震は対策して、耐震の建物に入ればまあ大丈夫かなと思っているんですけど、
    原発に関しては放射能、体で感じないだけに(感じたらもうダメってレベルだろうから)
    怖いです。
    建材みただけじゃどこ産でどこに今まで置いてあったのか、そんなの全部追うことは不可能に近いと思うので、耐震基準以降の中古がいいかなとうちでは新築志向から方向転換しています。

  30. 130 匿名さん 2012/03/11 12:55:01

    築浅の中古を検討されているかたもいらっしゃるんですね
    確かに原発問題を思うと憂慮してしまいますからね
    立地と質が良ければ、特に自分も新築にこだわらないですね
    中古だと大規模修繕がすぐにやってくるので
    ちょっとそれが大変そうですけれどね

  31. 131 匿名さん 2012/03/12 00:22:33

    中古によっては 修繕費をきちんとためてあるところがあります。
    月々の貯蓄ってほんと大切ですね。

  32. 132 匿名 2012/03/12 00:27:08

    本当に、修繕積立金の額はきっちりチェックしましょう。
    管理組合は宅建業者に告知する義務があり
    宅建業者は、重要事項説明で買い主に説明する義務があります。

  33. 133 匿名さん 2012/03/13 02:08:11

    新築が買えるたくわえがあったとしても、今は買い控えるべきかと
    悩みますね。
    直下型が予測されている4年を過ぎたから大丈夫、という事でもないでしょうし。
    先日戸建を新築した直後に大震災が来て、借金だけが残った家族の
    ドキュメンタリーを放映していて、かなりの危機感がありました。

  34. 134 匿名さん 2012/03/13 03:20:27

    そういう時ってローンは残るだけでどうにもならないの?
    地震保険とか何か助けになるようなことはないのかな?
    厳しいね.....
    でも地震が来なくなる日はないし
    自分の年も重ねるばかりだし
    悩ましい

  35. 135 匿名さん 2012/03/14 08:20:15

    マスコミに左右される時代ですね。
    いろんな意味でこわいです。
    よく判断して行動を決めたいですね^^家だけに限らず。

  36. 136 匿名さん 2012/03/15 11:51:29

    中古を検討するのであれば、修繕積立金の現状とかをチェックすることができるので、
    そのマンションの組合などの機能がどうなっているのか、そういうことも予めわかるので利点かもしれないですね。
    もちろん、建材などが放射能の危険がないってところもありますけど。
    ホントは新築に憧れていたんですが、こうなってみると耐震のしっかりした最近の中古かな・・・

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      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    最近見た物件
    所在地:愛知県名古屋市昭和区阿由知通5-11-1(地番)
    交通:名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線 御器所 駅 徒歩5分(3番出口)
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    愛知県名古屋市昭和区阿由知通5-11-1

    4400万円台~6500万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    54.26m2~72.88m2

    5戸/総戸数 36戸

    ローレルコート瑞穂汐路

    愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目

    5390万円~7090万円

    3LDK

    67.03m2~80.05m2

    総戸数 39戸

    グランクレアいいねタウン瑞穂

    愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

    3620万円~6460万円

    2LDK~4LDK

    56.61m2~90.28m2

    総戸数 135戸

    リジェ南山

    愛知県名古屋市昭和区南山町6番31

    1億4,800万円~3億円

    2LDK、3LDK

    105.70m²~158.85m²

    総戸数 35戸

    ジオ八事春山

    愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-5

    6980万円・7480万円(うちモデルルーム価格7480万円)

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    89.6m2・100.03m2

    総戸数 19戸

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    愛知県名古屋市千種区今池五丁目

    3,500万円台予定~4,900万円台予定

    2LDK・3LDK

    53.42m²・64.12m²

    総戸数 42戸

    ザ・ファインタワー名古屋今池

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    4450万円~1億1210万円

    1LDK~3LDK

    44.5m2~90.64m2

    総戸数 179戸

    バンベール千種ザ・レジデンス

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    37.03m2~161.67m2

    総戸数 68戸

    グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

    愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

    5,586.6万円~2億9,866万円

    1LDK~3LDK

    55.06m²~160.79m²

    総戸数 200戸

    プラウド八事清水ケ岡

    愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡38番1

    未定

    2LDK~4LDK

    62.45m²~111.22m²

    総戸数 49戸

    デュオヒルズ千種

    愛知県名古屋市千種区内山1-2001-2

    3600万円台~6900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    48.4m2~80.67m2

    総戸数 80戸

    ザ・ライオンズ覚王山

    愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

    9,200万円~1億6,800万円

    2LDK、3LDK

    75.63m²~109.93m²

    総戸数 64戸

    ダイアパレス金山フォレストフロント

    愛知県名古屋市中区平和1丁目

    3560万円~6490万円

    2LDK・3LDK

    45.01m2~68.92m2

    総戸数 72戸

    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見1丁目

    未定

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    70.53m2~100.48m2

    総戸数 52戸

    ルネ瑞穂公園

    愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

    4640万円~8930万円

    3LDK

    70.2m2~91.89m2

    総戸数 91戸

    ザ・パークハウス 上前津フロント

    愛知県名古屋市中区大須4-1302

    2908万円~5798万円

    1LDK~2LDK

    35.19m2~60.45m2

    総戸数 90戸

    マストスクエア千種神田町

    愛知県名古屋市千種区神田町1703-1

    4998万円~6738万円

    2LDK・3LDK

    63.64m2~77.44m2

    総戸数 50戸

    葵クロスタワー

    愛知県名古屋市東区葵1-101

    3280万円~1億1900万円

    1LDK~3LDK

    39.6m2~105.58m2

    総戸数 146戸

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    愛知県名古屋市瑞穂区岳見町4丁目

    5588万円

    3LDK

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    シエリア代官町

    愛知県名古屋市東区代官町3705番2

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    愛知県名古屋市中区栄3丁目

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    愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

    3,698万円~5,998万円

    3LDK~4LDK

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    総戸数 192戸

    デュオヒルズ刈谷

    愛知県刈谷市神田町1-8-3他

    未定

    2LDK~4LDK

    55.46m2~90.2m2

    総戸数 115戸

    MID WARD CITY

    愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

    3848万円~4528万円

    3LDK・4LDK

    65.37m2~79.75m2

    総戸数 351戸

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    73.39m²~95.03m²

    総戸数 427戸

    GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

    愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

    4750万円~6700万円

    2LDK~4LDK

    66.8m2~87.85m2

    総戸数 112戸