匿名
[更新日時] 2012-02-23 10:02:08
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フラット金利はどうなる?【11】
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561
入居済み住民さん
559さん
あーだこーだ言うのが楽しいんでしょうが。
みんなの意見を書くのが掲示板ですよ。
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562
匿名さん
根拠もない数字なら最低でも根拠はないけどとか堪でとか書けば
誰も突っ込まないと思うよ
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563
匿名
確かに「予測では~」とか
「おそらく~」とか書かないと確定したものと
勘違いしてしまうよね。
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564
匿名さん
長期金利に低下圧力
[東京 30日 ロイター] 長期金利に低下圧力がかかっている。30日の東京市場
で新発10年物利回りは約2週間ぶりに0.960%を付けた。ブリュッセルで開催
される欧州連合(EU)首脳会議を控え、利益確定売りに押された日経平均が続落。
一方、円相場が買われたことも金利低下を後押しした。
市場では、米連邦準備理事会(FRB)が量的緩和第3弾(QE3)に踏み切れば
急ピッチなドル安・株安は避けられず、日銀が追加緩和に追い込まれるのではとの
声も浮上。「長期金利1%割れ」は長期化を余儀なくされかねない情勢となってきた。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE81K15L20120130?sp=true
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565
匿名さん
【今週の債券】長期金利0.9%前半に低下か、米金利低下や入札無難予想
1月30日(ブルームバーグ):今週の債券市場で長期金利は2週間ぶり低水準の
0.9%台前半に低下するとの見方が出ている。米国では低金利政策の長期化をなど
背景に金利低下が進展しており、国内債市場でも買いが入りやすい。
みずほ証券の三浦哲也チーフマーケットアナリストは、米低金利政策の長期化を受け、
日銀も金融緩和策の時間軸が強化される可能性が高いと指摘。短中期金利に強い
下押し圧力がかかることも想定されるため、「投資年限の長期化などで収益を確保する
動きも生じやすくなる」と言い、長期金利の予想レンジの下限を0.935%としている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYG94I0UQVI901.html
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566
匿名さん
これって融資実行が2月か3月か選択できる人は
待った方がいいかもしれない情勢になってきてるな
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567
匿名さん
でも毎月こんな情報出ても確定日になると上昇、先月の人はラッキーだったねっていう流れだから。
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568
匿名さん
でも1月の金利はストンと下がったよね?
3月が2月以上に上記のような下がる要素以外に上がる要素は何だろう・・
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569
匿名さん
家の融資受ける銀行は5の付く日しか融資実行日がなく
最終が25日でしかもその融資申し込みは
それより10日ぐらい前じゃないと受け付けてくれない
てことは15日ぐらいにその月で融資をうけるかどうか
判断しないといけないという・・・
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570
匿名さん
実は最近1年ぐらいの金利推移を見ると、
4月2.630ー
5月2.630→
6月2.490↓
7月2.390↓
8月2.350↓
9月2.260↓
10月2.180↓
11月2.200↑
12月2.210↑
1月2.140↓
(2月予想2.180?↑)
基本的には下げてきた印象。2月は上げたと言っても精々10月の水準に戻っただけ。
-
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571
契約済みさん
2月に0.8パーセント台を目指す可能性とかアナリストがいってたのと似た感じですね
早すぎると下がった反動で逆に上がっちゃいそうだから、2月実行できる方は欲をださずに早めに実行しといた方が安全じゃない?
2月だって十分低いし
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572
匿名さん
今は「下げ」の期間の中にまだいるってことかなあ
微下げの傾向が強いような気はするな
まあ3月で極端な上げ下げはないかもね
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573
匿名さん
2月でも十分低いから2月でもいいんじゃないかな。
>>571
0.8台を目指す云々は「年度末までに」だからまだ外れたとは言えないんだよね。
確かに金融緩和圧力が掛かってきたし。
長期金利、世界景気懸念で来年3月までに0.8%も-
12月16日(ブルームバーグ):ソシエテ・ジェネラル証券東京支店の島本幸治支店長
兼調査本部長は、2012年の長期金利の推移について、欧州債務危機による世界的な
景気悪化懸念が強まり、日米欧の中央銀行に金融緩和圧力がかかりやすいとして、
1-3月期に0.8%程度まで低下余地を探る可能性があると予想している。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LW6NWK0UQVI901.html
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574
匿名さん
42インチテレビを20万とかで購入した人は
相場が15万ぐらいなったら
十分安いと感じるから買いだと言うだろうし
これから購入しようという人にとっては
まだ下がるなら1000円でも安く買いたいだろうしね
実際テレビなんてエコポイント無視して今まで待てた人は
おいしい思いしてるよね(笑)
まあ上のテレビの例は極端だけど
ローン金利は庶民からすると少しの変動で大きいからなあ
フラット金利も3パーセントぐらいで融資を受けた人にとっては
この1年十分低かったと感じるだろうし
2月か3月かって人にとっては1月から0.04上がっただけに
下がるのではないかという期待が大きいだろうしねえ
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575
購入検討中さん
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576
匿名さん
>>574
そうそう。安い高いなんて主観的ななものだからね。
最近は歴史的にみたらどの月も安いよ。
しかし差額はそれなりにあるね。
例えばフラットSで借入金3.000万35年返済で実行した場合、
昨年の5月と今年1月実行では年間支払額が8.5万も違う。
庶民には少なくない数字だね。
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577
匿名さん
そうですよね
年割りどころか月割りとかで考えると安く感じるけど
35年だと300万近い額を出すわけですから
車買える金だわ・・
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579
ビギナーさん
No.569さんのように銀行でフラット融資日と申し込み日
(25日が最終日で申し込みはその10日ぐらい前?)が決まっていると
次の月の金利がおおむねわかる25日をみてから
融資月を決めることは不可能だと思うのですが
25日の情勢を見てから
その月か次の月か融資実行を決められる銀行等もあるんですか?
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580
匿名さん
昼間の書込みが多いのは仕事の時間に書込み作業してるから?
プロっぽい書込みあるよね
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581
匿名さん
-
582
匿名さん
日本国債10年単が下がってもローンチスプレッドや機構債が上がれば
結局相殺されて上がっちゃうわけですよね?
この1年間のフラット35金利の内訳(10年単+ローンチスプレッド+機構債)が
分かる人いますか?
10年単+ローンチスプレッド+機構債
4月 2.630ー
5月 2.630→
6月 2.490↓
7月 2.390↓
8月 2.350↓
9月 2.260↓
10月2.180↓
11月2.200↑
12月2.210↑
1月 2.140↓
2月 2.18?↑ 1.01+0.44+0.73?
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583
匿名さん
3月実行ですと、日本国債10年の金利は2月24日(金)の
レートで確定ですか?
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584
匿名さん
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585
匿名さん
>582
ローン金利 長期金利 機構債利率 スプレッド
12/2 2.17 1.006 1.44 0.44 0.724
12/1 2.14 0.978 1.42 0.43 0.732
11/12 2.21 1.028 1.41 0.46 0.722
11/11 2.2 1.023 1.47 0.46 0.717
11/10 2.18 0.987 1.48 0.47 0.723
11/9 2.26 1.042 1.51 0.5 0.718
11/8 2.35 1.095 1.64 0.52 0.735
11/7 2.39 1.11 1.67 0.55 0.73
11/6 2.49 1.125 1.76 0.64 0.725
11/5 2.63 1.234 1.89 0.67 0.725
11/4 2.63 1.245 1.92 0.67 0.725
11/3 2.54 1.253 1.85 0.56 0.727
11/2 2.55 1.258 1.79 0.57 0.722
11/1 2.41 1.169 1.77 0.53 0.711
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586
匿名さん
-
-
587
匿名さん
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588
匿名さん
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589
匿名さん
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590
匿名さん
-
591
匿名さん
>>585
「ローン金利」=「長期金利」「??」「ローンチスプレッド」「機構債利率」かな
長期金利の後の数字は何?単純に足し算できないよね
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592
匿名さん
>585です
混乱させて申し訳ないです。
Excelのデータをコピペしたら読みにくくなってしまったんです。
すいません 出直します
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593
匿名さん
ローン金利 長期金利 スプレッド
12/ 2 2.17 1.006 0.44 0.724 (予想)
12/ 1 2.14 0.978 0.43 0.732
11/12 2.21 1.028 0.46 0.722
11/11 2.2 1.023 0.46 0.717
11/10 2.18 0.987 0.47 0.723
11/ 9 2.26 1.042 0.5 0.718
11/ 8 2.35 1.095 0.52 0.735
11/ 7 2.39 1.11 0.55 0.73
11/ 6 2.49 1.125 0.64 0.725
11/ 5 2.63 1.234 0.67 0.725
11/ 4 2.63 1.245 0.67 0.725
11/ 3 2.54 1.253 0.56 0.727
11/ 2 2.55 1.258 0.57 0.722
11/ 1 2.41 1.169 0.53 0.711
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594
匿名さん
-
595
匿名さん
>>593さん
北海道銀行発表されたので書き直しておきますね
21年以上年2.180%(20年以内年1.880%)
20年以内の方は0.002上げにとどまったんだ
機構債の細かい事は分からないので0.73で書いておきます
『確定』
ローン金利 長期金利 スプレッド 機構債利率
12/ 2 2.18 1.006 0.44 0.73
12/ 1 2.14 0.978 0.43 0.732
11/12 2.21 1.028 0.46 0.722
11/11 2.2 1.023 0.46 0.717
11/10 2.18 0.987 0.47 0.723
11/ 9 2.26 1.042 0.5 0.718
11/ 8 2.35 1.095 0.52 0.735
11/ 7 2.39 1.11 0.55 0.73
11/ 6 2.49 1.125 0.64 0.725
11/ 5 2.63 1.234 0.67 0.725
11/ 4 2.63 1.245 0.67 0.725
11/ 3 2.54 1.253 0.56 0.727
11/ 2 2.55 1.258 0.57 0.722
11/ 1 2.41 1.169 0.53 0.711
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596
匿名さん
-
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597
匿名さん
558さん。1日前に2.19だなんて恥ずかしいね。
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598
契約済みさん
-
599
匿名さん
結局>>501の恒例行事の東芝情報も今月も嘘か。
毎月何の目的があって嘘情報書いてるんだろうか。
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600
匿名さん
さあ!いよいよ多数の実行組を抱える3月さんの出番ですね。
残念ながら2.3超えは確実ですがね…
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601
匿名さん
過去実行者さんのポジショントークも活気を帯びてきているようですね。
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603
匿名さん
まあ2.3%でも御の字だけどね。
俺が最初契約した昨年の8月は2.35%だったから、それより低ければ無問題。
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604
匿名さん
>595
北海道銀行の20年もののアップは0.02なのですねか。
りそななので明日の確定待ちですが同じであればちょっと得した気分になれそう。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
>>605
おなじみの2月さんです。
スルー検定実施中ですよ。
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608
匿名
2011年9月の最安金利っていくらでしたっけ?二年分くらべたいです。
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609
匿名さん
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610
匿名
ありがとうございます。やっぱり安かったのですね~。
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611
入居予定さん
こちらには半年ほどお世話になりました。
ROMばかりでも、毎月ハラハラし通しでしたが、やっと今月末で卒業です。
東芝住宅ローンフラット(Aタイプ)20年、2月は 1.88(実質2.077)。
昨年夏に申込み △1%がきくので、当初10年間は 0.88(1.077)で行けそうです。
今月以降に実行される皆様へも、どうか良き風向きでありますように。
どうもありがとうございました!
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612
匿名さん
ふと思ったのですが2月の最低水準の0.935%辺りで決まっていたとしても2.11-2.12なので、2.1の壁って案外厚いですよね。
今でも低いのでこのままキープで十分満足ですが。
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613
匿名さん
>608さん
ちょうど最安金利以降の分しかわかりませんので2年分はありませんでしたが、
2010年 9月 2.060%
2010年10月 2.160%
2010年11月 2.150%
2010年12月 2.400%
2011年 1月 2.410%
2011年 2月 2.550%
2011年 3月 2.540%
2011年 4月 2.630%
2011年 5月 2.630%
2011年 6月 2.490%
2011年 7月 2.390%
2011年 8月 2.350%
2011年 9月 2.260%
2011年10月 2.180%
2011年11月 2.200%
2011年12月 2.210%
2012年 1月 2.140%
2012年 2月 2.180%
こんな感じです。
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614
ビギナーさん
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615
匿名さん
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616
匿名さん
「変動金利は怖くない??」をスレより・・・
No.585by 匿名さん 2012-02-01 15:54:47
政府に抵当権握られてるフラットが一番危険です。それでなくても機構は天下り法人と叩かれているのに。
No.586 by 匿名さん 2012-02-01 15:58:27
普通借金返すのにまず自分の資産を全て処分するだろ?フラットで家買うと返済が終わるまたでは国の資産と同じ。真っ先に処分されるよ。
こわいですね~(棒)
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617
購入経験者さん
616さん
日本が破綻するくらいの時って、変動ローンの抵当権を握っている銀行もとっくに潰れているんじゃないの?
その理屈だと銀行だって潰れる前に自分の資産を処分するから「真っ先に処分されるよ」
あと今のポルトガルやギリシャをみるとわかるけど、国家の財政が悪くなると金利は上がる。
日本が破綻するってことは財政が悪化しているわけだから。
例えばもしポルトガルのように金利が17%になったら毎月の支払いよりも利息が増えて、
変動を組んでいる人はみんな破綻する理屈になるよ。
まぁ秩序ある世の中だから、そんな極論にはならないと思うけど。
つまり僕が616さんに言いたいのは
「お 前 は バ カ」か!ということです。
長文失礼しました。
みなさんこれからもフラットスレを盛り上げていきましょう!
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618
616
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619
匿名さん
>>616
変動スレは頭がいっちゃってる人が多くて困りますね。
政府の天下りと、一般人が利用するフラットを同じ土俵に
上げている事に絶句です。
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620
匿名さん
1日の東京債券市場は買いが先行し、長期金利の代表的な指標となる新発10年物国債
の流通利回りは一時、前日終値比0・015%低い年0・95%まで低下した。
ギリシャの債務削減交渉の難航やポルトガル国債の流通利回りの上昇で、欧州の財政・
金融危機への警戒感が高まり、投資家がリスク回避の債券買いを強めている。
ただ、2日に財務省が実施する10年物国債の入札を控え、市場では「さらに債券を
買い進む動きは限定的」(大手証券)との見方もある。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20120201-OYT1T00519.htm
フラット金利換算2.10前後のレンジで長期金利推移中。
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621
入居予定さん
変動さんはいつ金利が上がるか不安でちゃかしたいんですよ。
しかし、本当にフラットを選択して良かったと思う。
最初は2.3-5で御の字だから、金利変動どうでもいいと思っていたのに、
いざ実行直前になると一喜一憂。
想定よりも大分低い金利なのに^^;
変動だったらと思うと。。。
変動さんは今以下の下げ余地なんてほぼないから、上がる恐怖とずっと戦うなんて小心者には無理っす。
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622
匿名さん
617さん
破綻しそうで長期金利は上がってると思いますがその際に変動金利に影響する短期金利が上がっているかは別問題です。むしろ金利を下げるために金融緩和すると思います。なので変動はフラットの方が思ってるほどすぐにはあがりません。そういう私はフラットですが。
616さんは(棒)とあるように変動スレは変なこという奴が多いということを言いたかったんじゃないですかね?
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623
匿名さん
賢い人は皆変動ですよ。
フラットしか通らない残念な人は仕方ないですがw
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624
匿名さん
フラット旧S利用で、10年間「変動+0.3~0.4%」が一番無難な気がする。
0.3~0.4%支払うだけで10年間安心できるのは気楽。
その後借り換えもあり。
そんな自分は旧S間に合わんかったが(泣)
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625
匿名さん
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626
購入経験者さん
622さん
長期が上がれば短期も当然上がりますよ。
623さん
フラットで年収比率が収まらなくて、
変動で無理ローン組む年収400万円以下の方が多いみたいです。
だからみんなじゃありませんよ。
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627
匿名さん
ローン減税のことがよく分からない・・
年利1パーセント以下は無理とかフラット20Sの当初10年1パーセント引きで0.いくらとかどうなるの?
減税はないということ?
ないとしたらそれでもお得?
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628
匿名さん
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629
匿名
私もローン減税が受けられない場合があるとは知らなかったです!
何も考えず、まさに勤務先から利子補給を受けようと考えていたのですが、利子補給は1%を超える部分の補給となり年々下がっていく形です。
年収600万でフラット35S35年3000万借入とした場合、ローン減税を受けるのと利子補給を受けるのと、どちらを取った方が良いのでしょうか?
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630
匿名さん
答えは出ているのでは?
1%を超える部分の利子補給を受けて住宅ローン減税を受けることでよいのかと。
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631
匿名
629です。
628さんのリンク先の説明を見ると勤務先から利子補給や借入を行うと、ローン減税対象外となってしまうらしいのですが。
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632
匿名さん
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633
匿名
横からすみません。
10年間フラット金利1.3と仮定した場合、0.3を利子補給されると1%となり、1%『未満』なら当てはまらないですが、『以下』なら当てはまりますよね?
私も気になります。
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634
匿名さん
お勤めになっている会社の利子補給の担当部署に確認されることをお勧めします。
1%を超える部分の利子補給ということなので、住宅ローン減税制度を踏まえたものになっていると思いますよ。
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635
匿名
629です。
633さん
補足ありがとうございます。
回答頂いた皆さん
ありがとうございます。そうですね、一度確認してみます。
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636
匿名さん
626さん
当然ではないでしょう。
長期が上がって短期が連動してあがるメカニズムを説明していただけませんか?
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637
匿名さん
新聞にデカデカと載ってたけど、某銀行が国債の急落に備えて準備計画か。
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638
匿名
629さん
633さん
たしか1%未満になる場合は対象外ですが、1%の場合は大丈夫だったと記憶しています。
一度調べてみて下さい。
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639
購入経験者さん
636さん
長期が上がる→中期が上がる→短期が上がる
メカニズムを教えろとか難しく考えすぎじゃね?
なんでそんな複雑な話にもっていきたがるのかな。
海外の住宅ローン金利は変動でも4~6%が当たり前なんだぜ。
優遇があるとはいえ海外並みになる可能性もあるってことだよ。
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640
匿名さん
>639
長期金利と短期金利の決定メカニズムは全く違います。
初歩です。
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641
購入経験者さん
640
だからなに?
長期と短期のメカニズムが同じなんて一言もいってねーぞ。
単純に考えたら信用の低い国の金利は全体的に高いんだよ。
短期が高ければ長期も高いし、長期が高ければ短期も高い。
そういった意味では短期も長期も一緒。
どちらかの金利に連動しているわけではなくて
その国全体の信用に連動しているってことだな。
メカニズムを語るなんてのは各論でしかなくて、
各論で議論していれば賛成も反対もでてくるから、
時間のムダだぜ。本質的な話をしないといけないよな。
メカニズムとか言う奴は
誰も聞いてくれない自分の知識を自慢したいだけだな。
俺すげーだろって。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
-
644
匿名さん
この石井ってこんなんで飯が食えるのか
オイシイ仕事やな
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645
購入検討中さん
先月と似た金利低下状況ですね
0.9%前半…月半ばには反動で急上昇してくる可能性ない?
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646
匿名さん
-
647
匿名さん
-
648
匿名さん
10年債入札は順調に終わる
2月2日(ブルームバーグ):債券先物相場は一時上昇に転じた。
午後発表の10年債入札が順調な結果となり、買い安心感が広がった。
長期金利は0.9%台半ばに水準を切り下げている。
みずほインベスターズ証券の井上明彦チーフストラテジストは、10年債入札について
「強過ぎるぐらいの結果となった」と指摘。「今回はリオープン(追加発行)となった
ので、ショートカバー(売り建てのい戻し)の需要も入ったかもしれない。
1月に比べて需要がやや後退し、前回入札並みと思っていたが、入札結果を好感して
10年債が買われ、一時0.95%まで低下した」と話した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYQJYY1A74E901.html
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649
匿名さん
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650
匿名さん
-
651
匿名さん
>長期金利の指標10年債利回りが前日比0.5ベーシスポイント低い0.940%と
>1月16日以来、約2週間ぶりの低水準となった。前日の国債入札が好調だったため。
一段とレンジを切り下げてきましたね。
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652
匿名さん
〉641
急に言葉使いが悪くなりましたね。
おっしゃってることは間違ってはないですが時間軸の観点が抜けてます。
長期は市場で決まり短期は金融当局が決めるわけで連動にはディレイがあります。
住宅ローンで気にするような0.いくつの上昇くらいでは当局も短期をあげず変動は変わらんでしょう。
ただ固定派の人は長期が上がってすぐに変動金利も上がると思ってる人が多い気がしたのでコメントしました。
私もそう思ってました。
ギリシャやポルトガルくらいになれば円安になって
輸入価格高騰によるコストプッシュインフレが起きてようやく当局が短期金利を上げて変動もあがると思いますがそれにはまだ長い時間がかかりそうです。そのためその間変動で低金利でなるべく繰り上げするというのは一つの判断です。
それが起きるのが1年後か30年後かは誰にもわからないので固定にするのも判断です。
まあ今の金利を考えるとフラットsが一番でしょうね。
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653
匿名さん
早い時期だと反動がとかいうけど
こりゃあやはり3月は2月より金利下がるんでは?
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654
3月実行
月初に下がる下がると言われると上がりそうで怖いのであんまり言わないで~
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655
匿名
やはり一年後には今の金利が高かったね、なんてなるのかな。
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656
匿名さん
あのとき実行でよかったね!になったらいいですね。ほんと。
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657
匿名さん
財務省が2日実施した10年物国債入札が順調だったことで底堅い展開となっている。
しかし、取引時間終了後の海外市場で米雇用統計を控えており、様子見気分が強い。
雇用統計では20万人程度の増加であれば、債券市場の反応は限定的なモノになるの
ではないか。むしろ思ったより伸びなかったときには、さらに金利が低下しかねない。
欧州金融機関のバランスシート圧縮やアジア景気の減速は先行きのリスクだ。米景気は、
欧州やアジア景気の減速に連動しないとみているが、そのように認識されるには時間を
要するだろう。また、欧州中央銀行(ECB)や米連邦準備理事会(FRB)の積極的
な金融緩和は、リスク資産にポジティブな一方で、米独金利を手前から押し潰しても
いくだろう。欧米金利が上昇しなければ、円高が円金利の低下圧力となり、
長期金利は1%割れが持続しそうだ。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK072294220120203
他の月と細かく比較して損得を気にしすぎないことでしょうね。
人生そのもののパフォーマンスが総合的に高ければそれで良いのです。
自分ももう金銭消費貸借契約済ましましたので3月に実行しますよ。
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658
匿名さん
さて、みなさんいよいよ2月最初の金曜日です。
今夜21:30発表の米国雇用統計に世界中のマーケットの注目が集まっています。
米国債もこの瞬間大きく動くはず。
ここで今までの流れが一変する可能性もあるので是非みなさんも注目してみてください。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
日銀副総裁のコメント
14年終盤といっても「そこまで必ず、何があっても極めて低い金利を約束はしていない」と述べた。
どっかの官房長官みたいな言い方だな。ゼロ金利はつづくのかな?
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