フラット金利はどうなる？【１１】

3月実行予定です。
プラスなニュース？？

［ニューヨーク　２７日　ロイター］　格付け会社フィッチ・レーティングスは２７日、イタリア、スペイン、ベルギー、キプロス、スロベニアのユーロ圏５カ国の格付けを引き下げた。見通しはいずれも「ネガティブ」。

今後２年間に２分の１の確率で一段の格下げの可能性があることを示唆した。

フィッチは声明で、これら５カ国が短期的に金融や財政の衝撃に対しぜい弱とし、「準備通貨としてのユーロの地位の恩恵を十分に享受していないと判断した」と指摘した。

個別には、イタリアの格付けを「Ａプラス」から「Ａマイナス」に、スペインを「ＡＡマイナス」から「Ａ」に、ベルギーを「ＡＡプラス」から「ＡＡ」に、スロベニアを「ＡＡマイナス」から「Ａ」に、キプロスを「ＢＢＢ」から「ＢＢＢマイナス」にそれぞれ引き下げた。

アイルランドの格付けは「ＢＢＢプラス」に据え置いた。

フィッチは、格下げによって、経済見通しの著しい悪化と、国レベルでの財政問題への取り組みや欧州中央銀行（ＥＣＢ）による長期リファイナンスオペのこれまでの成功のという、プラスとマイナスの要因の均衡が図られたとした。

所で、２月の正確な金利はいつわかるの？

541、なぜプラスニュース？？

二月組サンも無事低金利で納まりましたね。おめでとうございます。ハラハラから解放された感想は？次は三月。私もそこで卒業。前に買ったときは公庫４パーでした。今度は低金利の恩恵を受けてみたいものです。

こういうニュースはできるだけ25日ギリギリがいいな
２月のように早すぎると反動がでる

欧州の国債格下げは市場では折込済。
3月組のキーを握っているのはギリシャ問題とイランの海峡です。
どちらかというとイランの方が火種になりそうですね。

２月実行の金利発表は明日でますか？
それとも明後日ですか？
既に卒業された方教えて下さい！

公表されるのは31日の北海道銀行が最速かな。他はほとんど1日。

543
日本国債に流れて買いが入り金利が下がるって言いたいんじゃないかな。
実際そんな単純じゃないけどね。

５３９さん
そのようですね＾＾
私は東芝で実行した者です。
担当者から直接、金利確定の電話連絡をいただきましたよ。
東芝は最低金利なはずです。
うちはＨＭ提携で手数料が安く済んだのと、借入額も多く期間も長いので
手数料大目で金利が安い方のタイプにしました。
でも東芝ってイオンになったみたいですね＾＾

でもまあそう遠くない将来に本当の爆上げが来る可能性は去年からのギリシャ見てたら日本でも十分起こるね・・・・

それはあまりにも単純すぎますね。まるで半か丁

米国の０金利政策当面変更無しのニュースの影響で即１％割れに成りましたが、この様な状況では当分投資家が国債に流れるのは自然で１％前後の展開がつづくでしょう、欧州は折込済みで（良く成る事は当面は有りませんし）日本の一体改革が出来ない場合は上昇に転じる可能性が有りますが、２～３ヶ月でこれ以外の要因ありますか３～５月は当面１２月からのレベルではないでしょうか？

2.17
2.18
2.19

結局2月は2.18ってこと？

過去の書き込みからすると2.18の可能性は高そうですが、計算式の0.72(0.73？)のところが不透明なので、どうなるのは明日の公表を待つしかないでしょうね。

それにしても現在０．９６。
今更ながら下がってきたね。

2月は2.19ですよ。

根拠書かずに数値をあげられてもここの住人は納得できないと思います。明日には北海道銀行が公表するので待ちましょうよ。

>>558
2.19だと銀行の取り分が0.74に増えたってことか？

559さん

あーだこーだ言うのが楽しいんでしょうが。
みんなの意見を書くのが掲示板ですよ。

確かに「予測では～」とか
「おそらく～」とか書かないと確定したものと
勘違いしてしまうよね。

長期金利に低下圧力
［東京　３０日　ロイター］　長期金利に低下圧力がかかっている。３０日の東京市場
で新発１０年物利回りは約２週間ぶりに０．９６０％を付けた。ブリュッセルで開催
される欧州連合（ＥＵ）首脳会議を控え、利益確定売りに押された日経平均が続落。
一方、円相場が買われたことも金利低下を後押しした。

市場では、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が量的緩和第３弾（ＱＥ３）に踏み切れば
急ピッチなドル安・株安は避けられず、日銀が追加緩和に追い込まれるのではとの
声も浮上。「長期金利１％割れ」は長期化を余儀なくされかねない情勢となってきた。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE81K15L20120130?sp=true

【今週の債券】長期金利0.9％前半に低下か､米金利低下や入札無難予想
１月30日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は２週間ぶり低水準の
0.9％台前半に低下するとの見方が出ている。米国では低金利政策の長期化をなど
背景に金利低下が進展しており、国内債市場でも買いが入りやすい。

みずほ証券の三浦哲也チーフマーケットアナリストは、米低金利政策の長期化を受け、
日銀も金融緩和策の時間軸が強化される可能性が高いと指摘。短中期金利に強い
下押し圧力がかかることも想定されるため、「投資年限の長期化などで収益を確保する
動きも生じやすくなる」と言い、長期金利の予想レンジの下限を0.935％としている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYG94I0UQVI901.html

これって融資実行が2月か3月か選択できる人は
待った方がいいかもしれない情勢になってきてるな

でも毎月こんな情報出ても確定日になると上昇、先月の人はラッキーだったねっていう流れだから。

でも1月の金利はｽﾄﾝと下がったよね？

3月が2月以上に上記のような下がる要素以外に上がる要素は何だろう・・

家の融資受ける銀行は5の付く日しか融資実行日がなく
最終が25日でしかもその融資申し込みは
それより10日ぐらい前じゃないと受け付けてくれない
てことは15日ぐらいにその月で融資をうけるかどうか
判断しないといけないという・・・

実は最近1年ぐらいの金利推移を見ると、
4月2.630ー
5月2.630→
6月2.490↓
7月2.390↓
8月2.350↓
9月2.260↓
10月2.180↓
11月2.200↑
12月2.210↑
1月2.140↓
(2月予想2.180?↑)
基本的には下げてきた印象。2月は上げたと言っても精々10月の水準に戻っただけ。

２月に0.8パーセント台を目指す可能性とかアナリストがいってたのと似た感じですね
早すぎると下がった反動で逆に上がっちゃいそうだから、２月実行できる方は欲をださずに早めに実行しといた方が安全じゃない？
２月だって十分低いし

今は「下げ」の期間の中にまだいるってことかなあ
微下げの傾向が強いような気はするな

まあ3月で極端な上げ下げはないかもね

2月でも十分低いから2月でもいいんじゃないかな。
>>571
0.8台を目指す云々は「年度末までに」だからまだ外れたとは言えないんだよね。
確かに金融緩和圧力が掛かってきたし。

長期金利、世界景気懸念で来年３月までに0.8％も－
12月16日（ブルームバーグ）：ソシエテ・ジェネラル証券東京支店の島本幸治支店長
兼調査本部長は、2012年の長期金利の推移について、欧州債務危機による世界的な
景気悪化懸念が強まり、日米欧の中央銀行に金融緩和圧力がかかりやすいとして、
１－３月期に0.8％程度まで低下余地を探る可能性があると予想している。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LW6NWK0UQVI901.html

42インチテレビを20万とかで購入した人は
相場が15万ぐらいなったら
十分安いと感じるから買いだと言うだろうし
これから購入しようという人にとっては
まだ下がるなら1000円でも安く買いたいだろうしね
実際テレビなんてエコポイント無視して今まで待てた人は
おいしい思いしてるよね(笑)

まあ上のテレビの例は極端だけど
ローン金利は庶民からすると少しの変動で大きいからなあ

フラット金利も3パーセントぐらいで融資を受けた人にとっては
この1年十分低かったと感じるだろうし
2月か3月かって人にとっては1月から0.04上がっただけに
下がるのではないかという期待が大きいだろうしねえ

当たり前

>>574
そうそう。安い高いなんて主観的ななものだからね。
最近は歴史的にみたらどの月も安いよ。

しかし差額はそれなりにあるね。
例えばフラットSで借入金3.000万35年返済で実行した場合、
昨年の5月と今年1月実行では年間支払額が8.5万も違う。

庶民には少なくない数字だね。

そうですよね
年割りどころか月割りとかで考えると安く感じるけど
35年だと300万近い額を出すわけですから
車買える金だわ・・

昼間の書込みが多いのは仕事の時間に書込み作業してるから？
プロっぽい書込みあるよね

長期金利は0.9％台半ば
現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の320回債利回りは、前日終値0.955％
をやや下回って始まり、日中では0.9％台半ば中心の推移が見込まれている。
長期金利は前日に0.955％まで水準を切り下げており、目先の低下めどは今月16日に
付けた昨年来最低の0.935％とみられている。ただ、東海東京証の佐野氏は0.935％を
目前にしているとしながらも、「ここからは新たな手掛かりが必要だ」と言う。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYMUUP1A1I4K01.html

日本国債10年単が下がってもローンチスプレッドや機構債が上がれば
結局相殺されて上がっちゃうわけですよね？

この1年間のフラット３５金利の内訳（10年単+ローンチスプレッド+機構債）が
分かる人いますか？

　　　　　　　　10年単+ローンチスプレッド+機構債
4月 2.630ー 　　
5月 2.630→
6月 2.490↓
7月 2.390↓
8月 2.350↓
9月 2.260↓
10月2.180↓
11月2.200↑
12月2.210↑
1月 2.140↓
2月 2.18?↑　　　1.01+0.44+0.73?　

３月実行ですと、日本国債10年の金利は2月24日（金）の
レートで確定ですか？

そうですね。金曜です。

>582
ローン金利 長期金利 機構債利率 スプレッド
12/2 2.17 1.006 1.44 0.44 0.724
12/1 2.14 0.978 1.42 0.43 0.732
11/12 2.21 1.028 1.41 0.46 0.722
11/11 2.2 1.023 1.47 0.46 0.717
11/10 2.18 0.987 1.48 0.47 0.723
11/9 2.26 1.042 1.51 0.5 0.718
11/8 2.35 1.095 1.64 0.52 0.735
11/7 2.39 1.11 1.67 0.55 0.73
11/6 2.49 1.125 1.76 0.64 0.725
11/5 2.63 1.234 1.89 0.67 0.725
11/4 2.63 1.245 1.92 0.67 0.725
11/3 2.54 1.253 1.85 0.56 0.727
11/2 2.55 1.258 1.79 0.57 0.722
11/1 2.41 1.169 1.77 0.53 0.711

↑２月は2.17で決定っすか？

2.18でしょ

結局どっちなんだ～～～～？

>>585
？
表の見方が分からん
>>582とは別の計算？

だから2.18だって。しつこいよ。

>585です

混乱させて申し訳ないです。
Excelのデータをコピペしたら読みにくくなってしまったんです。

すいません　出直します

　　　　　ローン金利　長期金利　　スプレッド
12/ 2　　2.17　　　　1.006　　　0.44　　　　0.724 （予想）
12/ 1　　2.14　　　　0.978　　　0.43　　　　0.732
11/12　　2.21　　　　1.028　　　0.46　　　　0.722
11/11　　2.2 　　　　1.023　　　0.46　　　　0.717
11/10　　2.18　　　　0.987　　　0.47　　　　0.723
11/ 9　　2.26　　　　1.042　　　0.5 　　　　0.718
11/ 8　　2.35　　　　1.095　　　0.52　　　　0.735
11/ 7　　2.39　　　　1.11 　　　0.55　　　　0.73
11/ 6　　2.49　　　　1.125　　　0.64　　　　0.725
11/ 5　　2.63　　　　1.234　　　0.67　　　　0.725
11/ 4　　2.63　　　　1.245　　　0.67　　　　0.725
11/ 3　　2.54　　　　1.253　　　0.56　　　　0.727
11/ 2　　2.55　　　　1.258　　　0.57　　　　0.722
11/ 1　　2.41　　　　1.169　　　0.53　　　　0.711

北海道銀行更新されましたね。
2.180%です。

>>593さん
北海道銀行発表されたので書き直しておきますね

21年以上年2.180%（20年以内年1.880%）
20年以内の方は0.002上げにとどまったんだ
機構債の細かい事は分からないので0.73で書いておきます

『確定』
　　　　　ローン金利　長期金利　スプレッド　機構債利率
12/ 2　　2.18　　　　1.006　　　0.44　　　　0.73
12/ 1　　2.14　　　　0.978　　　0.43　　　　0.732
11/12　　2.21　　　　1.028　　　0.46　　　　0.722
11/11　　2.2 　　　　1.023　　　0.46　　　　0.717
11/10　　2.18　　　　0.987　　　0.47　　　　0.723
11/ 9　　2.26　　　　1.042　　　0.5 　　　　0.718
11/ 8　　2.35　　　　1.095　　　0.52　　　　0.735
11/ 7　　2.39　　　　1.11 　　　0.55　　　　0.73
11/ 6　　2.49　　　　1.125　　　0.64　　　　0.725
11/ 5　　2.63　　　　1.234　　　0.67　　　　0.725
11/ 4　　2.63　　　　1.245　　　0.67　　　　0.725
11/ 3　　2.54　　　　1.253　　　0.56　　　　0.727
11/ 2　　2.55　　　　1.258　　　0.57　　　　0.722
11/ 1　　2.41　　　　1.169　　　0.53　　　　0.711

558さん。1日前に2.19だなんて恥ずかしいね。

３月実行のみなさんに幸あれ！

結局>>501の恒例行事の東芝情報も今月も嘘か。

毎月何の目的があって嘘情報書いてるんだろうか。

さあ！いよいよ多数の実行組を抱える3月さんの出番ですね。
残念ながら2.3超えは確実ですがね…

過去実行者さんのポジショントークも活気を帯びてきているようですね。

まあ2.3%でも御の字だけどね。
俺が最初契約した昨年の8月は2.35%だったから、それより低ければ無問題。

>595
北海道銀行の20年もののアップは0.02なのですねか。
りそななので明日の確定待ちですが同じであればちょっと得した気分になれそう。

>>605
おなじみの2月さんです。
スルー検定実施中ですよ。

2011年9月の最安金利っていくらでしたっけ？二年分くらべたいです。

2010年の9月ですよね？2.06でしたよ。

ありがとうございます。やっぱり安かったのですね～。

こちらには半年ほどお世話になりました。
ＲＯＭばかりでも、毎月ハラハラし通しでしたが、やっと今月末で卒業です。

東芝住宅ローンフラット（Ａタイプ）２０年、２月は　１．８８（実質２．０７７）。
昨年夏に申込み　△１％がきくので、当初１０年間は　０．８８（１．０７７）で行けそうです。

今月以降に実行される皆様へも、どうか良き風向きでありますように。
どうもありがとうございました！

ふと思ったのですが2月の最低水準の0.935%辺りで決まっていたとしても2.11-2.12なので、2.1の壁って案外厚いですよね。
今でも低いのでこのままキープで十分満足ですが。

>608さん

ちょうど最安金利以降の分しかわかりませんので2年分はありませんでしたが、
2010年 9月　2.060%
2010年10月　2.160%
2010年11月　2.150%
2010年12月　2.400%
2011年 1月　2.410%
2011年 2月　2.550%
2011年 3月　2.540%
2011年 4月　2.630%
2011年 5月　2.630%
2011年 6月　2.490%
2011年 7月　2.390%
2011年 8月　2.350%
2011年 9月　2.260%
2011年10月　2.180%
2011年11月　2.200%
2011年12月　2.210%
2012年 1月　2.140%
2012年 2月　2.180%
こんな感じです。

３月はどうなるかな～。

国債先物は反発で午前終える、長期金利0.955％に低下
国債先物は反発で午前の取引を終えた。前日の米債高や外為市場での円高基調を
手掛かりに短期筋からの買い戻しが優勢。もっとも、買い一巡後は日経平均株価が
想定以上に底堅いことや、１０年債入札を控えているため、ヘッジが入ったことで、
前引けにかけて、急速に上昇幅を縮小させた。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK071962020120201

「変動金利は怖くない？？」をスレより・・・

No.585by 匿名さん　2012-02-01 15:54:47
政府に抵当権握られてるフラットが一番危険です。それでなくても機構は天下り法人と叩かれているのに。


No.586 by 匿名さん　2012-02-01 15:58:27
普通借金返すのにまず自分の資産を全て処分するだろ？フラットで家買うと返済が終わるまたでは国の資産と同じ。真っ先に処分されるよ。



こわいですね～(棒)

616さん

日本が破綻するくらいの時って、変動ローンの抵当権を握っている銀行もとっくに潰れているんじゃないの？
その理屈だと銀行だって潰れる前に自分の資産を処分するから「真っ先に処分されるよ」

あと今のポルトガルやギリシャをみるとわかるけど、国家の財政が悪くなると金利は上がる。
日本が破綻するってことは財政が悪化しているわけだから。

例えばもしポルトガルのように金利が17％になったら毎月の支払いよりも利息が増えて、
変動を組んでいる人はみんな破綻する理屈になるよ。
まぁ秩序ある世の中だから、そんな極論にはならないと思うけど。

つまり僕が616さんに言いたいのは

「お　前　は　バ　カ」か！ということです。

長文失礼しました。
みなさんこれからもフラットスレを盛り上げていきましょう！

>>616
変動スレは頭がいっちゃってる人が多くて困りますね。
政府の天下りと、一般人が利用するフラットを同じ土俵に
上げている事に絶句です。

１日の東京債券市場は買いが先行し、長期金利の代表的な指標となる新発１０年物国債
の流通利回りは一時、前日終値比０・０１５％低い年０・９５％まで低下した。
ギリシャの債務削減交渉の難航やポルトガル国債の流通利回りの上昇で、欧州の財政・
金融危機への警戒感が高まり、投資家がリスク回避の債券買いを強めている。

ただ、２日に財務省が実施する１０年物国債の入札を控え、市場では「さらに債券を
買い進む動きは限定的」（大手証券）との見方もある。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20120201-OYT1T00519.htm

フラット金利換算2.10前後のレンジで長期金利推移中。

変動さんはいつ金利が上がるか不安でちゃかしたいんですよ。

しかし、本当にフラットを選択して良かったと思う。
最初は2.3-5で御の字だから、金利変動どうでもいいと思っていたのに、
いざ実行直前になると一喜一憂。
想定よりも大分低い金利なのに＾＾；

変動だったらと思うと。。。
変動さんは今以下の下げ余地なんてほぼないから、上がる恐怖とずっと戦うなんて小心者には無理っす。

617さん

破綻しそうで長期金利は上がってると思いますがその際に変動金利に影響する短期金利が上がっているかは別問題です。むしろ金利を下げるために金融緩和すると思います。なので変動はフラットの方が思ってるほどすぐにはあがりません。そういう私はフラットですが。

616さんは(棒)とあるように変動スレは変なこという奴が多いということを言いたかったんじゃないですかね？

賢い人は皆変動ですよ。
フラットしか通らない残念な人は仕方ないですがｗ

フラット旧S利用で、10年間「変動＋0.3～0.4％」が一番無難な気がする。
0.3～0.4％支払うだけで10年間安心できるのは気楽。
その後借り換えもあり。

そんな自分は旧S間に合わんかったが（泣）

>623
あなたの様な人が一番残念ですｗ

622さん
長期が上がれば短期も当然上がりますよ。

623さん
フラットで年収比率が収まらなくて、
変動で無理ローン組む年収400万円以下の方が多いみたいです。
だからみんなじゃありませんよ。

ローン減税のことがよく分からない・・
年利１パーセント以下は無理とかフラット２０Sの当初10年１パーセント引きで０．いくらとかどうなるの？
減税はないということ？
ないとしたらそれでもお得？

住宅ローン減税、1％未満で検索するとたくさん出てきますが、一番シンプルだったところを↓
http://ameblo.jp/758fp/entry-10777581718.html
記載のとおり借りる先によっては住宅ローン減税の対象外となります。

私もローン減税が受けられない場合があるとは知らなかったです！

何も考えず、まさに勤務先から利子補給を受けようと考えていたのですが、利子補給は1％を超える部分の補給となり年々下がっていく形です。

年収600万でフラット35Ｓ35年3000万借入とした場合、ローン減税を受けるのと利子補給を受けるのと、どちらを取った方が良いのでしょうか？

答えは出ているのでは？
1%を超える部分の利子補給を受けて住宅ローン減税を受けることでよいのかと。

629です。

628さんのリンク先の説明を見ると勤務先から利子補給や借入を行うと、ローン減税対象外となってしまうらしいのですが。

結果として１％以下となった場合・・・

横からすみません。
10年間フラット金利1.3と仮定した場合、0.3を利子補給されると1％となり、1％『未満』なら当てはまらないですが、『以下』なら当てはまりますよね？
私も気になります。

お勤めになっている会社の利子補給の担当部署に確認されることをお勧めします。

1%を超える部分の利子補給ということなので、住宅ローン減税制度を踏まえたものになっていると思いますよ。

629です。

633さん
補足ありがとうございます。

回答頂いた皆さん
ありがとうございます。そうですね、一度確認してみます。

626さん

当然ではないでしょう。
長期が上がって短期が連動してあがるメカニズムを説明していただけませんか？

新聞にデカデカと載ってたけど、某銀行が国債の急落に備えて準備計画か。

629さん
633さん
たしか1%未満になる場合は対象外ですが、1%の場合は大丈夫だったと記憶しています。
一度調べてみて下さい。

636さん

長期が上がる→中期が上がる→短期が上がる

メカニズムを教えろとか難しく考えすぎじゃね？
なんでそんな複雑な話にもっていきたがるのかな。

海外の住宅ローン金利は変動でも4～6％が当たり前なんだぜ。
優遇があるとはいえ海外並みになる可能性もあるってことだよ。

>639
長期金利と短期金利の決定メカニズムは全く違います。
初歩です。