オハナ八坂萩山町　【契約者専用】

外観見たけどタイル張り十分だと思うけど、何が不満なの？色？大きさ？タイルは後々コストかかるの知ってるのかな。

今ニュースで本日午前中に住宅エコポイントが終了したと伝えていました、残念です。

301さん、下記をご参考に。《不動産投資虎の巻より引用》

【長期的に見ると吹き付け外壁はやめたほうが良い】

最近のマンションのほとんどは、外観がレンガタイル張りになっているのが普通です。しかも昔のように、いわゆるレンガ色ではなく、クリーム色や白っぽい色のものが流行になっています。外観がレンガタイル張りになっている最大の理由は、修繕費用が安く済むことです。吹き付けの壁は初期費用が安いのですが、老朽化が目立つ割に（＝入居者がつきにくい）、修繕費用はかなり高いものになってしまうのです。

外装がレンガタイル張りできれいであれば、築年数がある程度たっていても、部屋の内装をきれいにすることで新築同様になります。不動産投資は長期的に安定した収益を得ていくことが目的であり、短期的な利益を上げるものではありません。長期的にコストがかかる吹き付けの外壁はやめたほうが良いですし、レンガタイル張りは賃貸に出すにも、転売するにも、たいへん有利になってきます。

投資用マンションを購入したり、さらには自分の土地にマンションを建てたりする場合には、多少値段が高くても、レンガタイル張りのほうが、投資メリットは十分にあるということを知っておきましよう。

目先の利回りだけに飛びつくのは愚の骨頂であり、軽視していると数年後の修繕時に痛い目を見ます。

売ったり貸したりせずにずっと住めばいいってことですね。

修繕費用の話はずっと住み続けるときも同様ですよね。

オハナは修繕積立が均等方式ですからね。

吹付多めですが、それも含めて計画しているので気にしなくていいですね。

タイル張りだと震災時に剥がれて振ってきますよね。
個人的には吹き付けの方がいいです。

当初修繕計画通りにいくか分からないけどね。

地震でタイルが落下するよりもＡＬＣ壁が壊れる確率の方がはるかに高いし、修繕費用も高くつくみたいですね。

出来上がった外観が思いのほかチャチなのと
思ったよりも道路にすごく近くて、特に２～３階は道路側からマル見えなのが気になりました。。。
外観を見た両親が「賃貸マンション風ね」と。ん～。安いからしかたないかな。

感じ方はそれぞれだからよいのだけど、テンションの下がるスレ。
安いといったって大きな買い物なのに。

>313
予想と違いましたか？
まあ人それぞれですから、残念でしたね。
でも、早速売ればいいのでは？
何階のどの間取りか知りませんが、おそらく買値では売れると思いますよ？
即完売物件の新古ですからね。
入居前に決断した方がご自身も、買いたい人も双方幸せだと思います。

できれば何号室でいつ頃売りに出すか教えて下さい。
良い部屋ならスライドでウチと変えてもらえないかな…

よく書き込むで見かける
「安いからしょうがない」
というコメントですが、その方がたはなんでオハナを買ったんですか？
自分のマンションけなして面白いですか？

自分は満足してますよ。
安いし広いし設備も申し分ありません。
早く内覧会で中見たいなぁ。
でないと家具がどう配置するかイメージ出来ません。ＭＲと作りが違うもので。

安い安い言われてますが、半数以上が3000万以上なんですけど･･･
ここ最近、この地域で販売されたマンションとそんなに大きい価格差はないと思いますが。

オー〇ル、ロー〇ル〇ート、ク〇オ、ポ〇スターとか。
私の契約した部屋は上記に挙げたマンションとほぼ同価格でしたが・

広さの割に、駅近な割に、設備が充実してる割に…という意味での安いでしょう。
高めのお部屋を購入された方からしたらしゃくな気持ちよくわかりますが、そういう事（部屋による価格差）を言い出したら入居後の関係にも影響しそうなので止めませんか？

そうですね。
他の話題で盛り上がりましょう。

まぁ、それぞれが言いたい事もあるでしょうが止めませんか？私なんかは納得して買ってるので、けなされるとつまらないです。とりあえず内覧会を楽しみに待ちましょうよ。

今日、現地を通りかかったら、お部屋に電気がついていて、中の工事をしていたようです。
早く完成してほしいです。
自分はこのマンションを納得して買ったので、ひどいことを言われると悲しいです。

ところで、みなさんはベランダにタイルなど敷きますか？
ホームセンターで売っていたので、自分でやろうかと思っています。

7月7日の状況

ちょいと風邪を引いて緑風荘に行きました。その時に裏の駐車場からパチリとしてきました。

こうみると、駐車場広いですね。
車が止まったら圧巻だなと思いました。

323さん
写真ありがとうございます。話はそれますが、緑風荘病院はいかがですか？
322さん
経験談でなくて申し訳ありませんが、バルコニータイルは敷くと素敵だけど虫や洗濯物の繊維などがたまるみたいで賛否両論のようです。
物にもよるのかもしれませんが…。オプションについてのスレで見ました。
また、表札についても、マンションは防犯等の配慮から付けていないお宅も多いそうですが、皆さんどうされる予定ですか？

エントランス大分完成してきましたね。
エントランス風除室もできてきましたが、石材などを見て
オハナコンセプトの上質感がでていて満足しました。

私も初め外観だけ見ていると、ちょっと物足りない印象ありましたが、
植栽、エントランスなどが出来上がってくると印象だいぶ変わりました。

いろいろ批判的な意見もありましたが、完成はまだですが現時点のオハナでも意見変わると思いますよ。
私は満足です。

自分はポストには名前つけますが、部屋の前には表札はつけない予定でいます。

表札の件、ご回答ありがとうございます。
うちも郵便関係があるので、ポストにはつけて、とりあえず表札はつけずにスタートしようと思っています。

先ほど見てきましたが植木もほとんど埋まり、歩道も出来上がってました。
エントランスもほとんど完成しておりいよいよって感じです。

雰囲気がすごく良いですね。

私も見に行きました！
いろいろ言われましたが全然悪くないです！
あとは内覧会楽しみですね～

はい。内覧会とても楽しみです。
うちはモデルルームの間取りと違うので、図面でなく早くこの目で見てみたいです。

予想以上でした。
オハナの樹々のある空間で上質を目指すというコンセプトが伝わってくるようです。

エントランスにはオハナ八坂萩山町のネームが入り、いよいよという感じがしました。エントランス部分は確かに石材が豊富に使われてて上質感ありました。また夜になると間接照明で暖かい感じですし、インナーコートや正面の植栽部分もライトアップの用意がされていたので、夜のオハナも楽しみです。一方、廊下側の各戸のライトは全部点灯してましたね。こちらのライトはダウンライトではなく、ごくごく普通な感じです。

ロビーラウンジも見えましたが、パンフレットと全く変わらない感じで
これまた大満足でしたね。
住むのが本当に楽しみですね。

どなたかエントランスの画像をupしてもらえないでしょうか？

平塚の契約者スレを拝見したら、復興エコポイント１５万円分の手続きを野村不動産がしてくれて、その報告が届いたという旨の書き込みがいくつかあったのですが、皆さんそのようなお知らせは届きましたか？
以前間に合わないという書き込みはありましたが、引き渡しが八坂より後の平塚は対応してもらえてるのは、あきらめずにどなたかが掛け合ったからなのですかね。
大きいです…

本当ですね！エコポイントどうなのでしょうか

３３６さんの書き込みを見て平塚の書き込みを確認しましたら、確かに建築状況＆エコポイント申請１２月までに・・・

と書き込みがありました。

引渡しの早い八坂が０で平塚は１５万なんですかね？


明日聞いてみようかな・・

依頼した人だけなんですかね。
うちも聞いてみようかな。

復興エコポイントは前のエコポイントとは対象になる期間が別です。
ちゃんと内容理解してないから詳しく説明できませんが、着工の時期とかで対象の物件かどうかがまず違ってくるようです。
平塚のオハナとは工事期間とか違うので、平塚はもらえて、八坂はもらえないとか有り得ます。
頼んだ人だけもらえるとか、そーゆうものではないですね。
対象期間などは検索すれば分かるので、見てみると良いと思います。

着工時期が平塚とは異なります。
こちらは通常のエコポイントです。

八坂は「住宅エコポイント（３０万円）」の対象、平塚は「復興支援住宅エコポイント（１５万円）」の対象です。

「住宅エコポイント」は、予約不要で、申請期限は、１０階以下のマンションの場合、平成２４年１２月３１日までです。
「復興支援住宅エコポイント」は、予約が必要で、その予約が先日終了しました。

なので、八坂を購入された方は、引き渡し時に申請書類をもらって、今年中に申請すればいいのだと思います。
ただ、万が一予算が底をつけば期限前でも申請を打ち切るそうなので、書類をもらったらすぐ申請した方がいいようです。
申請書類をもらうまでに予算に達しないことを祈りつつ、待つしかないですね。

私は全然エコポイントに詳しくないですが、エコポイントのホームページを見て、こんな感じで理解しています。
違っていたら、どなたか訂正・補足をお願いします。

そう、予算があれば良かったんですが先日予算無くなったとニュースでやってましたね(T . T)
30万あればどんなに助かったことか…
救済策が欲しい！

341さん
わかりやすく説明して下さってありがとうございます。
以前ホームページを読んだのですが、住宅エコポイントと復興エコポイントの違いをよく理解していませんでした。
半分になっても復興エコポイントは受けられるのかなと、かすかな期待を残していました。
もう少し早いか、平塚くらいの着工時期だったら受けられたのですね。残念ですが、運ですね。

仕事と言われてしまえばそれまでですが、こんな暑い日にも作業してくれてると思うとありがたいです。

予算が尽きたのは復興エコポイントです。八坂の対象となる住宅エコポイントについてはまだ予算がきれたという報道はありません。
３０万いただきましょう。

いただきましょう！

そうましょう！

引っ越し幹事のアリさんってどうですか？

アリさんに決めたのですが、値段は納得、対応に不安がちょこちょこあるんですが・・・
みなさんは他業者にしましたか？

>>348さん
アリさんにしましたが、同意です。
詳細は挙げませんが、不安？
安心感がない？今も所そんな印象持ってますｗ

うちもアリさんです。
結局は作業に来た人の当たり外れだと思います。
でも今回は提携業者ですから酷くは無いと期待してます。