オハナ八坂萩山町　【契約者専用】

外観見たけどタイル張り十分だと思うけど、何が不満なの？色？大きさ？タイルは後々コストかかるの知ってるのかな。

今ニュースで本日午前中に住宅エコポイントが終了したと伝えていました、残念です。

301さん、下記をご参考に。《不動産投資虎の巻より引用》

【長期的に見ると吹き付け外壁はやめたほうが良い】

最近のマンションのほとんどは、外観がレンガタイル張りになっているのが普通です。しかも昔のように、いわゆるレンガ色ではなく、クリーム色や白っぽい色のものが流行になっています。外観がレンガタイル張りになっている最大の理由は、修繕費用が安く済むことです。吹き付けの壁は初期費用が安いのですが、老朽化が目立つ割に（＝入居者がつきにくい）、修繕費用はかなり高いものになってしまうのです。

外装がレンガタイル張りできれいであれば、築年数がある程度たっていても、部屋の内装をきれいにすることで新築同様になります。不動産投資は長期的に安定した収益を得ていくことが目的であり、短期的な利益を上げるものではありません。長期的にコストがかかる吹き付けの外壁はやめたほうが良いですし、レンガタイル張りは賃貸に出すにも、転売するにも、たいへん有利になってきます。

投資用マンションを購入したり、さらには自分の土地にマンションを建てたりする場合には、多少値段が高くても、レンガタイル張りのほうが、投資メリットは十分にあるということを知っておきましよう。

目先の利回りだけに飛びつくのは愚の骨頂であり、軽視していると数年後の修繕時に痛い目を見ます。

売ったり貸したりせずにずっと住めばいいってことですね。

修繕費用の話はずっと住み続けるときも同様ですよね。

オハナは修繕積立が均等方式ですからね。

吹付多めですが、それも含めて計画しているので気にしなくていいですね。

タイル張りだと震災時に剥がれて振ってきますよね。
個人的には吹き付けの方がいいです。

当初修繕計画通りにいくか分からないけどね。

地震でタイルが落下するよりもＡＬＣ壁が壊れる確率の方がはるかに高いし、修繕費用も高くつくみたいですね。

出来上がった外観が思いのほかチャチなのと
思ったよりも道路にすごく近くて、特に２～３階は道路側からマル見えなのが気になりました。。。
外観を見た両親が「賃貸マンション風ね」と。ん～。安いからしかたないかな。

感じ方はそれぞれだからよいのだけど、テンションの下がるスレ。
安いといったって大きな買い物なのに。

>313
予想と違いましたか？
まあ人それぞれですから、残念でしたね。
でも、早速売ればいいのでは？
何階のどの間取りか知りませんが、おそらく買値では売れると思いますよ？
即完売物件の新古ですからね。
入居前に決断した方がご自身も、買いたい人も双方幸せだと思います。

できれば何号室でいつ頃売りに出すか教えて下さい。
良い部屋ならスライドでウチと変えてもらえないかな…

よく書き込むで見かける
「安いからしょうがない」
というコメントですが、その方がたはなんでオハナを買ったんですか？
自分のマンションけなして面白いですか？

自分は満足してますよ。
安いし広いし設備も申し分ありません。
早く内覧会で中見たいなぁ。
でないと家具がどう配置するかイメージ出来ません。ＭＲと作りが違うもので。

安い安い言われてますが、半数以上が3000万以上なんですけど･･･
ここ最近、この地域で販売されたマンションとそんなに大きい価格差はないと思いますが。

オー〇ル、ロー〇ル〇ート、ク〇オ、ポ〇スターとか。
私の契約した部屋は上記に挙げたマンションとほぼ同価格でしたが・

広さの割に、駅近な割に、設備が充実してる割に…という意味での安いでしょう。
高めのお部屋を購入された方からしたらしゃくな気持ちよくわかりますが、そういう事（部屋による価格差）を言い出したら入居後の関係にも影響しそうなので止めませんか？

そうですね。
他の話題で盛り上がりましょう。