オハナ八坂萩山町　【契約者専用】

その程度で難癖付けられてもなぁ…。

>206
他所のスレでも全く同じこと言ってる人がいたから、ネガキャン目当ての人か、それに便乗しただけの受け売りの人かと。
契約者を装いつつあくまで第三者的に悪い点（真偽不明）だけを挙げる点、必ず近隣の競合物件と比較する点、直後に別人（？）による賛同コメントが続いてる点なんてまさに同じ手口です。

まあそんな人が至るところにいるだけかもしれませんけどね…

207さん
評価の低い物件と同程度である事がそもそも問題なのでは？

ここは、契約者専用。契約者の情報交換以外はやめてほしい。

他人の家に文句言わないでほしいです。
自分は全てのことを納得して購入しています。

ルネと比べてうんたら言う方がたまに出てきますね。
あえて書きますが、基本的に匿名のまま投稿してる方はスルーで良くないですか？
ルネ選んだ人はオハナ＜＜ルネ
オハナ選んだ人はオハナ＞＞ルネなんだから。

販売終了してて尚
契約者板でネガレス投下するとかただの僻みに感じるわ。

【本題】
床が１番白っぽいタイプなのですが、みなさんWAXやコーティングは
どうするか決めてますか？家具配置の参考にこの前完成済みのMR見たのですが
床が同じ白系で汚れが少し気になりました。
経年経過で生活導線が黒ずむかな？と気がかりです。

やっと現物を見ることができました。
イメージと多少違ってましたが、エントランスが完成したらまた印象が変わりますかね。
期待してます。

気の早い話ですが、インターネット料金についてご存知の方いらっしゃいますか？
最近は無料のマンションもあるようですが、オハナは違いますよね。

西武線が大幅ダイヤ改正行うようですね。
萩山利用は便利になりますかね。

http://www.seibu-group.co.jp/railways/news/news-release/2012/__icsFile...

多摩湖線が１時間あたり１本でも多くなってくれたら便利なんだけどなぁ
昼間の２０分に１本はキツイし、出勤時間の１時間４本も少ないからなぁ

朝の八坂から新宿は確かに乗り遅れると致命的ですので自分は本数が多い萩山から通勤する予定です。普通に歩けば10分かからなかったし。

手前の病院の敷地の歩道に新しい塀が出来ましたね。なかなか綺麗です。
これでもっと整備されて街灯が出来ると良いですね。
期待し過ぎですかね。

住宅エコポイントが間に合わないとの話もでてますが、どう思いますか？

そうですか、間に合いそうも無いんですね。残念です。30万あるとテレビとソファがそれで買えると思ってたんですが…
延長しないかなぁ。

２２０さん

他物件より安いマンションを買っているんだから、差額でテレビ10台以上くらい買えるからいいじゃないですか

そういう感覚の方もここを選ぶのですね。
私だったらその分マンション購入資金に回しますが、考え方はそれぞれですね。

柵

復興支援住宅エコポイントは、まだあるんじゃないですか？

初書き込みです。
手続き書類が届きました、忙しくなりそうですね。
でも仕事の都合もあり平日手続きは結構しんどいです。

ルネ物件との比較が出ていますが、広告ペーパーの時点で比較対象になりませんでした。
対象外にした理由は駅距離と加重な共用施設ですかね。

住宅エコポイント間に合わないんですか？！
申請期限は平成24年12月末となっていますが、短縮とかってあるんですかね？
結構30万円を楽しみにしていたのですが・・

ダイヤ改正情報ありがとうございます。
八坂で定期は作る予定ですが、今一度シミュレーションしてみます。
萩山にコンビニでもできれば、ありがたいんですけどね。

現在は、幼稚園転入の見学と家具の下見を始めました。
新しいマンションライフに胸わくわくです。
皆様、宜しくお願いします。

そうですね、萩山はマンションや団地が沢山あるのにお店が全然ありませんね。
オハナができたことで萩山駅の利用者も増えるので、スーパーやドラッグストアができてくれないですかね。
住宅エコポイントは期限的には間に合っても、国の予算がいっぱいになったらおしまいということだと思います。
家電エコポイントやエコカー減税もそうでしたよね。３０万円は大きいです。

そういえば先日、萩山駅前を通ったらスーパーだった跡地の建物を改装作業ぽい感じでいじってましたが、何が出来るんでしょうか？コンビニでも良いから出来ないですかねぇ。

今日見てきたら1階部分も一部見られるようになってましたね。
エントランス部分も見えるようになってましたが、印象良かったですよ。

完成が楽しみです。

皆さんは、火災保険どうされますか？
お薦めの保険はありますか？

セゾンの自分で選ぶ火災保険が人気ありますよ。
ネットで簡単見積もりもできますし、価格もかなり抑えられますね。

オハナのホームページができてましたね。

ホームページの中の「あったら嬉しい提案」の中でガス、水道の使用量が分かる
「エネリックリモコン」を採用したって書いてますが、
八坂も採用されてるんですかね？
採用されてたらうれしいですね。

>>231さん
オハナ平塚桃浜の方では、
貰っていた資料の中にエネリックリモコンの記載がありました。
（大型で厚い部屋割りとか設備を記載している資料）
八坂の方でも同様の資料があれば、見直してみたら載っていないでしょうか？

八坂の資料には書いてなかったですね。
ってことはホームページの情報は平塚からの仕様なんですね。

＞231さん
もちろんだと思いますが(笑)モデルルームはご覧になりましたよね？

私の勘違いだったらごめんなさい。名前は覚えていませんが、見学に行った時にキッチンの作業スペースに置いてあった機械をそのように説明された記憶があります。
付いているといいですね。

新しい物件ほど仕様が良くなるのは仕方ないですね。
ところで、ブランドムービー見ました？なかなか感動的と妻は何度も見てました。このムービーで使われてる曲ご存じの方いたら教えてください。

＞２３４さん
モデルルームにはいきましたが、私の担当営業の方はとくに説明しなかったんですよ。
八坂のモデルルームでもエネリックがついてたんですね。それなら大丈夫ですかね。

オハナ八坂の耐震等級ってどのくらいを取得予定か分かりますか？

1でしょ。

ところで、引越の予定はどうなりましたか？
うちは、別業者を頼もうか考え中

＞236さん
詳しくは聞かなかったのでエネリックという名前だったかどうかは…
でも使用量がわかると言っていたのでそれのことではないかと思います。
キッチンのコンロとシンクの間に小さいモニター的なのがありました。（八坂のモデルルームで）
曖昧ですみません。

＞240さん　236です。
モデルルームにも２回ほど足を運んだのですが、
説明がなかったもので教えていただきありがとうございます。

>239さん
引っ越しは一応、アリさんに見積もり依頼しましたが、何社か見積もり依頼するつもりです。
料金の差がそんなになければアリさんにすると思います。

耐震等級ってどこかに記載ありますか？

241さん
他にも「見た｣とか「説明を受けた」という方がいれば自信が持てるのですが…(笑)

242さん、私は営業さんに聞いて1という回答でしたよ。

多分資料には無いんじゃないかと。

2以上の物件はなかなか無いですよね。

>>235さん

「Danny Boy」という曲ですね。
アイルランドのフォークソングです。
ブランドムービーの演奏が誰のものかは知りませんが・・・。

ついに土日に住民説明会ですね。
やっと実感わいてきた感じです。

木が立ちました。入居者説明会は内容盛り沢山になりそうですね。

説明会お疲れ様でした。
入居までの準備をそろそろ始めないと、あっという間に9月になりそうです。

お疲れ様です。何だが急に現実味がわいてきました。

なかなか長丁場でしたね。
おつかれさまでした。
オプション会参加でまた現実味がわいてきそうです。

説明会行ってきました。体育館みたいな所で流れ作業で手続きしてきました。
登記の女性係員が高圧的な感じであったのが残念。

登記の係の女性、マニュアルに従っているだけの様子だったのでバイトかも？
ちょっとした質問にも答えられなかったし、、、、

まあ事務所がやる登記手続き自体、一種流れ作業みたいなものだろうから問題ないと思うけど。

木が立っているの見ました。だいぶ外観変わってきますね。
一時、外観に批判的な意見もありましたが前とは全く違う感じになりそうですね。
タイルも多く使ってあって、上質感が出てきましたね。完成が楽しみです。

どなたか外観写真アップして頂けないでしょうか。

253さん
南の道路側から見るとタイルはほとんど使っていないですよね。

外観はここで言われている程悪くないですね。
むしろ幅のあるマンションなのでなかなか迫力があって良いかと。あとは内装の出来次第かと思います。

迫力があっていいですよね。
バルコニーのフェンス（？）が所々柵なのにはきっと何か理由があるのですよね。

バルコニーの柵はペットが景色を見るためと猛獣（♂）の脱走防止。

景色！なるほどと思いましたが、低層階は壁、上の方の階はクリアボード（？）みたいな感じなので不思議に思いました。
道路側の面に統一感がないなと。
構造上の理由ですかね。
特に気にしてはいませんがふと思ったもので。

255さん
３階までのバルコニー外壁はタイルばりですよ。あと側面もすべてタイルですね。
一見吹付のように見えますが、よく見てみてください。
３階以上はガラス手すりになっていますが。

エントランスは自然石材使っていて、また豪華に見えますね。
今日はエントランスに自然石材貼り付けていましたよ。
完成楽しみです。

正直ってタイルを使っている面積はかなり少ないと思います。
使っているタイルも安っぽい感じがします。
まあ、価格相応とは言えるのでしょうか？

＞261さん　　260です。
確かに仰る通りですね。正直エントランスだけが満足ですね。

261さんや262さんのようなコメントされる方がたまに書き込むますが、そうゆう方々は自分が買ったマンションに満足してないんですか？なぜ購入されたんでしょうかね。不思議です。
失礼な言い方でしたらすみません。

263さん
特に外観についてはイメージと実際が違ったということ良くありますので、止むを得ないことだと思いますよ。
例えばＣＧではタイルでも吹き付けでも違いが良くわからなかったりしますよね。

また、全ての方が全てを満足して契約されたということは有り得ないですよね。

259さん
道路側の面に統一感がないなというのはデザイン上の問題であえてその様にしているのだと思いますよ。
一般的にバルコニー面をまったいらにすると外観が安っぽく見えてしまいます。
しかし、バルコニー面に凹凸を持たせると建築コストが上がってしまいます。
その為、長谷工の廉価版マンションでは最近はバルコニー面をまったいらにっしている物件が多いですが、まったいら感を少しでも解消するために、色とが材質を変えて変化を持たせていますね。
ルネなんかもこの典型ですね。

確かに、259さんの様に逆に統一感がないと感じる方も多いようですね。

265さん
そういった事情もあるのですね。
皆さん材質や建築事情などについてお詳しいですね。詳しくない分満足できています。
見た目に関しては好みもあるでしょうね。
ありがとうございました。

外観には概ね満足できそうですね。
今は内覧会が待ち遠しい、早く我が家の出来を確認したいものです。

内覧会に誰と行ったら良いか…自分達は舞い上がっちゃいそうなんで冷静な人を連れて行かなくちゃ。

そうですね(笑)
みなさんは何人くらいで参加される予定ですか？
一番心配なのは、８月１〜３日と猛暑の最中、エアコンもカーテンのない室内でどこまで頑張れるかです。自分もきつそうなので、人に頼むのも申し訳ないなーと思ってしまいます。

先日の入居説明会で、売主の方から契約者用のホームページを開設予定と説明がありました。どんな感じのものなんでしょうか。

多摩湖線の新ダイヤ改正に期待しましたが、朝7時台の八坂から国分寺間は全く変わらず不便はそのままで残念です。国分寺までの直通があると期待しましたが相変わらず西武新宿行きでしたね。また8時台は上りは3本だけと東京とは思えない過疎ダイヤでがっかりしました。早く武蔵野線の新萩山駅作ってくれないかな

萩山駅使えばいいじゃん。

グリーンコートの方が何かと良かったかな

そうですね。中央線を使う人はグリーンコートの方が便利でしょうね。

やはり八坂駅は使えない。多摩湖線もダメですね。それでこの価格が出たと言うことであきらめですね。

書き込みしてる人が契約者として。
駅について何を今更・・・

自分は西武新宿線なんで申し訳ございませんが便利です。
>275さんも萩山からなら使いやすいと思いますよ。
歩いて10分いないですし。

マンションが一つできたぐらいで、ダイヤの変更に影響はないのでしょう。

私も萩山駅が主使用駅なので便利ですけどね。徒歩１０分以内ですし。

引っ越し業者を幹事のアリさん以外にする方っていますか？

売主が引越も、低価格化してくれてるようですね。

私は金額・ありさんの応対、ともに満足です。

私もアリさんでお願いしました。思ってたより安かったし引越しの幹事会社なので安心かと。

オプション会お疲れさまでした。
いろいろな商品をもっと沢山見られるのかと楽しみにしていたので、ちょっと期待外れでした。
カーテンはサンプルが沢山ありましたが照明などは…皆さんはどういった物を申し込まれましたか？

うちは食洗機、カーテンぐらいですでに予算オーバー。カップボードまで手が届きません…。

わかります(苦笑)
エアコンの取付内容を聞いていたら、揺れましたが高いですね…。

うちは玄関にミラーとエコカラット付けました。
カップボードは予算オーバーでつけれなかったですよ。
確かにサンプル少なかったですよね。色々見て新居の家具を考えたかったのに残念です。

こちらのマンションに限らず、エアコンやカーテンは量販店という方が多いのでしょうか。

ｴｺﾎﾟｲﾝﾄの予算が底を尽き7月中旬頃で終了のようです。長谷工に聞いたら、ｵﾊﾅの住人は8月28日に申請書類をくれるとのこと。間に合わないかもしれませんね。もう少し早めにできないのでしょうか？されど30万円ですか・・・

復興支援住宅エコポイントの対象にはならないのですかね？
３０万はないですが１５万はあるって聞いたのですが。

30万もらえますね。今のところはですが。

最悪なのは住宅エコポイントと復興支援エコポイントの間に嵌ったマンションですね。

財源がなくなり８月入居までに３０万が間に合わない場合は復興支援エコポイントの、１５万に切り替えることができるのですか？

291さんへ、それは対象外だと思います。しかも復興ｴｺﾎﾞｲﾝﾄ申請は予約制で第三者機関の対象住宅証明書を付けて7月中旬頃までに予約受付受理が要件のようです。間に合わない可能性が増していますね。

復興支援エコポイントに関してはここは対象外。
気にすることは無いと思いますよ？
30万が間に合わなかったら0万です。

国の「予想外に・・・」「想定外の～～」が出ると間に合わなくなるかもですね。

ってことは間に合わなければ１ポイントすらもらえないってことになるんですね。

7月1日現在です。小さな木も植えられていますね

写真の続きです。駐車場入り口の低いゲート2.8m?（屋根）の工事も始まりました。引越し終わるまで工事を待てば、ありさんや電器屋さん、家具屋さんのトラックも中の駐車場に止めることができるのにね。エコポイントは間に合わなければゼロ円ですね

写真ありがとうございます。出来上がってきました。早く引っ越したい。

①引渡し後の工事になる。
②保証が付かない。（工事店・販売店での保証は購入時に付くと思います。）
③購入時のオプションならローンに組み込める。（オプション会での購入は別）

オプション高いですよね＞＜
引越しと共に設置済みで無くていいなら自分手配のが安い。

エコポイントはまもなく受付終了のようです。ｵﾊﾅの住人の皆様は無理かもしれません。長谷工が事前予約してくれていることもないでしょう。

外観見たけどタイル張り十分だと思うけど、何が不満なの？色？大きさ？タイルは後々コストかかるの知ってるのかな。

今ニュースで本日午前中に住宅エコポイントが終了したと伝えていました、残念です。

301さん、下記をご参考に。《不動産投資虎の巻より引用》

【長期的に見ると吹き付け外壁はやめたほうが良い】

最近のマンションのほとんどは、外観がレンガタイル張りになっているのが普通です。しかも昔のように、いわゆるレンガ色ではなく、クリーム色や白っぽい色のものが流行になっています。外観がレンガタイル張りになっている最大の理由は、修繕費用が安く済むことです。吹き付けの壁は初期費用が安いのですが、老朽化が目立つ割に（＝入居者がつきにくい）、修繕費用はかなり高いものになってしまうのです。

外装がレンガタイル張りできれいであれば、築年数がある程度たっていても、部屋の内装をきれいにすることで新築同様になります。不動産投資は長期的に安定した収益を得ていくことが目的であり、短期的な利益を上げるものではありません。長期的にコストがかかる吹き付けの外壁はやめたほうが良いですし、レンガタイル張りは賃貸に出すにも、転売するにも、たいへん有利になってきます。

投資用マンションを購入したり、さらには自分の土地にマンションを建てたりする場合には、多少値段が高くても、レンガタイル張りのほうが、投資メリットは十分にあるということを知っておきましよう。

目先の利回りだけに飛びつくのは愚の骨頂であり、軽視していると数年後の修繕時に痛い目を見ます。

売ったり貸したりせずにずっと住めばいいってことですね。