ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

栄町通1丁目～6丁目と元町通5丁目・6丁目のうち栄町線の両側沿道に直接面した敷地は、「栄町通景観形成市民協定」があり、ハーバーロード（元町通6丁目、栄町通6・7丁目、弁天町及び相生町1丁目各地内）に概ね直接面した沿道敷地は「ハーバーロード景観形成市民協定」というのが締結されています。
神戸らしい、おしゃれで綺麗な街を創りましょうというようなものです。
この辺はこの協定に基づいて建物が建てられますから、変なものは建てられません。
このマンションもそれに基づいて設計されたのでしょう。素敵な外観ですね。
周辺の住民としては、街が綺麗になるのはうれしい限りです♪

景観のことを言ってもすぐ北は宇治川なわけだし。栄町の方は締結前の建物多くて新旧雑多な感じですね。そんなにアピールするようなもんでもないでしょう

栄町の新旧雑多な感じは好きだけどな。

>602
そーゆーとこ否定したらアカンわ～。

尼崎でも、西宮でも、神戸でも
最近は引っ越し挨拶をしない、挨拶を受けない人が増えています。

面倒な近所つきあいしたくないからマンションに入るという人も結構増えています。

栄町はあの雑多な感じがいいんじゃないの？
新旧うまく溶け込んでると思うけど
十年前に比べたら来る人も増えたな～
>602さんには趣味が合わないんでしょうね

ところで、レジデンスの東隣は、レジデンスの倍程の広さの駐車場ですが、ここにガッツリとタワマンが建つって可能性はあり得ますか？

それこそハーバーとエレガーノのような。

あるかもしれませんが 後から建てる方も考えて建てないとまだハーバーとエレガーノならハーバーランドからメリケンパークまでの眺望が見えますが
アーバンとベリスタ以上に眺望が遮られるかもしれません

確かにあれは酷い潰しあいですよね～、アーバンとベリスタ。

あそこは元々パチンコ屋さんだったのでマンションは無理ですね

605です。
他スレと間違えました。すみません...

610さん

え？もとデパートやと言うてる土地の横がパチンコ？
あと、何でパチンコ屋だと無理なのでしょうか？

確かにパチンコ屋さんはありましたね。元デパートは大昔の話ですが...
何か土地の種類が違うんでしょうか？？

地主の問題ってことでしょ

マンション横の駐車場はシェレナの東館だったと思うんですが。。。パチンコ屋さんってどのへんにありましたっけ？
裏手の方じゃなかったですか？

三越デパート（昭和時代） → ホテルシェレナ（平成） → 駐車場（震災後）
パチンコ店は震災のころにありましたね～。
元町商店街の、今はドラッグストアになってるとこじゃなかったっけ。
シェレナの跡地とは関係ないですよ。

先日ここのお話にも出てたアンパンマンミュージアムって、いつ開業するんですか？

アンパンマンミュージアムは来年４月に開業予定ですよ＾＾

グランドールプラザ神戸レジデンスには店舗が２戸入るらしいんですが、何が入るんでしょうね？

一件は賃貸不動産店舗のようですね。どこだろ？

失礼します。
なぜパチンコ屋の地主だと、タワマンのような巨大建築が大丈夫なのでしょうか？
地主がデベに売る可能性がなぜ消えるのかがわかりません。。

あの賃貸マンションに、店舗が入るんですね。
賃貸不動産ですか～、ちょっと残念です。
あと一件はなんでしょうね？

不動産屋が残念と言われてしまったか(^_^;)　どんな店舗を希望しているの？

八百屋7

八百屋ですか？　私は１００円ショップがいいですね。

>622です。
>623さん
お気にさわったら、すみません（汗）
不動産屋さんは日常的に使う機会がないので、「残念」は個人的な感想です。
カフェやレストラン、日用品や雑貨を扱うお店なら行く機会もあるでしょうから、そっちのほうが嬉しかったな～という軽い気持ちです。
>625さんのおっしゃるように、100円ショップとか。
ほんとに、勝手な希望です（笑）
さすがに高級賃貸と銘打ってるマンションに100円ショップは無理かな。

居酒屋とかラーメン屋が入るよりよっぽどマシだ

個室ビデオ！？！？
そりゃ一体、どこから聞いたネタですか（笑）
ありえないでしょ

個室ビデオは今更流行らないでしょうから漫画喫茶なんでしょうね。

遊びに来た友人が多いときなんかに泊まってもらえるので、それならそれで便利だと思います。

漫画喫茶でもないでしょ(^_^;)
まともな情報でお願いします。

グランドールプラザ神戸レジデンスの管理会社、セントラルシティに聞きましたよ。
暇人なので（笑）
結果、個人ビデオも漫画喫茶もありません。
ま、当然だけど。
いい加減な情報書かないでくださいね～。

ちなみに不動産屋さんも、まだ未定なんだそうです。
こっちは信憑性高いけどね。

×個人ビデオ
○個室ビデオ
でした。失礼。

住居の家賃から考えたら、店舗の家賃も、この近辺の相場よりかなり割高だろう。ペイできるか疑問。

セレブ向けの高級個室ビデオならペイ出来るんじゃないかな

決まらないまま空き店舗、ってこともあるかもしれませんね。

木曽路が出来ればいいですね

サイデリヤって懐かしいこと書きますねぇ

igrekplusと聞きました

>632さん ありがとうございます。

642さん
私もigrekplusと聞いていますよ。もうひと月以上前から決まっていたはず。632はガセでしょう。悪質だねぇ

だいぶネタ枯渇してんな。

俺は東隣の駐車場に巨大マンション建つと思うよ。
あの土地をレジデンスと学生マンションみたいに南北に分けると、北側の土地の使い道は大きく減るから、南北まとめてハーバー並の土地にマンション建つ可能性はあるかなと。

644さん
その件は上で話題にあがっていましたが地主さんの関係で無理らしいですよ

むしろ、交差点の反対の建物が気になりませんか。
ファミリアでも、郵便局でもない‥
土日しか現地に行ったことないんで、よくわからないんですが、
裏の駐車場も含めて、あまり使われてる気配がないような‥
あの土地なら、シティタワー級が建ってもおかしくない感じですが‥

MRで尋ねても、何か曖昧にはぐらかされる感じで‥
情報お持ちの方コメントよろしく‥

”契約済みさん”
ＭＲに行けば、周辺の建物のことはちゃんと説明してくれますよ。
そんなにこの物件に興味があるなら、
ＭＲに行って、真面目に話を聞いてみたら。

そこに巨大マンションできて困るか？
Fの部屋の人は困るだろうけど。

それに、シティタワーなみはないと思う。
立地的に600戸はさばけないでしょう。

ファミリアは建て替えしないでしょう

646です。
一応「真面目に」話を聞いて「契約ずみ」なんですが‥
他に、「興味がある」ことがいっぱいあって、この件がちょっとおろそかになってしまって、
まあ、わたしの契約した部屋にはあまり関係なかったもので‥

景観条例があるので変なものは建たないということで、
私としては、ジオ天六タイプの1階スーパー付きのタワマンでも建ってくれると
便利でありがたいぐらいなんですが、
Cタイプを検討してる人には、そうも言っておれない話題かなと、
一昨日、契約会の帰りに、現地を歩いてふと思っもので。

ちょうど、「横にタワマン」の話題が出たところで、
せっかくの検討板ですから、ネタの一つにいかがでしょう。

横にタワマンは有りえないと思いますよ。以前にも紹介されていましたが栄町及びハーバーロードの景観を守る基準がありますので。

647です。

650さん　失礼しました。
「曖昧にはぐらかされる」というところにひっかかって誤解しました。
すみません。

以前は神戸貯金事務センターで、今は使われてないそうです。
大通りの交差点を挟んだ斜め向かいで、実際に見てみるとけっこう距離があるので、
Ｃタイプでもそんなに気にならないと思いますよ。

ほんと、ごめんなさい。

Cタイプは横にタワマンできてもなんら影響ないと思いますが。

>645さん

地主からみでなぜ建たないのか、あと一歩気になるのですが。
ひょっとして私、タブーを踏んだりしてます？

あなた．．．地雷を踏みましたね．．．

650です。
わたしの中途半端な書き込みで、ご迷惑おかけしてる方がおられるようで、
まことに、申し訳ございません。

651さん、すみません。横のタワマン話に乗じて、交差点向かいの正体不明建物の話にしていたんですが、
紛らわしかったですね。
652さん。情報ありがとうございました。棘っぽい書き方で、余計な気を遣わせてしまい、恐縮至極です。

貯金事務センターでしたか。そういえば、MRでも、そんな説明があったような気がしてきました。
でも、やっぱり、その後の話の成り行きが、なんか、モヤモヤしたものがあったような‥
今は使用されてないという話はなかったはずだし、すぐに景観条例の話になって、はぐらかされた感じで、
ちょっとひっかかってたんですが、
その時はまだこちらは第三候補ぐらいで、別の話題もあったんで、なんとなく、うち忘れておりました。

使用されていないんだったら、やっぱり何かにたてかえらえれても、おかしくはなさそうですよね。
おせっかいかもしれませんが、Cタイプ狙いの人には、結構重大なことかもしれませんね。
もしかしたらこれも、地雷ネタだったりして‥
MRでしつこく尋ねたら、怖いお兄さんが出てきたりして‥わけないか‥

神戸は全くの初心者なんで、この板での情報を結構楽しませておりますので、
皆様、いろいろご教示お願いいたします。

なんの地雷ですか（笑）
おもしろがって、変なおどしかたしないでくださいね。

地主って関係あるのかな？
シェレナの東館（このマンションの東隣の空き地）は、大阪のビル管理会社に売却されたようだけど。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/keizai05/0210jc48860.html
今はここが地主ってことしょ？

>656さん
そんなにモヤモヤしてたんなら、契約前にきっちり営業に聞くなり、調べるなりしておいたら良かったのでは？
はぐらかされたの、地雷だのって言われたら買いたいと思ってる人に不安を与えます。
ほんとに契約済みなら、あとのこと考えて書いてくださいよ。

神戸貯金事務センターはまだありますよ（私はお金を預けています）

ここの真南はクリスタルタワーとか結構な高さのビルがもう建ってるから、Ｃタイプを買う人はそこまで南側の景観を重要視してないんじゃないの？
交差点向かいって>652さんも書いてるけど結構遠いですよ。
契約してるんなら道路も見たでしょうけど、ハーバーロードは４車線だし、マンションはさらにセットバックされてるし。
それに貯金事務センターのとこにタワーマンションなみの高さのビルなんて建ったら景観が壊れるから、ない思うけどな～。
あの「景観条例」って、そういうのに響くと思いますよ。

ハローワークに日があたらなくなるからそれはない

土日の午前か午後かに行ったら必ず２~３組お話してる方がおられたので、大人気！ではなくてもそこそこじゃないですか？
というか、あの公式HPをなんとかしてほしい。
どの情報が更新されてるのかさっぱり分からない。

>655 何が地雷やねん。行き詰まるガセを。結局、レジデンスの売れ行きが良かったりすれば、東隣はマンションでしょう。
ハーバー級が来たらFじゃなくとも見劣りするから考えもんじゃのぉ。

栄町通沿いは条例で建物の高さ制限があり、レジデンス程度の高さしか建てれなかったと思いますよ。
（3丁目のライオンズタワー神戸元町は、条例が施行されるまでに急ピッチで間に合せたらしいです。）

学生会館とグランドール、これからレジデンスも出来るし、あの駐車場にマンション建設は難しいと思うけどね。

665さん

法令ではなく条例ですので守られるかどうかわからないでしょう。664さんの言うとおり超大型が来る可能性ありますよ

条令破ってまでの顰蹙マンションは無いっしょ～。ただ、そんな高さ制限があったかどうかは初耳ですが。土地面積に対する容積率制限はありますけど。

有名な話ですが、スカイツリーは条例違反ですよ

スカイツリーとマンション一緒にされてもな。

高さ制限の話なら、神戸市の条例がある。
栄町通り限定のは知らないけど

以前も出てた話ですね。
>608さんの言うように、タワマン建つかもだけど、アーバン、ベリスタみたいに眺望で潰し合いになりますよ。
タワマンって眺望が売りの一つでしょう。

だけどハーバーは容赦なくエレガーノと東西刺し違えで潰し合いかましましたからねー。
ま、ハーバーは西向きと言うより南向きだから窓付けたのでしょうが、隣の敷地から見たらレジデンス側は南南西ですから対岸の火事じゃないかも。

いま建つ予定ないんでしょ？
建つか建たないか分からないんだし、気になるならFタイプを買わなきゃいいだけなんじゃないの。
他の部屋は隣に高層のものが建ったところで関係ないんだし、見劣りとかどうでもいいけど。

そうそう、建ってないこと言っても仕方ない。それだけこのスレはネタがないんですよ。

住宅地でもないのに、そんなにマンションばっかり建つかなぁ。
この辺りだけでもマークス80・ハーバー300・レジデンス130で、500世帯以上。
しかも今この土地の持ち主って、ビルのメンテナンスの会社なんですか？(by >657)
マンション建つなら、この会社が土地売ってからですよね。

そこじゃなくてパチンコ屋の跡地のことでしょ

隣にハーバーの建ってるワコーレ元町マークスの場合、
眺望うんぬんや見劣りうんぬんのネガがなかった。
ここは何も建たないうちにネガられるなんて注目されてる証拠。

隣のに建つマンションがプレサンスやワコーレだったら、
むしろ見栄えよくなって資産価値上がりそうだけど。

売れ行きどうかな？

この界隈だと、ライオンズタワーでしょう。もちろん、6丁目限定ならハーバーだが。

どこからどこまでが「この界隈」に含まれますか？

北はJR以南。プラウドやブリリアは除外しないとダメでしょうね。