ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

なんとレジデンスより北に1分行ったとこに出来たグランドールプラザ神戸って賃貸マンション、
60.8平米で家賃22万だってよ。80平米超えは３０万超え！南向いてないのに。
ホンマかいな～？笑

http://www.livedesign-m.jp/ittou/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%...

ハーバーのイオンはダイエーが置き換わるだけだから完成予想図ってほど
大袈裟なもんじゃないかと。

グランドールプラザ神戸は、ぼったくり価格でしょ。
築２０年超のホテルを賃貸マンションにリノベーションしてこの価格は無いですよ。
イオンモールはダイエーではなく阪急跡。

利回り｡
プラザと同じ家賃なら59平米で3000万として8.8％！？

ハーバーのイオンは、モザイク、Hare、（元）阪急、の３か所を再開発じゃなかったでしたっけ？
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0004578775.shtml
完成予想図って見たことないですね～。
建物はそのまま使うってことなのかな。
個人的には隣の駅のイオンモールのほうが使い勝手良さそうです。
交通至便もいいし、車で行くのも便利そう。
ハーバーは近くに住んでても、あのコ汚い歩道橋わたって、わざわざ行くほど魅力を感じないので数えるほども行ってません（笑）
ハーバーランド景色いいし、都会にあって海が見れるのっていう利点だと思うんですけど活かせてないなぁ。
再開発にちょっと期待してたんですけど、あんな近くに同じイオン系列が巨大施設を作るとは。。。

コ汚い（笑）
あそこは幹線道路（しかも国道２号線）の上にある歩道橋だから、仕方ないですね。
ハーバーランドは駅から行くのも面倒なんですよ～。
せめて駅から真っ直ぐ一本で行ける道が欲しい！！
あっちに曲がりこっちに曲がり、Hareや阪急に行く地上に出たり道路横断したりと、無駄に歩かされてる気がします。

神戸市がどんな導線にするのかお手並み拝見ですね

グランドールプラザ神戸ってオフィスとしても使えるんですね。
http://www.apaman-web.co.jp/c-build/097/
普通の賃貸マンションみたいに個人が住むっていうより、会社のマンスリーとか？
駅も直結だし。
元ホテルだから、防音はいいのかな。

イオンモールが出来るってことはダイエーはなくなるんでしょうか？

ハーバーランドにあるのはダイエーではなくバンドールでしょ。今回、何故モザイクをさわるんでしょうね。ハーバーサーカスをテコ入れしたほうがよっぽど高価があると思いますが。

バンドールはとっくに撤退したのでは？？
今あるのはイズミヤじゃありませんでしたか？

ハーバーサーカスもないですよ。。。いまはファミリオ。

>551さんの賃貸、それで埋るかどうかはメチャクチャ大きな目安になりますね～

条件が違いすぎて、目安にはならないでしょう～。
80平米で３０万超えって誰が借りるんだろ（笑）

>558さんの言うようにオフィスとして使えるなら、サロン的なものもありなのかな？
ネイルサロンとか、エステサロンとか。

グランドールプラザ神戸は、明らかな値つけミスですよ～。
（地元の不動産関係の人に聞けば、おそらく声を揃えて同じ事をいうと思います。）

1年前ぐらい前？に、募集開始の看板を建物の前に大きく出していましたが、
問い合わせ自体もほとんどなかったらしいです。
（工事自体も何か問題があったのか。大幅に遅れていそうです。）

>553さん
の言う通り、
築20年超のホテルをリノベーションして、この価格は無いですよね。

高いわ、隣の部屋では商売されるわじゃあ、絶対借りなくない。
でも、見ものではある。

ファミリオはホテルマネージメントインターナショナル（ＨＭＩホテルグループ）ってとこが、旧ニューオータニのビルと合わせて買収。ホテルと一体運営する予定らしいですよ。

グラプラ神戸は地裁ご用達。一括の借り上げがあるからあの値段でもまわるんですよ。税金無駄遣いせんとってほしいわ。

割り込みすみません。しばらく神戸を離れていましたのでハーバーランドにうとくなっていました。情報提供有難うございます。
今はイズミが入っているんですね。ということはゆめタウンでしょうか。ファミリアの進出も知りませんでした。Ｈ＆Ｍのような大型店舗なのでしょうね。

>570さん
私の深読みかもしれませんが、
ファミリア(老舗ベビーブランド)ではなくファミリオ(商業テナントビルだった)ですよ。
後、Ｈ＆Ｍはまず入らないと思います。
神戸市民としてはがんばってほしい所だけど、
イオンとか、アンパンマンミュージアムとかで大丈夫なんですかね(o´д`o)

ニューオータニは名前は忘れましたが、スーパー銭湯のようなものに変わっていましたよ。

571さん
アンパンマンミュージアムの件は知りませんでした。モザイクガーデンを潰すんですか。あそこの遊園地がなくなるともう王子動物園までいくしかありませんね。

ハーバーランドニューオータニ跡は、HMIホテルグループのホテルクラウンパレス神戸が開業しますね。
今月26日の開業予定。
http://www.crownpalais.jp/kobe/concept/
アンパンマンミュージアムは西日本では初めてですね！
ザ・ライオンズの1階店舗もやっと決まって、スポーツクラブが入るそうです。
できればカフェやレストランも増えるといいんですけどね。

遊園地は観覧車だけ残して更地になってました
銭湯の名称は万葉倶楽部です

>569さん
貴重な情報ありがとうございます。
なるほど～、そういう裏事情がちゃんとあるんですね。

アンパンマンミュージアム、非常に期待してます。
横浜のアンパンマンミュージアムには年間300万人が訪れているようですし。
神戸はどうしてもカップルや大人の遊ぶ街といった感じがしますので、
子供連れが増えれば、ハーバー界隈もさらに活性化するはずです。
USJやポケモンミュージアムのようなリピーターがつくような施設になればいいと思います。

万葉倶楽部はプロメナ神戸（旧オーガスタプラザ）ですよ。
その昔、大阪ガスと高島屋が出資して建てたビルです。
ニューオータニは、>575さんの言う通りホテルが開業されます。

580さんご指摘サンクスです
>572さんのコメントでスーパー銭湯と書かれていたので
スーパー銭湯=万葉倶楽部と直感で書きこんでしまいました
失礼しました

ハーバーランドに高島屋なんてありましたっけ？？

>582さん
高島屋があったんじゃなくて、共同出資して建てたビルなんです。
大阪ガスと高島屋の出資したビルだから、「オーガス・タ（OGASTA）」って言ったそうですよ。
今はもう名前も残ってませんけどね（笑）

万葉倶楽部のホテルはもう開業２年目にぐらいになるはずですよ

オーガスタの由来はローマ帝国の初代皇帝アウグストゥスだと思います

そのオーガスタはAugustaじゃなかった？
オーガスタプラザとは関係ないかな。

プロメナって、万葉以外で店とかありましたっけ
あんまり印象にないな～

ローマ皇帝なんて全然関係ありませんよ。
オーガスタの学名はストレリチア ニコライと言って皇帝ニコライ一世からつけられています。ローマではなくロシア由来になりますし時代も全く違います

万葉以外ではしゃぶしゃぶの木曽路ぐらいではないでしょうかねぇ

学名って...ビルにも学名があるんですか...それって登記されているの？

ビルの名前に学名なんて、あったら面白いですね（笑）
584さんのスレに、なにか勘違いされてるんでしょう
単にあのビル（オーガスタプラザ）の名前の由来を書いてるだけで、「オーガスタ」っていう言葉のの由来を書かれてるんじゃないでしょうに

オーガスタ（Augusta）は、英語圏の女性名、また地名。ローマ帝国の初代皇帝アウグストゥスに由来し、アウグスタなどに対応する。男性名ではオーガスタス（Wikiより抜粋）

↑これと勘違いしてるんじゃない？

懐かしいものを発見！
http://www.osakagas.co.jp/ogasta/card.htm

これみるとオーガスタプラザは「OGASTA PLAZA」。
皇帝も植物も関係なさそうですね。

「小さなカードに素敵なパワー」ってチープすぎませんか

>590さん
木曽路は窓際の席は景色がきれいだからいい感じですね。
でも確かに、それぐらいしか思いつかない施設に成り下がりました。
ファッションも雑貨も、オーガスタプラザだったころに入っていたお店のほうが、個性的で見てて楽しかった覚えがあります。
いまは安っぽいお店しかなくて残念ですわ。

「小さなカードに素敵なパワー」ってチープすぎませんか

そんな何回も書くことかよｗ

ここ、外観のデザインがいいですね。
周辺の雰囲気も素敵。

ここってどのビルの事ですか。後出ていないのはダイヤニッセイビルぐらいですが

栄町通1丁目～6丁目と元町通5丁目・6丁目のうち栄町線の両側沿道に直接面した敷地は、「栄町通景観形成市民協定」があり、ハーバーロード（元町通6丁目、栄町通6・7丁目、弁天町及び相生町1丁目各地内）に概ね直接面した沿道敷地は「ハーバーロード景観形成市民協定」というのが締結されています。
神戸らしい、おしゃれで綺麗な街を創りましょうというようなものです。
この辺はこの協定に基づいて建物が建てられますから、変なものは建てられません。
このマンションもそれに基づいて設計されたのでしょう。素敵な外観ですね。
周辺の住民としては、街が綺麗になるのはうれしい限りです♪

景観のことを言ってもすぐ北は宇治川なわけだし。栄町の方は締結前の建物多くて新旧雑多な感じですね。そんなにアピールするようなもんでもないでしょう

栄町の新旧雑多な感じは好きだけどな。

>602
そーゆーとこ否定したらアカンわ～。

尼崎でも、西宮でも、神戸でも
最近は引っ越し挨拶をしない、挨拶を受けない人が増えています。

面倒な近所つきあいしたくないからマンションに入るという人も結構増えています。

栄町はあの雑多な感じがいいんじゃないの？
新旧うまく溶け込んでると思うけど
十年前に比べたら来る人も増えたな～
>602さんには趣味が合わないんでしょうね

ところで、レジデンスの東隣は、レジデンスの倍程の広さの駐車場ですが、ここにガッツリとタワマンが建つって可能性はあり得ますか？

それこそハーバーとエレガーノのような。

あるかもしれませんが 後から建てる方も考えて建てないとまだハーバーとエレガーノならハーバーランドからメリケンパークまでの眺望が見えますが
アーバンとベリスタ以上に眺望が遮られるかもしれません

確かにあれは酷い潰しあいですよね～、アーバンとベリスタ。

あそこは元々パチンコ屋さんだったのでマンションは無理ですね

605です。
他スレと間違えました。すみません...

610さん

え？もとデパートやと言うてる土地の横がパチンコ？
あと、何でパチンコ屋だと無理なのでしょうか？

確かにパチンコ屋さんはありましたね。元デパートは大昔の話ですが...
何か土地の種類が違うんでしょうか？？

地主の問題ってことでしょ

マンション横の駐車場はシェレナの東館だったと思うんですが。。。パチンコ屋さんってどのへんにありましたっけ？
裏手の方じゃなかったですか？

三越デパート（昭和時代） → ホテルシェレナ（平成） → 駐車場（震災後）
パチンコ店は震災のころにありましたね～。
元町商店街の、今はドラッグストアになってるとこじゃなかったっけ。
シェレナの跡地とは関係ないですよ。

先日ここのお話にも出てたアンパンマンミュージアムって、いつ開業するんですか？

アンパンマンミュージアムは来年４月に開業予定ですよ＾＾

グランドールプラザ神戸レジデンスには店舗が２戸入るらしいんですが、何が入るんでしょうね？

一件は賃貸不動産店舗のようですね。どこだろ？

失礼します。
なぜパチンコ屋の地主だと、タワマンのような巨大建築が大丈夫なのでしょうか？
地主がデベに売る可能性がなぜ消えるのかがわかりません。。

あの賃貸マンションに、店舗が入るんですね。
賃貸不動産ですか～、ちょっと残念です。
あと一件はなんでしょうね？

不動産屋が残念と言われてしまったか(^_^;)　どんな店舗を希望しているの？

八百屋7

八百屋ですか？　私は１００円ショップがいいですね。

>622です。
>623さん
お気にさわったら、すみません（汗）
不動産屋さんは日常的に使う機会がないので、「残念」は個人的な感想です。
カフェやレストラン、日用品や雑貨を扱うお店なら行く機会もあるでしょうから、そっちのほうが嬉しかったな～という軽い気持ちです。
>625さんのおっしゃるように、100円ショップとか。
ほんとに、勝手な希望です（笑）
さすがに高級賃貸と銘打ってるマンションに100円ショップは無理かな。

居酒屋とかラーメン屋が入るよりよっぽどマシだ

個室ビデオ！？！？
そりゃ一体、どこから聞いたネタですか（笑）
ありえないでしょ

個室ビデオは今更流行らないでしょうから漫画喫茶なんでしょうね。

遊びに来た友人が多いときなんかに泊まってもらえるので、それならそれで便利だと思います。

漫画喫茶でもないでしょ(^_^;)
まともな情報でお願いします。

グランドールプラザ神戸レジデンスの管理会社、セントラルシティに聞きましたよ。
暇人なので（笑）
結果、個人ビデオも漫画喫茶もありません。
ま、当然だけど。
いい加減な情報書かないでくださいね～。

ちなみに不動産屋さんも、まだ未定なんだそうです。
こっちは信憑性高いけどね。

×個人ビデオ
○個室ビデオ
でした。失礼。

住居の家賃から考えたら、店舗の家賃も、この近辺の相場よりかなり割高だろう。ペイできるか疑問。

セレブ向けの高級個室ビデオならペイ出来るんじゃないかな

決まらないまま空き店舗、ってこともあるかもしれませんね。

木曽路が出来ればいいですね

サイデリヤって懐かしいこと書きますねぇ

igrekplusと聞きました

>632さん ありがとうございます。

642さん
私もigrekplusと聞いていますよ。もうひと月以上前から決まっていたはず。632はガセでしょう。悪質だねぇ

だいぶネタ枯渇してんな。

俺は東隣の駐車場に巨大マンション建つと思うよ。
あの土地をレジデンスと学生マンションみたいに南北に分けると、北側の土地の使い道は大きく減るから、南北まとめてハーバー並の土地にマンション建つ可能性はあるかなと。

644さん
その件は上で話題にあがっていましたが地主さんの関係で無理らしいですよ

むしろ、交差点の反対の建物が気になりませんか。
ファミリアでも、郵便局でもない‥
土日しか現地に行ったことないんで、よくわからないんですが、
裏の駐車場も含めて、あまり使われてる気配がないような‥
あの土地なら、シティタワー級が建ってもおかしくない感じですが‥

MRで尋ねても、何か曖昧にはぐらかされる感じで‥
情報お持ちの方コメントよろしく‥

”契約済みさん”
ＭＲに行けば、周辺の建物のことはちゃんと説明してくれますよ。
そんなにこの物件に興味があるなら、
ＭＲに行って、真面目に話を聞いてみたら。

そこに巨大マンションできて困るか？
Fの部屋の人は困るだろうけど。

それに、シティタワーなみはないと思う。
立地的に600戸はさばけないでしょう。

ファミリアは建て替えしないでしょう

646です。
一応「真面目に」話を聞いて「契約ずみ」なんですが‥
他に、「興味がある」ことがいっぱいあって、この件がちょっとおろそかになってしまって、
まあ、わたしの契約した部屋にはあまり関係なかったもので‥

景観条例があるので変なものは建たないということで、
私としては、ジオ天六タイプの1階スーパー付きのタワマンでも建ってくれると
便利でありがたいぐらいなんですが、
Cタイプを検討してる人には、そうも言っておれない話題かなと、
一昨日、契約会の帰りに、現地を歩いてふと思っもので。

ちょうど、「横にタワマン」の話題が出たところで、
せっかくの検討板ですから、ネタの一つにいかがでしょう。