ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

８８㎡の部屋は、ハーバーのＭＲと同じ面積ですが、たしか２９Ｆ南東角部屋で５４８０万位だったと思います。
ハーバータワーは３０Ｆから単価が跳ね上がるのですが、２９Ｆまでなら、ハーバーのほうが安いですね。
しかし、現時点で一期47戸/137戸は販売好調とは思えませんが、レジデンスは高層階にこだわる必要もあまり無いので、これから販売が伸びる可能性もあるとみています。

そうね。ハーバーやシティに比べて、看板部屋とネックの部屋の差が少ないから地道にさばけるかもね。

>379
造りも場所も入居者層も違うマンションでは参考にならないですが…
あなたが理事長として良い働きかけをされたおかげで、問題が解決されたのですね…

379氏は、工夫次第で問題解決の糸口はごまんとある、ってことを言いたいのでは？

入居者間のコミュニティが低下すると防犯や建物の維持管理に影響がでるので、このスレで書かれているDINKS－ファミリー混在では、色々と問題が出そう・・・。

中央区でDINKSとファミリーが混在しないマンションって、どれくらいあるのかな。
ファミリー、ファミリー、ってそんなに嫌ならワンルームの賃貸の方がいいんじゃないの？

小規模で２Ｌ中心の物件なら、ファミリーあんまりいないですよ。
ただ、ディンクスに子供ができて様子は変わってきます。
このあたりは入れ替わりも激しいですし、初期の入居者層が維持しにくいと思います。

ファミリーあんまりいないって、少しはいるってことでは？
1家族でもいたら混在ですよね？
いちいち気にしてたらマンション買えないと思うけど。
ここだってファミリーいてもおかしくないような。

＞1家族でもいたら混在ですよね？
はは、なにいってんの？混在しないはずないやん。
気にしてるのあんたじゃない？

>387
混在していると言えば、もちろん、そうです。
当初は中学生がいるご家庭が一世帯ありました。
今は２Ｌに入居されたディンクスに小さいお子さんがいるようですし、
賃貸の方も増え、その限りではありません。

私が申し上げたかったのはつまり、
・小規模、２Ｌ中心だと初期の入居者にディンクス＆シングルが多いので、
マイノリティになることはなく、シングルにとっては、(比較的)住みやすい。
・あくまでも、入居者は流動的で家族構成も変わるものですから、
混在していることにあまりこだわることはない。
そんな感じです(笑)。

私はシングルですが、ファミリーに嫌悪感というより、
むしろ帰りが遅かったり何かとご迷惑をかけないか、
というほうが気になります。
小規模で広い部屋が少ないマンションは、単身者には何かと好都合です。

>390
確かに出過ぎたマネだったかも知れませんね。
私の最初の投稿の少し前に、ファミリー混在云々やっておられたもので、
こんな物件もあります、という一例として発言しました。

但し、関係ないわけではありません、少なからずココに関心あります。
タワーマンションにも住んでみたい、住み替えもありかなと、
考えてはいるのですよ。

レジデンスは形状的に、タワマンと言うには無理がある。高さが少々足りません。

↑
で？買わないの？
張り付いてる君は

スレ見る限り、品がよくなさそうですね。
かくいう私も上品な部類ではありませんが。
住まいのコミュニティーに属することで、
ランクアップしたいのは正直な気持ちでもあり
この雰囲気は前向きに考えている者としては、
残念な状況です。

前向きに検討している人がいなさそうなこのスレのほうがよっぽど不気味

今自分が住んでいる場所の方がよっぽど不気味です。マジで引っ越したいです。

そうですよね、
自分もです…

ここって本当にハーバータワーより割高なんですか？
Ｃタイプは一番人気なので、けっこう強気な感じだけど、
ほかのタイプの部屋はそんなに高くないような気が・・・。

設備・構造=ハーバー
立地=レジデンス

なので、割高かどうかは何を重視するか次第ですな。

タワーマンションは、眺望を重視する方も多いので、そういう方には立地もハーバーの
方が上になるのではないでしょうか？ やはりあの神戸のランドマークを家から見る事が出来るのは素敵だと思います。
もちろん、排気ガスとかそういう意見は抜きで考えるとですが。
一概には言えないですね、価値観は人それぞれですし。

人それぞれ優先順位があると思いますが、
この辺りで物件を探すとなると

眺望や共用設備を重視する人＝ハーバー
立地や利便性を重視する人＝レジデンス

ではないかと思います。

ハーバーは、設備の割に安いですが
高速道路沿いといった欠点があるので
あの値段にしないと売れないのでしょう。
（「高速道路沿い　マンション」とかで検索すると、納得できると思いますが
物件の価値はとても下がります。）

後、レジデンスの価格は、安くもなく高くもなくといった印象です。
おそらくハーバーなどの競合があるので、
こちらもあまり高く設定できなかったかもしれませんね。

無茶なこじ付けって・・・この界隈なら立地はレジデンスですよ！！！
（細かくなるけど利便性も、JR神戸駅から5分か8分では数字上たいした事ないけど、毎日歩くと結構違いあるよ。
後、雨降った時はほとんど濡れずに商店街入れるし、JPローソンも目の前だし。）

ハーバーとの比較では、神戸駅からの距離の差が結構大きいと思う。
買い物だって神戸駅まで出るだろうし。

5分か8分は数字の上でも非常に重要ですよ。
リセールや賃貸時にも、「五分以内」で検索がかかるし、当然価格も違ってくる。

この界隈での競合が激しいですね〜。
そう意味ではお買い得感が強かった、和田興産のマークスは
先に売りきって正解でしたね。
地場の業者だけに値付けがうまいのかな？
レジデンスもハーバーも完成したらこの辺りももっと変わりますよ、楽しみ。

401です。
ご意見ありがとうございます。

以前の書き込みを見て勝手に「高い」と思いこんでいて、
ＭＲで聞いたら、平均坪単価（と言われたと思います）は同じくらいということだったので、
どうなのかなぁ・・・と思って書き込みました。
たしかに、単純に金額だけで比較するのはＮＧですね。
いろいろ考えてみます。

立地については、私もレジデンスの方がいいと思っています。
ハーバーの眺望も捨てがたいのですが、
毎日生活することを考えると、利便性の方を重視したいので。

うーん。マークスは眺望はもちろん、ほぼすべての面で　ハーバー≧マークス　なので、
お買い得と言うより安くしないと売れなかった、妥当な値付けかな？と。
ま、完売と言うことで、眺望や5分以内の駅近より安さを望んでいた購買層のニーズを掴むのは
非常に上手かったと思います。

なるほど。ということは、ハ－バ－タワ－も山手に建つタワーより価格競争力がないので、この価格になったということなんですね。それにつられて、マークスや、さらにレジデンスも価格設定が安くなったと。

413のマークスのメリットに、全く魅力的を感じないのですが…

415さん、そういう書き方はおやめになったほうがよいのでは。
和田興産をほめる人＝下品な人、という印象になりますよ。

私も、マークスの売り文句には魅力を感じません。申し訳ないですが。
それに、レジデンスの掲示板に、
完売したマークスの仕様を書き並べられても意味ないと思います。

ところで、近くに移転してくる神戸博愛病院の評判はどんなものでしょうか。
ＨＰを見ると、人間ドックとかに力をいれているようですが。

414です。

ハーバーかシティタワーの購入を検討中で、情報収集のためにこちらの掲示板もチェックしております。

それぞれのマンションにはメリット、デメリットがあり、買い手が何を優先するかで購入は決めたら良いと思いますが、
レジデンスの掲示板は、あまり上品でない書き込みをする方が多く、こういう住人の方が多いマンションに住むのは、色々大変だろうな思います。

あまり乱暴な言葉で書き込むと、先々住人の方々のイメージにも繋がるので、止められた方が良いのでは？

419さん

いえ、上層階を希望しています。
他のタワーマンションに比べると、グレードの割に安いので。
あまり書くとスレ違いと言われそうなので、この辺で失礼します。

レジデンスみたく、住所に栄町が入るマンションも憧れますね！

レジデンスは元町通でしたね。
混同してしまいました…すみません汗

＞418
シティーとハーバーのスレも荒れているのに、よくいうよ。

住所は、4～6丁目はどこも似たり寄ったり。
この界隈で、立地で重要なのはどこの道路に面しているかです。

ハーバータワー ＝ 高速＆国道沿い
レジデンス ＝ 栄町通＆ハーバーロード沿い

違いは明らかですよ。
（マークスは興味が無いのでどうでもいいです。）

＞423
なんだかムキになりすぎ。
立地だけでしかハーバーに勝てないから？ww

ハーバーも一期は90戸ほどしか売れなかったので、そんなに偉そうなことは言えないと思う。

>426
マンションは立地が１番重要なんじゃないの？

後、私はハーバーが悪い物件とは思ってませんよ。
ただ高速＆国道沿いのマンションで、立地がいいという考え方に疑問を感じるんですよ。

まーどうぞどうぞ眺望のいいハーバータワーを契約して、
（まだエクゼクティブフロアも売れ残っていますし）
メリケンパークでも眺めながら、楽しい生活を送ってください。

＞マンションは立地が１番重要なんじゃないの？

それは人によるのでは？
価値観は人が決めるものではないですから〜

それは言えてる。特にハーバーは、騒音は窓を閉めていれば大丈夫、排ガスも問題ないとか、私からみれば変な価値観持っている人もいますからね。購入者ならではの思い込みで、客観的な意見とは思えません。実際に入居するまではそれらのリスクもあるという前提で考えるべきだと思います。

宇治川のジョイエールは庶民的で安いみたいです。
神戸駅のコーヨーも使いやすそうでした。
ちょっと離れますが、高速神戸のライフも評判がよいみたいです。
ハーバーはイオンモールが再開発をするので、
イズミヤが残るのか、イオンになるのか、わかりません。
（中途半端な情報ですみません。）

でも、買い物は便利だと思いますよ。

こういった掲示板は利用したことがないのでよくわからないのですが、レジデンスに興味がない批判的な人はどういうメリットがあって書き込みしてるんですか？素朴な疑問なのでスルーしてもらってもいいのですが、素朴に疑問を持ちました。
わざわざここへきて興味のないマンションの批判を一生懸命したところで彼らにどんな利益がうまれるのか知りたいです。
時間がもったいないとは思わないのでしょうか。短い人生。大切な時間に住みもしない不動産の批判。
倫理とか、常識とか関係なく本当に不思議なので教えてください。気になります。

イオンですが、2015年9月に
中央市場の西側にイオンモールを出店するとのことです。
ハーバーは、娯楽、ファッションなど「非日常型」で
日常型のモールと競合しないとかいうことらしいです。
日々の買い物ではちょっと遠いですが、
地下鉄一駅でイオンモールっていうのはちょっとうれしいプラス加点ですね。

435さん

批判する人は、
１、真剣に購入検討してるからこそ不安を上げて、批判の批判を待って安心したい人。
２、競合マンションに決めて、買わなかったここの優位性を何としても保ちたい人。
３、競合マンションのディベロッパー。
４、買わなかった理由を敢えて挙げる人。
５、自分のふとした意見を否定されてムキになってる人。
６、金額的に買えなくて逆恨みしてる人。
７、ただの暇人。

のいずれかです。
１、４は見ようによってはまだ良質ですが、ここに来てマークスを持ち出す人はほぼ2,3,6 のいずれかでしょう(笑)

>437さん
非常にわかりやすいですね！
438は、２か５ぐらいですかね～
私は真剣に検討中の暇人です（笑）

435です。見た時には438の書き込みが消えてて残念でした。
わかりやすい解説ありがとうございました。後ろ向きな生き方をしている人が多いんだな・・・と、かわいそうになります。

マークスは最初売り切れたと知った時、おしい事をした気になりましたが現場に足を運んでみるとなぜあんなに安いのか納得でき心底安心したものです。
ハーバーは毎週キャンセル物件のちらしがポストに入ってます。
ハーバータワーの高層階は気持ちがいいんだろうな～と思いますが、私はレジデンスに決めました。

中央区東端に住んでます。
レジデンスの広告は何度かポストに入りましたが
ハーバーの広告は一度もポストに入らないので分かりません
毎週キャンセル住戸が有るって本当ですか？

あとマークスは栄町通り＋乙仲通りでなかなか良いと思いますよ
素早く完売したマークスが優秀である結果でしょうね

>>440さんワコーレ神戸元町マークスと神戸ハーバータワーの悪い所を言ってますが
肝心のザ・レジデンス神戸元町通のどういった所に魅力を感じてレジデンスを選んだのか参考に教えて頂けないでしょうか？
検討している方々がある程度納得のいく説明であればなおありがたいです

削除依頼を出したら直ぐに削除してもらえることをいいことに乱発し過ぎでしょ。
これだけ削除のあるスレッドは珍しい。
そろそろ流すことも覚えた方がいい。

えーっと、人気無しの根拠は？

ＭＲの人気無しは個人的に感じてるのかな？？
それよりこのマンションを選んだ方々は
マークスやハーバーを選ばずに
ここを選んだ理由を知りたいです
例えば立地立地という方が過去レスにありますが
立地と言えば普通は利便性だと思いますが
個人的にハーバーやマークスと大差が無いように感じますし
利便性と考えるのなら駅力のある三宮駅近くのシティタワーやワコーレマスレジのほうが良いと思いますし
例えばシティタワーなら校区の問題もありますがファミリーに良さそうに思えますし
そもそも校区を真剣に考えるのなら中央区自体パスでしょうから
ワコーレマスターレジデンスなら それこそ此処で嫌というほど言い合って来たファミリー嫌いの方々に個人的ですが向いてるように感じますし
過去レスを見た感じ収納だの外廊下だの色々書かれていますが良い話しは立地だけなんでしょうか？
できれば立地以外のこのマンションの良さを教えて貰って検討したいなと思っています

あくまでシングルとしての意見です。
○南側向き
○駅近。誰か言うてたが、5分と8分ではリセール、賃貸額が違う。
○神戸駅の駅力は私には十分だった。ポートライナーや阪急を使うなら三宮の駅力はマストだったかも知れないが、大阪に通う私には新快速停まるし問題無し。むしろ三宮で座れる時も少なからず。
○山の手より安い。子供がいないので、学校までの距離やブランドは不要。
○街並み、喧騒過ぎない環境。
パチンコ、ラブホ、JRAなどの嫌悪施設が非常に少ない。
○内廊下が嫌い(笑)
○安定眺望。郵便局抜ければ、日照とカーテンいらずの生活は長期的に大丈夫かな？と。

○後はお約束の、飲み物が多い。

まあやっぱほとんどが立地でしたわ。
ディスポーザーとか別に普通だし、女性には100万するキッチンの大理石がバリューなのかな？

>447さん
立地の詳細ありがとうございます！参考になります
反論はあまり気にせずいきましょう だって個人的に思ったことですし
そういう考え方があるんだなとか 否定しちゃうと思った事が言えなかったり聞けなかったりしますからね
>448さんの意見もわかります
以前デパートだったというのは別に自慢するほどでは無いかもしれませんが
ただ以前に何が建っていたのか気になる方には安心なのかなと思います
>449さんの意見もわかります どちらかというと449さん寄りの考えですので
ただこのマンションもあともう少し神戸駅に近ければよいのでしょうけど移動出来ませんからね
ありがとうございました

レジデンスMRタイプの部屋の上層階はほとんど売れていたんでは？
個人的にハーバータワーの上層階に手を出せる予算は持ち合わせてなかったので、高速のこととか考えたらハーバーは検討外でした。でも、海見れるし上層階は気持いいんじゃないでしょうか。
ハーバータワーは私のところにも毎週キャンセル物件チラシがフィルムに入ってメール便で届きますよ。
毎週といっても同じ物件なのかもしれないけど。。。。
マークスは売り切れたんだし、今更どうのこうのここで議論しても仕方ない気がするんですが・・・。マークス買われた人が見てるんですかね？この掲示板。マークス買った方、自信もって！！自分が選んだ物件が一番にきまってるんだから！！ハーバー買った人も！！

不動産は縁ですよ。
買うか買わないかの一線を飛び越えるか飛び越えないかはその人次第だし、飛び越えた人にも決め手があってそれぞれの生活や価値観の基準が違うから、議論しても仕方ないことを議論していることが多いですね。ここは。
もっと前向きな話をしましょうよ。レジデンス大好きな人が集まればいいのに。

>デパートの跡地でした〜みたいなことぐらいしかアピール出来ないんで人気無いんすかね！？
>
>そんな跡地に住んで嬉しいんやろか？

墓や沼の跡地だったら嫌うのはわかりますが、デパーﾄの跡地って何か悪い印象ありますか？
私は全く無いですけど。デパートと間違って人が来るとか？

449 アホやのお～。杓子定規なスーモ情報ありがとう。10分越えたら目くそ鼻くそだけど、それまでは、１、３、５、10分で値段変わるわい。
ハーバーに、もしここが五分でも値段同じか、レジデンスにもしここが八分でも値段か同じか聞いて来いっちゅうねん。

とは言え、ハーバーやマークスは「駅五分以内」で検索すれば、西元町から五分以内で検索かかるから、この二件に関しては値崩れは少ないかもしれませんね。

ここは百貨店の跡地というよりは、ホテルシェレナの跡地と言われた方が
地元民にはわかりやすいかな。
既存の街並にあう、マンションになりそうで楽しみです。

>とは言え、ハーバーやマークスは「駅五分以内」で検索すれば、西元町から五分以内で検索かかるから、この二件に関しては値>>崩れは少ないかもしれませんね。

ネットオークションじゃないんだから、西元町に検索でひっかかるぐらいで、
高値維持の原因になりませんよ。この辺りを良く知らないのかなぁ．．．

確かにシェレナも記憶に新しいですが、営業期間も短かったので、印象は
薄いですね。なんといってもここはここは”元町デパート跡地”で、
地元の人には伝わると思いますが。

453さんは前半はわざとらしい関西弁なのに、後半は全く文体が変わっていますね(^_^;)
すましで使い分けている人が間違って同一書き込みで押しちゃったのかな？？
ずばり448=452=453=456でしょう！！

逆に構造上のネガがあれば教えてもらえませんか？
前向きに検討してるので、許容の範囲かどうか知りたく。

構造上？アホやのお～。そんなネガどこにもないっちゅうねん。
ハーバーに、構造上のネガあるんか、レジデンスにも構造上のネガあるんか聞いて来いっちゅうねん。


とは言え、ハーバーやマークスは「構造上のネガ」で検索すれば、何も出てこないから、この二件に関しては値崩れは少ないかもしれませんね。

これこれあなた、怒りの矛先がちがうっしょ。

元町デパート？？　そんなデパート聞いたことありませんよ

>458
ここは単に素人が検討している板なので、ここで聞くよりもデペで
聞かれた方がいい内容だと思います。

459　ホンマのアホや。

西元町から5分以内で検索する人っているかなー？

越してくる方は、西元町はつかわないでしょう

西元町はレトロな感じがGood。しかし、電車の少なさとエレベーター無しが痛い。

何で？西元町を使う予定ですが

私も。ただ、会社はJR神戸駅の定期代しか出さなそうなのでマジ心配。(笑)

西元町を使う人当然もおられますよ。ただ行先が阪神沿線、山陽沿線ということなので、
まぁマイナーとしてあのような扱いにされてしまうんでしょうね。神戸住民の悪い所です。

よい利回りって、何％ぐらいになるの？

ハーバー、マークス、レジデンスのマスアップで西元町に特急停まらんかな～。
無理？w

アカーン!!
マジで期待して調べたら、西元町の一日の利用者2,000人、近辺で特急停まるミニマムな利用者は4,400人で月見山やった～。

469さんではありませんが何％といった具体的な数値を出すのは不可能でしょう
ただ儲かるんじゃないか 程度でしょう
近場で言えば グランドールプラザ神戸レジデンスという賃貸住宅も出来上がるようですし
これからどんどん賃貸の供給が増えれば厳しくなる可能性もあるかもしれません
しかし住む人が増えれば商業施設も増え雇用も増えて更に住みたいと思えるような
良いサイクルになりそうな気がしますね
ハーバー周辺もそうですが少し離れた所にもイオンが進出するので困る人もいると思いますが期待している人が多いと思いますし楽しみにしています

西元町は神戸高速線だから、特急も各駅停車！？だったような記憶が・・・間違ってるかな？
平日の８時台は特急が止まらなかったり、ややこしかったような。

ここって、マークスと同列で並べられる物件なんですか？
マークスは修繕積立金の計画も赤字前提で価格勝負なイメージだったけど。

特急など早く着く電車を使いたけりゃＪＲなど他社に乗れば良いよ 人によっては西元町のほうが通勤に便利なだけって話し
着いた先の駅から会社も近くだし 駅から乗る人が少なければ個人的に楽で良いかな

神戸の中心部もマンションたちすぎ。慌てて買う必要なし。あと数年したら、バーゲンがはじまるよ。

478が書いてるバーゲンってなんだろ？意味わかって書いてるのかな