ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

８８㎡の部屋は、ハーバーのＭＲと同じ面積ですが、たしか２９Ｆ南東角部屋で５４８０万位だったと思います。
ハーバータワーは３０Ｆから単価が跳ね上がるのですが、２９Ｆまでなら、ハーバーのほうが安いですね。
しかし、現時点で一期47戸/137戸は販売好調とは思えませんが、レジデンスは高層階にこだわる必要もあまり無いので、これから販売が伸びる可能性もあるとみています。

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そうね。ハーバーやシティに比べて、看板部屋とネックの部屋の差が少ないから地道にさばけるかもね。

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>379
造りも場所も入居者層も違うマンションでは参考にならないですが…
あなたが理事長として良い働きかけをされたおかげで、問題が解決されたのですね…

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379氏は、工夫次第で問題解決の糸口はごまんとある、ってことを言いたいのでは？

入居者間のコミュニティが低下すると防犯や建物の維持管理に影響がでるので、このスレで書かれているDINKS－ファミリー混在では、色々と問題が出そう・・・。

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中央区でDINKSとファミリーが混在しないマンションって、どれくらいあるのかな。
ファミリー、ファミリー、ってそんなに嫌ならワンルームの賃貸の方がいいんじゃないの？

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小規模で２Ｌ中心の物件なら、ファミリーあんまりいないですよ。
ただ、ディンクスに子供ができて様子は変わってきます。
このあたりは入れ替わりも激しいですし、初期の入居者層が維持しにくいと思います。

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ファミリーあんまりいないって、少しはいるってことでは？
1家族でもいたら混在ですよね？
いちいち気にしてたらマンション買えないと思うけど。
ここだってファミリーいてもおかしくないような。

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＞1家族でもいたら混在ですよね？
はは、なにいってんの？混在しないはずないやん。
気にしてるのあんたじゃない？

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>387
混在していると言えば、もちろん、そうです。
当初は中学生がいるご家庭が一世帯ありました。
今は２Ｌに入居されたディンクスに小さいお子さんがいるようですし、
賃貸の方も増え、その限りではありません。

私が申し上げたかったのはつまり、
・小規模、２Ｌ中心だと初期の入居者にディンクス＆シングルが多いので、
マイノリティになることはなく、シングルにとっては、(比較的)住みやすい。
・あくまでも、入居者は流動的で家族構成も変わるものですから、
混在していることにあまりこだわることはない。
そんな感じです(笑)。

私はシングルですが、ファミリーに嫌悪感というより、
むしろ帰りが遅かったり何かとご迷惑をかけないか、
というほうが気になります。
小規模で広い部屋が少ないマンションは、単身者には何かと好都合です。

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>390
確かに出過ぎたマネだったかも知れませんね。
私の最初の投稿の少し前に、ファミリー混在云々やっておられたもので、
こんな物件もあります、という一例として発言しました。

但し、関係ないわけではありません、少なからずココに関心あります。
タワーマンションにも住んでみたい、住み替えもありかなと、
考えてはいるのですよ。

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レジデンスは形状的に、タワマンと言うには無理がある。高さが少々足りません。

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↑
で？買わないの？
張り付いてる君は

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スレ見る限り、品がよくなさそうですね。
かくいう私も上品な部類ではありませんが。
住まいのコミュニティーに属することで、
ランクアップしたいのは正直な気持ちでもあり
この雰囲気は前向きに考えている者としては、
残念な状況です。

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前向きに検討している人がいなさそうなこのスレのほうがよっぽど不気味

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今自分が住んでいる場所の方がよっぽど不気味です。マジで引っ越したいです。

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そうですよね、
自分もです…

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ここって本当にハーバータワーより割高なんですか？
Ｃタイプは一番人気なので、けっこう強気な感じだけど、
ほかのタイプの部屋はそんなに高くないような気が・・・。

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設備・構造=ハーバー
立地=レジデンス

なので、割高かどうかは何を重視するか次第ですな。

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タワーマンションは、眺望を重視する方も多いので、そういう方には立地もハーバーの
方が上になるのではないでしょうか？ やはりあの神戸のランドマークを家から見る事が出来るのは素敵だと思います。
もちろん、排気ガスとかそういう意見は抜きで考えるとですが。
一概には言えないですね、価値観は人それぞれですし。

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人それぞれ優先順位があると思いますが、
この辺りで物件を探すとなると

眺望や共用設備を重視する人＝ハーバー
立地や利便性を重視する人＝レジデンス

ではないかと思います。

ハーバーは、設備の割に安いですが
高速道路沿いといった欠点があるので
あの値段にしないと売れないのでしょう。
（「高速道路沿い　マンション」とかで検索すると、納得できると思いますが
物件の価値はとても下がります。）

後、レジデンスの価格は、安くもなく高くもなくといった印象です。
おそらくハーバーなどの競合があるので、
こちらもあまり高く設定できなかったかもしれませんね。

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無茶なこじ付けって・・・この界隈なら立地はレジデンスですよ！！！
（細かくなるけど利便性も、JR神戸駅から5分か8分では数字上たいした事ないけど、毎日歩くと結構違いあるよ。
後、雨降った時はほとんど濡れずに商店街入れるし、JPローソンも目の前だし。）

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ハーバーとの比較では、神戸駅からの距離の差が結構大きいと思う。
買い物だって神戸駅まで出るだろうし。

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5分か8分は数字の上でも非常に重要ですよ。
リセールや賃貸時にも、「五分以内」で検索がかかるし、当然価格も違ってくる。

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この界隈での競合が激しいですね〜。
そう意味ではお買い得感が強かった、和田興産のマークスは
先に売りきって正解でしたね。
地場の業者だけに値付けがうまいのかな？
レジデンスもハーバーも完成したらこの辺りももっと変わりますよ、楽しみ。

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401です。
ご意見ありがとうございます。

以前の書き込みを見て勝手に「高い」と思いこんでいて、
ＭＲで聞いたら、平均坪単価（と言われたと思います）は同じくらいということだったので、
どうなのかなぁ・・・と思って書き込みました。
たしかに、単純に金額だけで比較するのはＮＧですね。
いろいろ考えてみます。

立地については、私もレジデンスの方がいいと思っています。
ハーバーの眺望も捨てがたいのですが、
毎日生活することを考えると、利便性の方を重視したいので。

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うーん。マークスは眺望はもちろん、ほぼすべての面で　ハーバー≧マークス　なので、
お買い得と言うより安くしないと売れなかった、妥当な値付けかな？と。
ま、完売と言うことで、眺望や5分以内の駅近より安さを望んでいた購買層のニーズを掴むのは
非常に上手かったと思います。

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なるほど。ということは、ハ－バ－タワ－も山手に建つタワーより価格競争力がないので、この価格になったということなんですね。それにつられて、マークスや、さらにレジデンスも価格設定が安くなったと。

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413のマークスのメリットに、全く魅力的を感じないのですが…

415さん、そういう書き方はおやめになったほうがよいのでは。
和田興産をほめる人＝下品な人、という印象になりますよ。

私も、マークスの売り文句には魅力を感じません。申し訳ないですが。
それに、レジデンスの掲示板に、
完売したマークスの仕様を書き並べられても意味ないと思います。

ところで、近くに移転してくる神戸博愛病院の評判はどんなものでしょうか。
ＨＰを見ると、人間ドックとかに力をいれているようですが。

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414です。

ハーバーかシティタワーの購入を検討中で、情報収集のためにこちらの掲示板もチェックしております。

それぞれのマンションにはメリット、デメリットがあり、買い手が何を優先するかで購入は決めたら良いと思いますが、
レジデンスの掲示板は、あまり上品でない書き込みをする方が多く、こういう住人の方が多いマンションに住むのは、色々大変だろうな思います。

あまり乱暴な言葉で書き込むと、先々住人の方々のイメージにも繋がるので、止められた方が良いのでは？

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419さん

いえ、上層階を希望しています。
他のタワーマンションに比べると、グレードの割に安いので。
あまり書くとスレ違いと言われそうなので、この辺で失礼します。

レジデンスみたく、住所に栄町が入るマンションも憧れますね！

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レジデンスは元町通でしたね。
混同してしまいました…すみません汗

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＞418
シティーとハーバーのスレも荒れているのに、よくいうよ。

住所は、4～6丁目はどこも似たり寄ったり。
この界隈で、立地で重要なのはどこの道路に面しているかです。

ハーバータワー ＝ 高速＆国道沿い
レジデンス ＝ 栄町通＆ハーバーロード沿い

違いは明らかですよ。
（マークスは興味が無いのでどうでもいいです。）

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＞423
なんだかムキになりすぎ。
立地だけでしかハーバーに勝てないから？ww

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ハーバーも一期は90戸ほどしか売れなかったので、そんなに偉そうなことは言えないと思う。

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>426
マンションは立地が１番重要なんじゃないの？

後、私はハーバーが悪い物件とは思ってませんよ。
ただ高速＆国道沿いのマンションで、立地がいいという考え方に疑問を感じるんですよ。

まーどうぞどうぞ眺望のいいハーバータワーを契約して、
（まだエクゼクティブフロアも売れ残っていますし）
メリケンパークでも眺めながら、楽しい生活を送ってください。

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＞マンションは立地が１番重要なんじゃないの？

それは人によるのでは？
価値観は人が決めるものではないですから〜

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