ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

これぞ！という物が無いのが苦戦所ですよね。

大浴場はマイナスにしかならないし。
周辺比較してもルネは高い気がする。
駅近くでもないし仕様・設備も他と違いは無い。
東向き。>>520さんの通り維持費高騰要因が多い。
この次期で残り５０戸・・・・
近隣への周知が一通り終わってる段階だと、
３月～４月の転勤族狙い？

ttp://kousoumansyon2008.blog42.fc2.com/
こうならないことを祈る。

焼き立てパンがウリのカフェなんて要らないでしょう？そもそも、ルネにはないし。

お金のかかる教養施設はもし利用がなければやめればよく、他利用を考えればよし。

ルネは高くはないですよ。
それだけの価値がある環境です。

ここの場合は、特に戸建てと近接している低層階の部分は売れにくいのでは？
まあ、それらについては思いっきり価格メリットを出せば、このご時勢ですので逆に引き合いがあるかも？

524さん
それはここの環境が価値がると思える人にとってはですよね。

オハナだって、購入者には住環境が良いと言われている方がかなりいらっしゃいますよね。
環境の評価はそれくらい人によって違うのです。

モデルルームで見たらいかが？
意外と1、2階が売れてますよ。

５２７さん
割高な物件は、価格の安い1、2階が意外と売れるという傾向がありますよ。

５２８に補足です。
割高な物件は、売残りが多い割には・・・　です。

地元の一部の人には価値があるけど、他地域の人には割高感があるため沢山売れ残っているということですか？

そういえば今週末も特別商談会開催と広告に書いてありました。行ってみようかな。

そうなんですよね。
花小金井を知ってるいる人たちにとってはいい環境。駅までは少し遠いが緑道一本で行ける。
しかし、遠くから来る方にとっては？？ですよね。
302、多すぎたデベの判断かな。

530さん
その通りですね。
それと、安っぽい外観を敬遠する人も多いと思います。

それがいざえんとらんすの中にはいってみたら以外に良い感じなのでびっくり。

安っぽい外観と言いますが、実際にもコストをかなり抑えているのではないでしょうか。高額なのに安っぽく見えるのは我慢なりませんが、価格に見合った質感で妥当ではないでしょうか。

この周辺では高いほうですよ。

それだから売れ残ってるのでは？？
価格と設備、立地などいろいろバランス考えると購入までいかず
売れ残ってるのでは？

535さん
周辺の最近のオハナ、グリーン、オーベルと比べると、ここは部屋の広さを考慮してもダントツに高いですね。
その中で外観は突出して安っぽいですよね。

526さん
そうですね。
ただ、花小金井の緑道沿いの土地の価格は他と比べて高い事は事実です。

また、比較されるのでしたら、実際に足を運んでいただければと思います。
判断は人それぞれです。

537グリーンとはどっこいでしょ。東村山は土地安いからね。

そうかな？グリーンの方が安くないですか？

私はルネは高いと感じましたよ。

520さん
カフェは日常的に使いそうでいて、使わない施設なんですかね。
マンションと街中にあるものとはまた雰囲気が違いそうですし、
顔見知りがいる中では気分転換も難しいかもしれませんね。
ルネの共用では、ふれあいスタジオの利用頻度が少なくなるかも？

その話からすれば、ここが割高ではなく、グリーンが割安ってことじゃない？グリーンを買った人は割安で買えて良かったですね。

541さん

町名で価格を調べると確かにそうかもしれませんが、
ルネは緑道沿いです。
緑道沿いの土地の価格と比べると、こちらの方が高いはずです。

天神町も奥の方に行くと住宅が密集していますし、駅からの距離も離れてしまいますので、
単純に町名だけでは比較できません。
（ルネのある場所は天神町の端であり、駅からはもっとも近いですし、隣接している緑道は緑道の中でもかなり美しい場所です）

つまり緑道沿いが高いということなんですね。

だとしたら、緑道の土地そのものに価値を見出せるか？
が購入のポイントになりそうですね。

グリーンは一橋学園駅が最寄だと思いますが、一橋学園駅の前って特に何もないですよね？国分寺駅から考えると歩ける距離ではないし。マンション周辺にも何もない。緑が多いのは、メリットだと思いますが。

545さん

ルネは今後花小金井7丁目になる予定（まだ確定ではない）ですので、そうなった場合、町名としても土地の価格が天神町より
高くなる可能性はあるかもしれません。
（7丁目は天神町のより花小金井寄りですので）

後、五小学区というのもあると思います。
この学区は人気なので。
ルネより奥の天神町は学区外になってしまいます。

スミマセン。

間違い→（7丁目は天神町のより花小金井寄りですので）

正しくは→（7丁目になる予定の土地は天神町の中で、最も花小金井の駅に近い位置ですので）

です。

緑が多いことをメリットと考えるのであればそれでいいと思いますよ。

人それぞれです。
私はそんなにメリットは感じませんでした。
それよりも徒歩１４分が気になりました。

グリーンの場合は周辺が緑が囲まれていますが、ルネ同様あまりメリットとも
思ってないですね。

花小金井駅と一橋学園駅を比べれば・・・花小金井圧勝ですね。

駅からの近さを考えるとグリーンの方が近いですね。

この辺と価格とを比べても一長一短ですね。
だからよく比較に上がるのでしょう。

中央線から一駅というのはなんだかんだで魅力ある立地かもしれないですね。
グリーンの場合は。

立地で語ればそうなんですが、駅でいうと明らかに花小金井の方がいいですよね。
まぁグリーンの場合は国分寺とかで買い物しましょうってことだろうけど・・・

最寄り駅が結構便利なのはやっぱり良いことですからね。

ポジ
利便性の良い花小金井駅（周辺）。
駅まで安全な緑豊かな１４分の道。
充実の共用施設。
この価格なら買い。

ネガ
特筆するほど便利でもない花小金井。
駅まで１４分遠い（敷地長いのでもっとかかりそう）
緑は多摩地区には普通にあるし、自身も興味なし。
共用施設・・・あんまり使わないと思う。（修繕費もったいない）
う～ん・・

ルネ検討してたんですけど、緑道が逆にネックでした。

自転車やジョギングしてる人がものすごいスピードで走ってくるので、ちょっと危ないと思いました。
それに、緑が多いということは虫も多いと思いますし…

ルネは高いから売れない。

価格相応の立地じゃないから売れないのかな。
あとイクメンがコンセプトですけど、共用施設が後々の家計を圧迫する可能性あり。
頑張って稼がないとイクメンどころじゃなくなるかも。

もうすぐ桜の季節がやってきます。
検討される方はご自分の目で確かめて、割高かどうか判断されれば良いでしょう。

緑道や公園に興味のない方、駅近物件を探している方などには魅力のない物件になるのでしょうね。

個人的には、駅や商業施設は時代の流れによって栄えたり廃れたりあるでしょうが、
公園や緑道は人々が求める普遍的なものであると感じています。

554さん
アスファルトの自転車用の道を歩いていると、
自転車のスピードは危ないと感じる事もありますが、
一応歩行者専用の道がありますね。
そこを歩いていれば怖い思いをする事はほとんどないですよ。

虫は歩いている分には特に気になりません。
カブトムシや蝉は多いと思います。

だって、チャリンコの区画帯を歩いてる人ばっかりなんだもん。マナーは歩行者でも守りましょうよ。市販本のサイクリングロードに掲載されてるのに、走れないし・・・。そんなにこの道が好きならね。歩くことができなくなるよりマシでしょ。

あれ？区画帯なんて有りましたっけ？普通に矢印にそって左側歩いてた。

線路沿い、車道沿いは騒音と悪臭に悩まされた経験があるために候補外。そんな嗜好の私にはここの環境は良いと感じた。駅から遠いと言えども、歩ける距離だ。

基本的には、花小金井を背にして左側のアスファルトではない道が歩行者専用になっています。
朝の通勤時間などは、やはり自転車のスピードが早いので、小学校に登校する子ども達には、
そちらを歩くよう指導していますね。
私もいつもそのようにしています。

実際は自転車専用のアスファルトを歩いている人も多いですね。
ただ、自転車スピード出し過ぎ防止のための柵には「歩行者優先」と書いてあったと思います。
なので認識していない方も多いのでしょう。

私は自転車でもよく走りますが、歩行者が自転車専用の道路を歩いていても
そんなに気になるような事はなかったですよ。

歩行者優先って書いてあったよーなキガス…

そーなんですか。全くもって知らなかった。役所に確認してみまっす。

561です。
「歩行者優先」ではなく、
「ほこうしゃちゅうい」
でした。
申し訳ありません。

桜の木は春や夏や四季折々できれいですよね。

私は昆虫が苦手なので、どうしても受け入れがたいのですが・・・
以前山口県に住んでいた時の桜並木の下は

春：桜が綺麗⇔毛虫の絨毯
夏：緑が綺麗⇔蝉が飛び交ってちょっと怖い
秋：紅葉が綺麗⇔蝉の死骸の絨毯でさらに怖い
冬：何もないですが枯れ木です。

という昆虫の一生を見られて嫌でした。
昆虫好きのお子さんなら良いでしょうけど・・・

毛虫は見た事ありませんね。
木に登ればいると思いますが。

蝉が多いのは事実ですね。
夏の終わりには死骸もよく見かけます。
ただ、絨毯ってことはないですね。

初夏の夕方〜夜に公園に行くと蝉の羽化も見れますよ。

グリーンロードの柵って何のためにあるのかと思っていたら、
自転車のスピード出しすぎ防止に設けられているんですね。
以前、お酒を飲んだ帰り道、あの柵にひっかかって転倒した事があります。
同僚も通勤途中で派手に転倒して負傷してました。
間隔が狭く、自転車で通り抜けるのは意外と難しいので注意ですよ！

568さん
申し訳ありません。
柵の本当の意味は分かりません。
おそらくそうであろうと、あくまで私の推測です。

柵のある場所は、だいたい十字路の自転車道入り口の所だったと思います。
交差する道は自動車も通る道ですので、信号がない分、事故防止の為に取り付けられたと思われます。

また、昨年緑道の補修工事をしたので、柵も新しくなりました。
柵と柵の間隔も、以前より広くとられています。

お酒を飲んだり（自転車でも飲酒運転となってしまいますよね）、スピードを出し過ぎたりしなければ、
特に問題ないと思いますよ。

都内で虫が絨毯のようになるなんて、ないですよ。明治神宮の森くらい意識的に雑木林を作れば、話しは別だと思いますが。
それか、もっと都下の西側に行くと、虫も迷惑なくらいいるかも知れません。
少なくとも花小金井にいる昆虫の数や種類を、地方と比べてもあまり意味がないと思います。

＞グリーンロードの柵
どんどん新しくなっていますが、当初設置した目的は、自動車やオートバイ、原付の侵入防止でした。
副次的に交差する道路への飛び出し抑止にもなっています。

一度 緑道を自転車か徒歩で歩いてみる事をお勧めします。
同じ道でも全然違いますので。

スミマセン。
全然違うと、ここで断言する事は出来ませんね。
感じ方は人それぞれなので。

私は、全然違うと感じています。

確かにオハナは凄いですね。
早く完売すると良いですね。

私も虫が嫌いです。
緑道で毛虫は見たことありませんが、葉桜の季節には
桜の木の下に糞が落ちていたり、初夏はあじさい、秋はカエデの下に
同じように糞が見られ、ざわざわしますね。自然がいっぱいで環境的には良いのですが。

自然イコール動植物との共存。仕方ないね。

そういえば公式HPに外観アップしないですけど、なんでだろう？

アピールになると思うんだけど。

提供公園のあたりもだいぶ整備されました。チラシが入っていましたがいよいよ現地モデルルームが開設されるようですね。

どの部屋がモデルルームになるんだろう？見てみたいですね。

582さん
詰め込みすぎの弊害ですね。

他と一緒じゃない？

近くの小金井公園は桜の名所だそうですね。
ルネから小金井公園に行くには徒歩では難しい距離ですか？
(徒歩何分くらいかかりますでしょうか)
自転車かバスを利用した方が良いでしょうか。

ルネから小金井公園へ行くには、歩きですと25〜30分くらいでしょうか？
HPのロケーションにある地図のように、自転車道をまっすぐ進み、公園の北口から入るのが一番近くてオススメのコースです。
http://www.r-hanako302.com/location/index.html

花小金井駅を少し超えるくらいまで自転車道をまっすぐ歩くので、公園に着く間も桜のトンネルが楽しめると思います。

＞587

歩くと588さんの言うとおりぐらいの時間ですね。

バスだと景色も限られるので、せっかく行くなら徒歩か自転車がオススメですよ☆
途中の景色、これも楽しみの一つですし、小金井公園に行く度にルートを変えて、街を楽しむこともいいと思います☆

私は暇なときは2駅分ぐらいは歩いたりして住んでいるのにいまだ知らない周辺環境を楽しんだりしています。

桜の時期の小金井公園は駐車場待ちの車で溢れて大渋滞になります。小金井街道、五日市街道を走る事は事実上困難になります。マイカーありでも徒歩、自転車をお勧めします。

あとどれくらい残っていますか？

いいのが残っているといいのですが・・・

592さん
まずMRに行くのがいいのでは？チラシがまだまだ入っており、残り少ないことも書いていないので、まだ結構残っていると思いますが。

587です。
小金井公園までのアクセスについて教えていただき、ありがとうございます。
お花見の時期は渋滞が起きるほど混雑するんですね。
我が家もまずは散歩がてら徒歩で行ってみようと思います。
途中までは緑道を利用するので、子供と一緒に歩いても危険は少なそうですね！

596さん
ただ、緑道も自転車の通りが非常に多いので十分気を付けてあげてください。

花見の時期はトイレも大渋滞です…お子さん連れの時はお気をつけ下さいね！

小金井公園の桜まつりは4月6日から8日までのようです。
今年の桜は例年より3-5日遅れる予想ですが、開花が間に合うと良いですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

桜が開花することで契約数が伸びることは考えられますね。

そんなことはないと思いますよ？
認識が改まるのと、目の前にすることで、イメージがより固まることもあると思います。

なんにせよ。きれいですよね。

このあたりは供給過剰では？完売まではかなりかかりそうな気がするけど。

桜の時期を見てみたいです。

桜のトンネル、車通りのない緑道、たけのこ公園。
単純に桜の量だけならどこにでもある？レベルかもしれませんが、
総合的にみてここはやっぱり特筆すべき素敵な場所だと思います。

銭湯あります？

銭湯は、スーパー銭湯ですが近くにお風呂の王様がありますね。
お風呂の王様　花小金井店
東京都小平市花小金井南町3-9-1
入館料は平日なら800円、休日は1000円。
会員になるともう少し安いようです。

マンションから駅までの道のりにあれ程の桜がある環境はやはりここの特徴だと感じました。生活の中に木々を感じたい私にとっては魅力的です、ましてや桜となれば尚更です。

建物そのものに魅力がある，無しはどのようなことで決めてますか。
基本的に購入には環境、建物、生活、嗜好等色々な要素で選択が決まると思いますが建物そのものと限定しているようですのでご意見を。

616さんではないですが、建物に対する私の評価は以下の通りです。

何よりも安っぽくてショボイ外観が魅力が無いですね。
詰め込みすぎで窮屈そう。
日当たりの悪い東向き中心。
無駄な共用設備が多い。
大きな地震がおきたら、ズレて窓枠の歪みなどが心配なＡＬＣ壁を使用している。

建物にも魅力を感じましたよ。
外観もシンプルで良いと思いますし、
共用施設も楽しみです。
窮屈そうな印象も、実際はそんなにありませんでした。
ALCパネルは非構造壁のみに使用しており、玄関や窓枠などの構造体と分かれていますね。

その他、サップス工法（こちらはグリーンは取り入れていませんね。グリーンの給水管はステンレス使用は一部のみです）コンクリートかぶり厚、保温ヘッダー工法などなど、構造面でも充分だと思います。

求めようと思えば足りない所はまだまだあるとは思いますが、上を見ればきりがないですね。
総合的にみて、魅力を感じました。