ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

私はここの環境が気に入ったのと自分の収入に応じ無理なく購入出来る部屋があったのでこちらに決めました。建物がほぼ出来上がった今は周囲の状況もよく確認出来ます。このように出来上がってみると近隣家屋と隣接している所や、東側の畑が将来何が建設されるかわからないという点が売れ残りが多い原因の一つになるのでしょうか。実際に生活がはじまってないのでなんともいえませんが、購入したことに後悔はしてません。全戸数が売れることを祈るのみです。

334さんが言われる4000万円のマンションとして見ても、コストパフォーマンスが悪いですね。
駅から10分以内で南向きだったらそれでも良かったかも。
オハナとの比較では、環境の違いを考えてもオハナよりも少し高い位が妥当と見る人が多いのでは？

それと、完成した建物を見てもあまり出来がいいという印象は受けませんね。

ここは温泉がある？


入ってみたい 日帰りで

310さん、342さんの書き込みが客観的にここの実情を表していますね。
今のままでは、周辺以外の需要の取り込みはほとんど出来ない。

したがって、周辺以外の人が認めうるコストパフォーマンスにするしかないでしょう。

今日はタクシーで現地を見に来ていた方がいらっしゃいました。竣工間近なのでイメージもつかみやすくなりますね。
東向きはかなり戸建ての並びとかなり近接していますね。

一昨日はデベの方と一緒に現地を観に行く人を見ました。
また、先日ＭＤにのぞいた時は13件ほどが商談中でした。

一時期の盛り上がりはないけど、全く客足が途絶えてしまった訳ではないんですよね。

この辺りはマンション激戦区だから比較物件が多いと人も集まりやすいのでは？

ここの環境の良さが、周辺住民以外には伝わりにくいとのご意見、なるほど〜と思いました。
確かに小平周辺は全般的に緑が多いので、よく知らない方には同じように感じるのでしょう。

この立地の利点は、他の物件よりも、生活に緑や自然との関係が密接している事なのかな〜と、個人的には思います。
近くに公園や緑があっても、自らそこに赴かないといけないような立地は多々ありますが、
通勤、通学、買い物や散歩など、日常の生活の中で必然的に緑道をよく利用する事になる立地はなかなかありません。
気候のいい時期のたけのこ公園周辺の美しさは木漏れ日と相まって格別だと思います。
慌ただしい日常の中、毎日季節の移り変わりを感じながら生活を送る事が出来るのが、最大の魅力だと思っています。

ですね〜。
ぜひ桜が咲く季節の緑道を駅まで歩いてみてほしいと思います。
あの季節の緑道の風景はやはり別格です。
駅まで１４分かかりますが、その１４分が非常に心地良く感じます。

桜の季節だけではないですよ。
桜の季節から、新緑、山吹、ユキヤナギ、あじさい、キョウチクトウ、フヨウ、紅葉など、様々な植物が楽しめます。

先日雪が降りましたが、雪が積もったたけのこ公園もまた素敵でした。

緑道は確かにいいですね。
でもその程度でカバーできる物件のレベルではないですね。
せめてオーベル程度であれば何とかなったかもね。

359さん
物件レベルが高ければそれでもいいじゃん。

グリーンロードの桜は綺麗ですよね。
ピンク色の桜のトンネルが続き、散り際まで存分に堪能する事ができます。
この辺は桜の根っこが舗装道路から飛び出していて、凸凹しているので
自転車で通る際は要注意です！

358さん

評価は何を重視するかで変わってきますね。
私は物件レベルも悪くはないと思ってます。

駅から14分で敷地に余裕があるわけでもなく設備や仕様も特に優れているわけではないのに高いんだよ。1割高い。
そう思う人が多いから竣工まじかで売れ残り多数なんだろうね。

一割分は会社提携、住宅減税、ルネックｽ、エコポ(もらえるか分からんけど)、低金利、で相殺。私はここ仕様は普通で価格は安いと思ってます。

364さん
低金利などは他の物件にも共通することです。
一般的に、安い部屋で363が言われるように１割程度高い、高い部屋だと２割程度高いと評価されると思いますよ。

物件に対するこだわりが少ない人はこの差をもっと小さく評価するでしょう。（いくらなんでも高く評価する人は稀でしょう。）
さらにここの環境が気に入った人は、環境を優先して購入するという図式のようですね。

逆に物件自体を重要視する人は即パスでしょう。

＞３６６さん
その通りです。私は駅からの距離がどうしても妥協できず、
ここを選択肢から外しました。

他の武蔵境の桜堤とか、武蔵小金井の最近の奴もやっぱり外しますね。

駅からの距離はやっぱり頑張っても12分かなぁ・・・ほんとは10分以内がいいけど。
それでタワーじゃないのを探してますが、難しいです。。。

物件自体重視で買っちゃいました。

他と比べても、私は1割2割も高いとは感じません。
この立地で、この条件では、今まででしたら手に入らなかったはずです。

マンションは様々な事を総合的に評価して決まります。
立地条件は値段が反映される重要な要素ですよね。

＞マンションは様々な事を総合的に評価して決まります。

間違えました。
正しくは
マンションの価格は様々な事を総合的に評価して決まります。
です。

一度検討から外したマンションでも、その後の売れ行きや
評判が気になるものなのかもしれませんね。
ところで、ここは住宅エコポイントがつくんですか？
公式HPでも住宅エコポイント対象マンション(予定)となっているんですよねー。

住宅版エコポイントつきますよ。
予算がなくなるまでの先着順ですけどね。

ここの立地でここの物件レベルで、ここの価格が許容できる方が多くないというのが客観的な実態だと思いますよ。
ここの関係者の方が言われるようにここのコストパフォーマンスが本当に良ければ、グリーンは勿論のことオハナよりも売行きが良いはずです。

３７７さん

それぞれの価値観によるものなので、売れ行きの事はよく分かりませんが、
周辺の方以外に、ここの立地の良さが伝わらないというのは残念に思います。

掲示板ではネガばかり目立ちますが、少しでも興味を抱いた方には是非自分の目で確かめて、
判断していただければと思います。
特に桜の季節〜は本当におすすめです。

住宅エコポイント申請に必要な書類は売主側で用意して
もらえるんですか？
(エコポイント対象住宅証明書や確認済証、竣工写真など)
こちらから請求しなくとも一式準備してもらえるものなのでしょうか。

379さん。
鍵の引き渡し日に、すべていただけると聞いています。

立地でこだわるなら
十分戸建てが買える

そりゃ、ひとそれぞれ財布の状況も違うし、好みも違うから一般論で言うなって。

381 ミニ戸でしょ？やだよ。戸建てスレへどうぞ。

戸建てを同じ広さ、立地で求めた場合、かなり高い金額になってしまいますね。

378さん
書き方が悪かったですね。ここの環境が理解出来ないなんて言ったつもりではありません。
ここの環境はそこそこ良いと思いますよ。
ただし環境は認めても、ここは物件レベルの低さがそれよりも大きいということです。

個人的に前から疑問に感じていることがあります。
ここと久米川と八坂に限定して環境を比較すると多くの方が言われています様にここの圧勝です。

それであれば環境の良い所に、何でもう少し物件レベルの高いセンスの良い物件を造らなかったんだろうかと残念に思います。少なくとも最近の、オーベル、オハナ、ルネを比べるとそう思いますね。

中央線沿線の物件とは比べるべくも無いですね。
ただし、単純にコストパフォーマンスを求めるならば、客観的に見てオハナは中央線沿線の物件と比較しても、やはり秀逸ですね。個人的（主観的）にはオハナは即パスでしたが、客観的にはオハナは認めます。

現地視察をオススメします。

385さん

ご返答ありがとうございます。
378です。

仰る事もよく分かるのですが、やはりこれは個人の見方によるもののような気がしてなりません。
オハナ・オーベルは物件自体はいいとは思いますが、久米川・八坂周辺をよく知る私としては受け入れられる環境ではありません。これは実際に両方に住んで感じる事です。

私は385さんに限らず、この掲示板を見て、ここの環境がたいした事ないと判断され、物件レベルのみで他のマンションと比較されてしまっているのだとしたら、非常に残念だと思い、一度現地を観ていただきたいと書いたのです。

しかし、385さんのように、それでもここの物件は良くないと感じるのでしたら、それはそれでいいと思ってますよ。

補足です。

そして、私はルネの物件レベルが低いとは思っていません。
デメリットは確かにあると思いますが、メリットも充分あると思っています。

ウォールレスルームがラスト1邸でオススメされていますが、
引き戸を開閉する事でリビングと6畳の部屋がつながり、
広い空間ができるタイプですよね。
この手のタイプは人気があるのでしょうか？

389さん

人気があるかどうかは分かりませんが、私も同じタイプの部屋を購入しました。
畳のお部屋と比べて数が少ないというのはあると思います。

私が選んだ理由はリビングが広々と使える事。
畳の部屋よりもインテリアで楽しむ事が出来る事。
用途に応じて使い分ける事が出来る事。

難点は、収納のスペースが少し小さくなる事でしょうか？