匿名
[更新日時] 2012-03-25 09:13:19
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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マンション管理士の活用。。。パート７
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1801
前期高齢管理士 2012/03/21 09:53:09
（度々出てくる）うるさい（Ｆｌy＝蠅）は、フライ（Ｆｒｙ）にしても喰えない。との意味では？
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1802
匿.名さん 2012/03/21 10:30:44
>>1800 コ"ルコ"１３ さん
強そうなＨＮのくせに・・・
模範解答は、“ ライスのフライもね！ ”です。
修行が足らんぞ！
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1803
前期高齢管理士 2012/03/21 10:49:17
虱（lice)ですか。捻りについていけませんでした。
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1804
匿名さん 2012/03/21 11:06:28
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1805
匿.名さん 2012/03/21 11:24:30
>>1801
前期高齢管理士さん
はい、その通りです。
” うるさいだけのハエに興味はないが、美味しそうなものには食指が動く ”
というイメージです。
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1806
コ"ルコ"１３ 2012/03/21 11:30:28
>>1796
前期高齢管理士さん
あの文案は、課税されることを伝えることに加え、自分を守るためのものです。自分の責任領域を明記することによりトラブル防止を企図しました。
管理侍さんは、しきりに管理士の積極的助言を促していました。この点について、私は管理会社と管理士の立ち位置の違いが如実に出ていると思って見ていました。両者で次のような違いが出ると思います。
①収益事業が加わると区分経理する必要がある
→管理会社は、経理処理体系を変更する必要が生じ、事務処理部門に多大な負担が発生する。他方、管理士は負担増となることはまずなさそう。
②事業系ビルの情報の濃淡
→大阪の某ビルをみればわかるように収益事業規模が大きくなるのは、住居系ではなく事業系ビル。または、複合型マンションでしょう。大手管理会社の中には、非住居系の管理をやっているところもありますので、課税問題の感度も管理会社の方が上なのでしょう。
（管理侍さんのところはそういうところ？）
③管理士→専門性、管理会社→総合管理
→管理会社はゼネラリストとしての職務を期待されているのに対し、管理士は専門性を期待されていると思います。法律や建築面のアドバイザーとして契約している管理士から、税務面の情報を得られなくとも文句は言われないのではないでしょうか。他方、経理を受託している管理会社は知らなかったとは言い難い。
リスク感覚次第で、課税可能性に触れないことを示唆した前期高齢管理士さんを批判する人もいますが、私はそれも一つの考え方なのかなあと思います。
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1807
前期高齢管理士 2012/03/21 11:40:25
匿.名さん
削除されてしましたが、あなたの国芳レスは良く解らずじまいでした。
雀だか猫を擬人化した幕府に対する風刺画だった（間違い？）ように記憶しますが…。
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1808
コ"ルコ"１３ 2012/03/21 11:46:48
flyもliceも、食指が動く方に喜んでお任せします。ハイ。
- 罰ゲームかと思ったゴルゴ -
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1809
前期高齢管理士 2012/03/21 12:04:50
コ"ルコ"１３さん
事業系ビルはビル管理専門の会社が受託するケースが多いですね。
マンションにも手を出している処もあるようですが、ウエイトは低いようです。
私の経験の範囲では、ビル管の方が真面目ですね（オーナーに鍛えられているから？）
下駄履は別として、マンションを併設した複合型の大規模な物件は問題を抱えています。
費用負担率の高い店舗（部会）部分が寂びれると管理組合運営は窮地に陥り手かつけられません。
活性化を管理士に相談されても（相談もされませんが）解決策なんて思いもつきません。
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1810
匿名さん 2012/03/21 14:14:50
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1811
匿名さん 2012/03/21 22:10:21
>法律や建築面のアドバイザーとして契約している管理士から、税務面の情報を得られなくとも文句は言われないのではないでしょうか
文句は言われないかもしれませんが、税務情報も提供するマン管士もいるでしょうし、管理会社が税務情報を提供しながらマン管士がそれをしなければ「やっぱり管理会社の方が情報を持っていて頼りになる」と評価されても致し方ありません。
つまるところ、サービス業として姿勢に尽きるのでは。
どちらが良いか、というよりは、どちらが評価されるか、という問題でしょう。
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1812
コ"ルコ"１３ 2012/03/21 22:47:17
商業施設は、競合ができると一気に落ちる。地方のシャッター通り商店街を活性化するのと同じぐらい難しいでしょうね。
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1813
コ"ルコ"１３ 2012/03/21 23:17:47
>>1811の匿名さん
ご指摘の点は、その通りだと思います。管理会社が頼りになり、満足できるサービスを受けられるというのが望ましい世界だと思います。
私の表現が引用の通りになるのは、マンション管理士について、専門的なことをスポット利用するイメージを持っているからです。
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1814
前期高齢管理士 2012/03/21 23:27:42
コ"ルコ"１３さん
建物構造的に一体化或いは一体化した管理組合ですから、商店街より始末が悪いのです。
商業施設の区分所有者が経営不振で滞納すると、住居部分の滞納額の比ではありません。
０円（無償）でも譲渡出来ないケースも多々あります（滞納額が専有部分の価値より多い）
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1815
匿名さん 2012/03/22 01:48:59
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1816
匿名さん 2012/03/22 02:01:05
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1817
匿名さん 2012/03/22 03:16:44
前期高齢は想像力が大事だといってる人だもの。実務経験ありませんよ。知ってるのは自分の管理組合だけ。
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1818
コ"ルコ"１３ 2012/03/22 03:30:48
>>1814
譲渡もできなくなる前にやりようがなかったのでしょうか。
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1819
匿名さん 2012/03/22 03:39:25
そのような物件が売れないままだと延々管理費は入ってこないわけで回収の見込みも無いわけだから、いっそ放棄して新たな所有者への売却を促すということもあるのかな。
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1820
匿名さん 2012/03/22 03:40:06
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