管理組合・管理会社・理事会「マンション管理士の活用。。。パート7」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2012-03-25 09:13:19

パート7です。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。 
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談?費用は?良かったこと、悪かったことは?

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう!

パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/

※荒らしはスルー&削除依頼で

[スレ作成日時]2012-01-13 21:57:52

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マンション管理士の活用。。。パート7

  1. 1552 匿名さん 2012/03/14 07:55:55

    主題に返りマンション管理士の活用などはあり得ないことがこの掲示板で再確認された。

  2. 1553 匿名さん 2012/03/14 10:39:43

    この粘着も態度でかいな。
    一緒にいなくなりゃいいのに。

  3. 1554 匿名さん 2012/03/14 11:23:52

    駐車場は遊ばせとけばよい。無理に貸すことない。

  4. 1555 匿名さん 2012/03/14 13:49:13

    >長年の教育・福祉関連の業務に携わってきた人間

    民間企業にいない人は、事業には税がつきものだという当たり前のことがわからないんだ。

  5. 1556 匿名さん 2012/03/14 21:59:14

    こんな申告ぐらい自分たちでやればいいじゃない。

  6. 1557 匿名さん 2012/03/14 23:39:33

    うちの組合ではマンション管理士の話も出ません。

  7. 1558 匿名さん 2012/03/15 00:03:46

    無知か不要のどちらかでしょう。

  8. 1566 匿名さん 2012/03/15 02:01:32

    私がいま一番知りたいのは次のことです。

    管理侍さんのところの管理会社は、本当に納税義務から逃れるような規約改正や必要な納税をするように管理組合に助言するのでしょうか。どこの管理会社が知りたい。大手のようですから、もしかしたら私のマンションを担当しているところかもしれませんから。

  9. 1569 コ"ルコ"13 2012/03/15 03:25:29

    各団体がどんな専門委員会を組織しているのか、各団体のホームページを見た。

    ◆高層住宅管理業協会
    ・11の専門委員会がある
    ・「業務・税制委員会」という委員会がある

    ◆全国マンション管理組合連合会
    ・4つの専門委員会がある
    ・但し、税務関係はなさそう
    法務・政策専門委員会
    省エネ・再生問題専門委員会
    行政的課題専門委員会
    コミュニティ委員会

    ◆日本マンション管理士会連合会
    ・ホームページからは、専門委員会の設置が伺えず

    →何分、新しい団体だからこれからなんでしょうか。

    各団体でどこに関心があるかを示しているようで面白かった。

  10. 1576 国庫 2012/03/15 12:32:27

    毎日、ここを見にきてたら嫁が切れるさ。
    相手しろ~(コケコッコー)ってうるさいから。

    ところで、ゴルゴ後君、委員会はやっぱいるな。
    委員会にもよるけど月1の理事会だけじゃあ間に合わない。
    理事会の中からやってくれそうな人で委員会を作ったらいいじゃん。
    自分のところは今年の方針に入れたし、言ったからには実行するさ。
    「規約・細則検討委員会」と「費用検討委員会」を作るよ。

    細則を足さないとだめだなって去年から言ってたから。

    費用は、独占方に引っかかるんじゃないかって思うくらい金のかかる駐
    車場点検費も入れるし、色々だな。

    つれのところは管理士入れて頑張ったらいい結果が出たよ。
    その後を考えたら紹介を考え中。

  11. 1577 国庫 2012/03/15 12:36:21

    おっとすまない、
    ゴルゴ君のは各団体の委員会だった。
    話しが違ったな。
    ごめんごめん。

  12. 1578 管理侍 2012/03/15 13:12:14

    >1569
    コ"ルコ"13さん

    なるほど。
    面白いアプローチですね。

    管理士会というのは地域によってレベル差が激しいです。
    連合会がどの程度のものかはよくわかりません。
    その辺りは前期高齢管理士さんのご意見を伺いたいですね。

  13. 1579 匿名さん 2012/03/15 13:20:12

    独占方って何ですか?もしかしてもしかして、独禁法の間違いなんてことないですよね…?
    恐ろしくレベルが低いですね。恥ずかしいでしょ、人として。

  14. 1580 国庫 2012/03/15 13:59:15

    管理侍さんへ

    ほんと独占禁止法だな。独占方は間違ったにしてもひどいな。

    間違ってしまった。すまんすまん。

  15. 1581 管理侍 2012/03/15 14:17:34

    国庫さん

    >1579は私ではありません。

  16. 1582 匿名さん 2012/03/15 15:44:37

    あれ。お泊まりから帰ってきた、ねんちゃ くんがいるかと思った国庫くんが復活。

  17. 1585 匿名さん 2012/03/15 22:54:41

    >>1576
    九州では、駐車場点検費を削除しようにも、独立系保守管理会社がなくて無理じゃない。

  18. 1586 前期高齢管理士 2012/03/15 23:44:13

    管理侍さん
    ”ゴルゴ”13さん

    日管連は、私の所属する士会も参加している団体ですので、立ち入ったコメントはしたくありません。
    連合会としての公式な活動方針は下記をご覧下さい。

    http://www.nikkanren.org/aboutus/aboutus.pdf

  19. 1587 匿名さん 2012/03/15 23:57:08

    >管理侍さん
    >”ゴルゴ”13さん

    諸兄等の所属団体を知らせて下さい。

  20. 1594 匿名さん 2012/03/16 01:28:39

    【問 16】 管理組合の税務に関する次の記述のうち、消費税法(昭和63年法律第108 号)の規定によれば、正しいものはどれか。
    1 管理組合が、マンション敷地内の駐車場を当該管理組合の組合員以外の第三者に使 用させ、当該第三者から毎年150万円の駐車場収入があり、他に消費税課税対象収入 がない場合でも、第三者に対する駐車場収入は消費税の課税対象であるので、事業者 として消費税の納税義務者となる。
    2 管理組合の基準年度における課税売上高が1,00万円を超えている場合でも、当該 管理組合の組合員からの専用庭使用料については、消費税は課税されない。
    3 管理組合が管理組合法人である場合、管理費収入については、消費税が課税される。 4 管理組合の基準年度における課税売上高が1,00万円未満である場合、当該管理組
    合が支払う管理委託費、小修繕の工事費、備品費は、消費税の課税対象とはならない。

  21. 1595 匿名さん 2012/03/16 01:38:42

    1,00万円 ?

    1,000万円のことかな。

  22. 1597 匿名さん 2012/03/16 02:11:50

    >1,00万円 ? 1,000万円のことかな。

    疑問に持つようなら落選です。

  23. 1600 匿名さん 2012/03/16 02:32:16

    マンカン師がお仕置き状態だから静かだね。

  24. 1602 コ"ルコ"13 2012/03/16 03:14:44

    >>1576さん
    委員会を2つも立ち上げると大変でしょうが頑張ってください。

    >>1587 前期高齢管理士さん

    私は、不動産業界と違う業界に勤務しています。従って、どこの団体にも所属していません。

    なお、7~8年ほど前に某業界団体の法務委員会の末席に加わっていたことがあります。(半端者の私には意見をいうのも躊躇うほどレベルが高かったので、文字どおり末席で座っているだけでした。)
    その業界では知らない人はいない弁護士もメンバーに居て、かなり密度の濃い議論をしていました。そんな経験もあることから先のコメントをしたものです。

  25. 1603 前期高齢管理士 2012/03/16 03:24:18

    >コ"ルコ"13さん
    >1587は私のレスではありませんが、自己略歴を少し開示して頂きありがとう御座います。
    前々から法律関係に詳しい方、法律的論理展開をされる方だと思っていましたが、納得しました。

  26. 1604 コ"ルコ"13 2012/03/16 03:31:15

    あらら。前期高齢管理士さんは、前後のレスだったのですね。失礼しました。

  27. 1607 匿名さん 2012/03/16 05:23:04

    >>1599
    正解。だから、誰もでてこないよ。

  28. 1608 匿名さん 2012/03/16 05:41:26

    1606
    相手みてじゃないと意見も言えないとは残念ですね。今回のは意見じゃないですけどね。

  29. 1613 匿名さん 2012/03/16 06:26:13

    前期高齢はまだいるのか。。

  30. 1614 匿名さん 2012/03/16 07:59:21

    健在みたいだね

  31. 1615 匿名さん 2012/03/16 08:59:53

    ひょっとしたら、「平理事です。」さんが消えていませんか。

  32. 1616 匿名さん 2012/03/16 11:21:14

    マンカン師関連が軒並です
    最近のは残ってるけどね

  33. 1617 匿名さん 2012/03/16 11:42:44

    つまり、平理事です=マンカン師だったということか。。。

  34. 1618 匿名さん 2012/03/17 02:32:48

    管理侍は、マン管士Aさんを実質上追い出した張本人には間違いないね。
    あれだけ誠意を込め長文をしたためたのに、管理侍は何の反応も示さない。
    あれで侍といえるのか。
    武士なら武士らしく礼儀も重んじるべきだよ。
    まあ、その程度の男(武士?)ということだろうが。

  35. 1619 匿名さん 2012/03/17 02:39:14

    瞬間湯沸かし器、うまいこといったね、管理侍のことを。
    不利になると、あなたはちゃんと私の書き込み文を読んだんですか、
    が常套文句。
    そういう解釈しかできないような文を書いたのは全然お構いなし。
    常に自分中心、利己的。

  36. 1620 匿名さん 2012/03/17 03:00:01

    >1616
    なりすましということで、全て削除されたよ。
    匿.名さんを匿..名さんとしたのがなりすましとなったんだけど、それを管理人は
    きづかなかったんで、そのまま削除してしまったということ。
    ご丁寧に、関係ないレスも全て削除されてたよ。
    まあ、過去スレは関係ないけどね。
    最近のは残っているけどというけど、最近は書き込んでいないよ。
    削除以降の書き込みは、1618からだよ。14日以降は書き込みなし。
    匿名掲示板だから、匿名者を憶測したり、過去レスを調べたりはしても意味ないことだよ。

  37. 1621 暇入 2012/03/17 03:16:19

    わたしのこと?ハズカチー!

  38. 1622 匿名さん 2012/03/17 03:21:59

    暇入とか管理寺も成りすましといえば、管理人は間違うかもね。

  39. 1623 匿名さん 2012/03/17 03:25:19

    管理侍に粘着する馬鹿も一緒に削除されたらいいのにね 

  40. 1624 匿名さん 2012/03/17 03:44:16

    匿.名さんかな?

  41. 1626 匿名さん 2012/03/17 03:47:37

    ほんと、粘着師がまた書き込み始めましたね。

  42. 1628 前期高齢管理士 2012/03/17 03:51:09

    私のレスも削除されてしました。

    削除対象「・削除に関する話題 」と管理担当 に判断されたのかな?
    それなら ・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
         ・揚げ足取りや煽りのみ
    等も、ご苦労ですが基準に照らしてビシビシ削除してほしいものです。

    しかし、最近の削除の多さは異常です。
    どなたかが削除依頼(x)を連発しているとしか思えません。

    この投稿も立派な削除対象でしょうから、何時まで掲示されるものやら…。

  43. 1629 匿名さん 2012/03/17 04:00:30

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  44. 1630 匿名さん 2012/03/17 04:00:36

    管理侍を批判すると削除されますよ。
    管理侍擁護者は、いくら目茶苦茶なことをいっても削除対象にはなりません。
    管理会社関係者は削除されないということですね。
    ということは、削除依頼をしているのは?

  45. 1631 匿名さん 2012/03/17 04:04:57

    粘着馬鹿と管理侍を出入り禁止にしようぜ

  46. 1632 匿名さん 2012/03/17 04:07:57

    >私がマンコミュに書き込む理由は、
    >1.嘘の垂れ流しを是正したい
    >2.業界人として知り得た情報や生の声を広く知って頂きたいということです。
    また私がコテハンを名乗る理由は、
    >1.他人に意見したり批判する者として最低限の礼儀

    業界人として、知りえた情報や生の声を広く知って頂きたいかあ。
    それにしては、貴重な情報はタダでは教えないとかいってたなあ。
    最低限の礼儀も、管理士Aに対しては、果たしていないのでは。

  47. 1635 匿.名さん 2012/03/17 04:22:26

    >>1620 匿名さん

    ありがとうございました。
    真相はわかりましたが、とんだ災難でしたね。
    さて、あなたと遣り取りした「12年13年問題」ですが、
    あなたに代わって総括しておきます。

    1回あたりの修繕費を a円、修繕周期をそれぞれ m年、n年
    (ただし、m>n とする。)とした場合、
    1年あたりの修繕費は、それぞれ a/m 円、a/n 円 となり、
    1年あたりの修繕費の差額は、
    a/n-a/m=a(m-n)/mn 円 となる。

    1回分の修繕費が削減できる年数は、計算上、
    a/a/(m-n)/mn=mn/(m-n)年である。

  48. 1638 販売関係者さん 2012/03/17 04:27:49

    管理侍はナイスガイだよ。

  49. 1642 元フロント 2012/03/17 04:48:56

    1635さん
    そういえば、1千万の根拠はまだでしたっけ?

  50. 1645 匿名さん 2012/03/17 04:56:46

    全部消されちゃったからね。
    もうその問題は時効。

  51. 1646 匿名さん 2012/03/17 04:58:04

    >1641
    消された本人だよ。

  52. 1647 1635 2012/03/17 04:59:27

    >>1642 元フロントさん

    レスが削除されてしまっているので、正確なことは
    わかりませんが、たしか「『10年』では、1,000万円に
    なるだろう。」とおっしゃていたように記憶しています。
    根拠のない「1,000万円」が、根拠のない「10年」に
    置き換わっただけですが・・・

  53. 1648 匿名さん 2012/03/17 05:01:25

    しかし、今までは管理侍の批判は全然なかったけど、最近は多いね。
    一体どうしたんだろう。
    驕れる平家久しからずやかな。
    会社では、超エリートコースを歩んでいるのかな?
    まさか、親会社からの出向者と対立はしてないだろうね。

  54. 1649 匿名さん 2012/03/17 05:04:42

    >1635
    そんなことはいってないよ。
    何か勘違いしてるんじゃないの?
    作り話をすれば、削除依頼をして、数か月の出入り禁止をしてもらうよ。
    ダバコの吸い殻を捨ててしまった裁判が無効になってしまったよね。

  55. 1651 1635 2012/03/17 05:13:01

    >>1649 匿名さん

    > 1635
    >そんなことはいってないよ。
    >何か勘違いしてるんじゃないの?
    >作り話をすれば、削除依頼をして、数か月の出入り禁止をしてもらうよ。
    >ダバコの吸い殻を捨ててしまった裁判が無効になってしまったよね。

    ご自由にどうぞ
    このスレで削除依頼を宣言して、実行してみてください。

  56. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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