埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス大宮宮原ってどうですか? Part 2 」についてご紹介しています。
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  8. シティテラス大宮宮原ってどうですか? Part 2
匿名さん [更新日時] 2012-09-09 02:05:18

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか?
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス大宮宮原

所在地:埼玉県さいたま市北区 宮原一丁目185番1他 
交通:宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
   ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数:221戸 
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上19階建  



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-01-13 21:19:10

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シティテラス大宮宮原口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん 2012/04/17 12:07:34

    ペアガラスや床暖より広さと収納でしょう。
    換気やエアコンは後から何とでもなります。
    ここがイニシア以上の値打ちがあると思う人は少ないでしょう。

  2. 702 匿名さん 2012/04/17 13:05:39

    たてもの工事中に取り付けをしないと、後から付けられない設備もシティテラスには、多く付いているので。

    内装もそうですが、特にオートロックが二重になっているなど、セキュリティにも安心感がありましたし、他にはないグレードを感じました。

    食器洗い機やコンロは、入ってからいくらでも変えられ
    ますので。



  3. 703 匿名さん 2012/04/17 13:25:40

    そうそう駐車場にもシャッターゲートが付いてるし!

    だいたいスロップシンクやディスポーザーなんかは
    後づけできないでしょ?

  4. 704 匿名 2012/04/17 22:51:48

    66平米。

  5. 705 匿名さん 2012/04/18 07:01:45

    広さも後からはどうにもできない。

  6. 706 匿名さん 2012/04/18 11:18:07

    子供が多いと上からの足音がかなり響きます。このマンションは子供が少ないみたいなんで、2~3人家族には快適に過ごせると思いますね。

  7. 707 匿名さん 2012/04/18 12:09:38

    >このマンションは子供が少ないみたいなんで

    そうなの?
    今までのレスを見ていると、
    「駅から遠いけど環境が良く、子育て世帯には向いている」とか
    「子供がいるなら、駅近よりも周辺環境」とか
    そういうのが多いようだけど?

  8. 708 匿名さん 2012/04/18 14:47:39

    子供一人とかディンクスじゃないかな?

  9. 709 匿名さん 2012/04/18 16:00:14

    立地の評価は高いんでしょうか。

  10. 710 匿名さん 2012/04/18 21:27:00

    周辺環境はそこそこ良いですが、駅遠で大宮以北の駅利用。
    総合的な立地の評価は決して高くはないでしょう。
    子育て世代には向いた立地なのですが、子育てするには狭すぎる。

  11. 711 匿名さん 2012/04/18 21:58:12

    子供一人は多いかもしれないけど、駅遠だからディンクスは少ないのでは?
    ディンクスよりはリタイヤのが多そう。

  12. 712 匿名 2012/04/18 22:56:19

    たしかに老夫婦にはよい物件。
    環境いいし、間取りもいいし。

  13. 713 匿名さん 2012/04/19 02:18:01

    ベルク直結はポイント高い。間取りも機能的で良いと思う。

  14. 714 匿名さん 2012/04/19 03:32:32

    区役所、図書館、ステラタウン、ベルク直結。
    老夫婦には最適の立地かと思います。

  15. 715 匿名さん 2012/04/19 13:17:23

    区役所も図書館もステラタウンもベルクも老夫婦以外の人も利用すると思うけど・・・
    ステラタウンなんて老夫婦よりは若い人多いし。

  16. 716 匿名さん 2012/04/19 15:05:03

    売れてないのか、また営業的な書き込みが増えてきましたね。

  17. 717 匿名さん 2012/04/19 21:06:43

    とうとう老夫婦しか売る対象がなくなったようです。
    でも、老夫婦ってDINKSと同じで都区内の駅近を買うんじゃなかったっけ。
    都心回帰ってそういう流れだよね。
    駅遠、大宮以北、田の字、狭小、収納難ありって誰を対象に企画した物件なんだろう。
    教えて、スミフさん。

  18. 718 匿名さん 2012/04/19 21:59:36

    716さん、717さんと同意見。それにしてもスミフさん、販売戸数「1戸」って、何が狙いですか?!客の購買意欲をかき立て、 先着順と決断を迫る…つもり?
    いったい、いつまで、販売する気?
    かえって、客は警戒して離れていくのでは?

  19. 719 匿名さん 2012/04/19 22:15:54

    朝もはよからくだらない書き込みする奴おるんやな。

  20. 720 匿名さん 2012/04/19 22:49:01

    719の書き込みが1番くだらん!

  21. 721 匿名さん 2012/04/19 23:55:19

    しかし、シティテラスの検討板は良く動きますね!

    近所のイニシアなんか全然動かないし、まだ契約者の
    スレも出来て無いし…

    やっぱり注目されてるのは、間違いないでしょうね!
    何だかんだ言っても、地域NO1物件でしょうから!

  22. 722 匿名さん 2012/04/20 00:19:48

    スレ数は伸びても、販売数は伸びない。
    不人気物件の典型的なパターンです。

  23. 723 匿名さん 2012/04/20 00:38:00

    ここの契約者スレも全く盛り上がってないですね。後悔してるみたいな書き込みもあるくらいだから。販売方法に疑心暗鬼になってしまうのも理解できます。

  24. 724 匿名さん 2012/04/20 01:15:37

    〉NO.714さんの言うとおり
    ここは、施設が充実していて良さそうです。
    今週見に行って来ますので、またご連絡します。

  25. 725 匿名さん 2012/04/20 02:10:59

    722さんは、多分モデルルームへ行ってない方で
    しょうね(^^)

    終末はかなりもりあがってましたよ。

  26. 726 匿名さん 2012/04/20 05:15:58

    多分人気が悔しいのでしょうね(^^)

    実はかなり憧れてるとみましたよ。

  27. 727 匿名さん 2012/04/20 05:19:42

    そうなんだよね。

    ここでネガレスしている人とかわーわー言ってる人は、
    買う意思はもちろんない人たちだろうし、ましてやMRすら行ったことない人たちでしょう。

    購入した人はやこんな板を見て後悔したりいる人なんかいないでしょうし、
    検討を外すかどうかは実際に見て決めることでしょう。

    まあ口コミサイトなんで書き込みは自由でOKでしょうけど。

  28. 728 匿名さん 2012/04/20 06:53:21

    ネガレスを批判する人はやたら誤字が多いですね。ご苦労様!

  29. 729 匿名さん 2012/04/20 07:17:32

    そうなんでしょうね(^^)

    まあここでネガレスわーわー言わずに前向きにいきましょう。
    検討している人はやもりあがってポジOKでしょう。

  30. 730 匿名 2012/04/20 12:19:11

    4人家族は住めない狭さ。間違いない!

  31. 731 匿名さん 2012/04/20 15:07:48

    4人で無理な人もいれば、大丈夫な人もいる(笑)
    難しければ、他のマンション買えば良いんじゃないの⁇
    別にここしかマンションが無い訳じゃないし(笑)

    何回同じこと話題にするんだろ⁇
    やっぱり買えない方の、妬みなのかなぁ〜(笑)



  32. 732 匿名さん 2012/04/20 15:21:29

    せめて駅近二路線とか使えればいいけど、、、。
    ニューシャトルは数に入れるの微妙、、、。
    もう少し安くすべきかと。。。
    後にこれがあるから買ったんだって他人に納得させられるものがあれば買ってもいいと思います。

  33. 733 匿名さん 2012/04/20 15:23:13

    ネガティブ派は相当期待してた人でしょうか。希望の広さがないのは仕方ないと思います。確かに立地や物件が良いので未練もあるかも知れませんね。広いマンションなら新都心の住友の赤いマンションに広い部屋があったはずです。完成してから数年経ってるから多少は価格が変わってるかもしれません。調べてみて下さい。

  34. 734 匿名さん 2012/04/21 11:34:05

    狭いとか言ってる人は広くなると値段も上がるの解ってるのでしょうか。
    値段上がれば高いとか言いだしそうな感じですね。

  35. 735 匿名 2012/04/21 12:36:56

    みんな、狭くて高いと言っています。
    狭い、且つ、高いです。

  36. 736 購入検討中さん 2012/04/21 13:40:20

    確かに狭くてかつ高いですね。
    地域にもよりますが、同じ金額なら75㎡位の物件が普通ですよね。
    でも、ステラタウンのような商業施設まで徒歩7分の物件はこの価格帯ではなかなか無いですよ。
    日当たり、平置き駐車場、普段の買い物の利便性といった点と、狭くて収納が少ないのに高めの価格。
    これらを比べてどちらが自分にとって優先順位が高いかですよね。
    もちろん、全てそろっているにこしたことはありませんが。

    私見ですが、機械式駐車場って、将来的な維持・修繕費が非常に高いと思うのですがどうでしょう?

  37. 737 匿名さん 2012/04/21 16:00:36

    このような駅遠の物件で全戸分の駐車場が無い方が、後々のトラブルの元。
    機械式でなくても自走式で全戸分用意したらいいのに。

    >ステラタウンのような商業施設まで徒歩7分の物件はこの価格帯ではなかなか無い
    それはあまり同意できないなぁ。。。
    「駅まで徒歩7分の物件はこの価格帯ではなかなか無い」ならわかるけど。

    「高くて狭くても買おうかな」というマンションのメリットは利便性で、
    その最たるものは駅近&都心などへの交通アクセスの良さ。
    ここは駅からの距離がとにかくネック。
    駅から遠いマンションなら、やはりもう少し広さが必要だろう。
    一部70㎡を切る部屋があったとしても、70㎡台後半から80㎡台があって普通。

    デメリットを書かれるたびに、「買えない人の妬み・ひがみ」とか
    「他業者のネガレス」とか騒ぐ人がいるけど、それは「そりゃないだろう?」っていう
    褒めレスが書き込まれるからだとおもうけどなぁ。
    一度冷静になって考えてみたら?
    この周辺で60㎡台の間取りしかない分譲マンションって無いと思うよ。

  38. 738 匿名 2012/04/21 16:44:06

    私は、どちらかと言うと736さんの意見に同意です。
    検討されている方が、何を重視して意思決定をするかだと思います。

    たしかに駅近もよいですが、そういうマンションには、また、別のデメリットがあったりするものです。

    シティテラスも良いところはたくさんあるわけで、広さや駅からの距離を勘案しても、総合的な評価は高いマンションだと思います。
    たしかに、駅近で、広くて、日当たりも良くて、価格も安く、住環境にも優れて、駐車場も平置。更にスーパーや学校が近い。そんなマンションがあるとよいですよね。

  39. 739 匿名 2012/04/21 17:13:30

    失礼を承知でコメントさせて頂くと、私も、駅近だから、狭くて高くても納得できるという考え方にはやや疑問を覚えます。


    駅近だけが市場価値を決める要素ではないと考えているので。

  40. 740 匿名 2012/04/21 17:23:11

    狭い、高いっていうけど、本当にそうなのかなぁ〜?
    本当に人気がないなら、そういうマンションがこんなに評判を集めるかな?

  41. 742 契約済みさん 2012/04/21 22:32:10

    問題が多くて賑わっていないマンションもたくさんあると思うのですが…

  42. 743 契約済みさん 2012/04/21 23:32:35

    人気、不人気を掲示板ではかることは出来ませんが、
    注目を集めていることは、確かでしょうね!

    建物の工事が進んできて、目立つ様になったせいも
    あるかと思いますが、Part3にもすぐ行くでしょう!

    契約者の私は、やっぱり注目されてるのは、嬉しいですよ。モデルルームへ行って営業さんと話していると
    ココは全然気にしてないみたいですし、住友さんは
    余裕がありますね。

  43. 744 匿名 2012/04/22 03:53:57

    >743
    スミフは余裕有り過ぎ。
    完成後の売れ残りが有り過ぎるが、気にしていない。
    シティタワー、
    シティテラス、
    シティハウス、どこも殆ど売れ残り。
    高い価格で買ったお客さんのお陰で、売れ残っても余裕。

  44. 745 契約済みさん 2012/04/22 04:58:30

    〉744
    そういう意味の余裕ではなかったのですが…
    ココに何が書かれていても問題ないって、感じの
    余裕です。

    まぁ価格の高い、安いの話は買う人の価値観なんでしょうかね?
    やっぱり売れてるきがします!

  45. 746 匿名さん 2012/04/22 07:58:34

    契約済みさん
    契約者スレNo4さんの書き込み、どう思われますか? 販売方法にどうも不信感を抱いてしまうのですが。

  46. 747 匿名さん 2012/04/22 08:04:37

    まあそういう人もいるんじゃないんですか??
    実際に契約者かどうかもわかりませんし。

    長い年月をかけて買う大きい買い物なんですから、
    もし検討不足で後悔しているのならその人の責任ですから。

    ひとりだけの書き込み見て販売方法がどうのこうの言ってる人もちっちゃいですね(笑)

  47. 748 匿名さん 2012/04/22 09:32:15

    買えない君のネガ書き込み。
    不信感を感じるなら買わなきゃいいだけです。
    自分の目で、自分の足で得た情報だけを信じて探せばいんじゃないですか?
    まぁ、こういう人に限って・・・

  48. 749 契約済みさん 2012/04/22 10:48:36

    契約済みです。

    私が契約したのは去年の暮れですが、合同で契約会をしたので多分40人以上は、居たと思います。

    管理説明会なんかもかなり混んでまして、1日2回に
    分けてましたので!

  49. 750 購入検討中さん 2012/04/22 14:48:00

    >745
    確かに価格は人それぞれでしょう。
    物件のどこに重点をおいて見るかで、違うと思いますよ。
    駅からの距離や㎡数でいったら割高ですし、日当たり、眺望、周辺環境でいったら妥当ではないでしょうか?
    もちろんこれは私の考えですので、一般的ではないかもしれませんが。

    あと、売れ行きは確かに気になりますね。休日のMRは混んでるようですが…
    入居後、空室ばかりでは寂しいですからね。

    検討スレということで、私が検討中に(広さ以外で)気になった事項をひとつ。
    土呂駅ですが、大宮方面行きの駅始発(快速が停まらないので各停になります)が0605。
    しかも土呂駅行きの路線バスはないです。コミュニティバス(循環)はありますが、6~7時台は走ってないです。
    都心方面に通勤される方で購入を検討されている方はご注意下さい。

  50. 751 匿名さん 2012/04/23 13:22:56

    通勤はこの距離なら徒歩ではありませんか?男性なら10分位でホームまで行けますよ。

  51. 752 匿名 2012/04/23 22:16:03

    合同契約会にいた購買層を教えてください。

  52. 753 契約済みさん 2012/04/23 23:37:32

    他の契約済みの人の年齢は、教えられませんが、私は30代こうはんです。

  53. 754 匿名さん 2012/04/24 01:39:16

    >>750

    ちょっとさん、長文は迷惑ですよ

  54. 755 匿名さん 2012/04/24 12:26:59

    >>753
    他の契約者の年齢知ってるのかよ。
    営業マンか(笑)

  55. 756 匿名さん 2012/04/24 12:57:50

    >>754
    確かにを2回使ったくらいで、ちょっとさん呼ばわりして
    見当違いなのにドヤ顔のあなたの方が迷惑ですよ。

  56. 757 匿名さん 2012/04/24 22:23:37

    ちょっとさんの定義知ってるって、やっぱりちょっとさんなんだ。

  57. 758 匿名さん 2012/04/25 01:31:49

    >>754
    長文(というほどじゃないと思うけど)がイヤならスルーすればいい。
    他の人には必要な情報かも知れないし。

    自分の読解力がないのを棚に上げて迷惑呼ばわりするのって
    掲示板のマナー違反だと思う。

    「確かに」「ちょっと」長いのかも知れないけどさ。

  58. 759 匿名さん 2012/04/25 02:36:17

    ちょっとさんw

    もうそのくらいで勘弁してー

  59. 760 匿名 2012/04/25 03:50:16

    >>757
    756だけど、残念ながら750ではない。ちょっとさんが反論してるのって見たことないな。

    750はちゃんと意味のある内容だと思うけど。

  60. 761 匿名さん 2012/04/25 05:11:15

    「ちょっとさん」ってなんですか??

  61. 762 匿名さん 2012/04/25 09:16:14

    ちょっとさんは
    ちょっと、確かに、実際、結構などを異常なまでに多用し
    語尾は「〜ですし」「〜でしょうし」が多く
    全く実のない内容のカキコミをする人だと自分は認識しています。

    3月あたりから見かけなくなった。

  62. 763 匿名さん 2012/04/25 13:23:07

    ちょっとさんは、すでに契約してる人なんでしょうね。いいマンションだからいい情報を書いてもらいたいですね!!

  63. 764 匿名さん 2012/04/25 14:10:34

    ああ、白々しい。

  64. 765 契約済みさん 2012/04/26 05:21:24

    >>755
    だいたいのですよ(笑)

  65. 766 匿名さん 2012/04/26 06:56:05

    「たしかにちょっとさん」は契約切られたんでしょ?

  66. 767 匿名さん 2012/04/26 11:22:09

    ちょっとさんは営業なの?

  67. 768 購入検討中さん 2012/04/27 12:51:21

    750です。先日は長文失礼しました。

    土呂駅発、大宮方面行きですが、始発は0556がありました。訂正します。

  68. 769 匿名さん 2012/04/29 12:31:33

    買う人は契約を終え、
    買えない人はすでに忘れ、
    野次馬は去り、
    ・・・スレが静かになりましたね。

    今後数年かけて売っていくのでしょう。
    住友の一般的な販売方法ですね。

  69. 770 匿名さん 2012/05/05 12:28:11

    大分高く出来て来ましたね!既に高級感を感じますね。

    職人さんも丁寧に作業されてて好感が持てますね。

  70. 771 匿名さん 2012/05/05 15:15:46

    ↑丁寧に作業されているとは何を根拠に書いていますか? わざとらしいポジレスは逆効果です!

  71. 772 契約済みさん 2012/05/06 00:55:53

    >>771

    ホームページのブログ見ると、建物レポートが乗ってますよ(^^)

  72. 773 匿名さん 2012/05/06 06:12:44

    近くで見ると確かに高い。
    まさに壁。

    よくここの近くを通るんだが、工事速過ぎない?
    コンクリの乾燥とか大丈夫なの?

  73. 774 匿名さん 2012/05/06 07:56:59

    私も工事のスピードが早いと思っていました。同じ間取りだから建てるのは簡単なのでしょう。買う側からすると選択肢が少ないということですが…。

  74. 775 匿名さん 2012/05/06 13:15:52

    No.1ゼネコン長谷工の最新技術が導入されてるそうです。
    建築の技術進歩も早いみたいですよ。

  75. 777 匿名さん 2012/05/07 04:05:28

    大分高く出来て来ましたね!既に高級感を感じますね。

    職人さんも丁寧に作業されてて好感が持てますね。

  76. 778 匿名さん 2012/05/07 05:07:00

    同じ間取りでも使い勝手が良ければ全然OKかな。
    いろんな間取りがあると、売る側も売れない間取り、売りにくい間取りの販売に苦労するんだろうし。

  77. 779 匿名さん 2012/05/07 09:40:15

    >>778
    「売りにくい間取り」ばかりだったらどうなるんでしょうね。

  78. 780 匿名さん 2012/05/07 10:55:40

    人気の間取りだから第1期が即日完売したんでしょ?!

    和光市ではリ○ランのマンションとか以前相当苦戦してましたよ。

    かなり好調だと客観的に見てとれます。

  79. 781 匿名さん 2012/05/07 16:10:45

    和光市ではシティハ○スとかいうマンションが現在相当苦戦してますよ、ここと同様に。

  80. 782 匿名さん 2012/05/08 02:36:35

    人気の田の字間取りだから第1期が即日完売したんでしょ?!

    田の字って相当人気だと評価されてましたよ。

    田の字間取りはかなり人気だと客観的に見てとれます。

  81. 783 匿名さん 2012/05/08 14:47:12

    田の字が人気?
    売り手側にとっては、ですよね?

    優先順位が、
    日当たりと周辺環境>狭さと収納の無さ
    になれば、あるいは…?

  82. 784 匿名さん 2012/05/09 04:34:56

    間取りは使いやすく設計されてますね、さすが大手だと思いました。エレベーターホールも開放感があって素敵ですね!

  83. 785 匿名さん 2012/05/09 06:33:03

    田の字間取りは使いやすく設計されてますよね、さすが定番間取りだと思いました。田の字間取りは供給数がたくさんあって定番ですね!

  84. 786 匿名さん 2012/05/09 08:31:21

    グローバルスタンダードっていうか、田の字はマンションの基本。

    基本を押さえているのが人気の秘訣。

    ここは南向きだし風通しも最高に良いでしょうね。

  85. 787 匿名さん 2012/05/09 11:35:27

    >グローバルスタンダード

    この言葉の意味、知ってます?

  86. 788 匿名さん 2012/05/09 12:58:57

    天井も高いし定番の間取りが好評なのかな。値段も手頃。

  87. 789 匿名さん 2012/05/09 14:19:38

    >>788

    手頃?いくらなの?
    3000きってくるの?

  88. 790 匿名さん 2012/05/09 17:00:37


    もう・・・言わせておきましょ

      

  89. 791 匿名さん 2012/05/10 01:17:41

    田の字はマンションのグローバルスタンダードっていうか基本。

    基本で人気の田の字間取りを押さえているのが人気の秘訣。
    共用廊下沿いの寝室も気にならない。

    ここは値段も手頃だし。 天井も高いし風通しも最高に良いでしょうね。

  90. 792 周辺住民さん 2012/05/13 09:33:56

    営業さんも大変だ! 無難な物件だと思います。 ベランダも狭い、間取りも狭いし、駅から遠い。 否定的に書いてみました。 

  91. 793 匿名さん 2012/05/14 12:21:40

    住友さんは板橋区などの都内でも、ほとんどが田の字です。広さも皆70平米前後。売れ筋だから特化してる感じがします。定番ってやっぱり良いものが多いものですね。

  92. 794 買い換え検討中 2012/05/14 14:11:35

    あんまり営業臭い書き込みばかりあると引きますね。「さすがですね」「手ごろな値段」「人気の間取りに統一」等々。
    そんなに人気があってお手頃ならとっくに完売してますよ。
    検討している一つなのに、何の情報収集にもならないし気持ち悪い。

    ひょっとしたら、そう思わせる為の「他社の営業のネガ?」…と思っちゃう位です。

    モデルルームに行きましたが、狭さと駅距離に対する割高な価格で今一歩踏み出せません。
    周辺環境は良いですが、子供がもう1人増えたらアウトな広さだし。
    大宮より北に来て更に駅から歩いているんだから、やっぱり広さは欲しいんですよね…。

  93. 797 匿名さん 2012/05/15 10:34:36

    ウチも検討中です。
    買い物の利便性と日当たり、平置き駐車場は魅力なんですが…。
    やはり割高でしょうか?
    ランニングコストは安そうですが、どうでしょう?

  94. 798 匿名さん 2012/05/15 11:35:20

    ここは割高なのが一番の問題
    安い作りでも価格次第では納得できるが、ここは無理
    買うと大損するのが見えている

  95. 799 契約済みさん 2012/05/15 11:38:01

    久しぶりに見たら、随分動いてますね(^^)

    広さは我が家も悩みましたが、割高感はなかったですね。
    最初の頃契約しましたが、東南角はかなり高かった気がしますが全部埋まったみたいですし、今になれば少し高くても上の方にすれば良かったと思ってます。

    まぁ満足してます(笑)

  96. 800 匿名さん 2012/05/15 11:47:30

    なんか色々な所を見た後だと、
    ここってやっぱりコスト削ってるんだなぁ、と。
    そのくせ、高い…。

    何か良い点ってないですかね?

  97. by 管理担当

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