シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

たしかに住環境はいいかも。
間取りにバリエーションを設ければよかっただけに、残念だな。
バス使うが大宮まで10分なら許容範囲か。

確かに間取りにバリエーションがあった方が選ぶのには楽しいですね！
ここは場所が良いだけに土地の値段がかなり高く、一番人気の間取りに集約したとの事です。
多少の原価低減になり、買いやすい値段にしたそうですよ。
グレードはそのままみたいなんで、広さで満足してる方が即決してるみたいです。

一番人気の間取りに集約ですか…。モノも言い様ですな。コストパフォーマンスが一番の間取りでしょ！

都心駅近のタワマンならスタンダードかもしれないが。

>バス使うが大宮まで10分なら許容範囲か。

ここからバスで10分では無理。
道がすいていても15分～20分くらいみないと。
雨の日とか30分かかる時もあるよ。

コスパに優れたハイグレードマンションですか？かなりの人気も頷けます！
角部屋買った人は先手必勝で満足してるのでしょうか？
個人的には中部屋の方が好きですが。

同じ施工の宮原のパークシティだって、68㎡で2900万台～だったはず。
あっちは駅まで6分・8分で、新設の小学校が目の前、公園隣接、ヨークマートも同じブロック内。
価格設定はリーマンショック前のプチバブル時期。
66㎡台で2980万～って言うのは、「コスパに優れた」とは言い難いと思うけど。

パークシティには勝てないべ

＞263＞267
さりげなく営業トークですね。

パークシティはご存じの通りオール電化です。
知り合いが住んでいますが計画停電ではそうとう苦労した模様です。
つい最近まで売れ残っていましたのでどっちもどっちです。
私はやはり料理はガスを使いたいですのでそういう面でも検討中です。

>>271
このマンションは停電時も水道やガスが使えるんですか？

ポンプでくみ上げるから、停電時は水が出ないのだと思っていました。
ガスも給湯器は電気がこないと使えないのかと思っていました。

うちも近くなので、知人がパークシティに住んでいます。
「停電時、大変だったわ～」という話は何度か聞きましたが、
実際の内容を聞くと、うちのマンションでも大差ありませんでした。
唯一の差が、「台所のコンロが使えるか、使えないか」でした。
停電時ガスコンロは使えましたが、水は出ないので料理をするとまでは行かないですね。
換気扇も使えないので、あまり使えないですね。
温め直し程度です。
水も出ないし、エレベーターも使用できないし。

エコキュートで常に水が確保されているのがかえってうらやましい位でした。
特別な操作が必要なので今回のような短時間の停電では使わなかったそうですが。

267は、大変だな。
典型的な羊羹型マンションだから角部屋率が圧倒的に低い。
しかも、ザ・田の字。
さらに、大宮以北なのに、狭い圧縮プラン。
頑張れ。工夫！

ここの契約者スレを見ると、何か同情したくなりますね…。売れてる様子も全くなし。ポジレスのほとんどは、営業の書き込みに思えてきます。

同意

この口コミサイト閉鎖したらどうですか？
ここを見て検討除外した人かなりいるよ。

価格と場所と広さで検討から外した人が多いと思う

>277
まさか。
かなりいる、って根拠は？

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120204-00000004-rnijugo-ent

さすが！すみふさん！
先見の銘ありですね。

>280
（記事の内容抜粋）
長嶋さんによると、コンパクトマンションのメリットのひとつは、手軽な予算で「都心」や「駅近」といった好立地を望めること。

ここのマンションは、「都心」や「駅近」でも無いし…
この地域でのマンションの売値の比較では、コンパクトなのに割高だし…

記事の内容と、この物件とは、全く関連性が無いと思われるぞ。

横やり失礼・・・

「全く関連性が無い」でしょうか？全く？？
もちろん都心ではありません。
駅近じゃないかというと徒歩圏内でありますので駅近とも言えます。
不動産業界では「駅近」の定義の一つは徒歩圏内であることです。

確かにここはスペックダウンした印象は否めません。
もともとこの物件はツインタワーにしたかったようですが震災等々の影響で現在の仕様になったようです。
総合点から言うと平均以上の物件です。

小生業者（すみふ）じゃありませんのであしからず（笑）

分譲マンションの９割が、駅から徒歩１０分以内の立地と言われています。
残りの１割のマンションも「駅近」と呼んで良いものなのでしょうか？

定義上良いと思いますよ！

「駅近」って概ね駅から５分以内ってイメージだったのですが、不動産業界では駅から１５分でも歩いて行けるから駅近と呼ぶのですね…

忠告失礼・・・

最近は都心部でコンパクトプランが人気とのこと。
さすが、すみふ。先見の銘あり・・・です。
圧縮プランとの評もあるようですが、
なんの、3人家族なら大丈夫です。

小生、業者ではありませんから（笑）

売れてるみたいですねｗ
田の字も進化系間取りで大人気みたいですw
圧縮プランも3人家族なら無問題w
その上、収納が多いから売れるんですねw

売れていないから、営業は焦っているのでは？

そうかそうか。
売れているなら、よかったね。

うちは買わないよ。
どんなに売れていると主張しても、あれは…

ま、3年後にまだこのスレが現役バリバリに1票。

間取りも立地も進化してるんですね。平置きの駐車場とか最近なかったし、良い物はリバイバルしますね！

これだけ郊外なら平置きだってあるでしょう。
でも全戸分は無いんだよね。
221戸に対して151台分。
駅近でもない、都心でもない物件で、それは珍しい。
全戸分用意しようと思えば、一部機械駐とか対応可能なのに。
4軒に1軒は駐車場を敷地外に借りる可能性があるということ。
敷地内に駐車場を確保できた人と確保できなかった人との間で不公平感が出るのは必至。
つまり、数年後には再抽選だとかなんだとか、もめることが見えている。
入居率7割以下なら大丈夫だろうが。

291さんに同意。
駐車場が全戸分ないため、数年後にもめると思う。
あと来客用はあるのかな？
ベルクに停めないでね。買い物客に迷惑だから。

>>290

墓穴掘ったね。

ちなみに来客用1台、カーシェア用2台、電気自動車充電用1台
電気自動車充電用は評価できる。
カーシェア用も。
でもカーシェアがあるからと言って25％の家庭が自家用車不要とは思えないが。
カーシェアは郊外物件では2台目需要に対するものだろうねぇ。
来客用は1台しかないから有料？
ほとんどの来客がベルクに停めると予想。

カーシェアwww

あなたが車を使いたい時は、他のみんなも車を使いたい時です。
まともに機能させるには一体何台必要なのでしょうかwww
逆に利用者が少ないor皆無の時間帯にも経費は掛かります。
今はレンタカーがありますよw
また、自家用車は使いたい時に自由に即時使えるから便利なのです。

カーシェア、、、、w
郊外大規模やH社からみでよくみられる販売促進ですね。

契約者のうち駐車場希望は60％程度にすぎないようですよ。
２台持ちのおうちも十分対応可能だそうです。
あとはよい場所の確保だけ気にしていればよいみたいです。
駐車場の話はなんてことなさそうですね。。

そういうあなたは駐車場は不要ですか？

>契約者のうち駐車場希望は60％程度にすぎないようですよ。

現時点での契約者ってどのくらいいるのですか？
そういうことは9割以上売れてから言ってください。

ここは、設計施工が長谷工ですよね。
どうなんでしょうか。
気になるところです。

このあたりに住んでいる人で自家用車を持っていない家がどのくらいあるでしょう？
普通に考えて、60％とかあり得ない数字だと思いますが…。

相対的なもんですから60％から70％に落ち着くでしょう。だから大丈夫ですよ。

駐車場が不要ですか？の質問の意味がわかりません。
私は契約者で駐車場は必要ですが何か？

280の記事見たけど、ここにDINKSは住まないでしょ。もっと金出して、埼玉でも浦和とか新都心に行くよ。記事では｢70未満はファミリー層に向かない｣と示唆している。徒歩13分は少なくとも普通の感覚では駅遠。不動産屋のセールストーク。大宮以北なのにね。

買った後100％後悔しない物件だと思うのは私だけでしょうか？

お値打ちハイグレードです∈(*｡*)∋

私は不要です。

300さんみたいな人ばっかりだったら？

とりあえず、自分の周囲にいる人たちで車を持たない生活をしている人を思い浮かべてみたら？

この地域は車所持率ほぼ100パーセントだと思う。

300戸超の近隣マンションに住んでいますが、駐車場の契約率は約95％です。
2台めを借りたがる人もいますし、来客用も土日は結構埋まっていますよ。

このあたりの車所有世帯は多いと思います。

３００超というと、あそこでしょうか。
全戸数に対して何台分の駐車場ですか？

そちらはすでにもう比較的余裕のある方々が多いと思うので羨ましいです。

>>310さん
駐車場は立体自走式で、全戸分あります。
約95％が契約し、空いている区画を2台めの使用希望者が借りています。

そんな事ない

わたしは車ないですけど、、、
最近は公共交通の普及もあって車離れも増えてきてますよ！

309さんが近隣での状況で95％の所有率だって言ってるんだから
ここの購入者も同じくらいの所有率になると思うけどね。

都内でもあるまいし車持たない人が多いとか言っても説得力ないよ。

って言ってもここは60～70％の所有率だって言ってるんだからそうなんだって！！
この周辺がどうだこうだって言ってもここがそうなんだよ。
なのでこれから購入する方も駐車場は心配いりません。

ってMR行ったときにデータ見せてもらったです。



以上！

なるほど、ここはこの地域では珍しい方向性のある住民層なんですね～。

316さんはこの流れの最初の「平置き駐車場がある」という話を持ち出した人なのかな？
まあ、それはどうでもいいことですが、
＞って言ってもここは60～70％の所有率だって言ってるんだからそうなんだって！！
っていうのは全て所有者が決まって、入居も終わってからもう一度結果をご報告ください。
3～5年後位になるかもしれませんが、楽しみにお待ちしています。

↑↑↑↑
おっ！317殿！噂のあんぽんたん登場！
冷やかしだけなら出て来ないでね。

さて、あなたが車を使いたい時は他の人も車を使いたい時です。
200戸あると、満足できるカーシェアリング運営に何台必要でしょうか？

最近はレンタカーの各種サービス、割引も充実しています。
維持費（購入費、駐車場占拠費、各種税金、もちろん車体維持費、更新費、保険・・）を考えると、、、

あ、バランス、バランス、、www

316さん
まだ完売まで先が長いのに、60や70%と言っても説得力に欠けます。ムキになると営業みたい…。今は無くても将来的に車を買うことになるかもしれない。このあたりはファミリー層には必需品だと思いますよ。

別にいいんじゃね。

３１６は契約者、そのほかの人はただの人。

60%の所有率～95%の所有率はずいぶん開きがあるよね～。

私も車持っていないから、何とも言えないけどこれから単純な所有率だけでいえば増えるって事はないんじゃないの？

これだけ不景気で、以前みたいに車が趣味な人も減ったんだろうし。

＞３１１さんってあそこのマンションにお住まいなんですね。

なかなか条件のいい中古が出ないし、出てもすぐ決まっちゃいますよね。
駅も近いし北区の中心地だし、
堂々とした外観も憧れです。

ダンナは新築派なのですが、私はそちらの中古が出るのを待ちたい気が・・・

そのレベルの中古の価格なら仲介手数料とか考えると新築買えると思うけど。
パークシティかアクシスなら検討の余地ありだけどそれ以外だとどうなんでしょう。

ここまで狭いと、これだけ郊外に出た意味が無いなぁ…

7～8割売れた段階で、ほぼ駐車場も埋まり、そうしてそれから売れ行きにさらにブレーキがかかると予想。
その後販売が少しずつ進み、敷地内駐車場を利用できる人とそうでない人の不公平感がすすみ、毎年の総会で再抽選が話題になる。

…と予想

とんだ災難でしたね！

>327さんの予想が正しいと思います。
しかし、7～8割売れる段階までに3年くらい掛かると思います。

そうか、今購入を決めた人達にとっては、ある程度売れるまでの2～3年間は駐車場が確保できるから「ここの購入希望者で駐車場利用希望は60～70％」という言いわけが通るんだね。

狭い。

郊外型マンションで狭い部屋しかなのと駐車場１００％でないのは致命的だと思う。
しかも２２１戸も。
スミフの販売員にだけは成りたくないし、同情もするよ。。

近所に住んで長いですがここは普通に田舎ですよ。
周辺環境が良いといいますがステラがあるくらいだし
駅から遠いし中学校は普通に荒れてます。
マンションに住みより一戸建てに適した場所だと思います。

えっ？植中荒れてないよね。

あのねぇ。
わーわー言うのも言いけど嘘はいけないよ。
植竹中はまったくをもって荒れてません。。
一軒家はしょぼい建て売りがほとんど。

333は地元じゃねぇだろ！

ステラタウンのフードコートで食べたが、正直仲良くしたいようなファミリーはいなかった。
食事のマナーを見れば生活環境がわかるような気がした。
地価と、治安や住民層は比例すると思う。

ステラタウンのフードコートで食事する人は近隣住民以外も結構いると思います。また良識ある家庭なら基本外食せずちゃんと家で食べるか、遠出した時にやむを得ず外食するのでは？
地価と治安が連動するのはある程度わかりますが繁華街があるような駅前に関しては必ずしもそうではないかな。

336みたいな人はここに住まなくて結構。
フードコートの客層なんてどこも一緒だろ。

337さんがおっしゃるように、外食は出先ですることが多い。
近隣住民でなく、少し遠くから来た人たちがフードコートで食べてるんでしょ。

うちの場合、外食しよう！となってもステラには滅多に行かない。
近すぎて知り合いに遭遇することも多いし、店員が近所の知人だったりしたら
落ち着かないからね。

ステラで食べるとしてもフードコートは行かないよ。3階のレストラン街に行く。

そんなこと言ったらベルクに買い物なんて行けませんね。

さっと済ませる日常の買い物と、ゆっくりする外食を比べるか？

>337さん
>良識ある家庭基本外食せずちゃんと家で食べるか、遠出した時にやむを得ず外食する

一概にそう言ってしまうと近くで外食する人が良識ない感じになっちゃいますよ。
たまたまステラで食べてた家族が、食事マナーが悪かった？のかわかりませんが、普通の家族で躾がしっかりしている家族でも、近場で外食する人はいるのではないでしょうか。

福島第一原発の爆発以降、食べ物に気をつかっている人は多いです。
外食だと、全ての食材の産地を確認することはほぼ不可能ですから、
賢い人は極力外食を控えていると思いますよ。

フードコートで”ゆっくり”外食するんですね。

最高だ！！

337です。
言葉足らずで申し訳ないです。もちろんステラで外食なさる近隣の方もいらっしゃると思います。例えば共働きで極力家事を減らしたいという人もいらっしゃるでしょうから。
ですから“基本”という言葉を用いたわけで、良識ある全ての家庭が一切近場で外食しないと言った訳ではありません。
また、336さんからの流れでステラ周辺住民の品性を暗に良くないと捉えかねないような表現でしたので捕捉する意味で記載させて頂きました。

ここの掲示板は何が言いたいのか分かりません。
書き込んでいる人は、本当にマンションの検討者なのでしょうか？
フードコートの客層とか、外食についてとか意味不明です。
きちんとマンションの検討をしている人に書き込んでほしいです。

347さん、すみませんね。
この物件に対して一部の人が、近隣含めて悪いイメージを植え付けようとするから、
検討者さんたちのためにも、そうではないとお伝えしたくて書き込みました。

子育てするにもいいところだし、お年を召した方にも便利なところですよ。

347さんへ

同意いたします。
私は契約が済んでいる者です。
きっと一生の中でも最も高価な買い物ですもんね。

ここでたわいもない話をしている人は検討者ではないと思いますよ。
擁護することを書けば、やれ業者だの。
ネガティブなことを書けば、あんぽんたんだの。
基本書き込み自由な口コミサイトなので仕方ないと思います。
最初は気分が悪くなることもしばしばありましたが今では笑って見てます。

あまり気にせず実際見て聞いて納得がいけばそれで大丈夫ではないでしょうか？

って書くと業者だと言う人が出てきそうですが（大笑）

↑もう少し貯金をして他の物件を

３４９さんのおっしゃるとおりだと思います。

悪意を持って書き込みをしているとしか思えないような内容も多いですね。

私も何回か足を運んで、自分の目で見て納得して契約をしました。
よく検討して自分のライフスタイルに合っている人が
選べばそれでよいのではないでしょうか？
私にとっては、良い物件ですが・・・

私も業者ではありませんよ（笑）

＞私も何回か足を運んで、自分の目で見て納得して契約をしました。
＞よく検討して自分のライフスタイルに合っている人が
＞選べばそれでよいのではないでしょうか？

だったらこういう口コミサイトとか掲示板は不要だね。
「よく検討して」「合っている人が選べば」はもちろんそうだけど、
自分が気がつかないことで他の人が気付いたことや情報を得るために
この掲示板はあると思うけどね。

351さんだって、「自分は自分で見て決めるから他人の意見は不要」って言うなら
こういうところに書き込んだり、見に来たりはしないはず。
少なくとも何か他人に知ってほしいことがあるから書き込むんでしょ？

おそらく引退した年配向けの物件なのかと思ってます。
ふたりで80平米は不要だし、駅近で騒がしいよりは緑多い郊外がいいだろうし、何より戸建てに比べセキュリティ面で安心感がある。

確かに広さから言えばリタイア向きかもしれませんが、この戸数で殆どリタイア世帯ということはありえないし環境で言えば子育てにもいいのでファミリーに歓迎される立地だと思います。
駅が遠いけどパパだけ我慢的物件といいましょうか・・・最近流行の物をあまり持たずにシンプルに住むというスタイルならこの程度でも大丈夫だと思いますけどね。実際はそうはいかないという面もありますが；；

リタイア世帯ばかりだと、将来の管理が大変ですよ。
将来と言わず、管理組合設立直後からのゴタゴタが想像できます。
名誉職と勘違いして理事長、副理事長をやりたがるリタイア組を今まで
何人も見てきました。

若い、子育て層にも買ってもらえる魅力をもっとアピールしないと。

ファミリー層と高齢層が混在するとどうなるでしょうか。考えればわかりますね。。。

ここっていくらくらいなんですか？
スーモ見ても未定になってて、、、。

ＭＲ行けばわかりますよ（＾ｖ＾）

>ファミリー層と高齢層が混在するとどうなるでしょうか。考えればわかりますね。。。

どこのマンションも普通は混在していますから、ＯＫでしょ。

>>若い、子育て層にも買ってもらえる魅力をもっとアピールしないと。


ここの住環境はこのような方々には最適だと思いますよ。
わざわざマンションそのものをアピールしなくても検討している人はその辺を見ています。
学校、図書館、幼稚園、保育園　などなど近隣地域にはない充実した環境です。

周辺の新築マンションを結構見て回りましたが、
レーベンにしろパークシティにしろイニシアにしろヤングユーザーばかりでなく、
高齢な方も入居しているところが多かったですよ。
とくにプレミア住居的なお部屋はほとんどがそれです。
なので混在なんてのは当たり前ですよ。