武蔵小杉地区の今後について・・・【37】

特に武蔵小杉周辺と綱島周辺は『液状化の危険度が極めて高い』と、
川崎・横浜両市が住民に注意を呼びかけているほど。

こんな呼びかけあった？

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自家発電があっても点検員の点検を受けないとエレベーターは動かせないから
結局はエレベーターは動かないけどね。

直下型地震だとその点検員もなかなか来ないだろうから数日、動かないことも覚悟しないと。

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MSがいくら地震の対策をして無事でも周辺地域が軟弱だとライフラインが寸断されるから結局生活できない。小杉の地盤の弱さは深刻な問題。

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>>263

タワマンは建てるときに深く掘って地盤改良するから、液状化は大丈夫だろう。

寧ろ、一戸建てとかの方が心配かもしれない。
3.11での浦安の被害を見るとそう思う。

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>>263

夕刊紙の記事だからねぇ、鵜呑みにはねぇ・・・

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＞275
記事は夕刊紙でも情報元は、国の地震調査研究推進本部が作った
地震ハザードステーションを元にしてますよ。

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地盤改良してるタワマンなんてコスギにあるんですか？
埋め立て地などは地下を数十メートル掘ってコンクリで固める手法などがとられますが。

まあ杭を建ててるので建物が傾くことはないでしょう。
ただ敷地内は液状化する可能性はあると思います。

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敷地内が液状化した場合、修繕費は住民負担ですか？

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マンション本体とか敷地がどうというより、ガス、水道、電気などのライフラインが保てるのかが重要では？

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液状化だ、ライフラインだ、いろいろ言ってるが、そんなレベルの
東京直下型地震がきたら、周辺はどこに住んでいても、通常の暮らしは
無理だと思う。

武蔵小杉だけがダメージを負う訳ではないし、直接のダメージがなくても、
湾岸地区や河川周辺を主に広い地域で被害が出る恐れがあるのだから。

それに、地盤の問題よりも、耐震強度の弱い古い建物が沢山ある地域の方が、
相対的に危険だと思うんだけどね。

そう考えると、首都圏にはちょっと住めなくなるな。

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>>263
東横線だと、日吉だけ地盤いいんだ。
人気があったのはそれなりの理由があるんだな。
昔から丘って人気あるけど、地盤がいいのかね。

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小杉応援団ワナワナし過ぎ、落ち着こう。

後ドデカイ災害きたらドコモ同じという、開き直りもイマイチ。

沖積層という言葉の意味内容くらい、当然知っててのことですよね？

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このサイトに各駅の数値が載っていますね。
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/f.toukyuu.html

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地形を見れば、固い地盤じゃない土砂が堆積した場所だということはアホでも分かる。
前から言われていることを、さも新たに分かったようにブッこむのはナンセンス。

世の中、何にでも、強み・弱み、メリット・デメリットはある。
何を優先するかは人それぞれだけど、強みだけ、メリットだけのものは有り得ない。
住まいにしてもそれは同じこと。

地盤が相対的によくないとしても、武蔵小杉には他よりも優れている点が多くあると思う。
地盤が全てという人には向かないが。

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その強がりがイタイタしい

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ここは地盤を語るスレじゃねえんだよ他でやってくれよまったく。
小杉の再開発に関する話をしろよ。

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バカデモワカルと言われましたが、存じませんでした　

おとなり武蔵新城の事案は、氷山の一角だったのですね。

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誰かが内陸だから湾岸とは比較にならないと言ってましたよね！？
でも実際は武蔵小杉も危険地域なんですね！
手付放棄しようか真剣に悩んでます・・・

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なんだかんだ言っても、3.11で液状化した地域が問題で、小杉周辺は震度5強でも何の問題も無かった。
表層地盤増幅率2.0前後なら想定内のはず、実際は建物構造のほうを心配したほうが良いように思います。
直下型で震度6弱以上でも最近の建物であれば崩壊はないように思う。
やはり4年以内の直下型70%を考えると、3.11で被害を受けた地域は議論の問題外ですが、津波の影響が一番怖い！
最近値ごろ感で湾岸マンションの売れ行きが良くなりましたが、3.11以降も津波対策がされていないので個人的には大問題だと思います。
実際にあった3.11の影響をいろいろ考えると小杉周辺はまあまあの地域です。
ネガの方は、もっと問題が大きい首都圏湾岸地域で問題提起したほうが世の為人の為です。

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たぶんネガの人は
グランドウイングタワーを狙ってる人でしょう！

ネガの書き込みをすることにより、


抽選倍率を下げたり、
価格を下げようとしてるだけです。



皆様、惑わされませんように

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ここで地盤の話が出てもおかしくないでしょ。
今後の小杉の事について話をする板なんだから、地盤の軟弱さから今後の心配を話すのは当たり前。
住んでて不安になったりしないか？
再開発だけの話がしたけりゃ、そういう板を立てればいいじゃない。

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ん、ココのネガには2種類いるようだ。
１．価格/倍率を下げようとネガ(願)っている人　と、
２．買えない妬みでせめてネガティブ意見で自分を慰めている可哀相な人、
１の方がポジ向きネガですね。アハ！？　失礼しました。ちょっと除いた暇な小杉住民より。

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除いた＝＞覘いた....です、これまた失礼...アハ！？

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過去レスでは

勘違いしている人多いですが、武蔵小杉一帯は昔は沼だらけの湿地帯で
中原街道を整備したときの土砂で埋め立てた場所ですよ。
地名に「下沼部」とかあるでしょ

県の液状化マップみたいなのによると、
武蔵小杉は液状化危険地帯ではあるらしい
古地図では沼かなんかの埋立て地帯なんだよな。

とあります。
やはり川崎市が名指しで武蔵小杉に注意を呼びかけるのはこの理由の為でしょう。

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表層地盤増幅率2.0前後なら想定内のはず、

表層の数値の悪さに加え、
地下水位の浅さに伴う地盤沈下のリスクもろもろ含め
トータルで地盤悪い上位にランキングされるなんて
想定外です。

デベは一言もそんなこと言わなかった！

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でも、デベが不利なことをわざわざ提供するのかな

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お子ちゃまの自己満ネガちゃんには困ったもんだ。
寂しいんだね。構ってほしいんだね。

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うーん、2.36ってのは、浦安の辺りより若干高いんだよね。
3.11の時は震源が茨城沖だったけど、直下だとどうなんだろう？
地盤改良工事ってされてるのかな。

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小杉の特にタワマン住まいの新住民は、
自己の非を絶対に認めない性格の人が多いですね。

自分の考えにそぐわない少しネガな意見があると
敵意をむき出しにし相手を徹底的に叩く。
自分が悪くても屁理屈をごね他人のせい。

三井の件、液状化の件も、身勝手の挙句はデベや、行政のせいにし
損害賠償訴訟に発展させるのでしょう。

小杉の新住民は、こういった人が多いのが非常に怖いです。

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地下水位の浅さって、地盤改良とかで、なんとかなるもののなのでしょうか？

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マンションは杭を打ったり硬い地盤にベタ基礎で立てたりするのが当たり前で、液状化で傾いたりするわけがない。
液状化を気にすべきは一戸建てを買った人。
逆に言えば、液状化しても問題が出ないように駅至近の場所にタワマンをいっぱい建てたんでしょ。
一戸建てエリアにダメだしするなら分かるが、タワマンの武蔵小杉を非難する意味がわかんねえ。

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>>293
本来は１を「ネガ」、２を「アンチ」と呼ぶべきです。
今はあまり物事を細かく考えない人がひっくるめて「ネガ」と呼んでしまっていますが、
昔はこの２つが区別されていました。

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軟弱な地盤はここだけとはいわないが、

そんな緩いところに、

重たいタワマンを
荷重が集中する形状で
かつあれだけ密集させて沢山寄り添って建てるって、

どういう神経してるのだろうか。

ネガな内容だからデベがわざに言う言わないじゃなく、重説してしかるべき内容ではないのでしょうか？

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確かに時々どなたかも書かれるように、
日本中さがしても、こんなとこはそうそうないな。

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後から周りに建てられる建物が、自分の建物に与える影響はあるかもしれませんね。

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自己の非を絶対に認めない性格の人が多いですね。

ちがいます。
自己の判断は間違えていない。
騙されただけだ。

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>>306
あるわけないでしょ…土丹層がどれだけ硬くてどれだけの質量持ってるか分かってんのかね。
って、分かってたらそんな事言うわけないかｗ

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絶対ですね？

後から想定外は無しで。

一筆くださいといえば、もらえるのですよね？

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なんとか層は固いから後から何が追加で建とうとも地盤被害はありえないことを保証します(印)
でも武蔵新城の地盤沈下物件とは異なり、複数物件ひしめき合ってて、責任が明確になりにくいから、タワマン同士で
責任押し付けあいにならないだろうか？

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キャンキャン吠えているのは、殆どが部外者。
それも、購入検討などしてもいないのだから、
まともな議論が出来る相手ではない。

メディアリテラシーという言葉があるが、
匿名掲示板では尚更のこと。

情報の取捨選択をして、自分なりに消化して、
つまらぬ煽りに踊らせられないようにしないと。

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そう思わないとやってランわ(T_T)

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ネタが尽きると災害の話。何回ローテしたことやら。そしてまた掲示板は続く、か？

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お前らほんと地盤の話好きなのな。
こんな話してたらキリがないだろ?

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>>314
小杉住民ではないんですが、よく二ヶ領用水沿い（今井上緑道）を散歩しています。
あの辺りの落ち着いた雰囲気が好きで、いつか住みたいなぁと思ってるんですが、地盤は水辺付近ということでやっぱし緩めみたいですね...。

小杉町や御殿町のほうが無難なんでしょうかね？
315さんの言うとおり、地盤云々についてあまり憂慮過多なのもどうかなとは思うのですが、やっぱり気になっちゃっいまして...。

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武蔵小杉が地盤沈下するくらいなら、23区は元をたどれば、ほとんど埋め立て地。

どこに住んでもダメだわ。
100%安全な場所ってないんだからさ。

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都心で地盤沈下しない土地は、ほとんど高級地区。

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大昔から山だったとこに住めばいいじゃん。日吉とか。上り下りがイヤじゃなければね。その代わり崖崩れが心配なとこもたくさんあるけど。

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綱島なんて昔は名前どおり島だったわけだし、小杉よりよっぽど危ないよ。

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二ヶ領用水は、地下水位が浅いから
こそ出来たのでしょうか？

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小杉は地盤が、、山は崖崩れがって。

地盤評論家の皆さんの正解はどこですか？
具体的な地名を提示してください。

批判だけでなく正解も書いて頂けると助かります。

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実績が気になる

新城での沈下は、たまたまなのか、氷山の一角なのか

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川崎市が出してる中原区の町名ごとの直下地震時の液状化マップ
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/pdf/ekijyouka_na...

神奈川県・川崎市・横浜市毎のまとめはこのブログが見やすいか
http://gootre.blog.so-net.ne.jp/kawasaki-ekiyouka-map

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神奈川県の6000年前の地図
http://nh.kanagawa-museum.jp/kikaku/ondanka/pdffile/wt_01v101.pdf
次の地図と併せてみると興味深い。綱島が昔、島って事だね。
http://open-spica.up.seesaa.net/image/img022.jpg

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そういえば先日、立川断層帯が危険とワイドショーに出てましたね。世田谷辺りも影響地域とか。。。日吉～元住吉近辺の蟹ヶ谷は急傾斜危険区域。深層崩壊もあるか。本当に安全なのはやはり沖縄あたりかも。。。

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資料見る限り、小杉だけが地盤沈下したとしても、なんら不思議ではないな

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地盤の話を始めたら、日本のような4つのプレートが入り組んだ構造の上に住んでる事自体どうしようもなく危険な話。
とりあえず自分の家だけが無事ならいいじゃない。
流動化してもマンションは無事だよ。一戸建ては＊＊＊。

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次のスレは
『武蔵小杉地区の今後について・(地震・地盤以外)【38】』
にしよう！

そうすれば地震・地盤ネタは削除依頼できるよね。
いい加減つまらない話に飽きたよ！

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本当に明るい武蔵小杉の未来について。
絶対に明るい武蔵小杉の未来について。

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リンガーハットが2月いっぱいで弊店だそうです（小杉ブログより）。
年に1回行くかいかないかでしたが、SCや住不タワーとタイミングが合っているような気がします。
数年後、東横線より北側周辺の雰囲気がガラッと変わるのでしょうね。楽しみです。

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弊店→閉店です、失礼しました。

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武蔵小杉は生まれ変わるのだ。
バカにしてる奴らを蹴散らすのだ。
日本で一番有名な街になるのだ。

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虎ノ門に勤務してますが、小杉は帰ってくるのに便利ですねー。虎ノ門から銀座線で渋谷か新橋。霞が関から日比谷線。内幸町から都営線。ちょっと飲んだら、新橋から一本。帰りが億劫にならない。

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駐輪場もっと値上げすりゃ面白いのに。で片っ端から放置自転車は撤去だな

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駅前住んでおいて自転車が邪魔ってのは勝手な理論だな。自転車多いのは今に始まった事じゃない。
現実を見ずに移り住み、住んでから気づいて文句ばかり。いい加減、自分だけの街じゃない事を理解しろよ。

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自転車乗り圏の住民負担で再開発エリア住民の負担なく壁ができたことに感謝です。値上げしてもっと高い壁を彼らの負担で作ってもらいましょう！

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３月を前にタワー物件の中古がいっぱい出ていますね…。ローン払いきれなくなったのかな。

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10年後、20年後、一斉に古くなっていくタワマン街の将来は想像したくない。早めに見切りをつけたという意味では正解でしょう。

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地震の影響でしょ。あの揺れを体験したら、普通の神経なら住めないよ。

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地震で問題ないタワマンなら安心して住めるよ。
ただコスギはやっぱり地盤が悪いせいか、被害があったところが多かったからね。

実際、3.11以降、コスギのタワマンは売れなくなってるね。中古も新築も。

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3.11で免震の優位性がはっきりしてしまったからね。
これからの時代は免震がそれ以外かで2分される。

コスギには免震タワーが少ないのも人気が無くなった大きな理由だろう。
制震では揺れは強制的に減らしても建物へのダメージは減らせないことがはっきりしたし。
コスギタワーなんて、たいした震度じゃないのにあのダメージだからね。
震度７がきたら、いたるところに亀裂が入り、修復費はすさまじいだろうな。

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免震は地盤がいい場所でないと建てられないそうです。地盤改良していれば大丈夫なのかもしれないですが。

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小杉タワマン物件の中古売りが激しいですね。
皆さん見切りをつけ始めたか。

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タワマン駅直結といっても、地震でエレベータが動かなくなると
年配者が、高層階の自宅に帰宅するのはかなり困難。
結局は、帰宅困難者の仲間入りだよ。

自宅の下までたどりつきながら帰宅できない・・・

ただただ恨めしげに上を見上げるだけ、つらいだろうな。

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最近、広告ちらしで小杉タワー物件の売却をよく目にします。
しかも１件、２件の単位ではありません。
購買意欲の高い時期は、表面に出る前に売れてしまうので、そういう意味では
小杉物件の売却を判断する人が多くなっただけではなく、なかなか買い手もつかず
売れ残りが相当数あると言えるかもしれません。

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３０年後の地震なんかいちいち心配してられねーよ
奇跡の街小杉は、これからの街だからな
どこに行くのも超便利だし、まだまだ発展するんだから当然買いだろ

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小杉のタワーいらね。みんなそー思ってる。だから売れねー。

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港南豊洲東雲あたりと比べてむしろ少なすぎるくらいだが。固定資産税半額期間終了後の5年目にどかっと増えるだろうけど

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作りに作ったタワマンがダブつき、売りたくても売れなくなるのは時間の問題だね。
５年後は、そう思って焦る人がたくさん出てくるんだろうと思う。
それを見越して、もう動き始めた人がいるってことだろうね。この動きは、これからどんどん加速すると見た。その渦中に入った当事者は、きっと大変だろうな。。。

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東急東横線の副都心線直通が始まったら
また今の流れが変わってくるだろうね。横須賀新駅が出来る前もこんな感じだったから。

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大変だろうけど、たかだか坪単価300以下のタワマンに嫉妬してるこのスレの連中よりははるかにましな人生だろうよ

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副都心線の乗り入れなんて殆ど関係ないでしょ。
横須賀線と違って東横線・みなとみらい線、全駅に恩恵があるわけだし。

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副都心線直通はいつから？

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2012年度中。
つまり最大に伸びても来年の3月までには開通です。

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ぷっ。
そんなにしょっちゅう地震おきたら、どこいても
ダメだってば。

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