武蔵小杉地区の今後について・・・【37】

都内よりここは高いです、入谷など坪２００万位ででも新築出てます、（ﾌﾟﾚｼｽ入谷）
都内ではﾍﾞﾗﾝﾀﾞ側に高いﾋﾞﾙとかが建っててふさがりがあるのだと安かったりします
小杉はお向かいはあまりくっついてはないからいいです

699さん

一旦都内マンション買って
その後中古の武蔵小杉マンション買うとのこと。

1都内マンション買うときの手数料、引っ越し代
2新築から中古になったタイミングの価格下落
3都内マンション売却の手数料、引っ越し代

は考慮しているのでしょうか？

699さんの想定されているストーリーのようには
なかなかならないと思います

※都内マンションが売却のとき運よく
　10％ぐらい資産価値アップしていれば
　持ち出しなしでしょうね

>702 なんかいつもズレてるね、おばさん。クズ情報ありがとう。どこの国の人？

皆小杉に嫉妬してるんだね！
小杉買って本当に良かった、アリオなんて関係ないあれはできればより便利になるだけの話。
都内の貧乏くさいところには帰りたくない。

確かに入谷には
安くても住まない

＞705　そりゃ、入谷には帰りたくないよねぇｗで、どこの国の人？

入谷………………………………………………さすがにないわ。

入谷に勝ち誇るおばさんウケる

みなとみらいみたいなことにならなきゃいいけど。みなとみらいは物件増えすぎて新築でなくなってから中古も賃貸も動きがにぶい。
ここも新築出たときはいつも盛り上がるけど広告出なくなったらすぐ下落傾向になるよね。
駅前の三井の分譲終わったらもうそんなに注目浴びる物件もないし、その頃には都内の再開発で大型物件の供給で新築と中古が増えて注目されなくなるのは目に見えてるけど、その時の小杉価格はどうなっちゃうのかなぁ…。

みなとみらいは居住人口制限があって新築が建てられないだけだよ。
そのせいで中古価格は買値より高値をキープしてる。
中古の動きが鈍いのはタワマンエリアに来年、出来る商業施設を待ってるんじゃないかな。
商業施設が出来れば中古価格が少し上がるだろうしね。

みなとみらいも一時と比べると値段かなり下がってるって。でもって、下げても下げてもなかなか売れないんだってよ。
小杉も一緒ってこと。どっちも周りが期待しすぎ。現実は厳しいよ。悲しいかな、神奈川の限界かな。

>>712
みなとみらいは観光地です。
ちなみに東京に近いのはみなとみらいではなく川崎ですよ。
日常的な買い物も不便極まりなければ不動産価格下落も必然。

武蔵小杉にとってみなとみらいは比較対象外なのです。

武蔵小杉より、みなとみらいのほうが中古価格は下落してないつーのw

どちらも下落してるみたいですけど…

どちらが下落してようがどうでもいいが日常的な買い物はみなとみらいのほうが便利だわな。
ホームセンターも家電量販店もニトリも100円ショップもトイザラスも
スポーツオーソリティもTSUTAYAも5分以内であるし。

スーパーだけ小さいのしかなくて不便だけど、来年商業施設の中に出来るみたいだし。
成城石井もランドマークに入ってるしね。

毎日の通勤は武蔵小杉が便利。

もっと便利で坪単価が安い所が都心部にはまだまだある。

例えばどこですか？

想定の勤務地は新宿と品川です。

入谷って本当にどういうところか知って言ってる？

例えば、
http://lions-mansion.jp/MS091197/access.html
（入谷徒歩3分、鶯谷徒歩7分）

辺りを見ればわかることだけど、入谷物件は通常、山手線の鶯谷にも近く
上野にも10分足らずで歩けるところがほとんどですよ。

つまり上野の森やアメ横にも近く、浅草にも近いというポジションです。
夏には祭りも多く、花火も楽しめ、スカイツリーも近くですね。
まあ、人気が出なくて安いほうが助かりますが。

ちなみに入谷住民＝台東区民は、隅田川の向こうの地域＝墨田区
や北部に当たる荒川区を田舎扱いしているので、どこでも
地域間の優劣争いはあるのでしょう。

まあ、余計なことを言いました。武蔵小杉の話に戻して下さい。

都内でも下町なら安い