売主:大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社:株式会社大林組 九州支店
管理会社:株式会社ダイワサービス
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175730/
ブライトタワーの入居も近づいてきました。
引き続き有意義な情報交換をしましょう。
こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-01-13 00:21:36
売主:大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社:株式会社大林組 九州支店
管理会社:株式会社ダイワサービス
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175730/
ブライトタワーの入居も近づいてきました。
引き続き有意義な情報交換をしましょう。
[スレ作成日時]2012-01-13 00:21:36
感覚の違いでしょうね。
室内の設備は、後からいくらでも変更できるけど、免震、天井高、エレベーターの数、スーパーゼネコン施工なんかは変更できないから。
イヤな人は買ってない。
買ってない人は、ここの板に出入りしないのがルール。
再販物件でバーゲンプライスだったのだから、多少は低仕様でもいいのでは?
スーパーゼネコン?
大林組が施工したことに何か意味があるのかな?
タワーなんで免震・制震は当たり前だし、天井255やエレベータ数も悪くないレベルというだけ。
私は天井250でも室内の設備がもっと豪華な方が良かったなあ。
免震と制震をいっしょにしちゃダメでしょ。
免震の方が安心と言われてるし、コストも高い。
タワーでも免震は当たり前じゃない。
高層の免震は、スーパーゼネコンしか造ってないですね。
ゼネコンは、気にしない人も居ますが、重視する人もいます。
中小ゼネコンより、スーパーゼネコンの方が評価が高いのが普通ですね。
長周期や将来のメンテナンスを考えるとタワーの場合は免震がベストではないよ。
大林組も地層によって切り分けているし、どちかといえば自社開発の制震システムを旨としてる。
でも、免震はこのマンションの利点ではあるね。
ゼネコンが受けて下請けにまるなげされてます。
このマンションも建てたのは小規模の建設業者が建てました。
ゼネコンに取られて安い受け工事でした。
仕事か荒いので、すぐにわかりました?
安いとかなんで知ってるの?
会社の内部でも受注額なんて一部の人間しか知らないです。
またデマ書いてる。
>753
そういうウソばっかり書いてると訴えられますよ。
ゼネコン受注の工事でも、工程ごとに下請け業者を使うのは当然。
丸投げではありませんよ。
足場、クレーン、骨組み、型枠、コンクリ、塗装、電設、内装などなど、それぞれの業者が専門にあります。
素人でも、現場で働いてる作業員が全員、大林の社員だなんて考える人はいないでしょ。
大林が、工程計画、安全管理や品質管理を行うんです。それが重要。
>752
施工費用とメンテナンス費用を考えなければ、現状、免震がベストだと思いますよ。
免震の場合、ゼネコンであっても、専門の業者からアイソレータやダンパーなど高価なものを購入しなければならいので、自前の制震技術の開発に注力していると聞きました。
コスト削減しないと、大規模物件でないと採用できないですからね。
長周期地震動については、震災後のTV特集でもやってましたね。
その時、九大の先生が全国ネットの番組でゲストで出てましたが、南海地震があっても福岡で長周期影響は低いみたいですよ。九州では大分がちょっと危ないくらい。
雑な部分は具体的になんでしょうか?匿名だからといって、根も葉も無いことをいうものではありませんよ。このマンションは、仕上がり具合はVERYgoodです。
B棟の高層階用のエレベーター大きいほうに、はられている掲示は、ゴミすての仕方ので決まりを守れない人のかずか書いてある。
正解?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
つくりが雑かどうか他のマンションと比べてみたことがないのでわかりませんが、共用施設がいろいろあって楽しいし、コンセルジュもいて焼きたてのパンも食べれるし、このマンションにしかない利点も多くありますね。
2台目の駐車場の抽選会があますが、皆さん応募しますか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
申し込みます。でも、途中で一台目の人が指定してきたら譲らないといけない条件を考えるとどこに希望を入れるか悩みます。いま借りている近隣のとこがその時にあいているかもわからないし。
518戸あってたったの20台。
2台目あるお宅は結構いると思うのですが
抽選当たる確立低いですよね
倍率10倍いくんじゃないですか?
違います。
今回はB棟250戸分のみですよ。
A、C棟の二台目割合はすでに終わっています。
A棟C棟も案内あってます!
A/C棟って既に1回、2台目の抽選行いましたよね?
それなのに、B棟の空き区画にA/C棟の人も申し込めるの?
駐車場が要らない人が多いので余っているのです。
二台目希望者が少なくてA,C棟の割り当て分も余ってるから、今回全体的に二台目希望を募ったのかな?
A,C棟で昨年の二台目希望に漏れたって方いますか?
未入居賃貸がまだ10件ほどあります。その中での駐車場必要数がどれだけあるかが左右します。
ええ?10軒もあるのですか?やっぱり人気のなさそうなとこにした方が良いかなー。途中で代わることになるととても困る。
売り手の都合ですね。
駐車場を遊ばせておくのはもったいないし、賃貸のオプショナルとしても確保しておきたい。
その結果、借り手が見つかったらどけ!
とは。。。ひどい。
一戸あたり駐車場一つっていう考えだと思うのでひどいとまでは思わないですけど、
やっぱり屋根無しの所が人気ないのかな。そこなら立ち退きなさそうですね。
駐車場ってAC棟、B棟で割り当て台数決まってましたよね?
なのに、なんでAC棟の方も今回の抽選に含まれてるの?
AC棟分が溢れてるなら…
今余ってるのはB棟分だから、B棟だけで抽選。それでも余ったら残りをAC棟で抽選するのが筋では?
私もそうおもいます。
B棟が不利とか言う問題ではなく、余っているから広く募集しているだけ。少なくとも1台目は希望を確認し確保出来ているのだから文句を言うべきでは無い。
いやいや不公平だから、疑問に思う人がいて当然。
管理会社が楽な方法とっただけじゃない?
781番さんの後半に書かれてるような方法を取れば、抽選は二回になるけど、結局、広く募集したのと同じ数だけ駐車場は埋まるでしょ。不公平感なしに。
そもそも、先日の区画移動も不平等ですよね。
AC棟で2台目借りてる人が居るのに、その状態で1台目の移動の希望ってのが。
1台目の移動希望の後に、2台目の場所決めでしょうに。(暫定的に2台目使ってた人は移動してもらう)
それにあの区画移動で、各棟の駐車場の振り分けがごちゃごちゃになってませんか?管理規約に載ってる割り当ては今後どうなっちゃうの??
A棟での二台目の抽選にあぶれた方がいらっしゃると聞いています。それが本当だとしたらB棟でもその可能性があると危惧しています。近隣の月極もキャンセル待ちの中、切実に二台目の当選を望んでいる身としてはAC棟の方に二回の抽選チャンスがあるというのは不公平感でいっぱいで納得いきません。
貧乏で車もってないからどうでもいい。駐車場使ってないのに駐車場も含めて固定資産税払わされるのは不平等。
不公平感は回数ってより以下の事柄ですよね。
AC棟の区分の余りはAC棟の2台目希望者で抽選。
B棟の区分の余りはABC棟の2台目希望者で抽選。
明らかにB棟が不利ですね。
まだ抽選日まで間があるので、管理会社に文句をいったらどうでしょう。
こういう不公平感はいつまでも尾を引くとおもいますので。
移動手段に車しか使わないのであれば別にここじゃなくてよくない?
私もB棟不利というか平等ではないと思いましたので管理のダイワに電話しました。
現在居住者対象ということでABC全部になったこと。このような不平等であることをある程度予測していたことは認められましたが14日の抽選は変更しないとのこでした。AC棟も対象になっていることを張り紙等で告知することはするといわれましたのでその告知を受けてB棟の方々がどう行動すかではないでしょうか?実際行動といっても難しいのですが・・
管理組合設立の際に2台目駐車場AC棟分も含め白紙に戻し、再度抽選する提案をしてはいかがでしょうかとまで言われ、他人事の様な態度に憤慨した次第です。管理とは常に平等であることをお忘れのようで・・残念です。
週末も管理会社は営業してますよね!(担当者は休みかもしれないけど)
不満がある人は、是非、電話しましょ。
複数のクレームがあれば、管理会社も考えを改めるでしょう。
管理組合で住民同士でケンカして決めればよし
794さん
大手管理会社は基本休みかと思います。
ご提案に賛同し、そうなることを願います。
A,C棟で前回2台目の抽選をしていない方(1回目抽選後に2台目を購入した、抽選に通れば2台目購入するなどの方)
などが今回抽選参加などなら納得できますが
再抽選参加は納得いきません。
完全不平等です。
管理人さんみていないですかね?
A棟C棟が先に入居して早い時期から管理費や修繕積立してるので、B棟は文句言わないで欲しい。
管理人に文句言わないで!
B棟はあとから入ってきて、A棟C棟の事悪く言わないで欲しい。
誰もA,C棟の方を悪く言ってるわけじゃないんで(笑)
あらしをかまったらだめですよ、以降無視。
>789
A棟、C棟のことを悪く言ってるのではありません。
管理会社が実行しようとしている2台目区分の決め方が不公平だと言っているだけだと思います。
今回の件は、管理会社の事務方が決めたことでしょうから、マンションに常駐している管理人さんも悪くないですよ。
いつもとてもよく働いて下さり感謝しています。
早速ですが、6番と519番が埋まったようですよ。
新規に1台目の希望がでたようです。
今日、貼り出されてました。
A棟が優遇されでにが悪い!
一期一次で買ったんだ。早く手付けはらって申し込みした人は、優遇されてとうぜん。
一台目も優遇された。
一期じゃないA棟購入者もいますし、一期のB棟購入者もいますね。
1台目は売主が決めていいと規約にも書いてますから優遇しようが勝手ですが、2台目は管理組合でと書いてあります。A棟を優遇する根拠がありません。
今年の秋に車購入予定なんで、抽選に当たった誰かに退いてもらうことになりそう。
交代したあと意地悪されたら厭だなあ。
管理人さんは関係ないでしょう。管理会社から派遣されているだけですから。
組合で決めるべきですね。
1期のB棟は、本当?
私も今年の年末に車を購入予定なんで、抽選に当たった誰かに退いてもらいます。近隣の駐車場探し頑張ってください。
荒らしに注意だな。
804,807
心理戦かな?
いま2台持ってる人は近隣駐車場を借りてるでしょうから、18台が決まれば近隣も少し空くでしょうね。
駅の逆側の駐車場が完成したら月極もやるでしょうから更に不足は緩和されるかも。
駅の逆側は遠い。
セカンドカーではないのだから。。
自分(組合)がやらないとダメなことを管理人(管理会社)がやってくれないと文句を言ってるのは笑えた。
昔、CM でありましたね。
「このプロジェクトの責任者は誰だ!」
「それは貴方ですよ。。」
>812
811です。
いやいや、駅向こうに借りると言う意味ではなく、駅周辺の不足が解消されるのではないかと言う意味です。
一台目は、全員借りれるから、もう一台はセカンドカーじゃないのかな?
車がないと生活できない住環境でもないのになぜセカンドカーが必要なのか?営業車?
家族の各々が車通勤している場合は2台ともファーストカーでしょ。
携帯AUからドコモに変えました。電波状況が改善できないため、AU側の解約金と移行手数料は全て無料になりました。
総会の日程が決まりました。
役員が部屋の順番になった事は、良かった。
ファーストカー?家族で二戸とか購入してればそうだろうけど…。
一家で1台目がファーストカーでしょう普通はね。
↑
普通ではなくあんたの解釈でしょ。
自分の考えが普通・一般的と勘違いしてる独善的な人多いね♪
うえの例は世帯によって違うでしょ。。
各戸1台目は保障されてる前提でファーストカー話しただけだし、そうじゃなければ家族に複数ファーストカーあると言っていればいいでしょう。必要な数借りれればいいですね。個々人でファースト.セカンドあるのは分かりますよ(笑)
あくまで駐車場確保の上での話なのに…。
役員候補者には、事前に打診があるとダイワの担当営業が言ってましたが、打診などなく…でしたね。
早い内に役員をしていた方がイイとは思っていたが、
2期くらいがよかったなぁ。
まとまりなさそうだな…。
こうなったら2台目は平等に
前回A、C棟で決まっている2台目区画、
まだ決まっていない区画の全区画で
全棟の希望者皆さんで抽選がよろしいと思います
これが一番の管理平等です
今回は入居時期がバラバラにも関わらず2台目の区画分けをきちんとしていなかったこと
区画分けされていたとしたならB棟2台目が決まる前に1台目移動をしてしまったこと
区画分けされていなかったとしたならA、C棟2台目抽選の際B棟入居後再抽選することを伝えるべきだったと思います
(先に入居関係無しに駐車場は共用部です)
B棟のご意見のおかげで、2台目の抽選会がなくなりました。
クレーマーがB棟にいる。
A棟C棟は、抽選会を待ってました。
いきなり中止の貼り紙は無いと思います。
一部のクレーマーに、大多数の意見が曲げられた⁈
2台目駐車場抽選保留になったが、今回の混乱の原因は、管理組合を代行している管理会社の担当者がアホだったことに尽きる。
さらにそれを発足する管理組合に丸投げするなんてことは無責任すぎるし、アホの上塗り。
もともとA,C棟とB棟で区画を分けていたのだから、B棟の残りをB棟の2台目に振り分けるべきだった。
A,C棟で1台目の移動をしたのかは知らないが、もしあったとすれば、今回の移動で2度目の機会を生じさせたのも公平ではない。
管理会社の担当者はきちんと詫びて自ら事態を収拾すべき。あの張り紙の様子じゃ反省してないとしか考えられない。
キャリアウーマンに敢えて釣られると、クレーマーでも何でもないよ。正当な権利を主張しているだけ。
同じマンションに入居して、入居時期の違いだけで2台目の権利を得る機会が不公平なことはおかしいでしょう?
A,C棟の方が機会を逸することになったと感じられるかもしれないが、少なくとも1回はその機会があったわけで、B棟住人はA,C棟の2台目希望者が入ることで、2台目の権利を得る確率がかなり下がることになる。これは明らかに不公平です。
反論あればどうぞ。
というような無用な対立構造を作る種をまいた担当者は責任とれるのかね?と言うことだと思います。827さんに一票!
日曜日に雑誌が飛んでましたよね。みなさん見てました。
みんなが自分の正当性を主張していたら、大変な事になる。
ベランダの喫煙や音の問題も、文句言った人勝ち。
みんなさん、お互いに尊重しましょう。
B棟住民さん827は、きたない言葉使って品がない!
【一部テキストを削除しました。管理担当】
827さんの言い分は理論整然としていると思いますよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
>>830
この場合尊重されるべきはB棟の方々の意見ではありませんか?
決して文句ではありません。意見です。
そして、削除されるほど品位のない文章とは思いませんが。
私は827さん828さんの言われていることが正しいと思います。
そして、825さんの言われている方法が一番公平だと思います。
バルコニー喫煙は止めて欲しいです。
窓を開けている時間が長くなってきたのでほんとうに臭いです。
A棟3号線側中層階の方。貼り紙効果なしです。
B棟の2台目保有者は現在近隣の月極を借りれている状態なのでしょうか?
近隣でいいなと思ったところはキャンセル待ちばかりで少し離れたところに借りており不便です。
どうしてバルコニーで喫煙するのでしょうか?
部屋の中で喫煙すると壁紙などが汚れるからということでしょうか。
バルコニーで喫煙する方が近隣にいらっしゃるのでストレスです。
なにか解決策はないでしょうか。
バルコニー喫煙禁止は総会で決める話でしたが、議事には載って無かったですよね。でも、バルコニーでは無く、窓を開けて吸われても、換気扇の下で吸われても、タバコの煙は入ってきますね。集合住宅なので、物理的に無理があるので、喫煙スペースを設けるなども検討しなくてはなりませんね。総会荒れそうですが、仲良くやりましょう
駐車場の件ですが、管理費を多く払っている順番でお願いします。
一台目もノーブルは優遇されたので。
ここで主張する人の意見が、住民の多数意見か疑問です。
管理会社の人をアホ呼ばわりする人の意見が正当ですか?
ここはダイワの社員も多く住んでいるんですよ。
不愉快になります。