プレミスト千早タワー　ツインマークス　住民掲示板　Part2

４月以降の住民は無視か。

↑私も同じこと思ってました。

B棟のかたは、4月以降に説明会があると思います。

すみません、私が思っていたのは196などのレスに対してです。
マシンルームは説明があると営業さんから聞いています。

ここの浴室照明って白熱電球を使ってるんですね。(消費電力54W、蛍光灯電球であれば12～13W)カバーを開けてみてビックリしました。LED照明のマンションも増えている今の時代に、蛍光灯電球すら使っていないというのはどういうことでしょうか。
なによりも「見えない箇所だから安物にしとけばいい」という考えが現れているようで、ダイワに対して信用がまた一つ無くなりました。ただでさえカーテンレールのように安物の設備が多いのに…。
こういうことをしていると、本当に見えない箇所を手抜きしていないか不安になります。

　浴室照明はすぐにＬＥＤに代えました。６Ｗを４個です。その他、長時間使用する所から順次ＬＥＤに変更しました。

カーテンレールは、オプションでカーテン決める時に変更しました。
標準のやつは、サービス品。ナシというリクエストも可能でしたよ。

浴室の電灯は、ＴＯＴＯのマンション用ユニットンバスの仕様で全部電球です。
（浴室以外は、蛍光灯だったでしょ？）
マンションの仕様策定時点の製品が採用されるので、ＴＯＴＯでＬＥＤを使ったものはありませんでした。
確か、マンション用は全部白熱球で蛍光灯電球も無かったはず。

貧乏くじひいたダイワを責めても。。。
ココは実質的にブレミスト仕様ではないですからね。

↑貧乏くじ？
業界では、この案件、大和はボロ儲けだったって話ですよ。
当初の予想ではもっと苦戦するはずだったそうです。

Ｂ棟に最近入居した者です。
あまりに周囲の物音がしないので戸惑っています・・・
まだご挨拶には伺っていませんが両隣と上の部屋は明かりが灯るので入居されているようです。
みなさん夜は何時ごろまで洗濯や掃除機使ってますか？
あとドライヤーも。
うちだけ生活音をまき散らしていたらどうしよう・・・と思いつつ
どうしても帰りが遅い日は日付が変わる頃お風呂に入ったりしています。

分譲マンションで暮らすのが初めてですのでご教授ください。

いま引越してきてるB棟の方は、上層階の人ですね。
このマンションはあまり騒音は気になりません。
まわりの洗濯や風呂の音は、聞こえてきた事無いです。

早めに完売した物件が良い物件とは限らないし、デベに利益をもたらすわけではない。
早めに売れるように価格調整された物件は。。。

そうかもね。
でも、いつまでも売れ残ってるよりマシ。

A棟の28階がもう中古で売り出されてる。
価格は3990万。実際に購入した金額は4400万前後だろうから4〜500万落ちだと思うので、へーな気分。

↑違いますよ。
おそらくB棟でそこまで高くない部屋ですよ。

↑棟も購入価格もでたらめ。
マナーとして価格は書かないけど

28階の南西、角部屋、4ＬＤＫ100平米超で4000万切ってたら、自分なら買ってましたね。
Ａ棟なら4500万はしたと思いますが、Ｂ棟ってそんなにお手頃だったのでしょうか。

角部屋とは言っても棟同士でコンニチハは避けたい気もしますがね。

住民なら営業に人に聞きましょう。
住んでる人もいるのだから今更価格をネットに公開するのはやめた方が良いと思います。

先日内覧に行ったんですが廊下側の洋室の格子がついた窓のカーテンのタテの長さをはかり忘れてて。
タテの長さならだいたいどの部屋も同じだと思うんですがどなたか教えていただけないでしょうか？

最近入居しましたが、普通新聞の勧誘などすぐに来るのですが家にはまだ来ません。皆さんのところはいかがですか？

ネットでも価格は公表されていたのですが、マナー違反なんですね。
失礼いたしました。削除依頼を出しておきますね。

しかし構想階で南西角部屋で4000万を切るとは。
それが相場なのか、売主さんが早く売りたいのか…。
私も購入していなくて、隣の棟と向かい合わせでなければ、即買いでした。
本当に眺めが良いですね。夜景は最高でしょう。羨ましいです。

売主さんはほとんど損はしていないと思います。中古と言っても、未入居ですからすぐに売れるでしょう。

入居前に、中古がでたと聞くのはあまりいい気分ではありませんが、それぞれの事情があるので仕方がありませんね。

222
損はしますよ。未入居でも中古となれば500万近くは下がります。仲介手数料で100万近く。結構マイナスになりますよ。

ほとんど損をしないなんて超希望的な推測。
500万の損なら仕方ないでしょう。

早く売れた割りには賃貸がいまいちなので、早めの損切りかなあ。

同じＢ棟ですから、Ｂ棟の価格表を見て知っています。仲介手数料を入れても、売主さんは損はしていません。それだけ強気で売り出しているということです。住民の方なら営業さんに聞いてみたらいかがですか。
超希望的な推測ではありません。

どうせ提示額から割り引かれますから、マイナスは確実。バブルじゃ無いんだから損しない事はあえませんよ。

損得ゼロでトントンだとしても、売買の労力は大変で精神的に損したともいえる。あるいはそれまでなにがしかの夢を見させてもらったのだから、得したといえるかもしれない、ですね。

たぶん、融資がおりなかったのではないでしょうか

融資がダメだった場合は、手付金が戻ってくる特約がありますよね。
だから融資関係ではないと思うよ。

そもそも融資がおりないのに物件買えないでしょう。
買えないのに売りには出せません。

契約から入居まで一年以上はあったので、いろいろあったのでしょう。

未入居っぽいしすぐ売れそうな気がするけどね。
引き渡し未了な同じ方角の角部屋の人は欲しそうだけど。

28階ならタワーならではの眺望も楽しめますね！
タワーは25階を越えると稀少性が加味され、物件としての価値は保ちやすいです。

それはありますね。それでなくても、福岡は航空規制があり、高層マンションがないから。

高さもや眺望もだけど、このマンションなら25階以上のエグゼクティブかノーブルが良いですね。

25階まではスーペリアですよ。
25階で唯一違うのは、ガラス手摺くらいです。

ノーブルのダークの床は良かった！
あれ、エグゼクティブでも使えれば良かったのに…

でも、あの部屋ってそんなに安かったんですね。
同じB棟でも坪単価に開きがあるなんて知りませんでした。もしかして部屋タイプや方角で坪単価が全部違うんでしょうか？

いろんな点で25階くらいから上がお買い得感ありましたよね。
部屋や設備は劣化しますが、眺望や高層に住んでる満足感は劣化しませんから。

そうですよね。同じ100平米でも人口島のタワーは5000万超えてましたからね。
人口島の営業さんが『二馬力ならこのくらい大丈夫ですよ』
って、ﾆｯｺﾘ笑った顔が忘れられない微妙な思い出です。

>236
モデルと同じダークにしましたが、ちょっと後悔してます。
窓際の日差しが直接当たるところが、ホコリが目立ちます。掃除しても半日もさたら…。夜は気にならないんですけどね。
(逆に夜は髪の毛とか落ちてても気付かない)
茶系ダーク、黒系ダーク、ライトと選択肢がダークに偏ってましたからダーク選んだ人が多いかな。
モデルはダークだったけど、殆どの場所が大理石と絨毯に変えられてて参考になる部屋は書斎とバーだけだったかな。
完成した他のお宅見てみたいですね。

フローリングは、エグゼクティブでもちょっとの追加料金で変更できたはずですよ。

坪単価は方角で違いましたよ。まあ、高層タワーは北向きでも明るいらしいから、激しくは違わないけど。

いたずらでしょうか？
非常用エレベーターが誰もいないのに低層階で停まります。

学校帰りの低層階の小学生が平気で非常用エレベーターに乗り込んできます。
親御さん方は「規則を守る」という当たり前のことをしつけてほしいですね。




B棟28階物件の眺望写真は上手にA棟が写ってませんね。目の前はA棟ですよね。

はいはい、あなたが一番えらい。
高層階で隣の棟も見えない部屋に住んでるということですね。
子供が来るのが嫌なら、総会で低層階の住人は１９階から２５階にいけるのを禁止する提案でもしたらどうですか。

子供が来るのが嫌なのではなく、
18階以下は専用のエレベーターが2台あるのに、
それに加えて非常用を使うのは平等ではない、と言いたいのでは。

>>242さん。
18階以下の方は、低層用エレベーターを使い、それ以上の方は高層用を使う。
ルールで決まってるので、守るのが当然だと思ってましたが。
A棟は高層用エレベーターが手前だから、学校帰りの子供さんが平気で使っちゃいますよね。
親御さんも学校帰りに使用してるなんて知しらないでしょうし。
常日頃から『こっちを使いましょうね』って言わないと、駄目なんでしょう。

>>239
ノーブルはダークばかりでしたからね。埃が目立つんですね。うっすらでも見えると気になりますからね。
エグゼクティブでもノーブルの茶系ダークありだったんですか？営業さんに、床色を決める時にずっとノーブル茶系ダークが良い！って話しましたが、駄目の一点張りでした。追加料金の事を言わなかったからかな。残念です。
でも床を白にしましたが、なかなか良いです。部屋が明るく広く見えます。白にするならコーティングは必須ですね。
そして埃が目立ちませんが、毛っ毛が…(泣)。いちいち掃除機を出すのも大変なので、ダスキンモップを契約しようと思います…

そもそも、分ける必要あるの？
他のタワーマンションは30階前後で区別していたから、タワーマンションとしては低層なココは分けなくてもいいかもです。

住んだら分かりますよ。19階以上はエレベーターが2基しかない。つまり、低層用のエレベーターには物理的に乗れないんですね。でも、大半の方はルールを守られていますよ。

高層階用のエレベーターが低層階用のカギで止まるんですね‼
高層から低層に行く時なんか便利なんですが。
(非常用のエレベーター)

>246
効率よく運用できるようにわけてるんでしょ。
高層、低層と分けることで15階建てマンションに似た運用ができる。

ルールを無視して、低層階なのに高層のエレベーターに乗って来る人は、きっと低層のボタンも押して早く来そうな方に乗ってるんでしょ？
高層の人はもちろん、下層の人にとっても無駄にエレベーターが呼ばれてるわけだし迷惑な話です。
まだ、そんな状況に出会っていませんが、遭遇したらビシッと言ってやります。

この掲示板をどのくらいの人が見ているのかわかりませんが・・・
駐車場について、線を踏んだりはみだして駐車しないでください。
ただでさえ狭いのに、とても迷惑です。