ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xってどうですか？　Part 2

辻堂のオーケーは小汚いです・・・いい味出しています。

神台公園隣の敷地は、市民会館をとりやめて今のところ白紙のようですので、
イオンやヨーカドーに売却されないかなと妄想しております。

195です。
皆さん、ご回答ありがとうございました。
めちゃくちゃ参考になりました。

残っている部屋は、低層階と眺望のだめな物件ですね。売約済みのいい部屋を見てしまうと決めかねます。たとえば５０００万円台で眺望良しの部屋が、同じタイプで４５００万円で何も見えないのでは、５００万の差が中古になったら更に差がつきそうな気がしてしまう。

このエリアの３つの分譲マンション全体で、デザインしてもらえば少し違ったものが出来たかもしれませんね。
一番南に建てるフロントレジデンスの階層を一番低くして、一番奥のクラッシーさんを高くする。
東西のコーナ周辺も低く抑える。
各建物の上層階であれば、視界が抜けるようになるし、敷地内への日照量を増やせたのに。

結果的に低層階は眺望悪いのに、高額になってるね。駅に近くても都心には遠いし。海にも適当に遠い。上層階でないと、やっぱり価値を見いだせないようだ。

フロントレジデンスの高層階以外は、いまいちと言う評価なのかな？
商業施設も含めて三井あたりに、全部お任せしていればいいもの出来ただろうに。

フロントレジデンス以外は広い部屋が少ない。
間取にもっとバリエーションがあれば良かったのに。

北口は時間をかけ、高層住居誘導地区にすべきだった。

“日照時間”で思いましたが、
中庭は日の当たる時間が短くなりそうですよね。
植物育つんでしょうか？
見栄えもパンフレットのようになるのか心配。
中庭向きの棟を考えているので、そこの眺望がイマイチだと
がっかりだ・・・

中庭向きって、箱庭見てるようですね。フロントとシーズンの高層階以外は、中古になれば値がこなれると思うし、これだけ戸数が多ければ、安く新古物件の出ることも期待できそう。

>>209
お子さんがいて、商業地区が躊躇われるのであれば
MINASIAとかがいいのではないかと思います。

>>211
時間帯での日の当たり方は、MRで資料を見せてもらえますよ。
営業さんに尋ねてみては？

モール効果はすごいね。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1203230013/

駅前の商業地にしては落ち着いた感じがいいと思うけど。
モールの他はほとんどが住宅地じゃない。

CX内の分譲とMINASHIAとでは、購入検討者の最初の選択段階で、かなり違うと思います。
駅から徒歩圏とバス便。
マンションは、駅近いけど環境も良いとか、価格がリーズナブルとか、離反する条件を満たしてもらうためにある。（受け売り）です。

同じライオンズでも、ここと茅ヶ崎アイランズと比べると、同じ広さで1000万円以上の差があるる。これは駅からの距離の差であることは明らか。マンションはやっぱり駅近が人気条件筆頭。駅徒歩一分はやはり魅力です。

茅ヶ崎アイランズとは確かに価格差は大きいですが、
駅に近いだけではなく、免震、防災対策や施工会社(つくり)の違いも価格に反映されているのでしょうね。

ここの防災対策は、お金を出す価値があると思いますよ。
このエリアでこれだけの設備を持つマンションは少ないでしょう。
震度7の首都圏直下型地震も想定されているわけですから、ここで良かったという結果になるかも知れませんね。

”湘南の海や雰囲気が好き”、地元でここから離れたくないといった強いベースがあると興味が沸きやすいく、辻堂で検討するなら、この物件が比較的良いですね。
電車通勤でドアtoドア1時間で会社に行ける範囲で、玄関出て10分後の電車には余裕で乗れるだろうから、横浜近郊か、品川駅から徒歩圏の会社なら可能でしょう。

ただ再開発エリアを出てしまうと、従来からの辻堂の風景になるので、エリア外が更に商業的に発展するといった期待は望まないほうが無難ですね。
夢見るなら、やはり上空の自由通路を増やして、その内にミニショップや、ＪＲ東日本さんに駅ナカ作ってもらって、局地的な昼間人口増を狙う。

わがままですが、南側は田舎ののんびりとした雰囲気を残して行ってほしいものです。北側はどんどん開発してもらい、総合的には、便利とのんびりした雰囲気の両方を享受できる街になるといいと思ってます。

フロントレジデンスは電車の音がうるさいかと敬遠したんだけど、やはりリセールの時は眺望の良い部屋のほうが人気があるんですかね？

あまり気にしない方がいいんじゃないですか？
中古価格なんて、その時の売り手と買い手の組み合わせとタイミングで、大きく変わってくるものですから。

駅徒歩1分なら、中古になっても動きは速いと思います。駅徒歩１分のマンションはそう多くはありません。このマンションは南側線路なので、夜の騒音は気になりますが、眺望もいいので、そこが買い手にどうとられるかだと思います。

フロントとシーズンの上層階は、駅近と眺望、その他の住戸でも駅近はセールスポイントでしょ。免震装置もアピールできますね。私は中庭や池等は今までの経験から無い方がいいと思うけど。何年か経つと、手入れ不足でかえって醜くなることがある。マンションは管理が重要ですから。ここの管理会社は、評判はどうなんでしょうか?どなたか実態をご存じないですか。

ライオンズですから管理のノウハウはあるでしょう。でも管理会社は契約ですから管理組合が住民の了承を得て変更出来ます。立地は変えられませんが。
ライオンズではないですが、前住んでいた所では水はたまにしか流してなかった。ここもそうなるんじゃないですか。水道代かかるし。

夜景とかはあんまり期待はできないんですかね？

南口のリストレジデンスで江ノ島は見えないでしょう。

海側は夜は暗いです。江ノ島の灯台は良く見えます。
リストレジデンスからは、江ノ島、大島、伊豆半島まで良く見えますよ。
江ノ島が見えないって・・227さんはどこにお住まいですかね。
フロントレジデンスからでも江ノ島は見えると思いますよ。

地図を見れば一目瞭然、リストレジデンスは江ノ島を遮らない。
よって見えます。

同じライオンズなのに茅ヶ崎のアイランズの方が評判いいのは何でだろ？

あえて釣られてみる｡

茅ヶ崎のライオンズは…優しい方、誰か買ってあげて下さい。

ここの方が断然、資産価値ありますよ。
高いから買えないけど(笑)

ナイスに住んでいる人が言ってました。
リストで江の島が見えないと。

鎌倉や鵠沼からならわかるが、辻堂から見える江ノ島って、そもそも米粒程度ということはないですか？

ナイスから見えないのなら、ライオンズからは見えるはずですね。

テラスモールの屋上駐車場(マンションだと７から８階くらいか)から見える江ノ島はかなり大きく見えます。烏帽子岩は米粒くらいかもしれませんが。

今日、南口のデッキが開通したと聞いたので、見てきました。こちらはずいぶん便利になりましたね。直結されたマンションは人気上がるんでしょうね。ライオンズ一条もこのようになればいいんですが。

ライオンズ一条は西口改札と直結にはなりませんよ。でも気にならないくらい近いですよ。眺望は建ってみるまで、正確には分かりませんが、江の島の花火は良くみえるとおもいます。

今年は花火をやってほしいものです。間に合わないけど。

江ノ島だけでなく、茅ヶ崎の花火大会も良く見えるでしょうね。

浜辺の混雑のなかで、花火を見た事ありますが、来年からはベランダで見れるなんて、とても楽しみです。

江ノ島の花火、今年もやりませんよ。
多分なくなったな。

大京の担当者に見せていただいた建設地の階数(予定の高さ)別撮影画像では、８階以上で海が見えました。
フロントレジデンスからは一部の部屋(レジデンスの構造上東側の景観が遮られています)を除いて江ノ島がはっきり見えるはずです。
藤沢市側は南側に別の高層建築物が建つかもしれないから将来的には江ノ島が見えなくなる可能性はありますが、茅ヶ崎市側は高い建物が建てられないので景色が開けた状態がキープされると思います。
江ノ島や茅ヶ崎の花火大会楽しみですね。

ここ、屋上テラスはないんですかね？
あれば低層階の住民さんでも花火大会が楽しめるのにね。

今日、電車で通りかかりましたが西口はかなりさびしいですね。
再開発で整然としすぎた郊外の駅前みたいな状況に感じました。
北口は栄えるけど、西口は閑散といった感じになりそうですね。

以下、個人的な感想
・3LDKはファミリーだとちょっと狭い
・作りが変な4LDKが多いし、4LDKにするにはちょっと狭い
・MRはオプション盛りだくさんでイメージしづらい
・線路に面して、商業施設に隣接してるので騒音、渋滞などが心配

それでも駅から近いし作りはしっかりしてるみたいだから、検討するなら上層階ですね。

上層階と下層階では、人気がかなり違ってきそうですね。最初の価格差より、中古になってからの開きが大きくなりそう。

西口改札～道路までのスロープは綺麗になって、旧スロープを外せば新旧交代は完了するけど

テラスモール景気で沸く山側も、茅ヶ崎エリアは、パッとしないんですよ。
<<規模が小さいシリーズ>>
銭湯、喫茶店？、自転車屋（購入したお客への面倒見は良い）、魚屋（お客さんは付いている）、不動産屋、たこ焼き（それなりに人気）、美容院、八百屋、自転車置き場、ちょっと進んでセブンイレブン、更に国道手前にマクドナルド。

勝手に再計画すれば、Panasonicの工場までを再開発すると活気がでるような気がしますけど。

西口は主に地元住民が利用するということで北口と目的を異にしていると理解しています。
テラスモールへの人の流れは北口改札になるから混雑を分散させる(駅利用時にテラスモールアクセスの混雑に対する影響が限定される)という点では、住民にはむしろよいのではないでしょうか。
再開発エリアは電線が地下を通っていて電柱がなくすっきりした街並みという印象で気持ちがいいです。
南側ののんびりした雰囲気と北側の利便性を融合させて、辻堂が更に居心地がよい街になって欲しいと思います。

次回スケジュール
　4/14(土）10:00～　登録受付開始
　4/21(土）～15:00　登録受付締切
　4/21(土)　17:00～　抽選会　
　4/23（月）～　合同契約会

シーズンレジデンスの出番なんですね、
　1階、2階　4LDK　各1戸
　4階～9階　3LDK　x31戸

次回以降での残り販売
シーズンレジデンス　1階～3階中心
プラザレジデンス　　2階～７階中心

＊建物工事中の看板に1期100戸と目立つようにしているのに、その後の更新がないから、あれ？芳しくないのかなと思っていたら、残り100戸弱と身受けられますので、まぁ、まぁか。

だんだん契約率も落ちてくるな。即日完売をねらって、南側上層階から売ったが、今は、下層階ばかりだから、無理して買う客も減ってくるだろ。

茅ヶ崎のライオンズのほうが、どちらかというとまだ売れてる方だって、ほんとうなんですかね？

駅近にこだわらない老人が、安さにつられて、引き合いがあるそうな。

今日のような天気の日は、やっぱり駅近がいいね。タクシーなんか待ってられない。

今週末から登録開始ですね、
このマンションの書き込みって、頻度が少ないですが、検討者が少ないということかな？
それともネット世代よりは、上の年代の方が検討者として多いのかな？

めぼしい部屋はもう売れちゃってるというのが一番大きな原因でしょうね。

残っている部屋では、今後値下がりが予想されるので、積極的にはなれませんね。

ここは値下がりは考えられないと思うが…
希少価値あるし。他の意見ある方いますか。

売れ残りに希少価値があるとは思わないけど…
希少価値あるとすれば南側高層階でしょうね。

そう。希少価値は、南側棟上層階の事。
その他は知らん。

第３期の登録状況はどんな？

お隣のマンションが賃貸に出てますね。
なかなか強気の賃料だけど借り手つくのかな？

あの値段では、ちょっと難しいだろう。

これですね、

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?lc=03&md=wd&p=%...

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?lc=03&md=wd&p=%...

何もい言えねぇ～

お隣のほうが、資産価値が高いってこと？

いや、ネタでしょ。
この賃貸料を見た人の失笑を狙ったんじゃない？

隣は作りすごくショボイよ。

確かに。
今時、ウォシュレットがオプションって･･･

そんな物件があの価格。
この物件は希少価値がもっと高いって事ですか？
欲しいぃ～。

こっちの方がグレードが下ってことでしょ。
残ってる部屋に希少価値は期待できませんが、安いことは魅力ですね。

本日は第3期の抽選会。
なんだかんだいって、そこそこの募集があったみたいですね～。
MR見学をしながら横目で見ての感想でした。

すみません、言葉を間違えました。
募集ではなく、応募ですね。

２６２　あの賃料だとＰＥＲが１５位になってしまうが、あそこではありえないと思う。ＰＥＲは良くても２０ぐらいだから、現実的な賃料としては２０万円から高くて22万円だと思われる。ここは同じような条件なら、もう1万～2万は余計に取れると思う。

抽選会、倍率高いところは5倍まであったみたいで、、、結構人気だったようですね。。

CX内の希少性で加算される賃料をどれくらいと見るかですが、あの値段だと山手線内の駅から徒歩数分でも借りられる。もちろんローケションが違いがありますが、かなり高めの設定と感じる方が、多いのではないでしょうか。

昨日、抽選会が、まぁまぁとのことで何よりですが、それにしても現地看板、”一期、100戸完売”からのアップデートされないいのは、シールを作成するコストが惜しいんでしょうかね？

第2期分が数戸残っているようで、完売とは書けないらしいですね。
第3期も似たような状況じゃないですかね。
まあまあのペースの売れ行きなのでしょうね。

第二期分は先行受け付け順で、東海道線ホームと目線が合う二階あたりが売れ残ってますよね。なので、完売とはいえないのですね。

昨日の抽選会を横目でみましたが、4階から階までの10数戸が倍率2倍から5倍で抽選されてました。

立地、資産価値、環境、免震、どれをとっても、かなり価値の高いマンションなんで、値下げはないと思います。

すみません、4階から9階ですね。

辻堂駅周辺の物件なので、海が見えれば最高なんですが。中層階では、ちょっと期待できないようでした。

先頃発売された週刊ダイヤモンドの別冊を見てたんだけど、
このマンションって資料請求って1500件以上あったみたいだね。
他の多くのマンションでは請求が数百件の中、ここは注目度は高いようです。

週末久しぶりに東海道線で移動していて辻堂を通り過ぎました。
窓から駅の北側を見たのですが、ずいぶん変わりましたね。
まだ空き地だった頃しか知らないので驚きました。
何かと思ったブルーの縦じまの小洒落た建物は自転車置き場のようでしたし、ライオンズも立派に見えました。
辻堂の北側の印象がガラリと変わったようです。
電車が走り出し、先に進むと落ち着いた住宅街はそのままでちょっとホッとしましたが。
気候も良いし、子育てには良いところだと思います。
人気があるのもうなずけますね。

湘南の東海道沿線物件では、人気ベスト10に入ると思いますよ。

注目高い高層は予想通りしっかり売れたみたい。
駅近以外に魅力のない低層は予想通りしっかり売れ残りつつあるみたい。
やっぱりこの物件で買うなら高層だね。

＞279
その縛りだとベスト１０もないと思いますが（笑）

東海道線駅”東京⇒新橋⇒品川⇒川崎⇒横浜⇒戸塚⇒大船⇒藤沢⇒辻堂”
　ベスト10ではなく、10番目の駅かと思って指折り数えたら9番目ですね、武蔵小杉（湘南新宿ライン）を追加してみますか。

貨物線路を有効活用して、辻堂もホームを作り、平塚⇒茅ヶ崎⇒辻堂⇒藤沢→→→品川という電車を普通の東海道線で走らせるようにしてくれれば、通勤混雑も緩和されるんだけどなー。

東海道沿線でベスト10。
真意が如何ようにも読み取れますが、
『ベスト＝非常に良い』と解釈すると、確かにおっしゃる通りかと思われます。電車の騒音、学校が遠いなどのマイナス面も考慮してもトータル採点で。。。

お金で、なんとかなれば高層買うけど、予算が限度あるから、わたしは中層です(笑)
駅近と、住環境しか頭になかったから、眺望はいいかな、、と。

ここを検討する方の多くは大船より東京寄りより“湘南”を近くに感じることができる環境に価値観を持っているのだと思います。
少なくとも私はそう思っています。
駅近に加えてテラスモール,総合病院,公園,パスポートセンターや行政施設,スパ＆フィットネスに加えて、湘南の海や辻堂海浜公園も近くに感じられる環境、
更にさがみ縦貫道路が整備されれば藤沢ICも近く、高速道路へのアクセスもよくなります。
“湘南”に拘る者にとっては津波リスクも踏まえると、海からほどよい距離感にありかつ日常の便利さも享受し得る物件はやはり魅力的なのですね。
電車の騒音と小学校がやや遠いのはマイナスですが、騒音は駅近ということでやむを得ないし、小学校も通えないというほどでもありません。
迷うのは海近物件で実際に藤沢や茅ヶ崎、辻堂でも海浜公園近くのマンションや一戸建も検討された方は多いのではないでしょうか。
津波リスクへの意識が大きくなかった以前なら海沿いを選んだとは思いますが、今はどちらとも決め難いというのが本音だと思います。
“湘南”に拘らない方には東京から遠い魅力のない物件になるのでしょう。
価値観は人それぞれですね。
再開発エリアのC-X内は電線が地下に設置されているので電柱がなく街並みがすっきりしていて気持ちがいいです。
従来の田舎の部分も残しながら、辻堂がより居心地のよい街になるといいなと願っています。

湘南にこだわる人なら、辻堂はなくないか？

>286
こだわり無いんでしょう。
>285はただ皆さんの考え方を代弁しているような体で、いかにＣＸが良いかをアピールしてるだけですから。
ちなみに私は海沿いなんてそもそも希望してませんし「湘南に拘り」なんてありませんから、彼女が設定した客層とは違うんですけどね（笑）

それと、高速へのアクセスなどは完全に願望だし、騒音・小学校の問題は厳然たる事実としてあるということはマイナスポイントだと納得しました。

あとは低層の眺望ですね。
すごい眺望は期待してませんが、目の前が商業施設や駅、ましてやマンション別棟に邪魔されてたりするのはかなり厳しいです。

駅前で低層階でフラットで眺望がいいマンションなんてあるんですか？いろいろ探してるけど見たことありません。ここは駅があったり棟間隔があいていて日当たりがいいしかなり良い方だと思います。売れ残って賃貸に出しても借り手がつくだろうし思惑通りに値下げは無いと思います。

↑もしそうなら賃貸なんかならずに売り切れるでしょ？
言ってることが矛盾してる。

眺望を謳う高層マンションの低層で眺望悪いのは悲しくなります。
あと駅とはフラットじゃないですよね？
登り降り必要ですよ？

やはり、妥協はしたくないんでここなら南側高層が必須ですね。

新湘南バイパスが東名につながるのが今年度、首都高速につながるのが２７年度の予定でしたが
残念ながら完成は遅れるようです。
最短でもあと３年くらいはかかるかもしれませんが、少なくともさがみ縦貫道の用地は１００％買収完了しているし
既に着工している区間なので近い将来高速道路へのアクセスは工事が中止にならない限りスムーズになります。

http://www.ktr.mlit.go.jp/honkyoku/road/3kanjo/kenoudo/kanagawa.htm

http://www.taro.org/2011/08/post-1066.php

湘南にこだわるなら辻堂狙い目でしょ。
もともと鎌倉・大船位から茅ヶ崎まで位が湘南。駅前で海まで歩けて・・、なんてロケーションで、そこそこ買える物件は辻堂あたりしかないんじゃないんでしょうか。

湘南にこだわるというより、湘南という名前にこだわるならありかもね。
よく知らない人になら辻堂でしかも山側でも「へぇー湘南すごいね」となるでしょうから。

山側、海側と言いますが、
結局小さい事ですね。

線路超えただけですよ♪
海側。それがステータス？

辻堂は再開発で本当に大きく変わりつつあります。北側と南側それぞれの特性を合わせて住みよい街になればいいですね。そんな可能性を期待できる街ではないかなと思います。

昔からの価値観にこだわる人は、海側か山側かを気にするようですね。
逆に辻堂の変化を感じ取っている人は、駅近であればどちらでも、というスタンスのようですね。
どちらが正しいというわけではないんでしょうけど、新しい可能性を求めるという点では、後者の考え方の方を応援したくなりますね。

辻堂駅のホームから見た像を想像。。。
3階くらいまではほぼ目線。10階って言ったって見上げる程で無し。本当に南棟でないとダメとお思いか？疑問。もう既に無いのでしょうが、西棟上層とか、西日の問題除けばいいように思うけどなぁ。　というか、ここPART2掲示板になっても既に300レスか。すごいんでないでしょうか？皆の関心が。。。

そういえば、MRの隣の縦屋の1Fにローソン看板付いてた。テラスモールにブンブンあるし。ここの1Fはどうなるのでしょうか？！ローソンって話もあったけど。

線路を超えての海側山側で、境目を考えるのは、意味がない気がします。
どちらも同じ気がします。
もっと奥の山側と、海近くの海側を比較するならわかりますが。。。
今海側に住んでいてこのマンションを検討中ですが、
全然気になりません。
海に向いてるかどうかだけの南側をこだわるのも、辻堂に住んでる者としてはあまり気になりません。
日当りの向きをを考えないとしたら、南側をこだわるのは、
室内から海が見えるかどうか、線路側でいいかどうかのことかと思います。

>297
前半は何を言いたいのか意味不明…
ただ3階くらいまで駅からフラットで見られるんだ？
そうするとやっぱり低層はあり得ないな。

後半は西向きの物件で西日を除くこと自体ナンセンス…
最近暖かくなってきて、西日の厳しさが実感できる日が増えてきたから、尚更あり得ない。

集約すると、南側高層じゃないと魅力無しってことになるね。