ザ・パークハウス新検見川＜契約者専用＞

仕事中は無理だよ。

マンション住民さんてなんですか

そうですよね…年度末だし平日そう何度も休みは取れませんし、
入説はうちも夫だけ参加します。
内覧会は私もきちんと確認したいので揃って参加予定です。

入居説明会も終わり、本格的な準備が始まりますね！
うちはソファとかダイニングテーブルを探して家具屋
巡りをしています。
でも結局ニトリで揃えちゃいそうだなぁ

>26さん

うちも兼用にして広く使うか、
ソファと小さいテーブル＋ダイニングテーブル
とで迷っています。。

でもやっぱりマンションというとソファがドンっ
とあるとカッコいいですよね

内覧会楽しみですね

内装仕上げ関連は壊中電灯持参して、隈なく確認したいと思います。
ダウンライトは付いても、各部屋暗いでしょうから。

採寸はなれていない方は時間かかりそうですよね

丸の内での説明会は、結局営業の合間に行きました。

いよいよあと一ヶ月ですね。
手続きやらなんやらで疲れちゃって、マンションを買うのはこんなにも大変なんだというのが本音です。

引越しをして環境が変わるのも大変ですが、早く落ち着いた生活をしたいですね。

内覧会は本当に要注意。直床は波打つは絶対ではない。よく見よう～。ここであきらめないで、指摘はここでしないと一生こうかいするので。一生の買い物なので。

どんなとこに注意すればいいんですかね？
床は気にしてみます。

あとはドアや戸の開閉とか、水まわりか。

指摘箇所は40くらい当たり前みたいですよ。担当者がいてやりづらいかも知れないけど、買うのは自分たちなので気にしないで納得のいきまで見たほうがいいですよ。私は三時間は費やすと思います。高価な買い物ですから。

内覧会は都合が悪くなったので、日程を変えて貰いました。

Excelで簡単な表でもつくっていきますか。

ポイントは、、、、
クロスの合わせ目、床仕上げ、傷、水周り汚れ、引き出しや建具など可動部の動作確認、スイッチの位置(ななめになっていないか等)
瑕疵担保責任はあるにせよ、引き渡し前に指摘した方がいいのは間違いないですね。
責任区分も明確ですし。

大型の家具を置かれる方は壁の内々寸法は確認必要ですね。

レジテンスの営業担当がいる訳ではなく、フロンティアコンストラクションが代行しているだけですから、遠慮は無用です。

イースト・ウエストはサウスより安くないですか？失敗したかも

イースト・ウェストのほうがサウスより全体的にコンパクトな部屋が多いですもんね。
単価は詳細に比較していないので分かりませんが、平米数で考えたらサウスのが価格帯は上になっちゃうよねとは図面見て思いましたけれど。

内覧会ももうすぐですし、準備に大忙しです。
チェック表かぁ…うちもつくろうかな。

サウスの方が眺望がいいですよ

バルコニーから目の前に10階建のサウスがあるのと大きな違いですよ

うちもそれを思ってサウスにしました。

共有施設は全部イーストウェスト側にあるけど、
やっぱり前は開けている方がいいかなぁと思い
迷った末こちらに決定。

内覧会指摘は20以上しまいたよ。思ったよりしっかりといたきれいな仕上がり具合でした。床も一部分がちょっと音したくらいで。エントランスやメールボックスのところはかなり狭い感じがする。敷地のなかや廊下は広くかなり開放感がありおちつきました。

駅近にできた小型パークハウスの名前ザパークハウス新検見川南って何？三菱さんもっと頭使った名前考えられないのかな～あまりにもかぶりすぎ。

>40さん

具体的にどのような点を指摘したか教えていただけませんか？

私は内覧会では４０以上指摘だしました。
４時間もかかりました。

バルコニー床面の傷、塗装ののりの悪さ、床のクロス貼りの糊付着、キッチンシンクの細かい傷、和室襖枠傷、浴室クリーニング、ドア取手傷、洗面化粧台扉裏汚れ、ルーバーサッシ傷・汚れ等々･･･
全体的にクリーニングの甘さが目立ちました。

汚れは落ちるにしても、傷は塗装できる場所はタッチアップで補修するか･･･交換しないと指摘事項を是正できません。
どういう方法をとるのか分かりませんが、次回の確認日も多くの時間を要しそうです。

自主検査やってるはずなので、あまりにも指摘が多くて疲れました。
次回是正されていなかったら、どういう対応をされるのでしょう･･･

マンション全体の印象としてはきれいで、イメージ通りでした。

その他気付いた点は
・４０の方が仰るように、エントランス・ポスト周りが狭い印象は否めません。
ポストは誰かが先にいる場合、外で待ってないといけませんね。

・廊下が思ったより広い。中庭もオープンで風が通ってよかったです。

・高台にたっているので、イースト・ウエストができても、全体的に開放感がありそう。
　
・エレベーターに監視カメラがなかったり、狭かったのが気になりました。

・リビングからの景色はよかったです。海も遠くに見えますし、何より日当たりがよく、
床暖房も真冬や夜間以外は不要になりそうです。

・トイレの便器が小さいような気がしましたが、あんなもんでしょうか。

全体的にはしっかりできてたと思いますよ。

うちは１５箇所の指摘でした。
細かい傷や天井クロスのちょっとした凸くらいで、
ドアや床はしっかりしたものだったと思います。

共有部の印象としては、
廊下が開けていてとても広く良い印象でした。

ただエレベータはモニタ無かったんだっけ？
と思いましたが、、

印象ですが、思ったよりLDが狭い....(苦笑)。

まぁそれは冗談として、我が家も指摘事項はそれなり10箇所以上ありました。
確認会は想定していなかったのですが、やむを得ません。
ただ実生活で付くような細かい傷などはスルーした面もあります。

気になった点ですが、フローリングのきしみはそのうちになじむのでしょうか？
指摘はしましたが、歩いていて床が「ピキッ」と鳴るのはびっくりしますね。

うちは南西なのですが、眺望は良かったです。
着々と準備を進めたいと思います。

以前床には注意との書き込みがあったので、
各部屋一歩ずつ頑張って歩いてみた。

確かにたまにピキっとくるところもありましたね。
でもそんなには気にならなかったです。

ちょうど上の階の人も同時間に内覧してたようですが、
音も全く聞こえてこなかったので、
一番心配してた部分は大丈夫そうかな。

内覧会、私は室内をチェックするだけで終わってしまいました。
今後の生活で付いてしまいそうな細かい傷や汚れはスルーして、指摘箇所は20以下。。
収納の棚がちょっとがたつくのが気になりましたが、ダボの上に板がのっているだけなので
しかたないのかな。
全体的につくりはしっかりしていると思えたので、安心しました。

自部屋周辺の壁や廊下、バルコニーなどは確認会でチェックします。

エレベーターのモニタは気がつきませんでした。
チェックアイズ・ブックやHPには記載がありますので、設置されていなかったら問題ですよね。
確認会の時にチェックを忘れないようにしないと・・・
エレベーターは想像していたよりもかなり狭かったです。
朝の通勤時は混雑しそうですね。
うちは下りは階段利用かな。

あと、気になったのは外階段。
たしか床はノンスリップシートのはずなのに、内覧会時にはシートは貼られていなかったような・・・？

エレベータのカメラは設備に入ってたので
要チェックですね。

>48さん
階段の床のシートはどこかに記載ありました？
使ってはみましたが、あまり気にしてませんでした。

48です。

外階段の床の仕上げについては、PLANBOOK（全部屋の間取りが掲載されている冊子）の最後のページに
書かれています。
他の物件で外階段のつくりが話題になった時に、このマンションはどうなのか気になってチェックしていました。
今のところ、仕上げが変更になったという説明は受けていませんよね？
私が見たのは３箇所ある外階段のうちの１箇所だけなのですが・・・

間取図は壁芯で部屋の広さがかかれてるので実際は狭く感じますね うちは網戸の動きが悪かったりキッチンの照明やら…多少の傷はスルーしましたけど エレベーターは狭いの一言でしたね

CHECK EYESには確かにＥＶ内の防犯カメラやモニターに記載がありましたね。
昨日念のため確認してみました。

ＥＶは朝は混み合いそうですね・・・。
あれで１機とは、どういうつもりなんでしょうか。

ま、今のアパートより格段に環境はよくなるので、住めば都になるんでしょうが。

今日、元引越しのサカイにいたという人と話をする機会があったのですが、時期的にトラックが高い高いと言っても、それはあくまで３月３１日までとのことでした。

うちにきたサカイの営業は、ことあるごとに連呼してましたが…

今からネゴしたら嫌がりますよね 笑

３月～４月１週目までは繁忙期でかなり高いのでは？

その時期だと向こうもなかなか引き下がらないですよ。
早く引越したい気持ちですが、値段との相談ですね。

何事も交渉ですよ。
ただ交渉しても無理ですが。

そろそろ引越し準備、家具家電の購入をしていかなくては。

決算セールといえど金がどんどん飛んでいく。

うちはハッタリかましてサカイを下げさせて契約しました

8万です。

捨てるものは、サカイで7万8000円のところ、自分で知ってる業者手配したら1万でした。

前引っ越した時はヤマトにしたんだけど、
凄い丁寧で好印象だったです。
でも人によるから関係ないか。

エレベーターカメラは、確認会の時までには設置するそうです。

そうなんですか。
確認ありがとうございます。

初めからそういう段取りだったこと信じたいですね…。

ワクワクo(^-^)oしますね

ヤマトは評判いいって聞いたので、私も見積もりとってもらいましたが、他の引越し屋に比べてダントツ高かったです。
やはりいい仕事もとめると値段もそれなりにしますね。

防災用品は、コモンプラザが出来てから設置されるんですね。聞かないと教えてくれない事が多い気がします。

営業サイドから進んで教えてくれるなんてしないみたいだよ。特にここは。

客の不満に付き合ってたらきりがないから文句言ってくるまでは放置してしのごうとしてるのかね。

エレベーターのカメラついてましたね。
良かった！他には内覧会から変わったとこありました？

特に他はないと思います。

立体駐車場を契約された方はいつから車をとめる予定ですか？

引越しはまだ先ですが、ちょくちょく荷物運びに行くので
鍵もらえたらすぐ使う予定です。
立体の駐車したこと無いんで、こすらないようにしないと。

最初は焦りますよね。
ミラーとかたまにぶつけますし。

ついに木曜には鍵もらえて、自分の家となるんですね。
まだ実感ないけど、楽しみです。

部屋を綺麗に保つように心がけないと。。