ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part3

某県庁所在都市、に昔住んでいましたが
マンションの仕様レベルが低いし、施工も小さな会社だったりするし。

旅行に行くときも繁忙期は高額ですよね。
人気があるからも理由のひとつではないでしょうか？
仕様は同じ三菱地所でも都心・城南エリアに比べたら他２３区内でも低い物件はありますね。

それにしても、197さんの「1億円の物件で5,000万円デベの利益？」は説明出来ないですよね？

５０００万円も利益があるわけなでしょ。

こちらは凄く安値で魅力的でしたから完売は当然ですね！下の階の方の高速道路とのつきあいが心配ですね。もう高層マンション人気はこちらが最後かもしれません。これから消費税上がるまでマンションは徐々に高値になると思います。今年までですね。

203さん、何故ある訳ないのか、内訳教えてください。何故地方物件に対し都心物件がべらぼうに高いのか、地価だけでは説明が付かないように思うのですが…

>205
内訳は分かりません。業界関係者じゃないので。
ただ、納得出来ないならば都心や城南は検討から外した方がいいと思います。

地方はマンション需要がないために安いんじゃないの？
高けりゃ戸建てを買うでしょう。

207さん、と言うことは、都心は需要があるから大きく利益を乗せていると言うこと？

206さん、納得できないんじゃなくて、都心が高くなってしまう理由を知りたいのです。買わなきゃいけないので。

都心は家賃も高いよね。
土地も高い。
需要が多いから高くなるんでしょ、知れたこと。

大きく利益を乗せてると思うから嫌なんじゃないの？
都心は経費もかかると思うよ。細かい事言えばバイトの時給だって都心部の方が高いでしょ？

マンションは、高くならないよ。
消費税上がるから今が買い時とか言って全国でこれから営業があおって来るけど増税後、翌年以降マンション下がってくよ。
売れなくなるからだよ、３％の時も５％の時も、その後売れなくなって結局下げる。
エコポイントでさえ車・液晶テレビみればわかるじゃん。
増税前に買わなくちゃって言うのと増税後上がるっていうのは別物ってこと。歴史が物語ってるから。
結論はデベに乗せられて得する事は一つもないって事。
いつでも欲しけりゃ買いたい時に自分の都合で買えばいいだけ。

３％から５％に上る時、近くのエリアのマンションを実際に高く買ってしまった経験者です。
住んでから中古チラシの価格が下がっていくのを複雑な心境で見ていました。
最初のうちは「売ってくださいチラシ」の文を信じて喜んでましたが…まあ、人生色々。

マンションは消費税上がる半年前がうりどき！こちらのマンションも購入したかたは売って儲けて！高くなっても魅力的だから私は買います

↑うーん、釣りですね。

この物件だけじゃないけど、デベの焼け太りに気を付けろ。
増税後だって前だって総額は変わらなくなる。
この調子じゃ製造・販売業等景気がますます悪くなるだろうから
中堅あたりから持ちこたえられないデベが出てきそう。
所詮みずものだからね。買う人いなくなったらおしまい。

先月末に不動産会社を通して１ＬＤＫ売却できました。なんと８００万円アップ嬉しいです。今が買えなかった方々がいるので人気マンションなので売り時です。

へえぇ～？御苦労さま。売れたって？
ちなみに何階なの？

あれ！またキャンセルでてにこになりましたね

あと２部屋ですか！本当に人気のマンションでしたね。消費税上がるころ高くなりそうですね。何年か経って販売価格にびっくりかもしれません。

なにその違和感満載のポジ（笑）

消費税上がる頃高くなりそうだってえ？
ありえねぇ。この人ドン引きだよ。
何回も登場してるみたいだけど、この人何者？

消費税云々するのは業者の煽り、実際の価格は地価・資材価格、何よりも受給で決まります。中古はこれに合わせた相場観で決まります。それにしても216さんの1LDK(40㎡台？）で契約金額＋800万円だとしたら上出来ですね。

223　受給→需給

なかなか売れませんな。最近は三茶のマンションは小粒なのが多いね。モリモトの太子堂戸かと競合する位までうれなかったりして。残ってるのも割高な高層階だけど、97平米の部屋なんかは坪300位だから売れてもいいように思いますがダメなんですねー。何でだろう?

坪単価というより。。
自分が一億予算で物件探ししてたらここ選びます？
もう少し狭くてももっといい立地環境の物件選ぶんじゃないかな。だから売れないんだと思う。

＞226
その通り。幹線沿いと駅距離妥協で安く三茶に住みたい人向け。
資金に余裕がある層が選ぶ環境じゃないよね。

＞226　＞227　その通り、賛成。　確かに億ションの環境、風格ではないですね。中間層をターゲットにしたコンセプトのように思います。それで良いんじゃないですか。

223です。日経新聞に、消費増税に合わせて、最大１500万円の大ローン減税の記事がありましたね。仮に1億円の物件で建物が5千万円とすると5％増税で250万円。私は増税後を狙っています。

確かに。ここだと
クロスのほうが、かっこいい。

229
来年になったら、何処が政権を握ってるか分からないのに、
先の事を言われても。

クロスは立地が難点。しかも事故物件となった
今元々終わってたがこれで本当の終わりだしね。
まだここ販売してんのかい。

クロスからダイレクトメールありました。８～９割方「契約済み」でしたが、20～30戸価格が出ていました。概ね＠330万円でした。

坪330万ってここより高いのか、東急は信じられん。
まあまた値引きすんだろうけど。

坪330万は残り部屋の価格でしょ。

２３４

ここは立地はいいの？
高速から見ると悲惨です。

クロスよりはマシだろうね

そうかな。
クロスの方が規模があるだけまだましだと思うが。
てかここのひとクロスへの反応がちょっと過剰なきがする

230が突然、クロスネタを出したんだから仕方ないんじゃない。

近いんだから比較するのは当たり前。でも、こことクロスが同じ値段だったら迷わずクロスにするな。
クロスも残りだんだん減ってきてるみたいだから、どっちが先に完売するかな・・クロスが先に完売したら面白いね。

事故物件は選ばないでしょ。ろくなテナントも入らないのに。

クロスがいいとは全然思わないがここだって246沿い駅遠の安タワーじゃん。

よそ様の物件にえらそうなこといえるレベルじゃないと思います。

どちらが人気かといえばこちらが外れて多数あちらに妥協
された人も多かったと聞きます。
あちらは好きな間取りを選べる訳ですし逆はないわけで。
何れにせよ目糞鼻糞と思います、タワーってランドマーク
にはせめてなってもらいとこだがクロスは低地でちっちゃく
見えるしこちらは貧相だしね。眺望はガラスなだけこちらが
ましみたいですね。

その情報ほんと？
クロスの方が坪単価高いのに妥協してって。。本当に多くいたの？ここのポジ風説じゃないの？

ま、そんなひとのことより
158戸の中規模物件で入居半年以上経過もまだ完売できず。。
しかも売れた部屋も賃貸多数。。
まー、そういう物件だったてことかね。

三茶タワーと比べると池尻かつ更に環境も悪くなるのに
高くなるという矛盾が生じる訳だからそこまで妥協した
人はそれ程の数ではなかったのかも知れない。
あくまで悲惨な状況のクロスとの比較なだけでここも
誉められた物件ではない。
本来三茶初のタワーならグランドヒルズを凌ぐランドマーク
にでもなると期待したが価格相応の単なるマンションだった。

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