豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう48(四十八) 【人気エリア】

辰巳の開発は、資産価値に繋がると思いますか？

2さん
でも、団地の住民は変わりませんよね？？
他所から客が集まるような大きいショッピングモールが出来るなんてこともないだろうし…。

6さん
そうですね。

10年後、20年後。

豊洲、東雲、有明、辰巳の４つのうち、一番資産価値が高いのはどこだと思いますか？

私は東雲が意外と健闘するのではと思います。キャナルコート、イオンは魅力的。年数が経っても変わらず生活しやすいでしょう。キャナルコートが気に入って、他所に行けない方が多いと聞きます。賃貸の方が引っ越すとしたら周りのタワーでしょう。ということで、周りのタワーの需要は変わらず続くと予想します。

７さん
同感。この規模で整備され、住宅街としての街並みは他に類はありません。
希少とも言えます。

子持ちはもちろん引退しても、各種豊富なクリニックとイオンがすぐそばにあるのは助かるからね。キャナルコート巡回バスで、橋渡らなくても豊洲から電車乗れるし。

内科、歯科、小児科ならマンション下や近隣にあるところも多いですが、整形外科、耳鼻科、整骨院、皮膚科、眼科までキャナルコートやイオンの中で受診できますからね。ちなみにコート内の美容院も便利です。豊洲や有明のお客さんも多いそうです。

今年は地震が来ませんように

有明の再開発が進むと、豊洲-有明間の東雲は便利かも。
今は東雲イオン-木場ヨーカドー間の豊洲が便利かな。

>>11
各種クリニックが近所にあって選び放題なのは東京23区の普通の街では当たり前の話。
もともと倉庫街だった埋立地ではすごいことなのかもしれないが。

当たり前でもないよ。結構無いもんだよ。

キャナルコートはお稽古＆クリニックストリートって感じ。全部が車通りの心配なしで、徒歩５分以内に全部そろってるから。都心部のオフィスビル内とかならクリニックフロアあるけどね。

キャナルコートは街並みも別格になったからなぁ。

まぁ日本の代表的建築家のデザイナーズタウンですから。

プラウドは“買い”ですね。

キャナルコートのデザイナー達のコンセプトでは、S字アベニューは
オシャレなカフェやレストラン、ショップが集まって賑やかな通りになる予定だったんですが・・・。

坪200万そこそこの地域が何言ってんだか。
本当は区の名前もナンバーも嫌だけど、予算を考えるとこの辺しか検討できなかったってだけでしょ（笑）

＞坪200万そこそこの地域が何言ってんだか。
いろいろ考えさせられるなぁ。
坪200万そこそこっていったら、全国レベルでは十二分に高い地域だと思う。
そして、なぜに坪単価で見下すような発想になるのか理解できん。
高ければ良いってものじゃないし、物件によっても格差大きいし....なぜ48さんのような発言が出てくるのかいろいろ考えさせられる。

＞高ければ良いってものじゃないし、物件によっても格差大きいし....なぜ48さんのような発言が出てくるのかいろいろ考えさせられる。

坪単価は偏差値みたいなものだと考えれば分かり易いですよ。
港、千代田、文京、渋谷、目黒を検討する人は江東は検討しません。
逆に江東を検討している人もそれらは検討対象外なはずです。

それに「マンションは立地で選べ」がマンション選びの鉄則です。
建物や設備はいずれ老朽化、陳腐化する。
なお、豊洲のタワーマンションは坪単価なりのスペックです。
それほど高いものではありません。

＞坪単価は偏差値みたいなものだと考えれば分かり易いですよ。
なるほど、
入学して何を学び、どう生かしたか？ではなく、入学時の偏差値という数字を気にするってことですね。
私は大学受験の際、あまり偏差値を気にせず、自分の学びたい分野の設備や通学環境を重視したので、さっぱりわからない価値観です。
住居に対しても、坪単価というのは一切考慮しませんでした。
単純に、自分の住みたい地域、自分の求める仕様や条件の物件を選びましたね。

＞港、千代田、文京、渋谷、目黒を検討する人は江東は検討しません。
これも理解できません。
私の勤務先（というか自分が経営するオフィス）は港区なので、歩いて通勤するつもりならその付近を選んだでしょうが、それよりもプライベートの時間を有意義に過ごせるこのスレの地域に決めました。
結果的に江東区であり足立ナンバーのエリアでしたが、なんら引け目感じません。

今日のNHKスペシャル、今後１０年の東京湾、放射能分布図。絶句

私の場合、勤務地は渋谷区で決して近い訳では有りませんが、それほど苦になる距離でも有りませんし、たまたま家族の求める条件が揃っているので、この辺を検討しています。
不動産業者の方が多いのか、大半の方が売るためでは無く住むために検討されていると思いますので、他のエリアとの坪単価の比較は余り意味は無いと思います。

東雲にして正解だったな。

東雲、辰巳、豊洲。
どの駅もそれぞれほどよい距離。

開けた景色が最高。
(今まで足立寄りの住まいが多かったので)

海があり、緑もある。

イオン・ららぽーと。
買い物に困らない。
物価も高くない。


地震や液状化は確かに心配。
だけど、それを超える“魅力”がある。

魅力＞心配　　だと思えた。

だから東雲にした。
東雲にしてよかった。


結局……

「幸せを決めるのは自分」ってことだね。

ナンバープレートが気になるなら好きな地域に住めば良いのでは。
気にならないなら選択肢が広がるだけだし。

液状化って市場予定地の更地だから。
しかも築地市場と違って更地なので対策ができる。

対策の内容はここ参照。

液状化対策
http://d.hatena.ne.jp/ottyanko/20110321/1300708711

汚染除去
http://d.hatena.ne.jp/ottyanko/20100722/1279814813
http://d.hatena.ne.jp/ottyanko/20100817/1282048357

でもyoutubeでみたけど
駅近くのバス停あたりも
液状化してたよね。

因みに液状化は｢心理的瑕疵｣にあたるから
不動産業者が隠すと、事実不告知で処罰されます。

◆精神的瑕疵有物件(心理的瑕疵有物件)とは？

不動産取引での精神的瑕疵物件(心理的瑕疵物件)つまり土地建物での事件物件を意味し、下記ののようなものがあります。
・自殺、殺人等の事件沙汰
・火災、水災等
・近隣の指定暴力団事務所等
・神社、社、お墓、地蔵等の宗教系跡地
・井戸
・その他嫌悪施設（ゴミ焼却場、葬儀場、宗教団体等）

瑕疵担保責任については民法570条と宅地建物取引業法40条(宅建業法41条)で制定されていますが、精神的瑕疵物件(心理的瑕疵物件)は具体性に乏しい場合が多く、受ける側の価値観・宗教観等により非常に大きく変動する内容となります。
しかしながら宅地建物取引業者には告知義務があり、一般的には物件評価に大きな影響をもたらす場合が多いのが実情となります。
----
とのこと。
ちょっと気になったのは、液状化ではなく、昨年の地震の物件そのものの被害とかは？？？

だけど、
同じマンションの別な部屋の事件沙汰、
まで中古は一々告知してるの？
「此のマンションでは過去に○件の…」なんて。

>83
何駅のバス停？
局地的に液状化したわけで、言わばホットスポットな気がするけど。
関東の至る所で液状化が起きたわけだし、挙げたらキリがないでしょ。

内陸で液状化が起きたのに、マスコミ報道されなかった場所もあるからね。
知人の住む山手線西側の街の公園、明らかにスポットで砂が吹き出ていたのに
誰かが跡形なく掃除して終わり。

高層マンションもマスコミの標的ですね、震災の時は大変という報道ばかりですが、
実際に住んでいるひとはほとんど問題なかったので、マスコミは湾岸の話をすると
視聴率とれると思ってるみたいです。

内陸から集まった放射能がは、河口の泥に蓄積されていく。
東京湾は、今後長い期間にわたってこの状態が続くそうです。

景気も回復してきてるし、インフレも消費税アップもすぐそこだし、そりゃ焦るよ。