変動金利は怖くない？？　　その40

>資金の逃げ場がなくなりつつある状況で仮に日本が金利をあげると
>その安全性と利鞘で世界中の資金が日本にどっと流れ込む事になります。

日本が金利を上げるまでもなく、安全資産への逃避と言う事で最も安全とされる米国債と日本国債が買われています。
そしてその国の通貨が買われます。日本の円は全通貨に対して買われているので見えにくいですが、今ユーロに対してドルも買われています。

今、世界中の資金が日本に来ているのです。しかし、信用不安が起きている今、資金は株などのリスク資産へは向かわず、安全な資産である国債や金に向かうのです。

政策金利上げたら？
やはり安全資産の国債へしか資金は向かわず、長期金利の更なる低下と円高が加速するでしょうね。

今必要なのは更なる金融緩和です。

なるほど、逆説を唱えて正論を導くのね。悪魔の代理人なんて初耳でしたわ
で、先行きの景気は引き続ききびしいから変動金利で様子見って事？

私は339さんの初夢に同意。
今年の日本経済は、少なくともこの１０年で一番いいと思います。
問題はその好業績が給与に反映されない点。
小泉政権の時の実感なき景気回復と同じ。

日銀はますます量的緩和をしなくなり、円高は加速。
つまり日本経済は超短期はバラ色、長期はイバラ道。

政策金利が上がる要素が、今年は少しはあるでしょうが、それでも上がらないだろうな。

これが私の初夢です(*^_^*)

今年の日本経済がいい？夢の話？
就職内定率は過去最低から二番目、すでにこの時期に大手企業で定昇見送り表明。半年先の景気を織り込むといわれてる株価の低迷、歴史的円高。

悪い夢であって欲しい。

今の株価の状況で日本が金利上げたら1ヶ月で日本は破綻するよ。
政策金利の景気冷却効果は相当に大きい。

住宅金融支援機構民営化ですね

344さん
内定率や定昇見送りは仰る通りです。
だから実感なき景気回復と言いました。
つまり企業はいいけど国民はバラ色ではありません。

政府や日銀が国民を向いて政策を決めていれば、金利は上がりません。

>348

そんなことしたら出て行かれるからしないよ

>>342さん　おっしゃる通りです。視野を広げる有効な手段の一つです。

皆さんのコメントをキチンと分析したわけではないですが、
現状の経済情勢で日本が政策金利を上げる理由は見当たらず更なる景気対策として量的金融緩和政策が必要である。
ただ、復興需要に伴う好況感より株価上昇の可能性はある、、、かもしれない・・・
金利動向における総論としては、景気刺激策として金利はこれ以上下げられないから量的緩和、
株価と金利の関係性より株価上昇＝金利低下、∴当面金利が上がる見込みはない　といったところでしょうか。

>>348さん
基本的にオーナーの懐事情と賃金（相場）は関係無いのですが、仮に金利上昇＝好景気
とするなら不動産価値も上昇するので賃金アップはありえますね。
ちなみに住宅ローンは原則契約者の住居である事が前提なので（会社都合での転勤による一時賃貸は可）
住宅ローンで購入した物件を賃貸にすると一括返済や住宅投資ローンにさせられます。

>348
家賃なんて簡単には値上げできないんだから
相場は大前提だが、そういったリスクを含めて金額を決めるのでは？

そもそも、金利が多少上がったくらいで家賃上げなきゃならないギリ生活なら
賃貸経営するほどの体力はない(向いてない)

何かテンプレと考え方が似ているような…

>348

金利が上昇すれば、賃料も上昇しますよ。
今は低金利だから、住宅ローンの返済額が低く、賃貸相場もそれに見合う形で値下げされている。
僕もマンション貸してますが、賃料決めるのに同条件の家を買った時の月払いローン金額を意識せざるを得ませんでした。
結果、ちょっと安めの賃料設定しちゃいましたよ。
実際、契約改定時に上げるのは難しいけどね。
年々物件は古くなっていくのでそのままの家賃継続で十分ですが、新たなテナントを探すときはその時の経済状況を見てまた家賃を考えます。
金利が上昇すれば持ち家取得が難しくなり、賃貸市場に追い風。

> もし、金利が上昇或いは急上昇した場合、賃貸更新時期に賃金が上昇はしないだろうか？

金利が上昇したら、相場自体があがるので、賃料はあがります。
ただし、すでに住んでいる人の家賃を更新時にあげるかどうかは、オーナーの懐次第でしょうね。

基本的には、あがる可能性があると考えたほうが無難だとは思います。

金利が上昇したら賃料が上がるか？って考えはおかしい。

全ては需要と供給で決まる。
更新時に上げるかどうかを判斷するのも需要と供給。

賃料上げたら更新しないと借り手が出て行っても需要が有るならば賃料を上げても借り手はすぐ見つかる。見つからなければ賃料を下げる。借り手と貸し手の需給で決まる。

家の購入も同じ。買い手と売り手の需給で決まる。

家に限らず国債も株もそうだしコンビニの商品もそうだし人件費もそう。そしてそれがインフレ率となる。

需要が供給を上回って値段が上昇するという事は消費が盛んなのだから景気が良いとなる。しかし、経済が加熱し過ぎると悪い影響が出るので政策金利を上げてお金を借りづらくする事で消費を抑える。すると需要が減って物の値段が下がる。

唯一違うのは国債と言う安全資産は景気が悪い時に需要が高まる。国債需要が高まると金利が下がる。

ようするに「金利が上昇したら、相場自体があがるので、賃料はあがります。 」
は逆で「相場が上昇し出したらそれを抑制する為に金利が上がる」

変動で全額35年で2500万で組んでから、ここ数年5年程度で繰上げ年150万程度を実行し、その後10年固定にでもして
同程度の繰上げを続けてみたいのですが、どうでしょう？

アパート経営者にとって生活保護受給者が客の場合も多い。
その場合家賃４万円のアパートでも家賃補助があるから５３０００円に上げられるんだって、、不動産屋のオッサンが言っていた。

納税者がバカをみる世の中ってことか、、

仙台が未曾有の景気！

高級車などバカ売れ！

毎日キャバ通い！

間もなく関東も！

>>356さん
残債を減らす期間短縮繰上を想定したとして
総借入の40%程度を5年で返済する計画となります。
毎年150万の繰上が可能な方なら、
5年後に10年固定（今から15年後にご定年でしょうか）で
5年後の金利情勢が何れでも、全く問題ない範囲かと思います。
ちなみに、ご承知かとは思いますが、
固定・変動に拘らず毎年繰上が出来るのであれば、
繰上手数料や借入タイプ変更等の条件で比較するのをお勧めします。

>>357さん
賃貸や教育（パソコン教室等）でそのあたりの方を対象にしたビジネスが多いですよね。
マーケティング的にも150万人の生活保護受給者は魅力的なのでしょう。

メタンハイドレート、オーランチオキトリウム、榎本藻、オオマサガス

どれか１つでも商業化に成功したら日本の起爆剤になるのにな。