変動金利は怖くない？？　　その40

>>金利上昇リスクと収入減リスクをそれぞれ見ようがあわせてみようが、見えるリスクはかわらないと僕は思いますよ。
客が見えてるリスクはいろいろだしＦＰは見えてないリスクを見せる役目。

>>200
あなたみたいな将来金利が上がるかもしれないし収入もなくなるかも知れない
人には破産する可能性のあるローンは思いとどまらせるのもＦＰの仕事かな

何度も現段階の(人生の)事実を元にした予見と言ってるのに
金利の上下(リスク)しか見ようとしないから
噛み合わないんじゃない？
これまで散々出てきたが
金利がどれだけ上がったらとか年収、返済比率による危険度なんて
個人によってバラバラで一概には言えない
だからここの変動さんはテンプレ実行できればと
言い続けてる
(３％なんてただの例示)

「予測はしない」と頑なな固定さんも前にいたけど
金利に固執して
人生における予見できる支出は？という目線は置き去りだった気がする

「所詮架空の話…」はケチつけている訳じゃなくて
そういう指摘を見越したただの前置きじゃないの？

リスクだけで考えれば、
変動金利は金利上昇、収入減少リスクがある。
でも、その分金利は低い。
固定金利は収入減少リスクのみで金利上昇リスクはない。その代わり、変動金利と比較すると金利は高い。

金利上昇リスクに対応できる人は、変動金利にすべきだし、対応できないなら固定金利にすべき。

金利上昇リスクに対応できるとは、一言でいえば毎月繰り入れ弁済がどの程度できるかによる。具体的な数値は各人の状況によりかわってくる。

そこでFPに相談すると最適な方法を提示してくれる。


個人的には、一つの目安として10年以内で完済できるなら、変動金利を選択したとしても金利上昇リスクには対応できると思いますが、20年以上かかるならば全期間固定で金利上昇リスクをヘッジしたほうが良いと思います。


ただ、長期固定金利はしばらく変動が激しいだろうから、実行月により金利が大きく変わるので要注意ですね。

>>200さん
同調して頂く必要はございませんが、
私が繰り返しお伝えしたいことは
固定か変動かを選択するのに
将来の経済情勢や金利推移といった事で判断するのではなく、
自分の方針（スタイル、生き方、考え方・・・）で選択すべきだと。
もちろん、簡単に自分の方針を導ける方ばかりではないので
我々のような職種の人間が導くようアドバイスするわけです。

なので、私は冒頭から変動・固定のどちらかが正しい、といった話ではなく
自分のスタイルにあった選択をすべきでは、とお伝えしているつもりです。

一部の人がムキになって重箱の隅をつついていちゃもんつけてる様にしか見えないのですが。
何がそんなに気に入らないのだろうか･･･？

＞200

FPは学者じゃない。
決められた期限、限られた情報から客に道筋を示さなければいけなんだから
ある程度、仮定が入るのは仕方のないこと。

収入減、大増税、金利上昇がいつどれくらい来るかなんて、
誰にもわかりはしない。

FPは迷ってる人の背中を押す仕事だよ。決めるのは自分自身。
将来のことは誰にもわかりませんって言うだけならFPなんていらん。

>>206
ここはなにが何でも変動最強といわないと攻撃に合う。

そもそも変動が最強なのにリスク軽減のために3％云々をしないといけないのは
自己矛盾とも言えるが・・

>将来のことは誰にもわかりませんって言うだけならFPなんていらん。

そのとおりです。
FPなんていらないでしょ？現状では占い師と大して変わりない。

攻撃？されて不愉快なら固定スレで良さを語れば良いのに、ワザワザ変動スレにくる固定さん。

せっかく親切心から色々説明してくれてるのに、酷い人達もいるもんだね。

こんな連中がいるから、毎回荒れるんだろうけど。

>211
変動スレ？
もしかして変動さんだけしか、書き込んじゃだめだとでも思ってたの？
固定の人も変動の人も「変動が怖くない？？」について議論すればいいだけだよ。

>212
矛盾してること言ってるから指摘されてるだけなんだけどな。
親切に矛盾してること言われてもな。

ここは少しでも意見が違えば議論にならず、
相手の立場にも一切なれず、何でも反対。
FPの揚げ足を取り野党っぽいとんちんかんな
レス連発。

テンプレは党の綱領だから死守したいんじゃない。
ただの繰上返済だけど。

>>213
変動が怖いって思ってる方が固定にしたんでしょ？
そんな方が変動が怖くないの何を議論するって言うの

住宅ローンは借りないでキャッシュで買うのが最強に決まってるでしょ。
それでも借りないで買える人は少数だから、変動と固定どっちがいいの？
って話だろうけど。ただ、仮に日本が破綻したら変動・固定どっちも助からないよ。

ヘッジとして別のポジション持ってたら助かるかもしれないけど。

>213 には賛成。

だけど自分の意見と合わないからといって
人のレスに対して自分の意見を押し付けているように見える議論はおかしい。
自分と似た考え方の人はいるが、全く同じ考え方の人なんている訳ないでしょ。
あなたはＡだけど私はＢと考える。　で終わりでいいんじゃないか。
私はＢだけどあなたのＡはおかしい！　というのは多数の人が納得できる根拠を示せないとダメだと思う。
躍起になっている固定さんの意見に同調している人は殆どいないように見える。

>205
分からないものは分からないと正直に言うのは大切だと思うんだ。

>事実に基づく予見をして、バランスの取れた収支となっているか見極めるのです。
あなたは自分の言ってることに論理が通ってると思ってるのですか？
>事実に基づく予見
の内容をあなたは
>お子様の学費やご両親からの資産譲渡とか
と言われてますよね。
例えばこの２つの費用がわかったとしても、
>バランスの取れた収支となっているか見極める
ことは不可能だと思いますよ。
なぜなら将来の金利がわからないから。
どうやってバランスしてるかどうか判定できるんですか？
金利がわからないと、
>お子様の学費やご両親からの資産譲渡とか
とバランスしてるかどうか比較すらできないですよ。
でもあなたは
>バランスの取れた収支となっているか見極めるのです。
なんてことを言ってる。
これはおかしいな。

やっぱり金利予測の上に立たないとそんな判断できないとおもうのですが、
あなたは予測の上に立って変動固定の判断をしてる！と
>思われたくないのでそのように伝えてるつもりです。
と言われてますよね？

論理的に矛盾が生じてることを言い続けても誰も納得しないと思います。


>将来の経済情勢や金利推移といった事で判断するのではなく、自分の方針（スタイル、生き方、考え方・・・）で選択すべきだと。
やっぱり将来の金利の数字がわからないことには、数的にバランスしてるかどうかの比較が不可能だと思いますよ。
数的比較ができないのに
>バランスの取れた収支となっているか見極めるのです。
なんていうのはどうなのかなぁ？関心しないなぁ。
分からないものは分からないと正直に言うのは大切だと思うんだ。
結局、アドバイスできることなんて、考え方とか生き方とかスタイルとか抽象的なこと位しかやれることはないと思いますよ。
強いていうなら、限界金利位じゃないですか？

そういえば、趣味で固定って言ってる人もいましたね。
抽象的なこと位しかやれることはないと考えると、あれって核心かもしれませんね。

将来の収入もどうなるか分からないし、健康でいられるかも分からないのに金利だけの為に年間数十万も掛け捨て保険払うって無駄だよね。

>220
>金利だけの為に年間数十万も掛け捨て保険払うって無駄だよね。
変動の人の金利って変動するって知ってました？

＞219

あんた、スレが過疎ってくると出現する
趣味で固定の人だろ。

他人のフリして持ち上げたって駄目だよ。

スレの展開っぷりがそっくり。少し角が取れたようですけど。

>>221

固定の人は収入は下がらないし病気もしないらしい。

それどころか日本が破綻しても大丈夫らしい。

危険どうかの判断が最悪の競売ならば現時点では変動が安全でフラットは危険。

数字が示してる。フラットで借りてるヤツは金利に警戒してるくせに所得変動に無警戒というのが事実。

何で固定は将来が予測出来ないのに今の自分の所得が維持出来ると予想しちゃったのかな？

将来所得が下がるかもしれないと所得減少リスクを考えていればあんなに競売が増える事も無かっただろうに。

また新たな(？)「わからない」君の登場か…

「わからない」を連発するだけの議論ごっこで何を導き出したいのかねぇ

「将来はわからない事を証明した」「予見、予測は意味がない事だって論破した」？？？

ホント「わからない」ね

競売率が異常に高い固定さんが将来の収支のバランスが一番取れてないとは何の為の固定だよ？

放射能のニュースで
金利は当分上がらないかね？

変動、固定と悩むよりキャンセルすべきか悩む

競売になるって事は月々の返済が出来なくなるって事だから貯蓄もゼロって事だろ？そういうヤツが8人に1人もいるとかどんだけギリギリなんだって話。

そんな奴らが将来予測出来ないから固定にしました！ってギャグ？

今日の日経にフラットSの終了でメガバンクも低金利競争に参入、さらなる金利低下に拍車って載ってた。

あれ？フラットS終わったら金利上がるんじゃなかったっけ？

>>223
＞固定の人は収入は下がらないし病気もしないらしい。
変動の人は収入が下がっても、病気になっても大丈夫なんですか？

>>232

固定よりはね。元本が減っていれば選択肢が広がる。

利息と言う掛け捨て部分が手元に現金として残る。この現金部分は金利上昇リスク以外にも使える保険。

>>223
捏造しないの。そんな事誰も書いてないじゃん。
またレスも読めないのかって呆れられますよ。

わからないって主張する人って
ホント極端で粘着タイプが多いな

まあ固定を選んだ人は
早く金利が上がってくれないと精神的にバランスが保てないのかもしれんが

さて、常連さんのいつもの話も飽きたので(斜め読みで読んでないけど)
違う話題を。

世界各国の住宅ローン市場を見てみると中々面白いよ。
欧州でもフィンランド・ノルウェー・スペインらは95％近くが変動金利、
スエーデンが60％が変動金利。

しかしフランスは70％が長期固定金利、
ドイツはなんと90％が長期固定金利なんだってさ。

国民性もあるんだろうけど結構違うもんだね。

>>236
それは変動も同じだろ。変動組も固定組も煽りすぎ。
通りすがりのFPさんのレスで良い流れになっていたのに、
変な煽り入れるものだから、また元通り。ガッカリだ。

>238
>通りすがりのFPさんのレスで良い流れになっていたのに
良い流れ？
どこがだよ。
矛盾だらけで指摘されまくりじゃん。

変動金利にするか固定金利にするか本当に悩み中！！

>>237
国民性が出てますな。韓国も9割が変動金利だったんだよな。

>>239
粘着に指摘してたのは一人。
そいつがここのスレを荒らすんだよな。

＞239
一応議論になっていたのは良い流れとは思わんのかね？
ちなみに指摘というか難癖だけどね。

>243
難癖と思いたい気持ちは分かるけど、決定的な指摘をされちゃってるけどね。

どうでもいい
どっちもつまんない

>>241
そうかもしれませんね。
たまたまかもしれませんが全期間固定が多いのは一流国
ばかりです。

成長率もインフレ率も違う他国と比べても意味無いだろ。そんな事も分からないのか。

このスレに訪れて荒らす固定さんへ

別に固定選択を否定しませんが
あなた方の目的は何ですか？

>248
そのとおり、意味ないよ
だからテンプレ実行できれば変動でも怖くない、という例が出ている

それでも納得できない人は固定でいいんだよ

>>249
アンカーつけないとどのレスの事を言ってるのか分からない。

>249
別に変動選択を否定しませんが
あなた方の目的は何ですか？

>219

あほかこいつは。
変動有利と予測している人間が、「固定だって生き方としてあり得ますよ。」
と言ったら、矛盾したことになるのか。無理やり他人を「将来について全く予測できない。」
という前提に引きずりこまないと気が済まないの？

あんたは結局「わからない」とか「予測不能」とか言えば、
とにかく議論に勝てる、と思ってるんじゃない？
何度も言っているけど、予測はサルでもできるからね。

そもそも変動金利は怖くない？？、というテーマ自体が、
予測して話し合うことを前提としている。
だいだいさ、予測できない、という白痴レベルの人が、
いったい何しにこのスレに来ているわけ？

世界中の人は、金利について議論するときに必ず予測している。
固定の人が好きな長期金利なんて、将来に対する市場の予測がもとになって
決まっているんだよ。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
ここまで頭の固い人たちの戯言


ここから中年が提供いたします。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

>254はともかく…

>252
だから、質問のとおり荒らし固定さんの目的が知りたいだけなんですが

そっか、本人が荒らしだと認識してなければ
答える訳ないか…

失礼!

ただの乞食じゃないの？
淋しくさのあまり、レスのお恵みを求めるレス乞食。
ここは恵んであげる善人が多いからね。

>253
fpさんと固定さんの議論の論点は、金利予測の上で変動固定を決めるのが良いか悪いかではないよ。
だってそれに関しては2人とも同じ意見。
2人ともあなたとは逆の意見だよ。
一人で興奮してなにしたいんだか。

>258

どこがどう逆で、どこが同じか、
説明してご覧。

自分で読めばいいんじゃない？
2人の議論を。

>260

だからさ、私のレスの中に、
＞金利予測の上で変動固定を決めるのが良いか悪いか
を論点にしている部分がある？

そうそう。
ちゃんと読めばわかるよ。

なんかチマチマした細かい理論を展開してるけど
わかりにくいし面白くもない。

見てる人に指示されるようなFPみたいななんかこう
おおっと思わせるようなそういう理論を展開してよ。

重箱の隅をほじくり返してるようなのばっかりでつまらない。

だから、わかるなら説明してみなよ。そもそも、
＞金利予測の上で変動固定を決めるのが良いか悪いかではないよ。
って、なんでそんな話が出てくるの？いったい誰と話してるんだか。

固定さんって、いつもそうやって話をごまかしていない？
ちゃぶ台をひっくり返すようなマネをしても、
スレが荒れるだけ。

最近変動さんも少しお疲れなのかな。
昔の元気がないのが少し寂しくもある。

もっと横綱相撲みたいな取り組みしてた時もあったけど、
最近はもっぱら「揚げ足取り」に終始してるし・・・

>264

ああ、やっぱり答えられないのね。
いいよ。そこまで言うならスルーしてやるから。

きちんとしたレスならちゃんと相手してやるけどね。

>265
キミ、よっぽど悔しかったんだろうな。
それが文章から伝わってきます。

>262

あと、FPさんの意見が支持されたのは、
理論がすごいとかじゃなくて、変動、固定を共に否定せずに
扱ったから。要は品の良い文章だったからだよ。

変動派から見れば、FPさんのおっしゃっていることは、
納得こそすれ、「すごい」と思えるような部分はない。
いずれも自明の内容のことを、わかりやすく書いているに過ぎない。
そこはおそらく、FPさんも自覚しているんじゃないかと思うけど。

>266

あ、こういう馬鹿は
スルースルー。

フラットみたいに直近の金利改訂を予想するスレにすればいいんじゃない。変動金利の見直しは年2回。
10年間、現在のフラット金利より低ければほとんどの人は、安全ゾーンでしょ。固定君に20連勝すれば変動金利選んで正解。
まずは今年4月。金利は上がらないだろう。

>267
>FPさんの意見が支持されたのは、理論がすごいとかじゃなくて、変動、固定を共に否定せずに扱ったから。
それは固定さんも同じだよね？
変動がダメとは言ってないんだし。
どちらがいいかはわからない！っていってるんだよ。常にね。
変動さんが変動は有利！とか言ってることに対して指摘したりしてるだけだからね。

>270

だから、何が言いたいの？

>>237
>>241
>>246
先進国で全期間固定にしたがるのは、インフレ率が低いからだと思う。
それゆえに、結局は損をする可能性が高いとも思う。

かつての高度経済成長期の日本で固定金利で借りるのは不可能だったろうし（そもそも無かった？）、
低成長に切り替わったら大損（まぁ借り換えれば良いけど）なので、
良くも悪くも低リスク低リターンだと思う。

各国の全期間固定、変動の多寡について、読み返したら>>247に対して>>248で反論があったぞｗ

>都合の良い記事は海外では◯◯って出してますけどね。
>都合が悪い記事は比べることはできないですかｗ

これはさすがにひどくないか？

>>247はまったく正しい。というか常識。
>>248変動金利（≒政策金利）の仕組みを理解できていないようだ。

>そんな事いったら、背景の違う個々人でローンの組み方を比べても意味ないだろ。
>そんな事もわからないのか。

こっちはそれなりに正しいと思う。
変動と固定で議論がかみ合わないのは、前提としている返済力に違いがあるような気がするから。

返済期間の短い人は変動、長い人は固定、という部分までは両者で同じ考えだと思うけど、
「返済期間の短い人」「返済期間の長い人」の定義は難しい。

いろいろ考えると、元に戻って3%返済のテンプレで事足りることになっちゃうのかね。

>>269
それやろうとしても、5年ぐらいは政策金利は上がらない。
で話が終わりになっちゃうから意味が無い。過疎スレになっておしまい。

やっぱり今年あたり反転するわ

>やっぱり今年あたり反転するわ

反転するといいね！固定さん。じゃないと今まで払って来た利息がムダになってますます変動スレで嫌がらせがエスカレートしちゃうもんね。

>276

だからダメだって。こういう奴はスルースルー。
ただ構ってほしいだけなんだから。

>やっぱり今年あたり反転するわ

あれ？将来を予想しちゃってる？しかも限りなく願望っぽいけどｗ

>280

なんで？

281さん、さすがに空気読もうよ。
あなたが提唱する3％云々も悪くないけど
それだけじゃあこれからの人の納得感は得られない
のは40スレの歴史でも明らか。

少しでも意見が違う人や違う切り口で見てるFPを
ひたすらこき下ろしても滑稽なだけ。

せめて普通に会話しましょう。

>>279
たしかに1人粘着で変なのがいる

>>219さん

>分からないものは分からないと正直に言うのは大切だと思うんだ。
分からないものは分からないと正直に言うのは何が大切で何で大切かご教授頂けますでしょうか。

>あなたは自分の言ってることに論理が通ってると思ってるのですか？
私がここで展開している借入及び借入タイプにおける論理は
・変動も固定も金融から資金を調達するという手段においてこの情勢は好ましい
・将来の金利率を予想して借入タイプを決めるのではなく、自分の生き方にあった借入タイプであるべき
の２点のみだと思うのですが、この論理が破綻している理由をご教授下さい。

>>事実に基づく予見
>の内容をあなたは
>>お子様の学費やご両親からの資産譲渡とか
>と言われてますよね。
>例えばこの２つの費用がわかったとしても、
>>バランスの取れた収支となっているか見極める
>ことは不可能だと思いますよ。
>なぜなら将来の金利がわからないから。
>どうやってバランスしてるかどうか判定できるんですか？
>金利がわからないと、
>>お子様の学費やご両親からの資産譲渡とか
>とバランスしてるかどうか比較すらできないですよ。
>でもあなたは
>>バランスの取れた収支となっているか見極めるのです。
>なんてことを言ってる。
>これはおかしいな。
すみません、どこがおかしいかわかりません。ご教授下さい。

>やっぱり金利予測の上に立たないとそんな判断できないとおもうのですが、
>あなたは予測の上に立って変動固定の判断をしてる！と
>>思われたくないのでそのように伝えてるつもりです。
>と言われてますよね？

>論理的に矛盾が生じてることを言い続けても誰も納得しないと思います。
誰も納得しないと何が問題となりますでしょうか、ご教授下さい。

>>将来の経済情勢や金利推移といった事で判断するのではなく、自分の方針（スタイル、生き方、考え方・・・）で選択すべきだと。
>やっぱり将来の金利の数字がわからないことには、数的にバランスしてるかどうかの比較が不可能だと思いますよ。
>数的比較ができないのに
>>バランスの取れた収支となっているか見極めるのです。
>なんていうのはどうなのかなぁ？関心しないなぁ。
>分からないものは分からないと正直に言うのは大切だと思うんだ。
分からないものは分からないと正直に言うのは、何が大切で何で大切かご教授頂けますでしょうか。

>結局、アドバイスできることなんて、考え方とか生き方とかスタイルとか抽象的なこと位しかやれることはないと思いますよ。
>強いていうなら、限界金利位じゃないですか？
限界金利って何ですか？よくわからないのでご教授頂けますでしょうか。

最後に貴兄の意見は将来金利はわからない　とおっしゃってますが、
それは、
１）将来の金利のみがわからない
２）将来の事は何もわからない
３）将来の事は何もわからないから金利もわからない
４）その他
の何れでしょうか？
またその回答となった事について
合理的な根拠に基づく説明でご教授頂ければ幸甚です。

他の皆さん
レス汚しで申し訳ございません。
仕事柄、属性を見極めたいとする欲望があり、
>>219殿が　単に嫌がらせ的に突っかかってきているのか、
自分の優秀さをアピールしたいのか、諸々を見極めたいと思い上記のレスを返してます。
また、皆様お気づきの通り、219殿はなんら議論するネタもなく自分の意見は全く述べられていないので
私としては、219殿の持論を聞きとげてこのスレを卒業したいと思います。

>282

だからさ、あなたこそ空気を読みなって。
いったい誰と話しているの。私が３％を提唱した？
勘違いも甚だしいね。３％の議論は同意だけど、
そんなことで、馬鹿な固定君を説得しようなんて、
全く思っていませんよ。
それと、どこをどう読んだらFPさんをこき下ろしたことになるわけ？

普通に話してほしかったら、少なくとも「事実」を書いてごらん。
話はそれからだと思うけど。

>283

わかりました。以後気を付けます。

毎月の返済額＜毎月の貯蓄額にできるように組めばよい

>285
>分からないものは分からないと正直に言うのは何が大切で何で大切かご教授頂けますでしょうか。
そんなこと当たり前の話だと思いますが、そんな車輪の再発明みたいなことを僕がやるんですか？

>私がここで展開している借入及び借入タイプにおける論理は
>・変動も固定も金融から資金を調達するという手段においてこの情勢は好ましい
>・将来の金利率を予想して借入タイプを決めるのではなく、自分の生き方にあった借入タイプであるべき
>の２点のみだと思うのですが、この論理が破綻している理由をご教授下さい。
いつ俺がその２点の論理が破綻してると言った？
特に２つ目の指摘なんて同意の文章まで書いてるんだよ。
指摘されてる主張が何かをまず把握するのは議論する上で基本的なことだと思うよ。

それにあなたは２点のみ主張してると言ってるけど、
>バランスの取れた収支となっているか見極める
とか
>昔のような世界大恐慌なんて事は起こりません。
とか
>現状維持で精一杯の日本が金利上昇局面がやってくるなんてちょっと考えにくいので変動で静観するのは問題ない
とか
ほんとにいろんなこと主張してるよ。
主張は２点のみだ！なんてそんな指摘の入らなそうな主張だけピックアップして「なんでだめなの？」なんていうのはフェアじゃないね。

だからこそ
>バランスの取れた収支となっているか見極める
とか
>昔のような世界大恐慌なんて事は起こりません。
とか
>現状維持で精一杯の日本が金利上昇局面がやってくるなんてちょっと考えにくいので変動で静観するのは問題ない
とかに指摘を入れてるんだ。
この３つの主張のうち２つ目は
>おっしゃる通り、将来について断言した表現は誤りでしたね、申し訳ないです。
と言われ間違いを認められましたよね。
3つ目にに関しては、事実上間違いを認めていると思います。なぜなら、
＞・将来の金利率を予想して借入タイプを決めるのではなく、自分の生き方にあった借入タイプであるべき
とあなたが主張されてる以上、
>現状維持で精一杯の日本が金利上昇局面がやってくるなんてちょっと考えにくいので変動で静観するのは問題ない
というあなたの主張は「将来の金利率を予想して借入タイプを決めている」ので論理的に矛盾しています。
つまり、自分で言ったことを自分で否定しています。

そして一つ目の主張。
>事実に基づく予見をして、バランスの取れた収支となっているか見極めるのです。
への指摘ですが、小学生でもわかる引き算の世界です。
(将来の収入)ー(将来かかる費用)=
を計算して初めてバランスしてるかどうかがわかります。
金利が変動するということは将来かかる費用がわからないということです。
つまり引き算ができない。
引き算ができないとバランスしてるかどうかは判定できないですよね？
あなたは
>バランスの取れた収支となっているか見極めるのです。
といわれてるので、
あなたは、どうやって引き算をしたのか？
もしくは引き算以外にバランスを見極める画期的な方法をご存知なのか？
それを質問してるのです。


>誰も納得しないと何が問題となりますでしょうか、ご教授下さい。
FPさんなんですよね？
お客さんが納得してくれないと困るんじゃないですか？

>限界金利って何ですか？
その人が支払えるであろうMAXの支払い額から算出された金利のことを指しています。
もちろん収入減リスクが存在する以上、将来にわたって確定的な数字ではないですけどね。

>最後に貴兄の意見は将来金利はわからない　とおっしゃってますが、
>それは、
>１）将来の金利のみがわからない
>２）将来の事は何もわからない
>３）将来の事は何もわからないから金利もわからない
>４）その他
>の何れでしょうか？またその回答となった事について合理的な根拠に基づく説明でご教授頂ければ幸甚です。
１）は間違いですね。だって明日雨がどの位ふるかはわからないからね。明日の雨の量というもう一つの将来のわからないことがでてきたから、１）はいえない。
２）は「将来の事は何もわからない」かどうかは僕には分かりません。少なくとも将来の金利はわからないよ。
３）は２）で言ってるように、「将来の事は何もわからない」かどうかは僕には分かりません。少なくとも将来の金利はわからないよ。！としかいえないね。
４）その他？

>なんら議論するネタもなく自分の意見は全く述べられていない
あなたは意見とは何かをご存知かな？
実は反論が意見なんだ！
あなたの意見も自分じゃ気付いてないかもしれないけど、何かの意見の反論の形になってるんだ。
議論っていうのは反論を繰り返すものなの。
だから
>自分の意見は全く述べられていない
というのは間違いで、あなたと同じように自分の意見を述べてるんだ。

それでもあなたが納得がいかないならもうすでに書いてることだけど、
「固定も変動も返済おわるまでどちらがよかったかはわからない。」
これが僕の意見。
今の時点であーだこーだと考えても将来のことはわからない。
将来の（収入も費用も考え方も生き方）も変わるかもしれないし、かわらないかもしれない。
じゃー決められないじゃないか？と言いたくなるだろう。
不確実性の世の中で金利だけじゃなく自分の考え方や生き方まで変わるかもしれないときたら、こりゃどうすればいいのじゃ。とね。
将来がわからない中でどうたちまわるのが賢いか？
それこそが大事なポイントだと思う。
僕の解は保険だった。
もちろん僕が正解だと言ってるわけではない。
いろんな人がいていいと思う。

「わからない」と主張できれば満足
＝わかったような意見にはとことん反論

そういう人には固定が向いているし
ある仮定に基づいて議論したい人とは永久に噛み合わない

という事はわかった

>290
289の文章読めばわかるけど、
固定の彼は
>将来がわからない中でどうたちまわるのが賢いか？
に重点を置いてるのに対し、
あなたは、
>ある仮定に基づいて
どうたちまわるのが賢いか？
に主眼を置いているということ。

でも、FPさんも固定の彼も
>将来の金利率を予想して借入タイプを決めるのではなく、
というのは共通してる。

>289
「反論が意見」面白いこと言いますね。
私はそうは思いませんが、ここではあなたの意見に従って考えてみましょうか。

「僕の解は保険だった。」
保険とは保険業法で規制された云々。。。という言葉の揚げ足取りは、あなたがしている悪癖を真似るだけなので、
やめておきましょう。

仮に「保険のようなもの」と置き換えて考えましょうか。
しかし固定金利は保険のようなものではありません。
保険は、保険料を前払いすることにより、保険事故が発生した時に保険金を受け取るものです。
固定金利は、保険料を前払いしても、保険金を受け取ることはありません。

たぶんあなただと思うのですが、
「将来を予測して変動を選ぶのは間違いだと思う」とおっしゃっていたかと思います。

ならば、私は、
「固定金利＝保険と解釈して、固定を選択することは間違い」
と言ってみましょうか。

横槍で申し訳ない。

>290
２点の論理については、FPさんは以下のように述べています。
　　＞借入及び借入タイプにおける論理は
論点はこれに絞るべきでは？


　　＞指摘されてる主張が何かをまず把握するのは議論する上で基本的なことだと思うよ。

仰るとおりですね。
しっかり把握してください。
ちなみにあなたの主張は文章を読んでいても見えてこないです。（見えづらい）
>290の最後でやっと見えてきたかな。
自分の頭の中では整理できているのでしょうけど、それを説明するのならもっと分かりやすくしてほしい。
具体的に言うと以下のくだり。

　　＞>事実に基づく予見をして、バランスの取れた収支となっているか見極めるのです。
　　＞への指摘ですが、小学生でもわかる引き算の世界です。
　　＞　・・・（以下略）

なぜここで書けている文章を最初から書かないのか？
>219 では「これはおかしいな」で終わってしまっているので
相手に伝わらないのです。


　　＞もちろん僕が正解だと言ってるわけではない。
　　＞いろんな人がいていいと思う。

ではなぜ相手の意見に対して否定的な反論ばかりするのでしょう？
「そういう意見もあるんですね、自分はこう考えてます」でいいじゃないですか。
上から目線的な書き方に見えると、それを読んだ本人は快く思いませんよね。
これは一部の変動の方々にも言えますけどね。


これだけだと日本語の話だけで終わってしまうので、それっぽいこと聞きます。
今、固定を何年何%で組んでいるのですか？
参考までに教えていただきたく。
私は変動35年0.775%です。
数年後に1%台の長期固定がまだあれば借替も考えています。


最後に、俺／僕／私は統一しましょう。
以上。

>293
>否定的な反論ばかりするのでしょう？
反論は否定です。
肯定する反論は存在しません。

>292です。
ついでにもう一つ。
「今の時点であーだこーだと考えても将来のことはわからない。」

あなたは天気に例えていたので、同じく天気に例えてみましょうか。

「明日雨がどの位ふるかはわからない」
その通りです。

例えば沖縄で、明日の12時ちょうどの降水量や気温をピタリあてることはできません。
ですが、沖縄で今年の夏に雪が積もるほど降ることはありえない、ということは予測できます。。

このレベルの予測ですら、分からないから予測しない、というのなら、
そういう考え方もありだとは思います。
私は、そういうあなたの考え方までは否定しませんがね。

>296
金利ボーン
と
沖縄で雪

が同じようなことだと言ってる？

それが同じようなことかどうかは、
「わからない」

ただ大事な点がある。
わからない中でどう立ち回るのが賢いか？を考える、つまりリスク管理を考えた時に、
普段の平和な状況でリスク管理を考えても意味がないのは今回の津波でよくわかったことだろう。
普通に考えたら金利ボーンがないのはそりゃ俺だってそうだ。
ただ、リスク管理ってのは普通の世界で考えたったなんの意味もないってこと。

あなたが、普通の世界の中から沖縄で雪と一緒といったところでリスク管理の世界（異常値の世界）にいる人には何も響かない。

あなたが289さんと同一人物かどうかわかりませんが、
289で、天気の例えが出たから、私も天気に例えただけだけです。

雪が降る（金利が上がる）程度なら、異常気象によりあり得るかもと思ってます。
雪が積もる（金利が暴騰）ことがあるか、ということですよね。

「普段の平和な状況でリスク管理を考えても意味がない」
強く同意します。

では、普段の平和な状況で、そんな異常な状態下で、固定金利が固定し続けることが前提になっている、
これについては、どう考えますか？

あ、ちなみに、
「リスク管理の世界（異常値の世界）にいる人には何も響かない」
とおっしゃいまいたね。

私は、別に誰かに何かを響かせるつもりはないです。
No.289の意見に反論しただけです。

響くとか、響かないではなくて、反論には反論でお願いします。（でしたっけ？）
あ、これは、蛇足ですね。失礼しました。

>298
>普段の平和な状況で、そんな異常な状態下で、固定金利が固定し続けることが前提になっている、これについては、どう考えますか？
質問をもう少し別のいい方でお願いできますか？
ちょっと質問の文章の意味がわかりにくいです。

予測や仮定を全否定するなら
「議論」なんてできない

単に起きた事実の確認(＝結果論)でしかない
と思う

>>297
同じようなことだと思うよ。＞政策金利がボーンと沖縄で雪
政策金利の急騰は、バブル景気になることを除けば日本の破綻を意味してるからね。

なんか昼も休まずなスパルタンなやり取りが
続いてるね。
そんな哲学的に自分を極限に追い込んで
考えなくても、あっさりフラットSにして気楽に
ママ友とランチ行ったら。

ちなみにテンプレと言われるもの、普通の世界で云々言ってるだけだと思うので、リスク管理の点からは意味がないと思う。
あくまで普通の平和な世界の中での話。
金利が異常値となった時に変動で組んでいるとがどうなるかを示してこそ、現在の変動と固定の金利の差の意味が説明できる。

あ、すいません、文章編集してるうちに、
変な文章になってました。

297さんが、金利ボーンと言っていた人と同一人物として話しますね。
ハイパーインフレなどの異常事態を想定した上で、固定なら安心と思いますか？

という問いかけです。

>301
FPさんも固定の彼も
>将来の金利率を予想して借入タイプを決めるのではなく、
といってるけどね。

>>304
そういった状態では、変動はおろか固定でも変動と同じような状態に陥るので
それを固定でヘッジしようとする行為は、保険としては何の意味もなさない。
つまり、異常な世界では固定も変動も同じ。

政策金利急騰＝デフォルトの事態に備えるには、それが起きても債務が問題ないレベルまで
早期に返済することか、真の意味で保険となるヘッジ的なポジションを持っていることが必要。
変動の人もノーガードで大丈夫っていうわけじゃない。

>305
火災保険は地震がおきたら意味ないから火災保険って意味ないよ。って言ってるのと同じだと思います。
１００％カバーしてる保険はないし、あったとしてもすごく高いと思う。

連投すいません。
305は300に対する回答です。

304さん
そうですね。それこそ、残債を少しでも減らす、が
回答だと私は思います。

>307
308を読んでみて。

>>308
それに対応するには、100%カバーする保険（ヘッジポジション）を自分で作り出すしか無いってこと。
コストはそんなかからないよ。固定と変動の金利差よりは安い。

308、309
いやだから、金利差は保険とは違うって。

>>303
こんなとこ女が見てるとは到底思えないが。
女に理解できる話でもないだろうし。

>そんなこと当たり前の話だと思いますが、そんな車輪の再発明みたいなことを僕がやるんですか？
同一言語を用いてコミュニケーションする前提として、ある程度の普遍的な共通認識（原理・原則）を持っている
といった事が必要となります。
ただ、私は貴兄とコミュニケーションするのが若干苦痛に感じており、その苦痛の理由が、
ひょっとしてその普遍的な共通認識が共通していないのではと思われたので、
当たり前の事を論理的に説明できる頭脳をお持ちなのか試してみました。

>いつ俺がその２点の論理が破綻してると言った？
貴兄は私に対して、論理的に矛盾が生じてると指摘されております。
私は論理的に矛盾している＝破綻と表現しました。
あらためて、お手数ですが、私のどの論理と論理を比較して矛盾しているのか、
私の論理を箇条書きの上、その矛盾をご教授頂けますでしょうか。

>主張は２点のみだ
他の方がフォローして頂いてますのでそちらを参照して下さい。

>>おっしゃる通り、将来について断言した表現は誤りでしたね、申し訳ないです。
>と言われ間違いを認められましたよね。
はい、誰も分からない未来の事を断言する表現で書いてしまった事については誤りを認めてますが、
自分の予想する未来について誤っているわけではありません。

>＞・将来の金利率を予想して借入タイプを決めるのではなく、自分の生き方にあった借入タイプであるべき
>とあなたが主張されてる以上、
>>現状維持で精一杯の日本が金利上昇局面がやってくるなんてちょっと考えにくいので変動で静観するのは問題ない
>というあなたの主張は「将来の金利率を予想して借入タイプを決めている」ので論理的に矛盾しています。
>つまり、自分で言ったことを自分で否定しています。
”変動で静観するのは問題ない”は既に変動を選択される（た）方（変動目線）が国債デフォルトするから金利暴騰
といったような予想をされたので、暴騰なんてしないから変動で静観するのは問題ないと主張しました。
別に変動で静観するのは問題ないから”変動金利”を選択すべきです。　とは伝えてません。
なので、固定目線に対して、長期固定も間違いではない旨伝えております。

>(将来の収入)ー(将来かかる費用)=
>を計算して初めてバランスしてるかどうかがわかります。
>金利が変動するということは将来かかる費用がわからないということです。
そもそも将来とは不確定要素であり、
収入だろうが支出だろうが全ては予想（前レス的には架空）の話でしかありません。
架空の話の中には支出要素の一つとして架空の金利動向も当然含まれております。
ただ、貴兄は”将来金利云々”のみに絞って訴えているので、
私は貴兄の”将来金利云々”についての考えを１）～４）のどれに当てはまるのか尋ねました。
その回答から、

★『貴兄はその他の事はともかく将来の金利レートは絶対にわからない』∴不確定要素を排除する為に固定を選択した

というところに拘っている事がやっとわかりました。そこから導き出される推察として
変動を選択される（た）方達に比してみると自分の借入コストが損をしたようになるので、
「気分が悪いから不特定多数のＢＢＳサイトで暴れまわってやれ、
どうせなら拙者が選択した固定が如何に素晴らしい選択肢であるかも疲労してやろう！！」
といったところでしょうか。
ちなみに、あなたが言う固定が何故素晴らしいかの論理が
だって将来金利なんて誰も分からないじゃん！！！
という小学生でもわかる論理しか展開されていないので、
固定金利スレで固定金利が素晴らしいという他の論理についてお聞かせ頂ければ幸甚です。
それと、
>(将来の収入)ー(将来かかる費用)=を計算して初めてバランスしてるかどうかがわかります。
>もしくは引き算以外にバランスを見極める画期的な方法をご存知なのか？
とありますが、バランスを見極める手法は
ホントはポートフォリオとか色々な手段もありますよ。
（ポートフォリオも四則演算でしょ、といったような突っ込みは要りませんので念の為）

尚、もし貴兄のような方が私の顧客であるならこうお伝えする事になります。
折角固定金利を選択して不確定要素を確定要素としてＦＩＸしたのだから
他に人生が豊かになるような行動に人生の時間を費やすべきです、、、と。

最後に
>お客さんが納得してくれないと困るんじゃないですか？
ご心配痛み入ります。
おかげさまで、私の説明が論理的に矛盾しており納得できない、
といったようなクレームを受けた事はございませんのでご安心下さい。

このスレの皆様
通りすがりのはずが結果として、このようなスレを汚すレスばかりで申し訳ありませんでした。
将来の金利率を今の時点でわかる人は誰も居ませんが、
将来の金利がどうなりそうか仮定し（その仮定が事実（＝現在・過去）に基づく根拠による推測だと美しいです）
その仮定に対してどういったアクションをすべきか、
といったような健全なスレになることを切に願います。
こういった環境での集合知による新たな考察が生れる可能性は大いにありえるとも思ってます。
上にも書かれてますが、建設的な意見交換の一つに
・相手の意見を否定せず→なぜ相手はそういった意見なのか掘り下げ、
その意見の根拠となる要素を否定する、といった感じで論じるのもよいかと思います。
最後にジョークかもしれませんが、男女差別は好ましくないですね（笑）　ではでは。

>>313
女もみてるよ。

>314
>貴兄は私に対して、論理的に矛盾が生じてると指摘されております。
>私は論理的に矛盾している＝破綻と表現しました。
>あらためて、お手数ですが、私のどの論理と論理を比較して矛盾しているのか、
>私の論理を箇条書きの上、その矛盾をご教授頂けますでしょうか。
「Aが矛盾してる」といったからと言って、「Bも矛盾してる」と言ったことにはならないのは理解できますか？
>・変動も固定も金融から資金を調達するという手段においてこの情勢は好ましい
>・将来の金利率を予想して借入タイプを決めるのではなく、自分の生き方にあった借入タイプであるべき
の２つは指摘してないんだ。
それどころか同意してる箇所もあると言ってるよ。
もし僕があなたのいう２点を矛盾してると言ったというのならアンカーでもうってみればいいじゃない？
僕が指摘してるのは、
>バランスの取れた収支となっているか見極める
と
>昔のような世界大恐慌なんて事は起こりません。
と
>現状維持で精一杯の日本が金利上昇局面がやってくるなんてちょっと考えにくいので変動で静観するのは問題ない
の３つ。
理由も書いてる。
一つ目のバランスの件はポートフォリオ云々と反論されてるので、それに対して質問ですが、ポートフォリオとやらでどうやれば将来の収支のバランスをみることができるのですか？
金利がわからない、つまり将来の支出がわからないっていうのに将来のその人の収支がバランスしてるというのがわかるのなら、これは学会か何かで発表してもいい位の知識だと思うので。ぜひ。

ネタなのかマジなのか、不思議な人ですね
もうその位でいいんじゃないの？今後もずーとこの調子なんだろうし
正直スレッドの無駄でしかないよ

そうですね、なんだかイジメっぽいノリになってきたので、これで最後にします。
>316
>バランスの取れた収支となっているか見極める　（１）
と
>昔のような世界大恐慌なんて事は起こりません。（２）
と
>現状維持で精一杯の日本が金利上昇局面がやってくるなんてちょっと考えにくいので変動で静観するのは問題ない （３）

ある考えに基づき世界恐慌は起こらないと予想しており、（２）
ある考えに基づき金利上昇もこないと予想しており、（１）
そもそも将来予想とは全てが架空の条件での仮説であり、その仮説をより高度にしていき
バランスの取れた収支となっているか判断する（３）
という主張なので、（１）≠（２）≠（３）ではありません。
今までお付き合い頂きありがとうございました。もう通り過ぎるので貴兄との遣り取りはこのレスで最後です。

皆様へ
あらためまして色々とフォロー＆ご指摘どうもありがとうございました。　m(__)m
見知らぬ方達とはいえ、同調頂いたコメントとか私のかわりに論破してくれたりと
大変嬉しかったです。金利が上昇してしまったら言い訳しにこのスレに戻ってきますので
その際には激しく非難してください。
参考になるかわかりませんが、
ちなみに私は固定と変動の差額で損得といった考えは持ち合わせていないので、
35年／1.075変動金利と2.25％固定のｍｉｘで総借入見込コストを総予定収入の○％にセットし
繰上返済見込の○％（総予定貯蓄可能額の○％）を固定にして借入れており、セッセと繰上返済しております。

ｐｓ
矛盾 - Wikipedia
ja.wikipedia.org/wiki/矛盾 - キャッシュ
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』. 矛盾（むじゅん、矛楯）とは、あることを一方では肯定し、同時に他方では否定するなど論理の辻褄（つじつま）が合わないこと。物事の筋道や道理が合わないこと。

あ～あ…

わからない君はそこで思考停止してるのも同然

スルーでいいんじゃない？

自演するようなヤツをまともに相手するだけ時間の無駄

金利より仕事無くなる可能性の方がたかいや。
金利の心配はしていない。

>318

あの固定君は矛盾の意味が分からないんだよ。
たぶん頭の中がゆがんでいるからね。

FPさんの主張とか論理は一貫していたし、
説明しにくい部分も上手に説明していたと思います。
そういうところは、さすがプロだな、と思っていました。
通りすがってしまうのは残念ですが、
またおいでください。

なげーよ。

とりあえず、お疲れ様。
あれだけ長い文章を書くのは骨が折れたでしょう。

しかも相手はまったく人の話を聞いていない、と。
やれやれ。

予想しない、できないと主張したところで同意する人はいないので、
勝手に吠えさせて（＝スルーして）おけば良いと思う。

何を言ったところで結果は数字で表れてしまうし。

FPさんの仰ることは、なかなかみんなができることではありませんが、正論である事は間違い無いですね。
でも両名とも長文過ぎていささか食傷気味です。

もう少しマクロ経済を絡めて金利の展望を議論しませんか？
特にFPさんのご意見聞きたいです(*^_^*)

>324さん
>327さん
FPさんは当初非常にシンプル且つ分かり易い文面で、半ばマンネリ化していたスレに爽やかな一石を投じてくれましたが、
まともな方故、例の人をまともに相手にしてしまい彼のペースに引きずられてしまったのでしょうね。。。
FPさん、例の人はスルーでいいのでたまには顔出して下さいな。

では、最上位マクロのネタで。
世界経済は減速、途上国にも影響が及ぶ－世界銀行見通し
http://web.worldbank.org/WBSITE/EXTERNAL/NEWS/0,,contentMDK:23089886~pagePK:64257043~piPK:437376~theSitePK:4607,00.html
細かい数字は端折りますが、昨年予想に比し経済成長見通しは各国総じて引下げされてます。
あえて悪魔の代弁者として　日本の政策金利を上げる→資金が日本に→世界の資金繰りが枯渇→金融危機再発
どうでしょう。

>329

う～ん。政策金利を上げる→資金が日本に、
という部分がよくわからない。

政策金利を上げてどうやって資金を日本に呼び込むのだろう。
マネタリーベースを絞ると、海外から資金が入ってくるの？
不思議な現象だ。

>う～ん。政策金利を上げる→資金が日本に、

逆だ。

ほっといても円買で超円高なんだから日本は金利さらに下げないと。

とにかく
円安誘導→輸出製造業にプラス→内需拡大→好況

に持って行かないと。そのためには日本は米欧より低い金利を維持しないといけない。

名目金利はゼロでも実質金利が高い日本は金利をもっと下げないと（ゼロより下げられないから量的緩和）円高に歯止めが掛からずい空洞化が進んで本当に手遅れになるかもね。

為替介入じゃなくて日銀による量的緩和。米がやってるように。日本はデフレ円高なんだから金融緩和の余地がまだまだ有る。

白川の任期っていつまで？

>289

やっぱりこいつは馬鹿だ。
わからないものをわからないということが、
人に褒められるようなことだと思っている。

小学生がお手伝いをして「僕えらいでしょ」と自慢しているレベル。

毎度の事ながら欧米や新興国の景気回復頼みの日本経済ってのやめたらいいのに。

日本の好況が世界の好況を引っ張って行くくらいにならないのかな。
そすすれば円高はプラスになるのに。

いい加減日本で売れないから海外にってのやめにして外国が日本市場を意識するようにならないと。

昔は東京モーターショーに海外メーカーが日本の5ナンバー枠の車を意識して投入とか有ったのにな。
もう海外メーカーは日本市場なんて眼中に無いんだろう。

逆にTPPで米が軽自動車撤廃とか言い出す始末。

というか内需じゃ生活レベルをあげられないから外需を選択したんだもの。
外需が枠の争いみたいなものだからどっかが勝てばどっかが負ける。

>>334
いや馬鹿の逆で時間に余裕のある賢い変人でしょう。
変動を貶しておいて本人はちゃっかり変動ローンしてそうな印象。

>>330さん
議論の取っ掛かりとして日本が金利を上げたら？
と逆説で問いかけました。

資金の逃げ場がなくなりつつある状況で仮に日本が金利をあげると
その安全性と利鞘で世界中の資金が日本にどっと流れ込む事になります。

おっしゃる通り、主要工業製品についてはグローバルからみた日本市場は
ビジネスチャンスに乏しいため眼中にありませんが（興味を持ちたくても持てない）
ラグジュアリー系は日本に戻りつつある状況のようです。

TPPは言うまでもなく米国雇用政策の一環ですが、
逆境における日本のファンダメンタルの強さが際立った感もあり
米国の対日本の戦略を見直したのかもしれませんね。

欧州経済が落ち着くと行き過ぎたユーロ安が是正され、円安方向に。
また安全資産からリスク資産への資金シフトにより債券価格下落、金利に上昇（正常化）圧力がかかる。
ただ日銀の政策変更はなく緩和姿勢が続き、日本国内は折からの原油高、電力の値上げ、輸入製品値上げなどが相まって、インフレが進む。
復興需要などが春の企業決算発表を通じて顕在化すること、中国の景気減速懸念などから外国人投資家が出遅れた日本株の投資ウエートを上げ、株式市場にドッと資金が流れ込む。日経平均は今年爆上げ。
という初夢を見た。。。

新聞に世界銀行の予測載ってたけど、2012年日本の成長率予測は1.9%。ユーロ圏はマイナス成長。アメリカでもやっと2%超え。復興需要のなくなる来年は1.6に減速。

とにかく欧州債務問題が解決しないとダメらしい。

そして再来年は増税と。

>資金の逃げ場がなくなりつつある状況で仮に日本が金利をあげると
>その安全性と利鞘で世界中の資金が日本にどっと流れ込む事になります。

日本が金利を上げるまでもなく、安全資産への逃避と言う事で最も安全とされる米国債と日本国債が買われています。
そしてその国の通貨が買われます。日本の円は全通貨に対して買われているので見えにくいですが、今ユーロに対してドルも買われています。

今、世界中の資金が日本に来ているのです。しかし、信用不安が起きている今、資金は株などのリスク資産へは向かわず、安全な資産である国債や金に向かうのです。

政策金利上げたら？
やはり安全資産の国債へしか資金は向かわず、長期金利の更なる低下と円高が加速するでしょうね。

今必要なのは更なる金融緩和です。

なるほど、逆説を唱えて正論を導くのね。悪魔の代理人なんて初耳でしたわ
で、先行きの景気は引き続ききびしいから変動金利で様子見って事？

私は339さんの初夢に同意。
今年の日本経済は、少なくともこの１０年で一番いいと思います。
問題はその好業績が給与に反映されない点。
小泉政権の時の実感なき景気回復と同じ。

日銀はますます量的緩和をしなくなり、円高は加速。
つまり日本経済は超短期はバラ色、長期はイバラ道。

政策金利が上がる要素が、今年は少しはあるでしょうが、それでも上がらないだろうな。

これが私の初夢です(*^_^*)

今年の日本経済がいい？夢の話？
就職内定率は過去最低から二番目、すでにこの時期に大手企業で定昇見送り表明。半年先の景気を織り込むといわれてる株価の低迷、歴史的円高。

悪い夢であって欲しい。

今の株価の状況で日本が金利上げたら1ヶ月で日本は破綻するよ。
政策金利の景気冷却効果は相当に大きい。

住宅金融支援機構民営化ですね

344さん
内定率や定昇見送りは仰る通りです。
だから実感なき景気回復と言いました。
つまり企業はいいけど国民はバラ色ではありません。

政府や日銀が国民を向いて政策を決めていれば、金利は上がりません。

>348

そんなことしたら出て行かれるからしないよ

>>342さん　おっしゃる通りです。視野を広げる有効な手段の一つです。

皆さんのコメントをキチンと分析したわけではないですが、
現状の経済情勢で日本が政策金利を上げる理由は見当たらず更なる景気対策として量的金融緩和政策が必要である。
ただ、復興需要に伴う好況感より株価上昇の可能性はある、、、かもしれない・・・
金利動向における総論としては、景気刺激策として金利はこれ以上下げられないから量的緩和、
株価と金利の関係性より株価上昇＝金利低下、∴当面金利が上がる見込みはない　といったところでしょうか。

>>348さん
基本的にオーナーの懐事情と賃金（相場）は関係無いのですが、仮に金利上昇＝好景気
とするなら不動産価値も上昇するので賃金アップはありえますね。
ちなみに住宅ローンは原則契約者の住居である事が前提なので（会社都合での転勤による一時賃貸は可）
住宅ローンで購入した物件を賃貸にすると一括返済や住宅投資ローンにさせられます。

>348
家賃なんて簡単には値上げできないんだから
相場は大前提だが、そういったリスクを含めて金額を決めるのでは？

そもそも、金利が多少上がったくらいで家賃上げなきゃならないギリ生活なら
賃貸経営するほどの体力はない(向いてない)

何かテンプレと考え方が似ているような…

>348

金利が上昇すれば、賃料も上昇しますよ。
今は低金利だから、住宅ローンの返済額が低く、賃貸相場もそれに見合う形で値下げされている。
僕もマンション貸してますが、賃料決めるのに同条件の家を買った時の月払いローン金額を意識せざるを得ませんでした。
結果、ちょっと安めの賃料設定しちゃいましたよ。
実際、契約改定時に上げるのは難しいけどね。
年々物件は古くなっていくのでそのままの家賃継続で十分ですが、新たなテナントを探すときはその時の経済状況を見てまた家賃を考えます。
金利が上昇すれば持ち家取得が難しくなり、賃貸市場に追い風。

> もし、金利が上昇或いは急上昇した場合、賃貸更新時期に賃金が上昇はしないだろうか？

金利が上昇したら、相場自体があがるので、賃料はあがります。
ただし、すでに住んでいる人の家賃を更新時にあげるかどうかは、オーナーの懐次第でしょうね。

基本的には、あがる可能性があると考えたほうが無難だとは思います。

金利が上昇したら賃料が上がるか？って考えはおかしい。

全ては需要と供給で決まる。
更新時に上げるかどうかを判斷するのも需要と供給。

賃料上げたら更新しないと借り手が出て行っても需要が有るならば賃料を上げても借り手はすぐ見つかる。見つからなければ賃料を下げる。借り手と貸し手の需給で決まる。

家の購入も同じ。買い手と売り手の需給で決まる。

家に限らず国債も株もそうだしコンビニの商品もそうだし人件費もそう。そしてそれがインフレ率となる。

需要が供給を上回って値段が上昇するという事は消費が盛んなのだから景気が良いとなる。しかし、経済が加熱し過ぎると悪い影響が出るので政策金利を上げてお金を借りづらくする事で消費を抑える。すると需要が減って物の値段が下がる。

唯一違うのは国債と言う安全資産は景気が悪い時に需要が高まる。国債需要が高まると金利が下がる。

ようするに「金利が上昇したら、相場自体があがるので、賃料はあがります。 」
は逆で「相場が上昇し出したらそれを抑制する為に金利が上がる」

変動で全額35年で2500万で組んでから、ここ数年5年程度で繰上げ年150万程度を実行し、その後10年固定にでもして
同程度の繰上げを続けてみたいのですが、どうでしょう？

アパート経営者にとって生活保護受給者が客の場合も多い。
その場合家賃４万円のアパートでも家賃補助があるから５３０００円に上げられるんだって、、不動産屋のオッサンが言っていた。

納税者がバカをみる世の中ってことか、、

仙台が未曾有の景気！

高級車などバカ売れ！

毎日キャバ通い！

間もなく関東も！

>>356さん
残債を減らす期間短縮繰上を想定したとして
総借入の40%程度を5年で返済する計画となります。
毎年150万の繰上が可能な方なら、
5年後に10年固定（今から15年後にご定年でしょうか）で
5年後の金利情勢が何れでも、全く問題ない範囲かと思います。
ちなみに、ご承知かとは思いますが、
固定・変動に拘らず毎年繰上が出来るのであれば、
繰上手数料や借入タイプ変更等の条件で比較するのをお勧めします。

>>357さん
賃貸や教育（パソコン教室等）でそのあたりの方を対象にしたビジネスが多いですよね。
マーケティング的にも150万人の生活保護受給者は魅力的なのでしょう。

メタンハイドレート、オーランチオキトリウム、榎本藻、オオマサガス

どれか１つでも商業化に成功したら日本の起爆剤になるのにな。

今や生活保護は２０７万人。
３兆５千億円産業。
真面目に働いてるのが馬鹿らしくなる。

辛くても働こう。

その通りですね。
プライドは失いたくないから。
変動ですから、早めに繰り上げ返済したいし。

このスレが伸びるのは、皆さんローンを組む(組んだ)のが怖い訳ですね。

そうですね

このスレが伸びる時は変な固定さんが来てる時。

>>366
それを相手してるのも負けん気だけ強いバカな変動さんでしょ

そうですね

みんな変な固定さんをからかって遊んでるっぽいけど。

からかってるって強がってますが、常に即レスで一生懸命でしたね。
スレが荒れるからうざかったです。
ちなみに私は変動組ですよ。

変動君はここに常駐してるからね。

>370

そんな話どうだっていい。

むしろ変動スレに常駐して即レスする固定さんって・・・

だって一生懸命なんだもん

いつもアホの変動が煽りだすんだよな。

ここに常駐している固定さんは知識がなさ過ぎると思います。
国が破綻しても固定なら大丈夫だとか、デフレなのにインフレが始まってるとか。もう少し勉強したほうがいいですね。

ちなみに私は固定です。

低レベルな発言が続いてる！

変動と固定の支払い額の差なんて微々たるものなんだから、騒ぐことではない。

ほんとレベル低いね。今後５年以内に決着する話だろうに・・・。

完済するまで分からない

５年以内に完済するんじゃない。

>ほんとレベル低いね。今後５年以内に決着する話だろうに・・・。

5年前から言い続けてるな

>382さん
はレス歴5年！？
凄いなぁ。

ここで嫌がらせしてる固定さんって5年前に高い固定で借りちゃった失敗組なんだってね。

変動で今、一番低い金利、って私が聞いた限り0.775%(複数行確認)なのですが、もっと低い方いますでしょうか？

固定だけど0.2で借りてます

固定で0.2の詳細を教えてください

私は10年前に固定1% 親から
真面目に返済してます
延滞なし

ここのところ金利下がってるので、0.5%に変更してもらおうと考えてるところ

うらやましい？(笑っ)

イオン銀行が優遇で0.7切る場合があるらしい

定期昇給凍結も現実的かー。金利安くても負担が増加傾向なのはかわらんね。
減収前提のローンじゃないと辛いかな。

年収の見込みはかなり保守的に見積もっておいたほうがいいかと。
収入増がかなり見込める層でも今後は税金やら年金、健康保険で
かなりの負担増が予想される訳だし。

関東は怖くて住めません

>388さん
住宅ローン減税受けられないから羨ましく無いw

長期固定がジワジワ上昇？？

千葉銀でデべ提携で０．７２５。
これはいくつかの物件で出てますから多いのでは？

固定さんが現れないとホントに過疎りますね…

ちょっとここで話題を変えて。
最近東大の偉い人たちが4年以内に首都直下型のM７クラスの地震が起きる可能性が70％という恐ろしい試算結果を出しましたね。可能性ですから何とも言えませんがもしそのような事態になると日本にとって国家的危機が訪れることになると思います。経済的損失も計り知れないでしょう。

その際、変動金利に及ぼす影響とはどういったことがあげられるでしょうか？

>>396
今回のように復興の為の増税が必要になってくるので、変動金利はむしろ下がる。
首都圏が壊滅的被害を受ければ、今後は関西を主体とした国家になるのではないかな。

＞397
早速の回答ありがとうございます。

なるほど。
関西主体になれば関西の地価が上がるかもしれませんね。また、橋下さんの影響力が益々大きくなるでしょうね。これはこれで見てみたいですねどね。おっと、聊か不謹慎でしたか。

金利について他のご意見はないでしょうか？

うちも千葉銀で0.725。
復興の為の増税で変動金利が下がるならイイね。

もう手数料を考慮すると現時点で利益が殆ど無いですからね。
金利が下がるのは銀行員の給料を下げないと難しいでしょう。