今、京都で気になるマンションは？

田の字地区内の中古マンション相場、坪１８０万円前後まで下がってきてるな。
新築は高いままだが。

>>965
どこのマンションのことか教えて頂けませんでしょうか？

四条堀川南東角のマンションの一筋東側にＱＵＯＮ四条柏屋町の建設が始まっていたなぁ！

>966

違うかもしれませんが、河原町二条のグランクールの中古物件が
値下げされてました。以前チラシに載せた値段では売れなかったのでは？

新築時よりも２０００万ほど値上がりしていたように思えたので、
かなり強気な販売だなと驚いていたものです。
値下げされたといっても、まだまだ高値ですが。

サンクタス四条烏丸、六角のダイマルヤ物件、大丸裏の物件。
このへんで決めたいけど、販売時期が重複しそうです。
全て申し込んで全て決まった場合は申し込み金が返金されないだけなんでしょうか？

>>サンクタス四条烏丸、六角のダイマルヤ物件、大丸裏の物件。
この３つで選ぶなら、サンクタス四条烏丸だな。
六角と大丸北側は周に建物が密集していて息苦しい感じ。
サンクタスなら南向きで採光と展望が望める。
ただし下京区になるので学区的にはイマイチ。

サンクタス四条烏丸、かなり気になります。
ただ、間取りが……。

北向きの部屋が直接、外廊下に向いてないことや吹き抜けで隔たれてるのは
とってもいいんですが、採光の面では致命的。
ほとんど日が入りませんよね、これだと。
（今住んでるマンションの一室が北向きの吹き抜けに面してるんだけど、ホントに暗い！！）
4部屋中２部屋が超行灯部屋。
手ごろそうな広さの間取りが、軒並みそんな感じ。

かといって廊下に直接面してる物件も、なるべく避けたいし。
ワガママな悩みかしら。

ネバーランド京都下鴨東を検討中ですが、どなたか情報
いただけませんか？

そこをあの値段で買うなら、一昨年ほど前に販売してたネバーランド鴨川
のほうがはるかに良かったね。駅にも近いし場所もいいし。
下鴨東って言うより高野だしね。

たしかに、ネバーランドっていうだけで高級感はあるね。

柳馬場錦のイーグルコートは売れ行きどうなんでしょうか？
セールス電話が二度かかってきましたが。
ココ次第でサンクタス、大丸裏、六角柳馬場の価格が決まりそう。

グランブルー智恵光院についてはいかがでしょうか？ネバーランド下鴨東と迷っています。
今週末には決めたいのですが。アドバイスお願いします。

値段、全然違うっしょ。

今はどこも買うべきじゃないね。

値段は私の考えている間取りで４００百万円の差があります。
が一生の買い物なので、全然違うとは思えません。
ネバーランドはテラスが南東向きで商店、郵便局、バス停は近いです。
グランブルーは南向きで、設備や素材はブランブルーの方が良いように感じました。
迷っています。子供はいませんから学区などは関係ないのですが、
地域的には双方どうなんでしょうか。

で、どっちが高いの？

ネバーランドの方です。

グランブルー智恵光院とネバーランド京都下鴨東と迷っています。設備はグランブルーに軍配が
ありそうですが、周辺を歩いてみて、歩道とかバス停あたりは市の整備が遅れているように
感じました。ネバーランドは設備の割りに価格が高すぎるような気がしますし。。。
正直迷っています。

二条城の北に実家があり、グランブルーまで徒歩二分程ですが良い所ですよ。
戸建も売りに出せば即売れます。
二条公園も近いしね。

怒られそうですが高野はね。

高野は不便です。

なるほど。。。川沿いなのでね。虫のことには気づきませんでした。
川沿いは排ガスとか騒音が軽減されてプラスに考えていたので、新鮮です。
交通機関については北大路通りはバスの本数が多く、北大路経由で地下鉄が使えますし、
徒歩２分程度のところに京都バスのバス停があり、四条や出町柳、京都駅への
アクセスはいいみたいです。それよりも南隣の「京都市まち美化センター」が気になっています。
お近くにお住まいの方いらっしゃいますか？
設備はいくらでも自分で変えられますが、環境とか建物の構造は変えられないので。

残念ながら京都バスは時間どおりに来たためしがありません。
あまり好きでない交通機関です。
本当に不便なところですよ、近くに会社があればいいですけど。

おっしゃるとおりですね。私もバス通勤は嫌いです。
ネバーランドは名前が気に入りませんが、通勤には便利なのと、老人になるまで住む気で買うので
よぼよぼになっても、歩いて２分でお店や郵便局にいけるかなぁ、なんて考えてました。
モデルルームを見てちょっと思案中ですが。高野はよく歩くので雰囲気はなんとなく分かりますが
グランブルー智恵光院は地域的にどうですか？一戸建てがすぐ売れる以外に土地柄を教えてください。地図上ではマンスリーマンションが建っていたようですね。

日本エスコンに信用が置けないのは何故ですか？
グランブルーの会社アキなんとか、って会社はどうですか？
あと施工会社について、大豊建設ってどうでしょう。
シアーズさんは、全国組織の大きい会社っておっしゃいましたが、
私は知りませんでした。

秋村組の方が良いと思います。というより各ディベロッパーマのンションづくりに対する姿勢を、個人的な主観から述べただけですので、お気になさらずに決めて下さい。ただ単に秋村の作る概観なんかが好きみたいです。

グランブルー智恵光院より高いって、ネバーランドはとても立派なマンションなのですか？
そういう条件なら、立地から言っても私ならグランブルーを買います。でも、実際買ったのはもっと地下鉄の駅に近い別のマンションでした。
私の見てきた限りでは、グランブルーシリーズは、余分なものにお金がかかっているような感じを持ちます。（だからよいと思われる方もいると思います。でも、ネバーランドはそれより高いんですよねー。）

ネバーランドの南のまち美化センターとグランブルーの土地柄についての情報はありませんでしょうか。

サンクタスは何故入居時期がH２１年とこんなにもおそいのでしょうか？

グランブルー智恵光院も皆様高くないのでしょうか。。。私には手に出なかったです。。。

グランブルーの場所でこの値段は異常です。
もともとせいぜい坪単価で良くて155〜175万くらいでしょう。
中京バブルの影響を受けて高騰しすぎです。
少し待って相場が落ち着いてからの方が良いでしょうね。
金利が上ることを加味しても…。金利の上昇はまだ等分は緩やか
でしょうから。大幅に下がることはあっても上ることは絶対に無い
でしょうね。その点、ネバーランドは高野川の眺望の有るへやは
急激な価格のダウンは無いでしょうね。他府県の方にも鴨川や高野川
の眺望は人気がありますから。その点は強みといえます。

構造面では両者いかがでしょうか。頭金を補助してくれる両親に相談したところ、
設備は消耗品だからいくらでも変えられるが、もっと大事なのは躯体構造や環境だと言われました。
グランブルーは正直言って排気ガス臭かったので、長年住むには健康に悪い気がしました。
生活環境的にはネバーランドでしょうか。京都の土地柄はよく知りませんが。
ただ、ネバーランドは構造についてネット上の情報がなく、隣室の音が聞こえるという口コミもみたことがありますし心配です。早くパンフレットで確かめたいです。

一般のマンションの保証期間ってどもくらいなのでしょうか？ネバーランドほんとうに情報少なくていらいらしますよ。実は価格の予定のままですから高額な部屋が売れてないのかも。グランブルーは建物の保証が10年あっても住む人の健康が10年持つかどうか微妙な気もします。カナート近くにはゲーセンもパチンコもファーストフードもありませんよ。親子連れはよく見かけますね。

品格法で10年です。どこも一緒です。
(構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分)

ネバーランドの構造を知っている人、相対的にみてどうなのか？教えてください。

構造なんてどこも大して変わらない。京都市内で違うといえば太秦のエスリードぐらいかな。
免振入ってるからね。京都市内の7階建て程度でいらないとは思うけど・・・。
大事なんはゼネコンやね。まあゼネコン良くてもたまたま現場所長悪かったらアカンねけどね。

大豊建設の施工ってどうですか？

不動産仲介業者の者ですが、いつもゆっくりと見させて頂いております。

>>1008
そんな名前のマンションが建つの？

名前は「ネバーランド」より「グランブルー」がかっこよくて好き☆

別スレッドありますが、マークスゲート京都サウスはいかが？

名前は「ネバーランド」「グランブルー」どっこいどっこいじゃないの？

サーパスシティ西院日照町の情報求む！

売れにくい地域？大倉建設と売り方？

マークスゲート？
あんなとこ京都であって京都じゃないよ☆

匿名はんさん、ありがとうございます。両方とも通勤路線上にあり、魅力的な物件でした。
ネバーランドは南東向き、グランブルーは南向きだったので、グランブルーに傾きましたが
南東向きの間取りの方が全室ともに採光と通風に恵まれることが分かりました、真南の反対側の真北の部屋は
寒くて採光面でつらいです。それから、選ばなかった方はベランダが狭くて安っぽかったこと、カラー選択ができないこと
町の整備が遅れている事など加味して決めました。排気ガスや騒音は窓を閉めれば平気ですが、一生閉め切るのも
つらいですし。

匿名です。さん、決まってよかったですね。
ネバーランド、うちも立地が気に入って検討中です。鴨川が近いのが何よりいいし、ゆったり暮らせそう。言われているほどエスコンや営業さんも気になりません。
でも気になるのは同じで、美化事務所とカナートです。平日の作業の音やにおい、収集車の出入り、カナートの渋滞はどうなんでしょう？実際に平日、土日に現地をずっと見て自分で確認できればいいのですが。
気にされてたことを超えて決定された決め手（この物件のいいとこ）を教えていただけませんか？

高野は生活圏としてとても便利のよいところですよ。近くの公団の居住者層も悪くありません。
カナートは近すぎるという方がおられましたが（このスレで）エントランスが広く店舗入口扉が二重になっていますので
静かです。休日にはジャズのライブをしたり、スターバックスがあったり、お店というより広場みたいな空間です。
ファミリーもよく見かけますし、生鮮食品も姉妹店のイズミヤより質が良いと思います。
あと、美化センターは時々時間を変えて見にいっていますが、匂いは今のところ大丈夫です。ただ、朝、車の音がどうか
今度見に行こうと思っています。隣接地が京都市の事務所と公園なので、高層マンションが建つ確率は極めて低いことも
決めてになりました。北大路や京都駅にアクセスする市バスの利便性や郵便局本局が近い点など、私にとっては魅力です。

すみません。カナート前の渋滞については、あまりわかりません。夕方は車の量が多いと思います。桜の時期は特に多い
でしょうね。桜並木をゆっくり走る車が増えますから。長文御免ください。

夕方はごちゃついてるね。警備員いるからまだ大丈夫だけど。
南向きは今出川抜けたら流れるしそんなに問題では無いんじゃない？？

大型スーパー・ショッピングセンターは元来、土地の安いところにしか
建てないですよね。ジャスコ、イオンなどが極端なはなし下鴨に建ったり
聖護院に建ったり御所廻りに建つわけないもんね。

土地価格もファクターの一つでしょう。集客をシミュレーションしますから、住宅街など住宅密集地でないと建ちません。
広い土地は田の地地区では確保しにくいのでしょうね。

大型スーパーは住宅が多くて、広い土地が確保しやすいところに建つんですね。そういう生活圏には専門店も建ちますから、どんどん便利になりますね。投資目的のマンションもあまり建たないでしょうし。

梅小路の第一製薬工業跡に計画決まったようですね。今年の夏〜始まるようです。
７階建てという事だけは書いてありましたがこれから色々と
分かってくるのでしょうか。公園にも近いしいいですね。

↑
どのへんですか？

梅小路公園の西隣です。

高さ規制、どうやら３月から施行されるようだ。
デザインや広告規制は見直されそうだが、マンションは
規制の影響をもろ受けそうだ。

なんで皆同じ名前でレスしてるのかよくわからないのですが、ずっとこの掲示板見ています。いろいろ参考にさせていただいてます。業者さんのレスも多いとの事ですがだれかはさっぱりわかりません。でもある意味参考にはなりますね。受け取る側の知識がいることがよくわかります。やはり高い買い物をするには勉強しなくてはいけないのですね。といいつつ最近購入してしまったのですが・・・・。こういう素人のレスはいけないのでしょうか？そこが疑問なのんですが？？？

同じネームでの書き込みは確かに妙ですよね。そうお思いになるなら、あなたはネームを変えるべきではないでしょうか？ここはマンションを購入にあたり、情報交換するスレッドですので、スレの感想ではなくマンションを購入された時のお話を聞かせてくださいね。業者の書き込みは悪いとは言いませんが、ライバル社の叩きや宣伝は遠慮していただきたいものです。

予算3500万、子供が二人、みなさんならどこを買いますか？？？

太秦のエスリードとかネバーランド、南区のマークスゲイトとかですかね。

＞1035

それなら、管理の行き届いた中古マンション！

ここを見ている人達はみなさんお金持ちですか？
３０００万とか４０００万って。

これからどんどん耐震偽装が明るみになるって時に
よくマンション買う気になれますね

第一製薬工業跡っていうのは、化学薬品などの地盤汚染が心配です。

＞１０３５
子供が２人なら、ある程度の広さはほしいですから・・・
予算３５００万だとすると、エスリードやマークスは行けるにしても、
ネバーランドはちょっと厳しいのでは？最低４０００万はほしいですね。

環さんが東洞院蛸薬師に87戸、の看板出ていた。

中古も高いから悩むんですよね。。。
3月に向けて中古物件も出てきましたが、築浅のものは高い。
エルパークスクエア、グランドムール等、高いです！

ここの情報、参考にさせていただきました。
土曜日に引っ越しです！みなさんありがとうございました。

パって、今堀川六角ぐらいにできてるやつですか？！