今、京都で気になるマンションは？

大京が二条駅近くで分譲するって聞きましたが、
８００（８０１？）さんのいっている土地のことですかね。
葛野大路沿いはどの辺りでどこの会社がするのですか？

７９９です。
やはり水曜日は不動産屋は休みのため、
ネバーランドさんからみのレスがないですね。
これでこの板が京都全域の情報交流の場に戻ることを祈ります。
明日、急にレスしないでくださいね！

本日、ネバーランドの営業さんから連絡がありました。金曜日からシアタールームてのが見れるみたいです。どんな感じかな？誰かシアターていうの見たことある人いますか？教えてください。

二条駅近辺で大きな土地は駅西側くらいだと思うのでそうかもしれないですね。大京ですか、よさげですが高いんでしょうね〜？西大路や天神川であの値段ですから。もう少ししてもっと土地の価格が上昇してから建てようとしてるのでしょうか。

葛野大路沿いは御池通りより北？すみません詳しくは分かりません。

どうもシアーズが絡むと板が荒れますね・・・。
同じネバーランドでも他のところは中身のあるやり取りが行われているのに。
まあ放っておきましょう。

ところで、丸太町の京都新聞社向かい側にＭＲができてるマンションは
いつ、どのあたりに建つのか、どなたかご存知ですか？

>>803
>>806
何か悪意を感じる内容ですね。あの東西線沿線ではたくさんマンション販売してるのに・・・。
大概あの辺りのマンションは水曜休みなのに・・・。

パークホームズ今出川。商業地域 準工業地域ですね。
近くに雑誌によく載るおいしいパン屋さんや、
西陣織の会社などが多いので、実際そんな感じ。

工場とかっていうイメージではないですし、
西陣織の音がするのとかって、風情があると思いますよ。

黒門通りなどの町屋も京都らしいし、
南側は、住宅街だと思っています。

資産価値とかは、よくわかりませんが、
自分が買いたいと思って買うのなら、
どこの場所を買ってもいいんじゃないですか？
人それぞれ好みが違いますからね。

田の字の場所がいい人もいれば、特にこだわらない人も。
上京区は、京都らしいいいところだと思っています。

地下鉄四条駅・阪急烏丸駅から徒歩２分ほどでオリックスが販売する予定のマンションの購入を検討しています。元々は有名な豚カツ屋さんがあった場所らしいのですが、このマンションについてご存知の方がおられましたら教えてください。

http://www.shijo140.com/
ちなみにとんかつ屋は大江戸でした。

だれもグラン・ブルーについてはコメントしないの？グランブルーは却下？

あら、あの土地は大江戸さんだったんですか・・・
かなり広いですよね。四条よりも下の道は
縦も横もぐっと細くなりますから、大型
マンションが出来るって雰囲気ではないんですよね。
とっても不思議です。
でも利便性はピカ一でしょう。ファミリー向けの
広さであれば、５０００万以上はするのでは？

四条烏丸の物件まだモデルルームオープンしてないですよね？？

5000万？！もっといくのでは？85平米なら6000万クラスじゃないですか？もっとかもしれない。シアーズ物件並みの価格になるのでは？私勘違いしてる？

四条のところ、昨日通りました。
あんなところにマンションができるんですね。
めちゃめちゃ都会ですよね。駅前だし、高そう！！！
庶民には、手が出そうにないですね。

784さんへ

パークホームズは、商業・準工業の地域です。
田の字には入ってませんが、学区も悪い場所じゃないと思います。
中古になっても、買い手はあると思いますよ。

もっと早くに知ってれば・・(>_<)
シアーズ物件買ってしまいましたよ(；_；)

烏丸の物件って１４階もあるんですね。環境に配慮していない感じで好きにはなれませんね、まあ買えない貧乏人のひがみに聞こえるかもしれませんが…。

シアーズ物件って？　お高いって意味ですか？　

８０８さんに賛成です。
資産価値といっても結局、売ることは考えていないし、
住みたいと思うところで、手が届く価格なら買おうかと
思います。個人的には西大路駅付近が便利で支払いも
楽そうなんで、藤和かシャリエで迷っています。

>818さん
土地の形状からして、御池通りのリクコスの物件みたいな壁マンションになりそうな予感。
でも繁華街に面してるから、まだマシかな。

814です。
>>819
中途半端なコメントすみませんでした。グランエスパス、アバンエスパス物件、という意味で言ったつもりです。
価格も立地によりますしね。グランエスパス御所東、電話で問い合わせたら8000万円台中心、といわれてしまいました。買えないー。

京都ではマンションの売り出しが、昨年より８割ほども増え、価格も４割ほど上っているそうですよ。確かに、その実感がありますね。来年以降も建設の予定が多そうですね。狭い京都でこんなに建てて完売できるのでしょうか？売れ残ったマンションはどのようになるのですか？例えば、バーゲンセ−ルとかされるのですか？それなら、売れ残り物件を狙うのってお得ですよね。ご存知の方、教えて下さい。

オリックスの四条烏丸の物件は１４０戸ありますから、７０平米〜で５０００万かなと
踏んでます。８５平米〜なら６０００万超えるでしょうね。１００平米〜高層階で
１億に届くんじゃないですか？

御池通のリクルートコスモスは、大通りに面していて外観も綺麗だし
何と言ってもでこぼこがない分美しいと思いますよ。

オリックスの物件は形がいびつだし、大通りに面していないので
比較にならないと思いますよ。

グランエスパス御所東など戸数が少ない物件は割高ですし、将来
修繕などで負担は大きいはずです。余裕のある世帯が購入しないと
維持は大変かと思います。恐らくセカンドハウスとしてやシニアの
老後向け住宅ではないかと想像します。

>>823
地下鉄西伸に伴い、西大路御池や天神川辺りに大規模なマンションが
多く建設されています。立地的に割高な感がありますが、どこも
強気です。本当に売れ残らないか心配ですね。
完成間近になっても売れ残っていたら、オプション○○○万円分
プレゼントみたいなサービスがありますよ。

＞＞８２３
私の親戚の４年前の話ですが・・・大阪郊外で4000万台のタワーマンションを500万引きで購入しました。500万引きは大きいと思う。マンション完成後で買う部屋もじっくり見られて良かったと思います。
でも、場所も違えば、今の経済状況(金利動向や地価価格の変動など)とも違うのでこの先数年では同じようなバーゲンセールは無いのかなぁ・・・なんて思ったり(>_<)、年々価格が上がってるし、買うなら今！？って、最近値引きなしで新築マンション購入しました。って言っても審査中。(>_<)
地域優先で選んだので他の新築マンションを見てないので、ちょっと不安(買ったマンションの評判など)で、ちょくちょくこのＨＰ覗いています。でも、あんまり話に出ていないみたい(^_^;)
まだそのマンション完売していないので、オプション○○○万円分プレゼントやバーゲンになったらショック大(ーー;)

ネバーランドかサーパスかで迷っているんですけど、ここ見ていたらネバーランドやシアーズがとっても評判悪いみたいで悩んでいます。シアーズは高いんですか？掲示板を荒らしたり変な会社ってことなんですか？

評判が悪いというのは世間の多くの人が「そうだ。それは悪い。」と思うことであって、この板にある評判の悪さは、個人的な不満をあらわしていることが多いと思いますよ。自分で確かめられるようお勧めします。

確かめるといっても確かめようがなくって。私を担当してくれたシアーズの人は悪印象はありませんでしたが、それはたまたまいい人に出会っただけかもしれないですよね。個人的な不満であってもその声が多い会社は、やはりあまりよろしくない会社、との評価に繋がると思うんです。一生に何度もある買い物じゃないので、評判も考慮したいんです。ですので、自分でと言わず、個人的な不満でもかまいませんので、教えてください。どちらのマンションも一長一短で大変迷ってます。

＞＞823
藤和がこの前手付金？100万円を放棄してキャンセルした人がいたらしく、その分を安くして分譲してましたね。サーパスもオプションプレゼントをしているような広告がきてましたが。

現在西大路や天神川で購入検討してますが、今販売されてる価格はやはり割高なんでしょうか？今後も大規模なマンションの建設があるみたいですが、地下鉄が完成するとさらに高くなると思い早めに買おうと考えてたのですが。市内中心部での購入は望んでません。二条〜天神川で買えたらいいなと思ってるのですが、このエリアで今後建設されるマンションの情報あれば教えてください。

現在はやっぱり割高だと思います。ただ今後下がるかといったらわかりませんよね。地下鉄が完成するとさらに高くなるってことはないと思いますよ。すでに完成後と同価格で出されています。

イーグルコート錦（柳馬場錦上がる）の広告が入ったけど、これって京都新聞社の前に出来るモデルルームの物件だろうか？

中古マンションの情報だが、
藤和三条山之内ホームズ
５階４ＬＤＫ　３３７０万円
３階３ＬＤＫ　３１５０万円
の２件が売りに出ている。
せっかく買ったのに、完成前に手放すのか。

>>834
藤和の値段は正規の値段ですね、MRで確認していますので。いくらなんでも完成前に中古マンション扱いはないと思いますよ。

天神川御池上る西側にある大日本印刷が移転して、その跡地にイトーヨーカドーができるって聞いたんですが、本当の話でしょうか？どなたかご存知ないですか。

>828
ネバーランドっていうより、葛野大路三条の販売を担当してるシアーズの問題なんでは？
あくまで私の経験ですが、とはいえ強引な営業を経験した方が他にも多くいるから
こんな噂がたつのでしょう。でも、あくまで噂はうわさに過ぎないので、
参考程度にして自分で確かめるのが一番後悔しないと思われます。

>>834
残り２戸を他業者に下取りしてもらって、自社の返済に充てるのではないかな？
表面上は売り出し価格だけど、中古販売業者に引き取ってもらうことによって
自社の売れ残りは免れる。
グランコート葛野西通の大量の売れ残りも、他業者が売主となってが今現在も販売しているよ。

>828
私はシアーズ物件（ネバーランド葛野大路三条）を購入しようと思っていますが、シアーズの営業の人は他の会社の人と比べると、親切かつ熱心にいろいろ説明してもらえるので、

シアーズの営業さん、私もそんなに悪い印象なかったですよ。丁寧で、率直でした。アバンエスパス、グランエスパスはどれもに即売の勢いですね。高野川のネバーランドも、かなりの人気で、モデルルーム完成頃に何件残っているか、という感じだそうです。皆さん、購入の決め手って何なんでしょうか。高額な買い物なのに、皆決断早いですよね。
今出川パークホームの近くに何かマンションらしきものつくってるように見えたのですが、なにか情報ありますか？

828です。ご意見をお聞きし安心しました。やっぱりネバーランドにしようと思います。みなさんありがとうございました。

私もネバーランド葛野大路三条は大変良い物件だと思い、検討しています。
ところでどなたか、シャリエ西大路御池を購入予定の方おられますか？
現在の売れ行きはどうでしょうか？

>842さん
シャリエ購入予定です。売れ行きは・・・大変良いです、とは言えないですね。
やっぱ、予想より高かったので、価格が原因ではないかと思うんですが・・・
物件としては、悪くないと思います。
ネバーランドもいいと思うんですが、シャリエと比べると、交通の便が悪いかな・・・
ただ、その差以上に、価格の差がある気はします。
同階・同間取りで、１０％くらいの価格差なら、シャリエがいいと思ってましたが、それ以上の価格差なので・・・高いですよね。

早く買えたぶん、得する事も多いのでは？利息とか、消費税とか。。。何よりも早くから住める。

柳馬場錦上るのイーグルコート、思ったよりも土地が広かったです。
北側にはすでにマンションが建ってますから、景観は望めませんが
南側はまだ低い建物でした。西側に高いビルがあったか確認してませんが
良い立地かもしれません。ただ、柳馬場通は四条から上がる一通で
かなり交通量があることが気がかりです。結構車が通ります。

御幸町押小路上がったところにもリソシエ建ちますよ。駅に近いし
周りに高層建築無いんだけど、土地が狭い！

御幸町御池を上がったところ（ネバーランドの北隣）に環のマンションが
建つと看板が立っているけど、詳細が発表されないね。
（コンフォールプレミアム御池みたいなネーミングになるのかな）

京都のマンションラッシュ、本当にすごいですよね。こんなにつくって、本当に全部売れるの？
何年か建って、今たってるマンションが中古に出る時期が来るんですよね。今は中古が品薄状態だけど、将来は中古の共有過剰になって売れなくなるとかないですか？
。。。

今、京都で気になるマンションは？のスレでしたね。
気になるのはやはり四条烏丸プロジェクト。価格設定がどうなるのか、とてもとても気になります。あとは東西線周辺でしょうか。東西線の西方にできるマンションは、便利性はよくても立地として魅力を感じないので私はあまり気になりません。

市内中心部と周辺エリアの二極化は今後も続くでしょうね。
東京では、供給過剰が値崩れの原因になるとの判断で、大手は売り惜しみ状態で、土地を保有したまま、需給バランスを見計らいながら、高値訴求をしていっている様子。地価が上がっている以上、用地を保有したままでも、損益計算上は問題なし。各社強気ですね。
京都はまだ用地購入からマンション販売までの期間が短いため、供給の多い今がチャンスだと思います。３〜４年後の販売分を確保した会社から供給調整に入るかも知れないですね。

気になるマンションは？　やはりオリックスですね。
立地は現在供給中の物件と比べると、明らかに群を抜いてます。おそらく価格も強気でしょう。
あとはその余波を受けて、西大路、天神川の新駅エリアの売れ行きがどうなるか？　すでにエリア内の中古物件はほぼ出ていない状態で、価格上昇期待感が非常に高い注目エリアのひとつです。