今、京都で気になるマンションは？

烏丸御池のミツハシの裏はなかなか着工されないね。
もしや、近隣住民との折り合いがつかないのかな？
あそこは１００軒くらいの規模になりそうな感じなんだけど。
もう７階建てくらいにしかならないとしたら、１００軒は無理か。

３９さん
発掘調査終わったみたいですよ。
マンションできるんでしょうかね。

＞６３
サーパスができるんじゃない？
でも、今からだと建つのだいぶ遅いと思うけど

ＱＵＯＮ二条富小路の価格帯はどんなもの？　方位も書いてないし、不親切な
内容のチラシ！　

>>64
え？またサーパス？
西大路御池にもできるのに？
どういう根拠でサーパス？？？

QUON二条富小路のモデルルームって、神社の前にあるいかにもバブル時に建った
豪華なビルを借り切っている。やはり金持ち向けの物件ぽい。

ＱＵＯＮはたった１８戸か。ならば割高な価格設定は避けられないな。
あの区画は古い商店が周囲に沢山残っていて、外観は多分ぱっとしないね。

モデルルーム、確かにバブル期のビルっぽいね。ずっと空きで気持ち悪かった
けど、使い手が見つかって良かったよ。

アバンエスパス烏丸御池を検討されている方おられませんか？？？

ＱＵＯＮを買える人なら、おそらくあの場所よりモデルルームの場所での
建築を望むだろうな。そうなればグランエスパス御所東とかち合うけど。
モデルルームのビル、背後に黒い影が見え隠れするから借り手がなかったけど
これでしばらくは使われるので良かった。テナント時は事務処理用限定みたいな
募集だったけど、いっそ中を全面改装してマンションとして売り出せば
買い手付くと思うけどな。

御所南、高倉以外の学区で落ち着いた
落ち着いていて、荒れていない小学校区ってどのあたりでしょうかね。
子供のためにいい学区を選んで、新築マンションを購入したいのですが。。。
中心部は高すぎて新築では手がでません。

荒れていないと思っていたら、子供の学年だけ荒れていたとか
たまたま先生が悪かったとか、絶対に大丈夫ってことは
無いと思いますよ。

新町小学校や西陣中央小も良いのではありませんか？

手ごろな新築が、これまた希少な土地かもしれませんが・・・

中古も高いので、新しくマンション建ちそうな広めの土地を見つけたら
まめに通ってチェックするくらいの意気込みがないと
住みたい土地には住めませんよ。小規模なマンションは
ポツポツ建ってますし、そんなに目玉が飛び出る値段
ばかりではありません。学区重視なら、間取りなど
物件自体に対してはハードル高くないのでしょう？

＞７０
私もアバンエスパス御所南検討中ですよ！
ただ詳しい情報がわからなくて。

>>74
シアーズに電話するか、烏丸二条のエスパスマンションギャラリーに行ってみれば？

桂の方にJRの新駅ができるみたいだけど
そのあたりのマンション建設にも期待。

74さんも検討中なんですか。
アバンエスパス烏丸御池、高いですね！
値段の割には間取りがイマイチで悩んでます。
駅近で御所南学区だから仕方ないんですかねえ。
他に検討中のマンションはありますか？

以前はグランエスパス宝ヶ池を検討してましたが予算が合わなく断念しました。
今はアバン、リソシエなど御所南あたりを検討しています。
今出川も気になりますが・・・

パークホームズ今出川・・・惜しいんですけどね。
私も気にはなってます。
あの立地の割には高くないですか？
南向きがそこそこ売れたにしても
北向きが人気なさそうなですね。

今日、リソシエ問い合わせたら2ＬＤＫしか残ってませんでした。
アバンエスパスは半分くらい仮おさえされてるそうです。
モデルルームもまだ公開されてないのに、何故皆さん決められるのでしょう・・・。
値段もまだ確定してないそうですし。

z

値段が確定しないと決めかねますよね。

確定しなくっても大体の値段なら言ってくれるし
それが予算内なら決める人もいるんでしょう。
金ならいくらでもあるから、とにかく自分の気に入ったマンションは
即押さえるってな感じなんじゃないでしょうかね。

煽られて焦って契約して、支払いに困って売りに出る物件ないかなぁ。
若い夫婦でも買ってるもんね。みんながみんな順調には払えないだろう。

京都人は基本的に見栄っ張りだしね〜。
ブランド志向が強いし。
支払いに困って物件、結構あると思いますよ。
知り合いが先日、７０００万くらいの物件を４９００万（築２年）で
ラッキーゲットしちゃったよ。
そういうの溢れてると思うよ。

友人も親にたっぷり出してもらって、収入には見合わない
市内中心部の立派なマンション買ってもらってた。
子供が大学行く頃には何も残らないらしいけど
今の見栄には変えられないって言ってた。
見栄張ると途中でやめられないから大変だね。

どーすれば、ラッキーゲットできるんでしょうか？地道に不動産屋まわりでしょうか。

ＱＵＯＮってオール電化なんですね。
オール電化ってどうなんでしょう。

オール電化は電磁波がすごいよ。
電磁波に弱い人やアレルギー持ちは注意って
どっかに書いてあったよ。

築２年ならいいなー　バブル期に建った中古は広くて立派な外観だけど、
いかんせん管理費などが異常に高いから、いくら半額以下になったとは
言え手を出せないよね　

大した会社でなくても、立地が良いとだいたい言い値で
売れるんだから7000万を4900万なんかで処分するのは、よほど困窮して
いたか最初から7000万の価値が無い物件だったんじゃないのかな？
自殺とか夜逃げの部屋ってのもやだね

オール電化はアレルギー持ちは注意なんですね！
体に良くないんじゃないかとは思ってたんですけど。
場所も間取りもいいなあと思ったんですけど
オール電化っていうのがひっかかってるんです。

高圧鉄塔の近くに住むのと同じようなもんなんじゃない？
気になる人は気になるだろうし、なんともない人もいる。
実際頭痛がしたりする人もいるらしいし。
高圧鉄塔の電磁波と人体への影響を
ネットで調べてたら、オール電化のこともいろいろ書いてあったよ。

ラッキーゲットの話ですが。。。
値段的にはラッキーでしたが・・・しばらく怪奇現象（心霊現象）がおきてたらしいです。
お祓いをしてもらって現象はおさまったようですが。
でもご本人は怪奇現象云々より
素敵なお家をゲットできたことに大変満足そうでした。
もともと霊感が強い方だそうです。

紫野船岡山マンション
http://www.kyoto-kensetsutimes.co.jp/MinkanJyouhou/kakodata/05021001.h...

m

そりゃあ２０００万余計にローン背負う方がよほど怖いよ（笑）
お祓いしてもらって怪奇現象が収まったのなら大満足かも

やっぱ自殺だとか元から何かある土地（処刑場跡など）だとか、
それなりに理由があったからお買い得だったと考えちゃうなあ

ただし、自殺等の事件があった場合は不動産会社は知らせておく
義務があるはずだもんね　考えすぎかな

グランブルーが丸太町智恵光院にできるらしい。
６０戸程だそうです。

丸太町智恵光院だと最寄駅まで歩きだときついかな。
学区はどこになるんだろう。

京都は異常に高すぎる。

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京都市内をあきらめて、東向日や大津、西大津に流れてる京都人多いみたいよ。
宇治、城陽となると、余計に市内に出る時間がかかるしね。

確かに高いですね。なんかどのデベロッパーも強気ですし、仲介も強気で交渉しますしね。
でも、もともと市内なんでやっぱ外には出たくなしなぁー。困った困った。

大津や西大津かぁ。それならマンションには住みたくないな。
でも、駅から離れた一戸建てなら最悪だもんね。まだ
駅前のマンションの方がましかもしれない。
とにかく便利で刺激的な街に住んだら田舎には
引っ込めないよ。毎日平和堂やジャスコなんかいやだ！！！

自分もずーっと京都生まれの京都育ち。
新快速で１０〜２０分で京都に出られる大津は
価格的には魅力的。
かなり本気で考えた。
確かにジャスコと平和堂で毎日の生活に事足りるけどね。
刺激が欲しけりゃ３０分あれば町屋でお茶できるやん、と自分に言い聞かせたりして。
あとは都落ち感に耐えられるかだ。

パークホームズ今出川、イマイチ売れてないみたいだけど
みなさんどう思われます？

アバンエスパス三条駅前？のアンケートチラシ入っていたけど、
場所が悪いよな。駅前で便利そうだけど、駅の裏は・・・・だもの。
他所から来る人は、それを知らずに買っちゃうんだろうな。

京阪三条駅近く？　絶対に買わないけど、毎日会社と家とを往復するだけの
夫婦や独身ならいいんじゃない？　京都に人なら普通買わないと思うね。

パークホームズ今出川ねえ。あの辺の住民て煩そうだし、古い人間多いでしょ？
もしかしたら肩身狭い思いするかもと思って尻込みしてるんじゃない？
今出川と言っても駅からは遠かったよね？　だから、どうせならもっと
駅近物件が出てくるのを待つんじゃないかな。物件の価値としては、
将来的に良いのか悪いのかわかんない。

パークホームズ今出川
マンションの横の黒門通の住民に、さんざん嫌味いわれそうやね。
葬儀屋が隣ってのがかなり感じ悪い。

ここのＭＳは置いておいて実家が近所のＭＳですが
場所的にはすごく住みやすいですよ。
市バスが充実しているし、地下鉄までも歩かなくても
市バスに乗ったらすぐ地下鉄今出川だし、市バスで出町柳まで行って
京阪に乗ることも出来るし、反対に北野白梅町まで行って
嵐電にも乗れます。２０１号系統に乗ればＪＲ二条駅、
阪急四条大宮へも乗り継げます。

意外と便利そうなんですね。でもいちいち市バス代２２０円払わないと
電車に乗れないのはマンションとして価値あるのでしょうか？
ちょっと抵抗あります。

今出川通りに面しているようですが、騒音はどうなんですか？

堀川通りには最寄駅はどこになるんだろう？？って
思いますがマンションが建ち並んでます。市バスで
最寄駅まで・・・というのは京都に住む人ならマンション
に住むとしても当たり前の感覚に思ってました。

>>98
情報出たね。京都市上京区日暮通丸太町上ル西入　らしい。
以前、春陽堂があった場所かな？

グランブルーおいくらぐらいの設定かな？

サーパスシティ御池西大路通
名称決定したんだね。
利便性はいいけど、学区がね・・・。

丸太町のグランブルー、９０平米や１００平米もあったから
ファミリー主体のマンションのようです。

智恵光院と丸太町通の角のようです。通りに迫った感じが
すると思います。近くにマリーフランスという美味しいパン屋
さんがあったはず。

サーパスが建つ付近は、地下鉄がつくと一気に便利になりそうですが
拓けた感じのしないところですね。西大路通はどこもそうかな。
小学校は知りませんが、西京中高には近いですね。

サーパス、小学校は朱雀第四小学校区。

パークホームズ今出川　明日の抽選会に申し込まれた方はいますか？

グランブルー智恵光院　今日の折り込み広告に入っていました。

右京区に大規模な集合住宅ができるみたいですよ。
どの辺りのことなんでしょう。

グランブルー智恵光院、価格帯不明でしたね。
うまいタイミングでグランブルー御池高倉の中古（未入居らしい）の
チラシが折り込みで入ってました。なんと１億１８００万！
１００㎡未満なのに、すごい値段でした。これって、元から
投資目的の転売？　今後のグランブルー物件にハクをつけるための
作戦？　いずれにしろ、たまげました〜

すごいですね。明日発売の経済誌で、中古マンション値上がり全国トップが烏丸御池でしたね。まさにミニバブル。

>>125
それは何という名前の雑誌ですか？気になります。
中古値上がり全国１位じゃ、Ｍシティ烏丸御池？は無茶苦茶高値で売り出すでしょうね。

どこも高いですね・・・
早く買いたいのですが、いったいどこを買えば良いのか悩みます。

今日発売の雑誌ではありませんが、先週発売の読売ウィークリーにも同じような
記事が掲載されていましたよ。全国トップだったかどうか、覚えていませんが
烏丸御池は３０パーセントＵＰだったかな。どこのマンションかというと、
三条高倉付近の藤和シティーホームズだったと思います。でも、この一件しか
ランキングされていないので、大した記事ではなかった印象です。
でも中古マンションが値上がりしているのは事実ですもんね。

>>125さん
Ｍシティ烏丸御池ってどこなんでしょう？

>>127
うちも早く買いたいんだけど、ホントに悩んでます。
焦ってイマイチな物件をつかまないようにしなくちゃ。

>>129
烏丸御池にあるスポーツ用品店ミツハシの北隣。
名鉄不動産の集合住宅建設予定の看板が出ている。

>>130
確かに新築で値段的に魅力的な物件がないですね。

>>131さん
ありがとうございます。
ミツハシの隣がＭシティ烏丸だったんですね。

いつごろ建つんでしょう？
また、どれくらいの規模なんでしょうかねぇ？

グランブルー智恵光院ですが
3LDKの６０平米台（東向き）で３０００万台後半〜ということでした。
４０００万には乗せたくないとのお話です。
そこそこいい値段ですね。

グランブルー以外に安く感じませんか？？

>>134
あの場所で６０平米台が４０００万円超えなら誰も買わないよ。

今日の広告に、こんなの入っていた。

パデシオン六角堀川東
京都市中京区堀川通三条下る 橋浦町229番地他
http://www.r-horikawa70.com/index.html

堀川通りに面しているので、環境的には悪いけど
パデだし中心部にしたら安い値段になるのではないかな。

>>132
ほれ、情報
共同住宅（分譲マンション）
総戸数：６９戸　１４階建（４４ｍ）
販売：名鉄不動産
建築：長谷工コーポレーション
着工予定日：２００６年５月１５日
完成予定日：２００７年１２月末日

長谷工プロデュースのマンションは本当に環境破壊ですね。
京都に住む人間としてはもう少し「京都」という歴史上の建物にも配慮して
周りの環境も意識して建てて欲しい思います。

>>136さん
ありがとうございます。
高層マンションは京都市内中心部ではもう建ててはダメと聞いたんですが、
勘違いだったかな。

>>138
法律は来年４月施行らしいから、それが最後の高層マンションになるらしい。

＞135さん
ありがとうございます！場所的にはかなりイイ感じ（堀川沿い以外は）なので今度は逃さず検討したいと思います。パデなので価格はかなり期待しているのですけれどね。

メイツ烏丸御池（仮称）
坪２２０万円前後、東向き、西向きプラン。
中心地の価格はどこもこんなもんです。
さぁ・・・長谷工のおばちゃんパワー炸裂するか！？

メイツ→１９０万／坪ならソッカンでしょう！

パデシオン→いくら安くても堀川通り沿いはご遠慮って感じです。

祇園祭に行ったときに見つけたが、柳馬場六角の北東側に
ダイマルヤの看板が出ていた。８０戸で来年１月着工。
ダイマルヤなのでイーグルコートが建つのか？

イーグルコート、パデシオン・・・・避けたいな。
でも柳馬場六角とは魅力的！
堀川沿いはお薦めしません。幹線道路沿いはいくら
２重サッシなどで対策してますと業者が上手いこと言っても
長く住むには辛いものがありますよ。住んでから後悔しても遅いです。
さっさと売るつもりなら構わないと思いますが。

サーパス御池も幹線道路沿いで辛そうやんね。

イーグルコート、パデシオンはやっぱり駄目ですかね？
価格は安いと思うのですが・・・？

で、結局どこのマンション買ったの？って
言われた時になんとなく答えにくいかな・・・。

>>146
まあ値段相応だからね。
割り切れるなら良いんじゃない。

今朝、西大路通りのパデシオン西院のモデルルームが、パデシオン
六角堀川東に衣替えしていましたよ。モデルルームは転用の経費低減
ですかね。やはり、堀川通りの騒音は大きいですかね？
また、安くて、利便性がよければブランドは必要ですかね？

人それぞれの価値観でしょう。
ただ京都という土地柄、
「どこに住んではんの？」
「ええとこ住んではんねんなぁ〜」という会話は文化でもある。

見栄が人生を滅ぼす。

京都の場合、見栄でも土地柄は大事だと思います。

単身者や子供のいない共働き夫婦が買うのには土地柄を気にしなくて良いが
子供がいる世帯は土地柄は大事だよな。
引っ越しする前はしっかりした子供でも、引っ越し先が・・・で転校先での
新しい友達がそれなら、自分の子供もそんな風になってしまう恐れあるものな。
マンションのパンフレットに書いてある○○小学校区も大事だけど、
マンション周りの土地柄も少しは気にする必要があるな。

京都在住の人が「アバンエスパス鴨川」を避けるのもその理由。

せっかくよさそうな物件がでても、学区で決めかねる事が多いから
本当に難しいです。あと小学校までの距離が遠すぎることも配慮するから
さらに絞られてきます。

学区とマンションブランドは別問題。

ブランド名は見栄に過ぎないけど、学区は１５３さんが指摘されているように
気にし過ぎるくらいでいいと思います。ファミリーなら一番それが大事！
ただし、既に私学に通われていて利便性さえよければ！ってことで
あれば「アバンエスパス鴨川」もアリかも。あそこの手前、駅寄りの
雑居ビルで組長が殺されてますが、それも昔の話ですから。

いくら学区にこだわっても、実際いけずな陰険な子はいくらでもいるよ。

↑そーゆう問題ではない

いけずな子や陰険な子を避けたいから学区を選ぶ訳ではないでしょう。
そんなのはどこにでも居ます。

社会勉強なさりたいなら、好きなところを選んでいいと思いますが。

この掲示板を見てると、
いろんな意味で恐いねー京都ってところは。

>>159
でたね、京都に対する偏見の持ち主。
子連れで新居に引っ越しするなら、良い学校に通えるマンションを普通は選ぶだろ。
なんで特定学区に建つマンションは他より高いのか、理由に気づかないのか。
それとも京都以外の人は子供の教育環境に関心がないのか。

関西はどこでも学区を気にするでしょう。

大津だって神戸だって大阪だって、まったく気にせず家を買う人
いるんですか？　一応下調べすると思いますが。

だから独身や子供さんのいない夫婦だったらどこでも
好きに選べば良いと思いますよ。優先順位が違うのは
当然だと思いますから。