今、京都で気になるマンションは？

エスリード太秦って、一番広い部屋でおいくらくらいするのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

>582
5,439.91万円（住居専有面積・115.88㎡）4LDKとありましたよ。ホームページでご確認ください。

グランブルー購入しました。
来年子供が生まれる予定の結婚3年目です。
年配の方や高収入の方が多いようですが、
共働きのフツーのファミリーで入居予定です^^
実家が近くの若い夫婦が住まれるパターンが
何軒かあるようですよ。

>>581
鋭いご提案、ありがとうございます。私自身、すごい荒れた市立中学校出身で、高校入学してからしばらく○○中学出身、という理由でで避けられた経験があるのでつい過剰に気にしてました。私の姉〜私が通ってた3〜5年くらいは評判も悪く、通っている私も日常が怖かったぐらいでしたが、妹が入学する頃には落ち着いてました。時代によって違う、そのとおりです。
マンション予算の使い方を検討するのは鋭いご指摘で目が覚める思いです。3000万の新築をあきらめて2000万の中古買っても1000万くらいの改装や諸費用がかけられるんですよね。
うーん、色々考えて見ます。

山科のアーバニス京都矢山科というマンションはどうでしょう？

>586
アーバニス京都矢山科→アーバニス京都山科

HPを見ただけですが・・・。コンセプトはわかりましたが、何しろ駅から遠いですね。新幹線はうるさくないですか。間取り図に方位が表示されていないのは、何故なのでしょう。採光や空気の流れで、予想するのでしょうか。

＞５８１さん
ありがとうございます。私も主人も京都が実家ではないので、
全く土地勘がなく、最近やっと少しわかってきた程度なので、
とても参考になりました。

学区。小学校はそんなに気にしていなかったのですが、
中学生時代ぐらいになるとやっぱり学区が重視されそうなので、
最初にいろいろ考えた方が良いのかなと思いまして。

参考にさせていただきます。

>>588
学区云々も大事ですが、歴史的背景のことも
いろいろと勉強しておいた方がベターだと思います。
口コミなども参考にするのも良いですが、実際に現地に何度も足を運び、歩いている人の
雰囲気や放置ゴミ、路駐などもチェックしたほうがいいです。
そこの学区の小学校や中学校の登下校時に子供達を見ていると
いろいろわかると想いますよ。

エスリード太秦を検討しています。現地に行ったのですが、近所に犬を買っている方が非常に多いのが気になりました。鳴き声がかなりしますが、みなさんは気になられませんでしたか？

犬の鳴き声に気がつくって鋭いですね。
うちは犬を飼ったことがないので、めっちゃ気になると思います。
現地調査してみます。
マンション内でもペットのことって、多少なりともトラブルの元になるんですよね。

マンション内はペット禁止なので、よかったですね。
591さんが現地にいかれて気づかれたこと、ぜひまた教えてください。

以前住んでいた場所の向かいのお家が小型犬を２匹飼われていたのですが、
朝からキャンキャンと鳴いて非常に耳障りでした。
気になるようでしたら、朝や夕方と言った犬を散歩される方が多い時間帯に
現地を確認される方がよいかと思います。

新築マンションって、言い値（・・住宅の）でしょうか。
中古マンシヨンや宅地では、持ち主（売り手）との交渉があって、
価格が成立するのですが・・・・
最近、新築マンシヨン変われた方、ご存知ありませんか。

アーバニス京都山科は、恐らくラブホテル跡地だと思います。
だから敷地は広めだと思いますが、細い裏道に面している
ように記憶しています。駅からはうんと遠いですが、高速入り口
には近いです。車生活がメインだという方なら便利でしょうが
この立地でマンションを選択する必要があるのか疑問です。

そうですね。山科なんかにマンション買うって人の気が知れませんよね。一戸建ても然りですが。
京都市内では山科、伏見は論外でしょう。ガラ悪すぎです。
深夜になればほとんどのコンビニにアホが集まってますからね。

597さん、言いすぎでしょう。

たまにいるね、こういう人。お気の毒に。＞５９７

エスリード太秦ってペット禁止なんですか。
最近のマンションで完全禁止ってかなり珍しいと思いますが。
５０ｃｍまでなら可能とかではないですか？　＞５９２

上記、５９７みたいな人がお気の毒って意味です。念のため
ついでに６００げと

>>597みたいな人が『ガラ悪い』と思うんですが・・・。
品がない。

こういいながら予算があわず中心部のマンションを買えないのが>>597

グランエスパス御所東って寺町という通りに面しているんですよね？
ここって交通量とか御所の駐車の状況はどの程度なんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

↑グランエスパス御所東
御所の東側の駐車場は、テニスや野球などに利用する人が
多いのだと思いますよ。だから平日も車は結構止まっています。
交通量は丸太町通や河原町に比べれば少ないですよ。人もあまり
歩いていませんので、夜はちょっと怖いのではないかなと逆に
心配です。

悲しいかな、街中のコンビニ前にも変な輩はたむろしてますよ。
交通の便が良いコンビニだと、爆音鳴らしながら集結する
ヤンキーグループの溜まり場ですから、マンション下見する
場合は必ず近くを夜チェックするように気をつけてください。
昼と夜とでは全然印象が変わるはずです。平日休日問わず
昼と夜の合計４回は下見に行かないと周辺環境は理解できない
と思います。

山科は五条通の北と南ではかなり雰囲気が違いいますので
一緒くたに語らないで欲しいです。伏見でも色んな地域が
あると思いますよ。街中にだってややこしい地域やガラの
悪い地域があるように・・・

グランエスパス御所東って、最低販売価格が６０００万円台と聞いたことある。
昔で言う億ションっぽい。
環境は良いかもしれないけど、夜道は薄暗くやや怖いかな。
でもそんなマンションを買う人は車で出かけるから関係がないか。

ほんと、６０５さんの言うとおりですよね。
しかし、実際住むとなると山科はちょっと・・・って感じにはなります。

しかしまぁ、あの暴走族どもの騒音だけは避けたいですよね。
私は山科にずっと住んでますがやっぱり中心部に比べてそうゆうことする子が圧倒的に多い。
住んで子供を育てる環境としてはあまりよくないと感じます。

京都市内の新築マンション購入を希望している者ですが
５６７さんの言い方まではしないですが
実際問題、山科・伏見は京都市内のマンションとは考えないで検討しています。

子供を育てるとなると、やっぱり避けたいですね。

グランエスパス御所東
高いけど、もういくつかは売れてましたよ。
最上階も売れてたなー。

この間、モデルルームに行ってきました。パークホームズ今出川。
残り５戸。１LDKも、あと１戸だけ。すごい売れゆきでした。

パークホームズ
北側バルコニーでもやむを得んという結論に達したのだろうか。

かなりお値打ちな北側バルコニーが一番人気だったらしいです。
東にもバルコニーが付いてるからですかね＜今出川

洗濯物と布団はカワックと乾燥機に任せたらいい、という考え方もありますもんね。
立地を優先したらお買い得ですよね。
でも自分は北側は買わないかな・・・。
子供がいるからジメッとして寒い暗い感じがどうしても無理です。
今、南向きに住んでますが、北側の部屋を知ってるだけに、ちょっと。。。

611です。パークホームズ今出川。
北側は値段を考えたらお買い得でしたからね。
上の方の階だと北側は、送り火も見えそうですしね。
２つバルコニーのある北側は、一応は角だし、
人気になったんじゃないでしょうか。
南側は、やはり高いので。

南向きが買えたら日当たりは、一番いいんでしょうね。
でも、個人的には立地も大事だと思います。

エスリード西京極、全戸南向きで価格も４LDKで３２００万からってお手頃じゃないでしょうか？
阪急西京極ってイメージどうですか？

中京や下京、左京でもややこしい所はたくさんありますしね。
最近やたらと建ってる西大路界隈は・・・。
山科や伏見も大企業のトップが多く住む住宅地や閑静な地域もあるし、
地元の人間は必ず行政区ではなく地区で評価しますね。
一概に言えないのが京都で、だからややこしくも奥深いんじゃないでしょうか。

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの情報キボンヌ

山科も伏見もなじみがあれば気にならないのでは？
上京や中京で生まれ育った人にはかなり抵抗あるでしょうが。

松ヶ崎も人気ありますよね。私の周りでは３人も松ヶ崎方面で
探している人がいます。

エスリード太秦
南向き住戸の前は川が流れてますよね？
川の近くはニオイと蚊の発生（その他虫）が気になりますね。

公園に隣接しているのはどうでしょう？気になりますかね。

公園とか学校は要注意ですね。
毎日のことですし、子供達の声も自分の子供が小さい頃は気にならないそうですが
子供が大きくなってからはイライラした、と言う友人の話を聞いたことがあります。
川の横というのは、藤和山ノ内にも言えることですよね。

＞617さん
確かにっ！以前、左京区で考えていたところがあったのですが、
頭で思っていたイメージと、実際に現地に行った雰囲気が、
全然違うということがありました。
大きい区だと、特に場所によって雰囲気が異なりますね。

山科も伏見も場所によるんじゃないでしょうか。

そうですよね！　左京区だって、知らない人は「閑静な住宅地」としか
想像しないかもしれませんが、実際には「・・・」なところもあります。
イメージだけで決めちゃいけませんよ。

６１６さん
阪急西京極はいいところだと思います。実家の最寄り駅で買い物に行くときはいつも利用していました。ただこの物件の立地は西京極駅には少々遠く、西大路駅と２駅利用なんて書いてますが、とても中途半端なところだと思います。専有面積、立地条件からみて別にお手頃な価格とは言い難いと思います。

エスリード太秦の南向き東南角と南西角の５０００万台の部屋はどの程度売れているのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか。

角部屋の４LDKは８割方売れたそうですよ。

今日、エスリード太秦とシャリエ西大路御池のモデルルームに行ってきました。
エスリードの広さと共用部分の充実に惹かれるものの、シャリエの方が各住居の設備が良さそうなのと、交通の便が良さそうなので、シャリエに決めようかと考えています。
でも、シャリエの方がやっぱ高いですね・・・中京区だから？？

エスリード太秦を見に行き、私はペットを飼っているんですが、皆さんこっそり飼っているので大丈夫ですと営業の方に言われたんですが本当に大丈夫なんでしょうか？エスリードはペット禁止のはずなんですが・・・　他にも言われた方いますか？　

エスリード太秦を契約予定です。ペットに関しては、一応禁止ですが盲導犬や介護犬はOKとの事でした。ペット禁止というのはエスリードが決めたことだから、住んでから理事会とかでまた規約が変わるかも、との事でした。うちもペットを飼いたい！というと、629さんに近いお返事でした。だったら最初からペットOKにしてくれればいいのに…と思いました。
115㎡のお部屋は、南東、南西とも上階はほぼ埋まっているとの事でした。私もシャリエも考えましたが、立地と広さは変えられないし、太秦は地下鉄が出来るからこれから発展していくだろうし、広さでは絶対エスリード、ということでエスリードにしようと思ってます。私もエスリードってあんまりいいうわさは今まで聞かなかったけど、実際モデルルームに行ってみたら、営業さんも親切でした。
でも、親類に相談すると、あそこは京都の中でも特に良くない地域だ！って反対されてます。そういうことにお詳しい方、治安面や立地などから見ていかがでしょうか？宜しければ教えてください！