今、京都で気になるマンションは？

高野（カナートの南隣）のネバーランドはどうですか？

>４８０
北区。広い区ですよね。

個人的には、北大路駅前とかに場所はないけど、建って欲しいな。
立地もいいし、便利だし。ビブレの裏とかは戸建てばっかり。
マンション用地ってなかなかないんですね。

マンション名に北大路ってついてても、
駅からだいぶ離れた最寄がバス停のところが多いし。

左京区も広いですが、どの辺りに建って欲しいですか？
最近なら、『エスリード一乗寺』がありましたよね。

左京区ならやっぱり烏丸沿線の駅近でしょう？
バスとか叡電ではちょっとね・・・。
ただ、高い建物が建てづらい地域であるのも事実ですが。

あら失礼。
地下鉄烏丸線沿線といえばお分かりかしら？
京都人なら分かるんですがね。

烏丸沿線はあってもバブルみたいな値段ですよね。
松ヶ崎の新築は手が出ないし、中古の空きは1階ばかりですね。

松ヶ崎の中古、だいぶ前から何件か出てますよね。
前は気になっていたのですが・・・。（もう他の物件買ったのですが）
まだ売れ残ってるんですか？
モロに北山通りに面してるから敬遠されているのかな？
管理積立費も異常に高く、ランニングコストを考えると、
ちょっと買えません。

だいぶ前から中古が売りに出ていてまだ売れていないということは
松ヶ崎は中古の需要がないということか。
新築で買っても万が一の時に売るのが大変そうだな。
新築の安物しか売れない地域なのかな？

藤和山之内の最終分譲広告が入っていましたが、分譲価格が
優先販売時と今回の最終分譲時の２つ書かれていました。
優先販売時に比べ、１００万円ほど値上がっているように
見えましたが、この地域まで分譲途中での価格上昇の波が
来ているのですね。

>490
広告のどこをみたらそんなことがわかるのでしょうか？

私も気になって松ヶ崎の中古物件を見ていますが、確かに残ってますね。
北山通りに面しているということもそうですし、松ヶ崎なら北の山方面が見えるというのが醍醐味ですから、やはり１階というのはネックでしょうね。
京都に10数年住んでいますが、住むにはやはり静かでよいところだとは思います。

ファインフラッツ京都室町
から資料を取り寄せましたが、４０００万以上の商品カタログとも思えないようなカラーコピーを綴じたのもがきました。ばかにしているって感じ。

西大路御池の環境って本当のところどうなんでしょうか。大きな工場があるようですがやはり騒音とか？空気とか悪いのでしょうか。それと新駅の周りにはなにかできたりするのでしょうか。スポーツクラブとか。。。教えてください。お願いします

>493
匿名はんのおっしゃるとおり、少し「？」のパンフですね。うちでも「素人さんの仕事」と話題になっていました。

>495
そうですよね。。。最初はうちにだけああいうのが来たのかと思いました。。

No.494
中京区でも新駅に近くても西大路御池はおすすめの物件ではないでしょうか？

>493
モデルルームを見に行ったらちゃんとしたパンフレットを貰えましたよ。

>494
西大路は工業地域になるので大気汚染とかありそうです。
マンションの隣に工場が作れる地域ですしね。

右京区の工場裏のマンション４階の物件を見にいきましたが、
有機溶剤（シンナー系）の臭いがしましたよ。
大気汚染があるみたいですね。車の騒音と一緒に要検討ですね。」

>499
やっぱり安いマンションにはどこかに悪い部分があるんですね。

そのとぉーーり！

アラ探しばっかりしてりゃあそのうち地球に住みたくなくなるよ。

パデシオンが安いのは何故なのですか？

物件内容を見比べれば分かりますよ

このレスの450あたりに書いてありますよ

客の扱いの悪さは、モデルルームでもありますよ。
抽選の申込みを検討していましたが、物件の内容について質問をしに行ったときに、営業の対応があまりの悪くあきれてしまいました。それも、宅建の資格を持っている社員でした。客をばかにしているとしか思えませんでした。それでむかついて、結局、買いませんでした。
あとから見ると、仕様、床や壁の薄さなど、気になる点が多く、やめておいてよかったと思いましたが。

昨日、烏丸丸太町下がったところにあるシュークリーム屋の隣の空き地に「ダイマルヤ　マンションギャラリー建設予定」の看板が出ていたのだが、これって柳馬場六角に建つ物件のモデルルームなのだろうか？

>506
一貫体制でやると逆に外部からのチェックがないので手抜きとかされる可能性ってないですか？

４８３です。
左京区で地下鉄烏丸線だと、松ヶ崎・北山・国際会館ですね。
北山駅は、場所によっては北区かもしれませんね。
というか、北山駅周辺に分譲マンションは見かけない！？
閑静な住宅街ですもんね。

左京区でも、叡山電鉄沿線と地下鉄だと駅近でも、
全然、雰囲気が違いますね。便利さも。

ネバーランド烏丸五条
見てきました。
モデルルームはゴージャス＆ムーディなインテリアで、見るのは楽しかったですね。
とても生活できるようには見えませんでしたが（笑）
ただ立地を考えると、今買うのはお買い得なのかなあ？
大通り沿いが嫌なので、私は買いませんがね。

＞躯体にコストかけてます！
あまり意味が分かりません。コンクリートの強度を上げているのでしょうか？
そのあたり具体的に聞かないと騙されている気がしますね。必要ないところにコストを
かけられてもね…。そもそも不動産業者には建築知識のある人間は少ないですから。
（過去勤めていた経験上）いいかげんな業者も多いので。
きっちりした業者（大手だけが良い訳じゃないが）選びが肝心ですよね。
内部統制ができている会社なのか。。。となると結局大手業者になるのか〜。

今日松ヶ崎のマンションの価格表が届きましたが、7000万円台の部屋もありすごいなーと思いました。南側は女子大の駐車場予定地だそうですが、永久にそうなのか、やや不安です。また、大学に近いのってうるさかったりはしないのかなというのも不安。音楽関係の部活など近くにあると結構うるさいような気もします。それにしても7000万ですか。高いなー。

松ヶ崎７０００万超の物件を契約予定ですが、ツタヤも近くて超いい感じ〜。
閑静な住宅街であり、かつ妙法もマジかに拝めるんですよ。サイコ−！イヤッフォ〜！

７０００万超の客層ってこんな感じなんですかね。

フォルム松ヶ崎のことですよね？
いいですよね・・・でも7000万ですかー・・・すごいですね。
松ヶ崎もバブルチックになってきてるんでしょうか？
ＨＰを見てみると抽選とありましたが・・・契約予定とは・・・？
25戸のうち5戸のみ販売という不思議な売り方と関係あるんでしょうか？

松ヶ崎は地下鉄が延伸する前から住宅地としては人気がありましたから、
その価格は仕方無いのかも。元々大学教授や医者といった比較的社会的地位の高い？方々が
好んで住むような場所ですから。私のような一サラリーマンは大阪へのアクセス等を
考えると不便さを感じ得ませんが！田の字のバブルよ早く終わってくれ〜。

松ヶ崎も高級住宅地だったんですね・・・知りませんでした。
じゃあそれだけの値段は仕方ないんですね・・・にしても高い・・・

まだまだ一杯田んぼや畑がありますから、今の持ち主が年老いて
死んだら子孫が税金払えなくて切り売りされるでしょう。
だぶついてきたら今よりも安くなるのでは？
北山＆松ヶ崎は京都に勤める人間にはいいでしょうが、大阪に通うには
ちょっと・・・　静かに暮らしたい年寄り向きでしょう。

518さん
“25戸のうち5戸のみ販売”って、田の字地区を見てまわってもそういう表記がほとんどでした。
多分２０戸は友の会みたいな登録済みの人に優先的に宣伝し販売し、
広告等で日時を発表した時用に、５戸残しておくんだと思います。
他の物件ですが「この部屋は○日以降の販売で欲しい人は朝から並んでいただくようになります」
みたいな説明がありました。
広告を出した時、既に完売してたっていうのもいけないお約束のようです。

＞この部屋は○日以降の販売で欲しい人は朝から並んでいただくようになります

これ、私も聞いたことがあります！
でも、本当に並んでいる人っているんでしょうか？

大津のネバーランドは、販売1週間前から並んでいた人が結構いたって聞きましたよ。
そんなことしないと買えないぐらいなら抽選にしてほしいかも（笑）

>>523
それと同じような話、シアーズで聞いたことがある。
現地の看板見てあるマンションのモデルルーム行ったとき
結構販売済みの部屋があったので聞いてみた。
曰く、次の順番で売っていくらしい。
友の会会員→現地の案内板を見て問い合わせた人→【広告】→一般販売
欲しかった部屋はすでに売り切れており、次ぎに良かった部屋は一般販売扱い。
一般販売の部屋売ってくれと言っても、規則で決まっているので駄目と言われた。
それらの部屋は販売初日に先着順で売るとのこと。
抽選より先着順の方が公平と言われたが、一般販売なら抽選が公平だと思うけどな。
結局、そのマンションはあきらめて別の物件を探すことにしたけど。
しかし、市内中心部はどの物件も売る方が強気すぎて怖いな。

松ヶ崎の物件って、モデルルームないんですね。なかなかタカビーな販売方法ですよね。モデルルームなんて無くても売れるだろうっていうことでしょうね。コスモスイニシア恐るべしですね・・。

２，３０戸の物件でモデルルーム作れば、その負担を各戸がかぶるわけだから
無いなら無いで買う人には親切かもしれませんよ。モデルルームで見るのは
設備面が中心だから、間取りや階高など空間はあまり参考にならないと
思います。しっかり図面を見せてもらって想像力を働かせて、内覧会で
「こんなにリビングが狭いとは思わなかった・・・」などとぼやいている
大多数の客に成り下がらないように気をつけましょうよ。

モデルルームでは下がり天井や梁などをイメージできないでしょ？
家具も少ないか背の低いものしか置かないし、生活感ないし。
しっかり図面見ておかないと「知らなかった！」と業者に愚痴ることに
なりますよ。モデルルームはあくまで参考ですから、絶対にないと
買う側が困るってものでも無いと思います。衝動買いに流されずに
逆に良いかもしれませんよ。

なるほど。理想を見せられた後で現実にがっかりするぐらいなら、モデルルームも見ない方が、いや割り引いて見た方がいいのでしょうね。

>>530　ソースありますか？

松ヶ崎のグランブルー北山通って売り出し価格は
どれくらいでしたか？松ヶ崎も高くなってきていて
中古でも探してます。

グラン・ブルー北山通⇒売り出し価格3,298（3LDK・69.32㎡）〜6,848万円（4LDK・105.64㎡）ってところです。室内のグレードは高かったです。

やっぱり高かったんですね、グランブルーも・・・やっぱり北山は北山なんですね・・・

分譲価格としてはそこそこ落ち着いていたと思います。（平成16年ですからね）
グランブルー北山通は今年春頃に中古で1件出ましたよ。ご存知かどうか参考までに…
詳細⇒２Ｆ/東向き/３ＬＤＫ/74.14㎡/3,980万円　でした。

西向きの南角部屋希望なんですが、グランブルーは東向き
のほうが高かったですか？グランブルー希望です。

京都は昔から格差社会ですから１０００年の昔から住む地域で階層が区別されてますし、なにせ京都から出ないお人が殆どの大きな村ですから、他の都市部を経験してる人間から見ると、こんな田舎の狭いマンションがこんなに高いの〜ってなりますよね〜。北山通沿いや岩倉・宝ヶ池って典型的？。実際、京都人でも慎重になります。

高野も土地柄いいのかな？
シアーズの高野プロジェクトについて誰か知ってますか？

高野はどうでしょう。ごちゃごちゃしていて、良いイメージがないです。
お子さんはいらっしゃいますか？　学区はあまり期待しないほうがいいかも
しれません。

>>５３６
グランブルーは断然南向きの方が高いですよ。１階専用庭付でも4,854万円。一番高いのは3階東南角！

>>538
高野プロジェクトはネバーランドっぽいですね。建築概要は出てたし・・・ただ場所は良いとは言えないと思います。

グランブルーの智恵光院通はどうでしょう？
購入を検討しているのですが、駅徒歩15分と普通っぽい間取りにしては、
価格が高いような気がします。
これまでの同シリーズもいい値段していたようですが、
今の京都市内なら値段の高さも仕方ないのでしょうか？

グランブルー知恵光院通ですが、うねっと曲がったところに建つので
気分的に不安を感じます。というか、車の運転者にはすごい圧迫感かな（笑）

>>544
ネバーランド鴨川も売り切れたし、高野プロジェクトは分譲に四苦八苦することはないでしょうね。

どなたか岡崎道の三条上った所で、元・マンションギャラリーの場所って何か建つ噂とか聞いてらっしゃいますか？特にグランドヒルズ京都東山ロジュマンの新築ギャラリーだった頃に当時のライフステージさんから聞かれたとか・・・

聞いた話ではないですが、あれくらいの広さがあればきっとマンションが建つのではないですか？
あそこは住友不動産の持ち物のようですし。すぐ近くにある同じ住友のマジェスもいいマンションですね。
隣のホテルがちょっと気になりますが、いずれにしてもマンションが建てば高額物件は間違いないと思いますよ。

聞いた話ではないですが、あれくらいの広さがあればきっとマンションが建つのではないでしょうか？
あそこは住友不動産の持ち物のようですし。すぐ近くにある同じ住友のマジェスもいいマンションですね。
隣のホテルがちょっと気になりますが、いずれにしてもマンションが建てば高額物件は間違いないと思いますよ。

リソシエラグジェってどうなんですか？友人が契約したそうなのですが。
たしかまだ残ってるんですよね？

御所南のリソシエラグジェですか？

はい。そうです。先日友人が契約したと言ってました。

智恵光院はもう分譲してるんですよね？売れ行きはどんなかんじでしょうか？

>>548
残っているのは北向きの１ＬＤＫでしょうか？

シアーズの関係するマンションから、「もう最後ですよ〜」というDMが来ておりました。アバンエスパス鴨川、グランエスパス宝ヶ池、アバンエスパス烏丸御池です。
買えません！買える値段の部屋は狭すぎます。
今日から3日間はどこのマンションも勝負期間なんでしょうね。買いたくてもなかなか手が出ないですが。

５５２さん
５４８さんではありませんが、先日別件で電話した時参考までに聞いたところ
残ってるのは北向きの１LDKでした。
アバンエスパス鴨川、烏丸御池も残り１戸みたいですね。

宝ヶ池も烏丸御池もなかなか完売しないね。やっぱり高いところが残ってしまってるよね。それだけにデベも必死といったところか。

グランエスパス御所南はまだ価格的にもましだったねぇ。

グランエスパス宝ヶ池は結構残ってましたよ。

ネバーランド山之内、何か情報ないですか？モデルルームとかの。

智恵光院。パークホームズ今出川と場所的にあまり変わらないのに、
価格は高めですよね。駅まで遠いけど、いい場所なんでしょうか？
マンション内のグレードが高いから？？？

パークホームズ今出川
気になって悩んでたタイプは、もうありませんでした。
やっぱり即決が肝心なんでしょうか。残念です。
駅まで徒歩１１分は、遠いかと思ってたのですが、
今思うと近かったのかもしれませんね。
値段的にも、智恵光院よりお手頃でした。

どなたかエスリード太秦天神川三条のモデルルームにイカれた方おられませんか？
感想教えてください。

アバンエスパス烏丸御池、どこが残ってるんでしょう？
場所がいいだけに気になります。

>562さん
アバンエスパス烏丸御池は唯一、101.93㎡、8740万の部屋が残ってました。
確か７階建ての６階だったはず。
住宅情報のホームページで間取りも出てますよ。
私も実際建つ場所も見に行きましたが、欲しかった部屋タッチの差で
他の方に契約されてしまいました。
さすがにこのお部屋は予算外だし・・・
宝ヶ池には興味がないんだけど、あと残り３戸くらいだったと思います。

>560さん
私も同感で、パークホームズ今出川は立地的には割安感がありました。（安くありませんが）
葬儀屋さんの隣などの条件のせいでしょうか？
また、駅から11分もそれほど気にはならないような。駅までもバスもたくさん来るし。
余っているのは北側でしょうか？

銀行跡地のよい建物だと思いましたが、すぐ西隣の葬儀屋（葬祭式場）は、はっきり言って目障りです。それに、あのドデカイ電光看板も気に入りませんな。というわけで、我が家の候補から外れることになりました。第２期に突入したようですが、北側に比べて東側は高い！

＞５６４さん
そうですよね。他と比べていくとかなり割安感がありますよね。
智恵光院の安い部屋でパークホームズでは、わりといい部屋が買える値段。
他と比べないとわからないもんですよね。

葬儀屋さんも、最初はかなり気になっていましたが、
北向きでなければ、隣じゃないないわけだし、
今思うとだから価格が抑えれてたのかも？

５６５さんのおっしゃる、電光掲示板も気になりましたが、
他のマンションでは、周りの建物の以前に立地に気になる点などもあって、
検討するまでに至らないか、いい立地すぎて買えない価格です。
今思うと、そこまで気にするものじゃなかったなと思うのです。

北と東にバルコニーのあるタイプが人気のようです。
北側の２LDKもわりと売れています。
南側は高いし、東側は間取りがあんまりかな。
１LDKの部屋は、まだまだあるみたいですね。

マンション購入って、直感とかが大事なんでしょうかね？

５６６です。
すみません。北側が葬儀屋の隣と書いてしまいましたが、西側の間違いです。
北というと、道路挟んだ考古資料館でした。

パークホームズの北と東にバルコニーがある部屋は
この立地で安すぎるぐらいでビックリでした。
さすがにそうゆう部屋はもう売れてましたね・・
今になったら葬儀屋でも全然よかった。
南向きは高いし・・
ぐだぐだ悩んでる間に結局今だドコも買えない状態に・・
直感大事ですな・・

エスリード太秦見てきました。モデルルームは可もなく不可もなしって感じでしょうか。価格帯は右京区太秦であの値段が妥当なのでしょうか。平均坪単価１３０万らしいです。一番高い部屋で１５５万です。南棟を前向きに検討していますが、どなたか申し込まれたり、検討されている方、ご意見聞かせていただけませんか？

＞５６８さん
そうですよね。同じぐらいの値段で、上京区には建たないかもと思います。
グランブルーは仕様もいいのだと思うのですが、
智恵光院の最低価格の部屋で、パークホームズの北側の上層階が買えましたね。
中京区には、どんどんマンション増えていってますが、
上京区はなかなかないですしね。直感って、ほんと大事。

私もエスリード太秦天神川三条、モデルルーム行きました。
山ノ内学区より太秦学区の方がはるか良いとしきりに言われましたが、本当のところどうなんでしょうか。

京都は学区問題がよく話題に出ますね。
学区に詳しい方、学区の良い順番に教えていただけたら、
ありがたいです。（その前にどんな学区があるのでしょう）

京都のマンションって、概ね天井高が低いですよね？
どなたか高いところに住んでる方いらっしゃいますか？

>574
住んでおりませんが、グランドヒルズ岡崎神宮道はかなり高いですよ。約３ｍ！！

中京区でマンション購入考えてます。グランブルー、見てきたんですが、価格帯どおり、内装のイメージも年配者、高収入な人向け、ファミリーって感じじゃなかったです。軽自動車なんか駐車できなさそうな感じ。実際に購入決めた人は会社役員とか、やはり高収入な方のようです。南東角は1Fでも5500万くらい！
子連れや妊婦さんも見にきたりしてるらしいので、まったくファミリーがいない、というわけでもなさそうですが。集会場があったり、屋上を開放してたりしてて、その辺は好感が持てました。図面を見るとどうも道路とけっこう段差があって、バリアフリーとか言ってる割には車椅子じゃちょっと大変そうな感じです。やはり高いし、べつにそんな設備なくても。。。別に革製じゃなくても。。。と、内装の豪華さにビビッているので。よほどご縁があれば購入するかもしれないけれど。
あとは子供もいるのでやはり学区がきになる。

グランブルーの学区、二条城北小学校は京都でもなかなか良い部類に入ります。
むしろ、「良い」です。学区に関して悩む必要はないですよ。

>576
中京区で購入を考えている人がグランブルーの価格でびびっているようではエリアを変えないと買えないでしょう。西大路の方で探すべきでは？

>>572
山ノ内学区も太秦学区も似たり寄ったりです。
『はるかに』という言葉はふさわしくないと思います。
ごく普通で悪くはないといった感じです。

576です。レスありがとうございます。グランブルー、住所は一応上京区でした。すみません。中京区ではなく、堀川〜西大路、今出川〜御池で探してます。二条城北小学校、いいんですね。あのあたりを今度時間かけて見てこようと思います。朱四、朱八、学区のよい悪いで特に話を聞くことはないのですが、自転車の放置が多かったり、ゴミが多かったりしますね。あと高校生のガラ悪さはちょと感じますね。。。そういう目で見ると二条城北学区、魅力的に感じてきました。
シャリエ、サーパスも候補なんですが、サーパスで南バルコニーを求めると4F建ての棟か、または南東角部屋の4000万以上か、の選択になってしまう。駐車場確保も難しそう。価格まだわからないけれど、なんとなく長谷工のシャリエの方に魅力を感じます。二日前に資料請求してまだ届いてない。

>>573
御所南、高倉、葵、新町、松ヶ崎、西陣中央、二条北・・・人気の学区です。
ダントツで御所南が人気だけど、それはあくまで大人のイメージであって
公立は公立だとは思います。その時代によっても雰囲気は全然違いますし。
御所南は今、人数が多すぎて学校がパンクしてます。
隣の学校まで歩いて授業を受けにいったりもします。
小さないざこざやイジメなどは多少なりともあるし、御所南とはいえ、悪い話も聞きます。
かつて人気だった洛央小学校でも学級崩壊が起こっていたそうです。（友人談）
上の子の時代は平和でいい学校だったのに、下の子の時はかなりガラが悪くなった人もいます。
小学校区が気になるのなら、マンション予算を押さえて私立小学校というのもいいかもしれませんね。
国立付属もありますし。