今、京都で気になるマンションは？

松ヶ崎すごく魅力的。
松ヶ崎で、中古でいいなってのがあっても、
たいてい１階とかだったりするし。
なかなか、売りに出てないから。

でも２５戸じゃ、抽選？？？
買えそうにないね。

２５戸って、後々の修繕積立が異常に高くなりそうで不安。

>>439さん
イーグルコートは「値段相応」という評価が多いと思います。
充実の装備や立派な作りを期待すると厳しいかも。
ただし、他の方も書いていたように，その当たりが納得できるのなら良いのではないですか。

個人的には、耐震強度とか構造そのものの欠陥がない限りは、室内の設備よりも立地条件とか間取りのほうが優先かなと思ってます。

松ヶ崎の物件は平均坪２２０万〜２３０万くらいということで、とても高額な物件になる予定みたいです。

>>444さん
なるほど。どうも、ありがとうございます。
ところで＞＞０８さんがおっしゃってる今出川のイーグルコートっていつころ、どこにできるのでしょうか？どなたか情報ないですか？

ファミリー向けの分譲マンションと単身向けの賃貸マンションを、同じ愛称で使われると
ややこしいですね。
昔は松ヶ崎って田舎だったのですが、高くなったのですね。

松ヶ崎ってそんなに土地もしくは物件が高いところですか？
売りに出ている中古マンションの価格はそんなに高くなさそうですけど。
まあ環境はよいですが・・・環境代でしょうか・・・

パデシオン六角堀川東MLみました。
第1期分譲分は「友の会」の方で1/3以上売れていました。
第2期分譲ではおそらく抽選がでる、との事（本当？）。
間取りもよくて広くていいのですが、相場よりずいぶん安いのは何故？
ご存知ですか？

パデシオン六角堀川東
パデシリーズは安めっていう暗黙の雰囲気がありますが、そう言われるとなぜでしょうね？
でも以前のレスにもあったように、玄関から入った瞬間の印象、クローゼットの扉とか洗面所とか、
作りがもう一昔の雰囲気が自分もしました。
じゅうたんの部屋とか今時モデルルームであまり見なくないですか？

モデルチェンジした洗面台とか、大量発注で買い取ってるというカラクリが
あるのかな？
物は悪くないから住む人が最新の物でなくていいのなら
オッケーじゃない？

松ヶ崎のマンションのモデルルームに以前行ってみましたが、条件のいい部屋は6000万円以上とのことでした。
地元の人から松ヶ崎は閑静な住宅街だと伺いましたが、遅い時間になると帰り道など暗そうだなと思いました。私は京都出身でないので細かい事情はよく分かりませんが、立地（条件）に対して高いのではないかというのが率直な感想です。

伏見のパデシオンも安めの価格設定でした。
床が１８０㎜〜２００mm、戸境壁１８０㎜、天井はリビングの中央に大梁がある、柱が住戸の内側にある点などが、安さの原因かなと思いました。それと、カーペットの床をフローリングに直すのはオプションで有料になるそうです。
仕様のレベルと価格を比べたら、相応のものかなと私は思います。
あと、堀川通は交通量のかなり多い道路なので、遮音対策は確認しておいた方がいいかもしれませんね（窓ガラスの等級、外壁など）。

グランブルーはあんまり売れてないのかな？
電話がよくかかってくる。

>>450
パデシオン六角堀川東ですが、近くにあるローレルコート三条堀川の中古が
３ＬＤＫ８０平米で４千万円弱の価格で売っていましたが、それより安いのでしょうか？

＞＞456
下のほうの階（5F以下くらい？）では、それより安かったと記憶しています。
確かに、キッチンなどは最新っぽくなかったです。
それに、堀川通りの騒音は気になりますね。
参考になりました。ありがとうございます。
今日の新聞に、明日から発売と広告が出ていました。

いくら遮音サッシが使われていても窓を開けたらものすごい音がするはず。
検討できないな。

>>４４５
グランブルーさん、やっぱり販売価格高すぎたんでしょうね。
革張りのドア取っ手とか、吹き抜けエントランスにシャンデリアとか・・・
必要のない無駄な豪華装備を作りすぎちゃいましたね。
あそこの立地なら、そこまで高級感はいらないと思います。
お高くとまってしまたのが、敗因でしょう。
もう少し安ければ検討に値したのに。

パデシオン六角堀川東の広告が入りました。
確かに、４ＬＤＫで４千万円台と中心部での他の物件と比較すると安く感じますね。
でもなぜ洋室がカーペット敷きなのでしょうかね。
設備に関しても、書かれているとおり少し前の仕様みたいですね。

今日、エスリード太秦天神川三条、２５１戸、１０月分譲開始予定、
広告入ってました。

>>460
洋室がカーペット敷きなのは、床の厚さの問題とかでは？
安い分だけ、やっぱり何かあるのでは・・・それなりに理由ってあるものですよ。

>>461
エスリードかぁ・・・微妙。
山ノ内学区にマンションって久しぶり。

エスリードの営業方法は最悪らしいですが、マンションの設備・構造・価格等で見たらどうなんですか？

エスリード太秦は三条、三菱自動車は四条でかなり離れていると思いますよ。
太秦は開発工事中でもあり、今後、かなり環境が良くなると思うのですが、
ただし、太秦小学校校区はどうなんでしょうか。

エスリードに電話しましたが、非常に親切でしたよ。
また、設備はわかりませんが、京都では珍しく免振構造で安心できると
思いますね。場所も開発工事が行われている近くなんで、今後、期待できる
と思いますね。ただ、校区が心配ですね。

太秦学区ってダメなんでしょうか？あんまり知らないんですけど、何かありましたっけ？

太秦学区は全然悪くないと思いますけどね。古くから住んでおられる方が多く、比較的落ち着いていると思いますよ。荒れているということも聞きませんし。
以下、知っていることを書きます。
生徒数が１０００人を超えていたかと思います。市内でもかなり規模の大きいところです。
ただ、通学路である三条通は狭くて、車の通行量も多いのが心配ですが。
学校近くの広隆寺の交差点には嵐電も通り、交差点も危ないのですが、登下校の時間には地元のボランティアの方が交差点に立っています。
中学校は太秦中学校になりますが，荒れているとかいう噂は全然聞いたことはありませんよ。

ファインフラッツ京都室町、ネバーランド烏丸五条で検討しています。
五条通の騒音も含め、地域性はどうなのでしょう？
ファインフラッツ京都室町は坪単価２１０万円ほどでしたが。

469さん
太秦校区のレス有難うございます。
安心しました。これでエスリード太秦を前向きに検討してみます。
また、何かございましたら、宜しくお願いしますね。

私は西大路通り沿いに住んでいます。
三条なり、五条なり、今出川なり、皆さん交通量をご存知ですか？
窓を閉めれば騒音は大丈夫とか言いますが、西大路ですら煤煙で窓なんて開けてられませんよ。
もちろん洗濯物は部屋干しです。
そろそろ引越しを考えていますが、今度は絶対に大通り沿いだけは辞めるつもりです。

北白川に2年、北山に2年、一乗寺に2年、今四条新町に住んでいます。マンションほしいですが
高いですね〜京都は。環境面で私見ですが、北山〜松ヶ崎は文句なくいいですよ。四条通は
さすがにうるさい。夜も窓を開けては寝れません。ただ、北のほう、白川、北山、北大路は
夜間交通量はがくんと減りますね。西大路は仕事でよく行きますがかなり多いです。
私の感覚では四条、河原町、五条、堀川、御池、西大路が交通量多いですね。道路に面していたら
実際に現地行かれて確認したほうが．．

エスリード太秦
スケールメリットを生かした提案だが、「これだっ」という新しい
提案がほしかったなぁ。
個人的には、シアタールームやキッズコーナーは無駄だと思う。
一部の人が使うだけの設備の維持費に全員の管理費が回されるのは
納得できんなぁ。一応検討はするが。

太秦小学校はサッカーが盛んです。お子様が男の子でサッカー好きなら
良い環境だと思いますよ。確か全国大会にも出場したほどですから。

五条通りは昼間はものすごい交通量になると思います。夜はまだましかな。
ネバーランドは、窓が南向き、つまり五条通り沿いとは反対方向なので、マシかなと思います。
ただ、南側に五階建ての賃貸マンションがあるため、五階より下の階ですと、日当たりや眺望はあまりよろしくないかもしれません。南側の賃貸マンションの壁の色が小豆色なのが少し気になります。
地域的には、人気の小学校区になるかと思います（洛央小学校、下京中学校）。施設はきれいです。下京中学校は、周辺の学校が統合になり、来年からスタートする学校です。学校は住宅街の中に建つので敷地は狭いですが、新しく建てられるものなので設備面は良いと思います。校庭が屋上になります。都会派の人にはいいかもしれませんね。
地域的には、そんなに悪くないとは思うのですが、どうでしょうかね。地域的には、昔からの京都人が多いかと思います。東本願寺の門前町もあるくらいですから。

477
ふとした疑問なんですが寝室が北にくるということで寝るときにうるさくないですか？

京の中心部ちょっとバブル！？　基準地価　16年ぶり上昇
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060919-00000001-kyt-l26

モデルルーム行ったら、またこのネタで延々と説明されそうだな。
でもこれ以上高くなれば、今でもそうだけど高嶺の花になりそう。

しかし記事の中程にある２軒のマンション、こんな書き方じゃ特定できるよ・・・

太秦・山之内・西大路御池周辺はこの頃は賑やかですが、
北区・左京区周辺は計画は無いのでしょうか！！！

北の方もしくは東の方は住居専用地域が多いし、なかなかマンションは建たないんじゃないですかねえ

高野（カナートの南隣）のネバーランドはどうですか？

>４８０
北区。広い区ですよね。

個人的には、北大路駅前とかに場所はないけど、建って欲しいな。
立地もいいし、便利だし。ビブレの裏とかは戸建てばっかり。
マンション用地ってなかなかないんですね。

マンション名に北大路ってついてても、
駅からだいぶ離れた最寄がバス停のところが多いし。

左京区も広いですが、どの辺りに建って欲しいですか？
最近なら、『エスリード一乗寺』がありましたよね。

左京区ならやっぱり烏丸沿線の駅近でしょう？
バスとか叡電ではちょっとね・・・。
ただ、高い建物が建てづらい地域であるのも事実ですが。

あら失礼。
地下鉄烏丸線沿線といえばお分かりかしら？
京都人なら分かるんですがね。

烏丸沿線はあってもバブルみたいな値段ですよね。
松ヶ崎の新築は手が出ないし、中古の空きは1階ばかりですね。

松ヶ崎の中古、だいぶ前から何件か出てますよね。
前は気になっていたのですが・・・。（もう他の物件買ったのですが）
まだ売れ残ってるんですか？
モロに北山通りに面してるから敬遠されているのかな？
管理積立費も異常に高く、ランニングコストを考えると、
ちょっと買えません。

だいぶ前から中古が売りに出ていてまだ売れていないということは
松ヶ崎は中古の需要がないということか。
新築で買っても万が一の時に売るのが大変そうだな。
新築の安物しか売れない地域なのかな？

藤和山之内の最終分譲広告が入っていましたが、分譲価格が
優先販売時と今回の最終分譲時の２つ書かれていました。
優先販売時に比べ、１００万円ほど値上がっているように
見えましたが、この地域まで分譲途中での価格上昇の波が
来ているのですね。

>490
広告のどこをみたらそんなことがわかるのでしょうか？

私も気になって松ヶ崎の中古物件を見ていますが、確かに残ってますね。
北山通りに面しているということもそうですし、松ヶ崎なら北の山方面が見えるというのが醍醐味ですから、やはり１階というのはネックでしょうね。
京都に10数年住んでいますが、住むにはやはり静かでよいところだとは思います。

ファインフラッツ京都室町
から資料を取り寄せましたが、４０００万以上の商品カタログとも思えないようなカラーコピーを綴じたのもがきました。ばかにしているって感じ。

西大路御池の環境って本当のところどうなんでしょうか。大きな工場があるようですがやはり騒音とか？空気とか悪いのでしょうか。それと新駅の周りにはなにかできたりするのでしょうか。スポーツクラブとか。。。教えてください。お願いします

>493
匿名はんのおっしゃるとおり、少し「？」のパンフですね。うちでも「素人さんの仕事」と話題になっていました。

>495
そうですよね。。。最初はうちにだけああいうのが来たのかと思いました。。

No.494
中京区でも新駅に近くても西大路御池はおすすめの物件ではないでしょうか？

>493
モデルルームを見に行ったらちゃんとしたパンフレットを貰えましたよ。

>494
西大路は工業地域になるので大気汚染とかありそうです。
マンションの隣に工場が作れる地域ですしね。

右京区の工場裏のマンション４階の物件を見にいきましたが、
有機溶剤（シンナー系）の臭いがしましたよ。
大気汚染があるみたいですね。車の騒音と一緒に要検討ですね。」

>499
やっぱり安いマンションにはどこかに悪い部分があるんですね。

そのとぉーーり！

アラ探しばっかりしてりゃあそのうち地球に住みたくなくなるよ。

パデシオンが安いのは何故なのですか？

物件内容を見比べれば分かりますよ

このレスの450あたりに書いてありますよ

客の扱いの悪さは、モデルルームでもありますよ。
抽選の申込みを検討していましたが、物件の内容について質問をしに行ったときに、営業の対応があまりの悪くあきれてしまいました。それも、宅建の資格を持っている社員でした。客をばかにしているとしか思えませんでした。それでむかついて、結局、買いませんでした。
あとから見ると、仕様、床や壁の薄さなど、気になる点が多く、やめておいてよかったと思いましたが。

昨日、烏丸丸太町下がったところにあるシュークリーム屋の隣の空き地に「ダイマルヤ　マンションギャラリー建設予定」の看板が出ていたのだが、これって柳馬場六角に建つ物件のモデルルームなのだろうか？

>506
一貫体制でやると逆に外部からのチェックがないので手抜きとかされる可能性ってないですか？

４８３です。
左京区で地下鉄烏丸線だと、松ヶ崎・北山・国際会館ですね。
北山駅は、場所によっては北区かもしれませんね。
というか、北山駅周辺に分譲マンションは見かけない！？
閑静な住宅街ですもんね。

左京区でも、叡山電鉄沿線と地下鉄だと駅近でも、
全然、雰囲気が違いますね。便利さも。

ネバーランド烏丸五条
見てきました。
モデルルームはゴージャス＆ムーディなインテリアで、見るのは楽しかったですね。
とても生活できるようには見えませんでしたが（笑）
ただ立地を考えると、今買うのはお買い得なのかなあ？
大通り沿いが嫌なので、私は買いませんがね。

＞躯体にコストかけてます！
あまり意味が分かりません。コンクリートの強度を上げているのでしょうか？
そのあたり具体的に聞かないと騙されている気がしますね。必要ないところにコストを
かけられてもね…。そもそも不動産業者には建築知識のある人間は少ないですから。
（過去勤めていた経験上）いいかげんな業者も多いので。
きっちりした業者（大手だけが良い訳じゃないが）選びが肝心ですよね。
内部統制ができている会社なのか。。。となると結局大手業者になるのか〜。

今日松ヶ崎のマンションの価格表が届きましたが、7000万円台の部屋もありすごいなーと思いました。南側は女子大の駐車場予定地だそうですが、永久にそうなのか、やや不安です。また、大学に近いのってうるさかったりはしないのかなというのも不安。音楽関係の部活など近くにあると結構うるさいような気もします。それにしても7000万ですか。高いなー。

松ヶ崎７０００万超の物件を契約予定ですが、ツタヤも近くて超いい感じ〜。
閑静な住宅街であり、かつ妙法もマジかに拝めるんですよ。サイコ−！イヤッフォ〜！

７０００万超の客層ってこんな感じなんですかね。

フォルム松ヶ崎のことですよね？
いいですよね・・・でも7000万ですかー・・・すごいですね。
松ヶ崎もバブルチックになってきてるんでしょうか？
ＨＰを見てみると抽選とありましたが・・・契約予定とは・・・？
25戸のうち5戸のみ販売という不思議な売り方と関係あるんでしょうか？

松ヶ崎は地下鉄が延伸する前から住宅地としては人気がありましたから、
その価格は仕方無いのかも。元々大学教授や医者といった比較的社会的地位の高い？方々が
好んで住むような場所ですから。私のような一サラリーマンは大阪へのアクセス等を
考えると不便さを感じ得ませんが！田の字のバブルよ早く終わってくれ〜。

松ヶ崎も高級住宅地だったんですね・・・知りませんでした。
じゃあそれだけの値段は仕方ないんですね・・・にしても高い・・・

まだまだ一杯田んぼや畑がありますから、今の持ち主が年老いて
死んだら子孫が税金払えなくて切り売りされるでしょう。
だぶついてきたら今よりも安くなるのでは？
北山＆松ヶ崎は京都に勤める人間にはいいでしょうが、大阪に通うには
ちょっと・・・　静かに暮らしたい年寄り向きでしょう。

518さん
“25戸のうち5戸のみ販売”って、田の字地区を見てまわってもそういう表記がほとんどでした。
多分２０戸は友の会みたいな登録済みの人に優先的に宣伝し販売し、
広告等で日時を発表した時用に、５戸残しておくんだと思います。
他の物件ですが「この部屋は○日以降の販売で欲しい人は朝から並んでいただくようになります」
みたいな説明がありました。
広告を出した時、既に完売してたっていうのもいけないお約束のようです。

＞この部屋は○日以降の販売で欲しい人は朝から並んでいただくようになります

これ、私も聞いたことがあります！
でも、本当に並んでいる人っているんでしょうか？

大津のネバーランドは、販売1週間前から並んでいた人が結構いたって聞きましたよ。
そんなことしないと買えないぐらいなら抽選にしてほしいかも（笑）

>>523
それと同じような話、シアーズで聞いたことがある。
現地の看板見てあるマンションのモデルルーム行ったとき
結構販売済みの部屋があったので聞いてみた。
曰く、次の順番で売っていくらしい。
友の会会員→現地の案内板を見て問い合わせた人→【広告】→一般販売
欲しかった部屋はすでに売り切れており、次ぎに良かった部屋は一般販売扱い。
一般販売の部屋売ってくれと言っても、規則で決まっているので駄目と言われた。
それらの部屋は販売初日に先着順で売るとのこと。
抽選より先着順の方が公平と言われたが、一般販売なら抽選が公平だと思うけどな。
結局、そのマンションはあきらめて別の物件を探すことにしたけど。
しかし、市内中心部はどの物件も売る方が強気すぎて怖いな。

松ヶ崎の物件って、モデルルームないんですね。なかなかタカビーな販売方法ですよね。モデルルームなんて無くても売れるだろうっていうことでしょうね。コスモスイニシア恐るべしですね・・。

２，３０戸の物件でモデルルーム作れば、その負担を各戸がかぶるわけだから
無いなら無いで買う人には親切かもしれませんよ。モデルルームで見るのは
設備面が中心だから、間取りや階高など空間はあまり参考にならないと
思います。しっかり図面を見せてもらって想像力を働かせて、内覧会で
「こんなにリビングが狭いとは思わなかった・・・」などとぼやいている
大多数の客に成り下がらないように気をつけましょうよ。

モデルルームでは下がり天井や梁などをイメージできないでしょ？
家具も少ないか背の低いものしか置かないし、生活感ないし。
しっかり図面見ておかないと「知らなかった！」と業者に愚痴ることに
なりますよ。モデルルームはあくまで参考ですから、絶対にないと
買う側が困るってものでも無いと思います。衝動買いに流されずに
逆に良いかもしれませんよ。

なるほど。理想を見せられた後で現実にがっかりするぐらいなら、モデルルームも見ない方が、いや割り引いて見た方がいいのでしょうね。

>>530　ソースありますか？

松ヶ崎のグランブルー北山通って売り出し価格は
どれくらいでしたか？松ヶ崎も高くなってきていて
中古でも探してます。

グラン・ブルー北山通⇒売り出し価格3,298（3LDK・69.32㎡）〜6,848万円（4LDK・105.64㎡）ってところです。室内のグレードは高かったです。

やっぱり高かったんですね、グランブルーも・・・やっぱり北山は北山なんですね・・・

分譲価格としてはそこそこ落ち着いていたと思います。（平成16年ですからね）
グランブルー北山通は今年春頃に中古で1件出ましたよ。ご存知かどうか参考までに…
詳細⇒２Ｆ/東向き/３ＬＤＫ/74.14㎡/3,980万円　でした。

西向きの南角部屋希望なんですが、グランブルーは東向き
のほうが高かったですか？グランブルー希望です。

京都は昔から格差社会ですから１０００年の昔から住む地域で階層が区別されてますし、なにせ京都から出ないお人が殆どの大きな村ですから、他の都市部を経験してる人間から見ると、こんな田舎の狭いマンションがこんなに高いの〜ってなりますよね〜。北山通沿いや岩倉・宝ヶ池って典型的？。実際、京都人でも慎重になります。

高野も土地柄いいのかな？
シアーズの高野プロジェクトについて誰か知ってますか？

高野はどうでしょう。ごちゃごちゃしていて、良いイメージがないです。
お子さんはいらっしゃいますか？　学区はあまり期待しないほうがいいかも
しれません。

>>５３６
グランブルーは断然南向きの方が高いですよ。１階専用庭付でも4,854万円。一番高いのは3階東南角！

>>538
高野プロジェクトはネバーランドっぽいですね。建築概要は出てたし・・・ただ場所は良いとは言えないと思います。