今、京都で気になるマンションは？

ありがとうございます。
へええええ〜、億ションですか！すごいですね・・・でもまあ、当然といえば当然なんでしょうか（笑）
でも、もう売れたというのは？
もう先行販売してるんでしょうか？

357さん
あなたのおっしゃたことを否定したつもりはありません。
私の信条として、地域性のことをあまり言及したくないのです。
私の発言は、あくまであなたがおっしゃったこと以外の生活するうえでの利便性などを書いたものです。357さんは善意で発言されていると思いますし、このスレで議論すべきことではないと思うので、これ以上言うつもりはありません。
357さんにとって、私の発言が誤解を生むものでしたら、謝ります。
私の思いとしては、このような掲示板では、いろんな情報があって、あとは情報を受け取る側の判断をしてもらったらいいのかなと思っています。
本題からずれた発言ですみませんでした。

京都のマンションは建物だけに目を奪われてダメですよ。

まだまだ14階建てが建てられるんですね。今後も高層マンションが建つなら
焦らなくていいかなと油断しちゃいそうです。

アーバンライフとアバンエスパスって関係あるのですか？

＞３６４さん
建物以外のポイントってどこですか？
その意味がわからないのですが。

＞３６５さん
１４階は条例もあるし、もう建てられないと思っていました。
京都独特のものなんでしょうかね（←条件付きの条例破り）

京都ではないですが、隣の戸建が一般の方ではなくて弱った経験あります。
しばらくして売って出て行く人もかなりいましたね。私もそうなりましたが。
売り際、別の仲介業者はやはりプロで土地柄知ってました。
結局かなり売り値を下げられ、二束三文でした。
マンション販売員は告知すべき重要事項を無視するようでは困ります。
業界に蔓延する売り逃げっていうんでしょうかね。
運良く何とか次を購入することができた部類ですが、買換え先は立地条件
徹底的に調べ上げました。
あれから何年か立ちますが、今でもあの時の担当者を許せません。

>>363
こちらこそ彼方の気分を害することとなり申し訳ございません。
京都は古い町ですので、いわゆる場所柄という物があります。
気になされない方はそれで良い（むしろそのような物は気にしない
方がよいのかもしれません）のですが、知っているのと知らないのでは
大きく意味合いが違いますので。いわゆる逆差別問題によるトラブルが
最近は多発していますので、販売会社もそれらについては話さないかと
思い書かせていただいた次第です。

>>365
高さ規制の条例は、来年４月から施行予定です。その為、来年３月までに
着工した物件はその規制から外れます。ですので、駆け込み状態での
着工がしばらくは続きます。見方を変えると、来年４月以降に着工される
市内中心部の物件はしばらく無いかもしれません。

高さ規制の施行前に駆け込みで建つならば、土地取得で足元見られて
かなり割高なのではと邪推しています。同じ土地面積で建てるのです
から業者の儲けが変わってきますよね？

どちらにしても、これからは値上がりする一方でしょうね。
どこかで決断しないといけないわけですが…。

毎度毎度、「こんな物件はもう出ませんよ」と焦らされ、
営業トークだろ？！と聞き流すようになってきましたが
今度こそ本当なのかな。

例え規制されても建ててはいけないと制限されたわけでもなし
高層ではなくなるというだけで焦って買わされていいものなのかな。

どうしても高層階に住みたい人は焦るべきだと思うけど、
低層でいいやと腹くくれる人は踊らされずにじっくり
考えるべきではないかな。

割高物件になるのは、今から着工する駆け込み物件であって
規制の施行後は逆に落ち着いてくる可能性もあると思う。

中心部への回帰が衰えを知らない間は売り手市場には
違いないだろうけど、まだまだ土地は一杯あるように
思うので踊らされないようにしましょうよ。

＞３７２に納得。
高層でなくてよいなら小規模のよいマンションがこれからも建つかもしれないですよね。
焦りすぎないように、肝に銘じます。

確かに「こんないい所にはもうマンションは建ちませんよ」とか何とか言われると、どうしてもあせってしまうんだけど、すぐにまた似たような所に建つんだよね・・・。
わかっちゃいるんだけど、逃がした魚が大きく見えるのが人の心というもので・・・。

低層階。わりと人気あるみたいですね。
エレベーターを使わなくても大丈夫だからでしょうか？

先日行ってきた、『パークホームズ今出川』でも、
一番人気は８階でしたが（１ＬＤＫ以外は全部うまってる）
次は、３・４・５・７が同じぐらいで、
どちらかというと上層階の１０・１１がまだうまってなかったです。
最上階は、見晴らしはいいけど暑いからかなー？

>>372
まあ「この場所でこのような良い物件はもう出ませんよ」とは有る意味正解かも。
市内中心部に限っては、数年前の方が立地や価格が良かったからね。
だんだんと規模が小さくなり、価格も上昇してきたものね。
この先もマンションは建つと思うけど、今以上に小規模高価格の物件になりそうだからね。

創生のリーガルマンションってどうなんでしょう。
烏丸御池、室町御池などに建設中ですが、広告を見かけません。
創生のＨＰで他物件を見ると、相当グレードは高そうです。
実際のところは？

値段が高いからじゃないですかね？？＜上層階の１０・１１がまだうまってなかった

>>379
なるほど。
それで見かけ重視となるわけですね。
ありがとうございます。

３７８さんへ
そうですね。確かに高いですから。
でも、南側の１０・１１はうまっていました。一番高そうなところ。

藤和の山ノ内マンションはどのような感じなのでしょうか？？
以前の書き込みで小学校区が気になるような事がかかれてあったのですが…
場所も工業地帯だからあまり人気がないのでしょうか…？

>>382
東和山ノ内のスレを見る限りは、結構売れているみたいだが。
若い人が買っていると書かれている。

>>383
そうなんですね、結構売れてるんですね。
情報ありがとうございます。
次の休みにモデルルーム行ってみます！

田の字地区で買えない人が山ノ内にいくんだろうな。

↑時々いるね、こういうこと言う人w

田の字にこだわる人ほど、京都出身者じゃない場合が多い。
あくまで私のまわりにいる人の話ですが。

↑田の字地区に住んだ事が無い人はこだわらないだろ。

エスリード一乗寺が気になってます。

右京郵便局の向かい（右京区西院）に穴吹の看板が立ってました。
またサーパスができるんですね。

ミツハシの裏に建つメイツの情報って、全然出てきませんね。

パークホームズ今出川が気になってます。

ミツハシ裏は坪250万らしい…やはり田の字だから仕方無いのか。でもこの界隈では珍しく？
事業主が信頼できそう。名前だけで判断できないだろうが。工事は長谷工が担当！再近の
長谷工ってどうなんだろう？友達は買って対応の悪さに怒っていたが。

それは高いですね！
庶民には無理…。
でも、投資用などで買うお金持ちも多いんだろうな。

>>395
確かに、田の字地区で売りに出ているマンションの中では一番安心できそうな感じがするが
坪２５０万か！！７０平米台の３ＬＤＫだと６０００万円近くするのか！！
なかなか普通のサラリーマンでは手が出ないね。

普通のサラリーマンでも実家が頭金出してくれたりして
７０００万くらいのマンションに住んでる知り合いがいるよ。
でも生活はキツキツみたい。実際は年収８００万くらいらしいから。
そういうところが交友関係にも出て、すんごいケチでセコイから
みんなから敬遠されてる。
ケチな人ほど金持ってるとかいうけど、プライドばっかり高い。
自分に使う分は使いまくりだけど・・・。
話がそれましたが、庶民が無理して買うと違和感いっぱいです。

でも田の字地区は日本でも有数のプチバブル地区なんでしょ？
やっぱそれぐらいの値段は仕方ないのかなー

地下鉄天神川付近ってどうですか？右京区の再開発してるみたいですけど・・・

どうですかって言われても答えようがありませんよ。どういうところが気になるのか教えてください。

ああ、そうですね。地下鉄東西線が天神川まで延びて、右京区総合庁舎も移転する等々であの辺りは今後便利になると思うんですが。。。
葛野大路三条に日本エスコンが新築分譲マンションを建設するみたいですが、「ネバーランド」でしょうか？

藤和三条山ノ内ホームズ、モデルルーム行ってきました！！！
安いと感じたんだけど、土地相場・立地・設備・広さからして、どうなん？誰か行かれた方いますか？

あの辺りは工業地域じゃないんでしょうか？
学区も良いかといわれると・・・。
東西線が延びるし、確かに最近西大路に新築物件多いですね。
割安な感じもありますね。

御所近くにひろーい物件ないかなー

>>405さん
これはいかがでしょう？
アバンエスパス烏丸御池
4LDK
専有面積 128.65m2
価格 1億1180万円

あらー、いいお値段で。
でもあそこ完売でしょ？

>>404
西大路通りの交通量考えたら、通り沿いには住みたくないけど
売れているんだね。
あの排気ガスや騒音はひどいが。
やっぱり値段かな。

パークホームズ今出川。
最近あまり話に出ませんが、皆さんあまり興味ナシ？
上京区は、いいところだと思うのですが。

グランエスパス御所南のキャンセルないか？

右京区の山ノ内学区ってどうなんですか？どなたか知りませんか？